Dviejų aukštų penthouse'as duplex tipo Guadalmina Baja, Marbellos savivaldybės vakarinėje dalyje, Ispanijos Costa del Sol pakrantėje. Objektas pastatytas 2004 m. (baigtas), bendras plotas 219 m², keturi miegamieji ir trys vonios kambariai. Kaina, 975 000 EUR. Kompleksas Hoyo 15 įsikūręs apie 1,7 km nuo San Pedro ir Atalayos paplūdimių, šalia Real Club de Golf Guadalmina pietinės trasos. Vakarų orientacija, du bendri baseinai, 24 val. apsauga, du automobilių stovėjimo vietos ir sandėliukas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja, urbanizuota gyvenamoji zona tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, apie 9 km nuo Marbellos centro. Kompleksas stovi urbanizuotame rajone su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: prekybos centras Guadalmina už ~600 m, vaistinė už 146 m, supermarketis už 200 m. Pakrantė ir golfas, tai dominuojantys vietos bruožai.
Objektas tinka keturių miegamųjų poreikiui: pagrindiniame aukšte miegamasis su vonios kambariu ir svečių tualetas, viršutiniame, pagrindinis miegamasis su rengimosi kambariu bei antras kambarys su atskiru vonios kambariu. Kabantis kabinetas gali būti atskirtas ir grąžintas į ketvirtą miegamąjį. Du terasų aukštai, rytinis balkonas ir du vakariniai terasos.
Tai ne naujos statybos, o 2004 m. baigtas projektas, kurio statybos būsena nurodyta kaip „gereed“ / baigtas. Orlaivio kondicionavimo sistema atnaujinta neseniai ir valdoma per mobiliąją programėlę, išorinės stiklinimo konstrukcijos pakeistos vokišku dvigubu stiklu, visos žaliuzės elektrinės. Tad kalbame apie antrinės rinkos objektą su daline modernizacija.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendrus du komplekso baseinus. Vaizdas nukreiptas į sodus, baseiną ir gatvę, o ne į jūrą. Tai ne pirmoji linija: paplūdimys maždaug 1,7, 1,8 km, t. y. įprastai pasiekiamas pėsčiomis arba automobiliu. Naujos statybos energetinio naudingumo sertifikatas duomenyse nenurodytas.
Objekto profilis atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmiausia, šeima ar pora, ieškanti keturių miegamųjų su keliais vonios kambariais nuolatiniam ar daliniam gyvenimui: atskiros miegamosios zonos aukštais sumažina kasdienį trinties lygį tarp gyventojų. Antra, pirkėjas, kuriam svarbus priėjimas prie golfo: trasa tiesiogiai ribojasi su kompleksu, o papildomi klubai yra važiuojamoje atstumo zonoje. Trečia, nuomos orientuotas investuotojas, nes subrendusiuose rajonuose prie golfo sezoninė paklausa paprastai koncentruojasi aplink šeimos ir ilgesnio buvimo nuomininkus, kuriems reikia daugiau nei dviejų miegamųjų. Objektas taip pat tinka pirkėjui, kuris nori išvengti naujos statybos laukimo laiko, namas yra baigtas ir nedelsiant naudojamas. Svarbu pažymėti ribas: pirkėjui, siekiančiam vaizdo į jūrą ar nuosavo baseino, šis objektas jų neteiks; kasdienis pėsčias priėjimas prie paplūdimio yra, tačiau tai nėra pirmoji pakrantės linija.
2004 m. statybos pagrindas papildytas keliomis dokumentuotomis modernizacijomis. Oro kondicionavimo sistema atnaujinta ir prijungta prie nuotolinio valdymo mobiliąja programėle, tai leidžia reguliuoti temperatūrą prieš atvykstant, kas aktualu antrųjų namų naudojimo scenarijui. Svečių tualetas pertvarkytas paskutiniais mėnesiais. Visos išorinės langų konstrukcijos atnaujintos su vokišku dvigubu stiklu, pietų Ispanijos kontekste tai reiškia geresnę garso izoliaciją nuo gatvės pusės ir šiluminį stabilumą karščio periodais. Elektrinės žaliuzės visuose languose ir elektrinės markizės pagrindinėje terasoje automatizuoja apsaugą nuo saulės. Interjere, rengiamasis kambarys prie pagrindinio miegamojo, įrengtos spintos visur, židinys gyvenamajame kambaryje. Terasose įrengta automatinė laistymo sistema. Bendri komplekso elementai: du baseinai, tropiniai sodai, liftas ir 24 val. apsauga. Objekto techninis profilis atitinka požiūrį „senesnis pamatas, selektyviai atnaujinti mazgai“, o ne visapusiškas energetinis remodeliavimas, energetinio sertifikato duomenys nepateikti.
Kaina nurodyta 975 000 EUR už 219 m² objektą, t. y. maždaug 4 450 EUR/m². Tai kainos etiketė, būdinga subrendusiai Guadalmina Baja rinkai, kur dviejų aukštų penthouse'ai su keturiais miegamaisiais ir priėjimu prie golfo infrastruktūros sudaro atskirą segmentą. Prie kainos pridedamos dvi stovėjimo vietos (12,36 m² ir 15,49 m²) ir sandėliukas (5,40 m²), tai objekto dalis, ne atskiras pirkimas. Palyginimui, naujos statybos butairegione klostosi kitu diapazonu ir kito produkto logika.
Kasdienis gyvenimas čia grindžiamas priėjimu prie paslaugų pėsčiomis. Prekybos centras Guadalmina su restoranais, parduotuvėmis ir vaistinėmis yra maždaug 600 m nuo komplekso; vaistinė už 146 m, supermarketis už 200 m. Rajone per 2 km spindulį skaičiuojami 69 restoranai, 10 kavinų, 4 bankai ir 3 vaistinės, o sporto infrastruktūrą atstovauja Apolo centras (0,8 km) ir Polideportivo San Pedro (1,5 km). Objekto išdėstymas skatina dviejų zonų ritmą: pagrindiniame aukšte, gyvenamasis kambarys su židiniu, valgomasis su virtuve ir skalbykla bei rytinis balkonas; viršutiniame, privačioji miegamųjų zona su atskiromis terasomis. Vakarų orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos gauna popietines ir vakaro valandų saulę, tai aktualiu laikoma saulėlydžių stebėjimo požiūriu, tačiau rytinę dalį apima atskiras rytų pusės balkonas. Rajonas yra urbanizuotas, bet ne miesto centro tipo: 32 vietiniai šventiniai metai ir apie 39 000 gyventojų aplinkinėse teritorijose rodo nuolat apgyvendintą, ne vien sezoninę aplinką. Golfas, paralelinis gyvenimo elementas: Real Club de Golf Guadalmina pietinė trasa eina šalia komplekso, o El Campanario ir El Paraíso klubai, atitinkamai 1,8 km ir 2,8 km.
Kasdienės infrastruktūros tinklas tankus ir pėsčiomis pasiekiamas: supermarketis 200 m, vaistinė 146 m, prekybos centras 600 m. Sveikatos paslaugoms, ligoninė už 3,1 km, odontologas rajone. Elektromobilių savininkams arčiausia įkrovimo stotelė už 1,5 km, papildomos, už 2,6, 2,7 km. Transporto sistema apima 8 viešojo transporto linijas su 50 stotelėmis zonoje, tai retas Costa del Sol urbanizuotuose rajonuose paplitęs lygis. Paplūdimiai (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe) yra maždaug vienodu 1,7, 1,8 km atstumu; reljefas plokščias, nuolydis į paplūdimį ~0,2 %, tad pėsčias ar dviračio maršrutas be aukščio skirtumų. Puerto Banús jachtų uostas, 4,4 km, Marbella, 9 km. Rajonas turi ir tarptautinį mastelį: The International School of Estepona už 3,1 km, British International School už 8,6 km.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Guadalmina Baja rajone: pakrantė į pietus (~1,8 km), golfas šalia komplekso, prekybos centras Guadalmina ~600 m. Regioninis kontekstas, Marbella rytuose, Estepona vakaruose, Puerto Banús už kelių kilometrų. Lietuvių skaitytojui tai atitinka „pažintą pakrantės rajoną“ su aiškia struktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima pereinamą poziciją tarp San Pedro de Alcántara (rytuose) ir Esteponos (vakaruose), 9 km nuo Marbellos. Tai vienas iš senesnių ir labiau įsitvirtinusių „beachside“ rajonų šioje pakrantės dalyje, kur golfo klubas, prekybos centras ir gyvenamieji kompleksai sudaro savarankišką mikrozoną. Palyginti su Marbellos centru, mažiau miesto intensyvumo; palyginti su Puerto Banús, mažiau turistinio srauto.
Atstumai tiesia linija: paplūdimiai 1,7, 1,8 km, Malaga-Costa del Sol oro uostas ~46, 47 km, Gibraltaro oro uostas ~52 km. Golfas, Guadalmina pietinė trasa šalia komplekso, El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km, El Higueral 2,5 km. Marbella 9 km, Algeciras 57 km, Malaga 57 km. Regioninis judėjimas paremtas automobiliu palei A-7 ir AP-7 koridorių; viešasis transportas rajone egzistuoja, tačiau tarpmiestiniam judėjimui automobilis išlieka pagrindinė priemonė. Iki oro uosto įprastai reikia skaičiuoti maždaug 45, 60 min. važiavimo, priklausomai nuo eismo.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,3 °C, mėnesių vidurkiai nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, istoriškai maždaug 3 856 saulės valandos per metus. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka maždaug šešis mėnesius. Vietovės aukštis, 9, 16 m virš jūros lygio, reljefas plokščias (nuolydis iki paplūdimio ~0,2 %), kas reiškia pėsčią prieigą be laiptų ir aukščio skirtumų. Vakarų orientacija lemia popietės ir vakaro saulę pagrindinėse terasose; rytinis balkonas apima ryto valandas. Kaimynystėje, tropiniai komplekso sodai ir golfas, kurie formuoja žalią, bet prižiūrimą aplinką.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa de San Pedro (~2,0 km), Playa Atalaya (2,8 km); San Pedro pakrantė žinoma pažintiniu pakrantės taku. Golfo pasiūla koncentruota: Real Club de Golf Guadalmina pietinė trasa eina šalia komplekso, o per 3 km spindulį papildomi El Campanario, El Higueral ir El Paraíso klubai. Sporto infrastruktūra: Apolo centras 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, laipiojimo siena Rocodromo 1,6 km. Vandens sportui, Puerto Banús marina už ~4,4 km. Rajone veikia 69 restoranai ir 10 kavinų per 2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja užima pereinamą poziciją tarp San Pedro de Alcántara (rytuose) ir Esteponos (vakaruose), 9 km nuo Marbellos. Tai vienas iš senesnių ir labiau įsitvirtinusių „beachside“ rajonų šioje pakrantės dalyje, kur golfo klubas, prekybos centras ir gyvenamieji kompleksai sudaro savarankišką mikrozoną. Palyginti su Marbellos centru, mažiau miesto intensyvumo; palyginti su Puerto Banús, mažiau turistinio srauto.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL182476
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID