Deze duplexpenthouse bevindt zich in de wijk Hoyo 15 in Guadalmina Baja, ten zuidwesten van Marbella aan de Costa del Sol. De woning uit 2004 biedt 219 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers en drie badkamers. De hoofd terrassen zijn westelijk georiënteerd, wat zonneschot in de late namiddag en avond geeft. Het complex telt twee gemeenschappelijke zwembaden, tropische tuinen en 24-uursbewaking. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 200 meter en een apotheek op 146 meter. Het strand ligt op circa 1,7 km en het winkelcentrum Guadalmina op 600 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Baja ligt in de kustzone tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, op circa 9 km van Marbella. De zuidelijke baan van Real Club de Golf Guadalmina grenst aan het complex. De locatie combineert een residentiële urbanisatie met dagelijkse voorzieningen binnen wandelafstand, waaronder het Guadalmina Shopping Center op 600 meter.
De indeling met vier slaapkamers, drie badkamers, een kantoor dat terug tot slaapkamer omvormbaar is, twee parkeerplaatsen en een berging richt zich op huishoudens die ruimte en flexibiliteit nodig hebben. De westelijke oriëntatie van de hoofd terrassen sluit aan bij gebruik in de namiddag en avond. Het liftgebouw en de gelijkvloerse ligging van het complex vergemakkelijken dagelijks gebruik.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een voltooid appartement uit 2004, in goede staat. Recentere ingrepen omvatten vernieuwde airconditioning met app-besturing, een vernieuwd gasttoilet, Duits dubbel glas in alle buitenrahmen en elektrische rolluiken. De oplevering is dus onmiddellijk mogelijk na aktepassering.
De database vermeldt geen privzwembad, slechts gemeenschappelijke pools. Er is geen zeezicht vermeld; de uitzichten betreffen tuin, zwembad en straat. Energie-efficiëntie is niet gedocumenteerd. Het project omvat één woning binnen een bestaand complex, geen aanvullende faseplanning of faciliteiten zoals fitness of spa.
De woning past bij huishoudens die meer ruimte zoeken dan een standaard appartement biedt, met name gezinnen die vier slaapkamers en drie badkamers nodig hebben, of kopers die een thuiswerkruimte willen combineren met een terug te schakelen slaapkamer. De duplexstructuur met master bedroom op de bovenverdieping creëert scheiding tussen ouderslaapkamer en andere vertrekken, wat voor gezinnen met kinderen of voor multigeneratiegebruik relevant is. De locatie is eveneens relevant voor kopers die gedeeltelijk of volledig willen verhuizen: internationale scholen zoals The International School of Estepona (3,1 km) en de British International School (8,6 km) liggen binnen redelijke afstand, en het ziekenhuis bevindt zich op 3,1 km. Voor seizoensbewoners is de combinatie van beveiligd complex, lift en beheerde tuinen een praktisch gegeven bij langere afwezigheid. Kopers die voornamelijk op zoek zijn naar directe eerste-lijn ligging met zeezicht, of naar een privzwembad, vinden dat hier niet; de stranden liggen op circa 1,7 km en de zwembaden zijn gemeenschappelijk. De westelijke oriëntatie vraagt om aanvaarding van namiddagzon en warmte op de hoofd terrassen, wat met de elektrische zonneschermen gemitigeerd wordt.
De basisconstructie dateert uit 2004 en de algemene staat wordt als goed omschreven. De afgelopen jaren zijn verschillende elementen vervangen of vernieuwd. De buitenramen zijn uitgevoerd met Duits dubbelglas en alle rolluiken zijn elektrisch bedienbaar, wat zowel thermisch comfort als gebruiksgemak beïnvloedt. De airconditioning werd vernieuwd en is via een mobiele app bedienbaar, waardoor temperatuurregeling ook op afstand mogelijk is. Het gasttoilet werd enkele maanden vóór aanbieding heraangelegd. Op de bovenverdieping beschikt de master bedroom over een inloopkleerkast en een eigen badkamer; de tweede kamer op die verdieping heeft eveneens een en-suite badkamer, een ingebouwde kast en een eigen westelijk terras. Alle terrassen zijn uitgerust met automatische bevloeiing, wat het onderhoud van planten tijdens afwezigheid vergemakkelijkt. De woonkamer bevat een open haard, functioneel als bijverwarming in de koelere maanden. De keuken heeft een eetgedeelte en een aparte wasruimte. Het ontbreken van een gedocumenteerd energielabel is een aandachtspunt voor kopers die energieprestatie meewegen in de aankoopbeslissing. De aanwezigheid van een lift in het gebouw, twee parkeerplaatsen en een berging voltooien het praktische profiel van de woning.
De vraagprijs bedraagt 975.000 euro voor de volledige woning, inclusief twee parkeerplaatsen (12,36 m² en 15,49 m²) en een berging van 5,40 m². Dit komt neer op circa 4.450 euro per m² woonoppervlak, in lijn met prijsniveaus in gevestigde urbanisaties tussen San Pedro en Estepona. Aangezien het om een bestaande, voltooide woning gaat, is er geen fasering of prijsprogressie zoals bij nieuwbouw. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie vallen buiten de vraagprijs.
Het dagelijkse ritme in Hoyo 15 wordt bepaald door de combinatie van een afgesloten residentieel complex en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De supermarkt op 200 meter en de apotheek op 146 meter maken boodschappen te voet haalbaar, een zeldzaamheid in urbanisaties langs dit deel van de kust. Het Guadalmina Shopping Center op 600 meter voegt restaurants en winkels toe zonder autogebruik. Binnen het complex zorgen twee gemeenschappelijke zwembaden en volgroeide tuinen voor recreatie op korte afstand van de woning zelf. De woningstructuur ondersteunt een gelaagd dagritme: de oostelijke balkons vangen de ochtendzon op bij het ontbijt, terwijl de westelijke hoofd terras en het boventerras met zitgedeelte gebruikt worden in de namiddag en avond, met zonsondergang boven de omgeving. De ligging op de derde verdieping met lift beperkt trapgebruik tot de interne duplexverdieping. De aanwezigheid van 24-uursbewaking en de ligging aan de golfbaan dragen bij aan een rustig straatbeeld gedurende het hele jaar. Voor kopers die seizoensmatig verblijven biedt de afsluitbare structuur met beheer een laagdrempelig onderhoudsprofiel. De nabijheid van Puerto Banús (4,4 km) en Marbella (9 km) maakt uitstapjes per auto kort, terwijl sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (1,5 km) dagelijkse activiteit mogelijk maken.
Guadalmina Baja functioneert als een gevestigde woonwijk binnen de gemeente Marbella, nabij de grens met Estepona. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat wijst op een volwassen voorzieningenstructuur die niet uitsluitend op toerisme gericht is. Het openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes in de omgeving, waardoor verplaatsingen zonder auto beperkt mogelijk blijven, al is een wagen voor de meeste bewoners praktisch gezien de norm. De afstand tot Marbella bedraagt 9 km; Málaga ligt op 57 km en Algeciras op 57 km. Voor dagelijkse boodschappen volstaat de supermarkt op 200 meter. Medische zorg is beschikbaar via de apotheek op 146 meter en het ziekenhuis op 3,1 km. Sportfaciliteiten zoals het sportcentrum Apolo (0,8 km) en Polideportivo San Pedro (1,5 km) dekken recreatieve behoeften. De omgeving is vlak, met een helling naar het strand van 0,2 procent, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt.
De kaart toont de ligging van Hoyo 15 ten opzichte van de kustlijn, de golfbaan van Guadalmina en het nabijgelegen winkelcentrum. Zichtbaar zijn ook de stranden op circa 1,7 km en de verbindingswegen richting San Pedro, Marbella en Estepona.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja positioneert zich tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, op 9 km van het centrum van Marbella. Deze positie combineert de voorzieningen van Marbella en Puerto Banús met een rustiger woonkarakter dan de directe Puerto Banús-zone. Estepona ligt op circa 20 minuten rijden naar het zuidwesten. De regio telt 38.982 inwoners in de directe omgeving, met grotere steden zoals Málaga (579.076 inwoners, 57 km) en Algeciras (121.957 inwoners, 57 km) binnen bereik voor bredere voorzieningen.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de San Pedro, Playa Atalaya en Playa Isdabe, liggen op circa 1,7 tot 1,8 km; het dichtstbijzijnde strand punt bedraagt 1,8 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 47 km per weg, Gibraltar op circa 52 km in vogelvlucht. Golfbanen in de omgeving zijn El Campanario (1,8 km), El Paraíso Golf Club (2,8 km) en de baan van Real Club de Golf Guadalmina die langs het complex loopt. Puerto Banús Marina bevindt zich op 4,4 km en het winkelcentrum Guadalmina op 600 meter. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 1,5 km. Internationale scholen liggen op 3,1 en 8,6 km.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 9 tot 16 meter boven zeeniveau met een vlak terrein richting de kust. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3 graden Celsius, met gemiddelden tussen 12 en 26 graden over het jaar. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, wat tot uitdrukking komt in de westelijke oriëntatie van de hoofd terrassen: deze vangen de namiddag- en avondzon, wat in de zomermaanden om zonwering vraagt en in de winter bijdraagt aan passieve warmte. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20 graden beslaat circa zes maanden. De vlakke ligging en lage hoogte maken wandelen en fietsen laagdrempelig; aanzienlijke hoogteverschillen ontbreken in de directe omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook rond Guadalmina Baja telt verschillende stranden binnen 2 km, waaronder Playa de San Pedro, Playa Atalaya en Playa Isdabe. De dichtstbijzijnde strandtoegang, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 1,8 km. Naast zwemmen biedt de regio drie golfbanen binnen 3 km: El Campanario, El Higueral en El Paraíso Golf Club, plus de baan van Real Club de Golf Guadalmina die aan het complex grenst. Sportcentra zoals Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) en een klimmuur (1,6 km) dekken binnensport. Jachthavens zoals Puerto Banús (4,4 km) en Puerto Deportivo José Banus (4,5 km) bieden ligplaatsen en watersportmogelijkheden. Over de aanwezigheid van Blue Flag stranden op deze specifieke locatie zijn geen gedocumenteerde gegevens opgenomen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL182476
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol bezet Guadalmina Baja een eigen positie tussen de meest gevestigde koudistricten ten westen van Marbella. In vergelijking met nieuwe projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro) betreft het hier geen nieuwbouw maar een voltooide woning uit 2004 met een aanmerkelijk groter woonoppervlak en een prijsniveau dat bijna vier keer hoger ligt dan deze vergelijkbare projecten. Dat verschil weerspiegelt drie factoren: de ligging in een mature urbanisatie met 24-uursbewaking, de omvang van 219 m² met vier slaapkamers, en de nabijheid van zowel de golfbaan van Real Club de Golf Guadalmina als dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Nieuwbouwprojecten in Torre del Mar of Mijas liggen respectievelijk in de oostelijke Costa del Sol en de Costa Blanca-richting, met andere klimatologische en infrastructuurlijke context. Voor kopers die specifiek de zone San Pedro-Estepona willen, zijn de directe alternatieven voornamelijk bestaande woningen in urbanisaties zoals El Paraíso of Atalaya, waar prijsniveaus per m² vergelijkbaar zijn maar de voorzieningsdichtheid rond Guadalmina hoger ligt dankzij het winkelcentrum op 600 meter. De combinatie van golfbaan aan het complex, vlak terrein en een gedocumenteerde voorzieningenstructuur binnen 2 km maakt dat deze woning zich onderscheidt van zowel nieuwbouw aan de oostkust als van meer afgelegen urbanisaties zonder wandelafstanden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID