דירפלקס פנטהאוז בשטח של 219 מ"ר במתחם Hoyo 15 בגואדלמינה באחה, חלק מהרשות המקומית של מארבייה במחוז מאלגה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ומערכת שני מפלסים עם טרסות פרטיות לכיוון מזרח ומערב. הבניין הושלם בשנת 2004 ומוצע במצב מוכן למגורים. המתחם ממוקם כ-1.8 ק"מ מהחוף, כ-200 מטר ממרכולת ובסמוך למסלול הגולף הדרומי של ריאל קלוב דה גולף גואדלמינה. טיסות נוחתות בנמל התעופה מאלגה במרחק של כ-47 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גואדלמינה באחה היא שכונת מגורים עירונית בין סן פדרו דה אלקנטרה למארבייה, במרחק קצר מהחוף. שני מסלולי גולף נמצאים בטווח של פחות משלושה ק"מ, ומרכז הקניות גואדלמינה במרחק הליכה. הגישה לכביש החוף N-340/A-7 קרובה, ונמל התעופה מאלגה במרחק של כ-47 ק"מ.
הנכס פונה לצורכי מגורים בשטח גדול עם ארבעה חדרי שינה, כולל סוויטת הורים עם חדר הלבשה וחדר עבודה שניתן להמירו חזרה לחדר שינה רביעי. שתי חניות וחדר אחסון מצורפים לנכס, ובמתחם שתי בריכות משותפות, גנים טרופיים ואבטחה סביב השעון.
מדובר בנכס קיים משנת 2004 במצב תחזוקה טוב, ולא בפרויקט בבנייה. מערכת מיזוג האוויר עודכנה לאחרונה וניתנת לשליטה מרחוק, הצינורות החיצוניים הוחלפו לזכוכית כפולה גרמנית, והתריסים חשמליים. מועד האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או מטבח חדש לחלוטין. הבריכות, הגנים והאבטחה הם מתקנים משותפים בתשלום דמי קהילה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, והבניין מתוארך לשנת 2004, עם השלכות אפשריות על בידוד בהשוואה לבנייה חדשה.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. משק בית הדורש ארבעה חדרי שינה עם פרטיות בין הדרגות, סוויטת הורים עם חדר הלבשה בקומה נפרדת וחדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ימצא כאן חלוקה פונקציונלית. עובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר העבודה בקומה העליונה, שניתן לנתקו מחדש השינה הסמוך. רוכשים המחפשים נכס לשהייה ממושכת עם נגישות רגלית למרכולת (200 מטר), בית מרקחת (146 מטר) ומרכז קניות יומיומי ייהנו מהמיקום. שוחרי גולף יעריכו את הסמיכות לשלושה מסלולים בטווח של שלושה ק"מ. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית; מדובר בבניין מ-2004 עם מערכות ששודרגו חלקית. כמו כן, הכיוון המערבי הדומיננטי מספק שמש אחר הצהריים וערב, ומי שמעדיף שמש בוקר מרכזית ייעזר במרפסות המזרחיות הקיימות.
הנכס משנת 2004 עבר שורה של שדרוגים מתועדים. הצינורות החיצוריים הוחלפו לפרופילים גרמניים עם זכוכית כפולה, מה שמשפר בידוד אקוסטי ותרמי ביחס למקובל בבנייה מתקופה זו. כל התריסים חשמליים. מערכת מיזוג האוויר עודכנה ונשלטת באמצעות אפליקציה בטלפון. חדר השירותים לאורחים שופץ מספר חודשים לפני ההצעה, ואזור הישיבה בטרסה העליונה נבנה מחדש. הטרסות כוללות מערכת השקיה אוטומטית, וסככות חשמליות מותקנות במרפסה המערבית הראשית. בפנים קיימים ארונות מובנים, חדר הלבשה בסוויטת ההורים ואזור הלבשה קטן בחדר השינה הנוסף. במפלס המבנה קיים מעלית, ולנכס צמודים חדר כביסה וחדר אחסון. האח בסלון מספק חימום משלים בחודשי החורף הקלים של האזור. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ולכן נתון זה ידרוש אימות בתהליך הרכישה.
הנכס מוצע במחיר של 975,000 אירו, הכולל שתי חניות (12.36 מ"ר ו-15.49 מ"ר) וחדר אחסון בשטח 5.40 מ"ר. בחלוקה לשטח הבנוי של 219 מ"ר מדובר בכ-4,450 אירו למ"ר, נתון התואם את רמת המחירים באזור גואדלמינה באחה, הנחשב לאחד מהאזורים המבוקשים בין סן פדרו למארבייה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים בבנייה חדשה במרחק רב יותר מהחוף, כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes 2 באסטפונה, מוצעים החל מכ-270,000 אירו, אך בפרמטרים שונים של מיקום ושטח. המחיר מוצג כמחיר התחלתי ואינדיקטיבי.
חיי היום-יום בנכס זה מתנהלים על שני מפלסים: בקומה הראשית שוכנים המטבח עם פינת אוכל, חדר הכביסה, סלון-חדר אוכל עם אח, חדר שינה עם חדר רחצה צמוד ומרפסת מזרחית לשעות הבוקר. המרפסה המערבית המרכזית, עם סככות חשמליות, משמשת לשעות אחר הצהריים והערב. בקומה העליונה נמצאים סוויטת ההורים עם חדר הלבשה, חדר עבודה המחובר לחדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד וטרסה פרטית, וטרסה מערבית שנייה עם אזור ישיבה שנבנה לאחרונה. המבנה הגמיש מאפשר התאמה בין עבודה מהבית לחדר שינה רביעי. במתחם עצמו שתי בריכות משותפות וגנים טרופיים בוגרים, ומסלול הגולף הדרומי של גואדלמינה עובר לאורך הקומפלקס. מרכז הקניות גואדלמינה במרחק של כ-600 מטר, עם מסעדות, חנויות ובית מרקחת, כך שרוב הצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים. השטח הבנוי של 219 מ"ר מתאים למשק בית מרובה נפשות או לשהייה ממושכת עם מרחבי עבודה ואירוח.
הסביבה הקרובה משלבת אופי עירוני מרוכז-שירותים עם נוף מגורים שקט יחסית. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, כך שהיצע השירותים רחב ללא צורך בנסיעה. מרכולת במרחק 200 מטר ובית מרקחת ב-146 מטר הופכים את הקניות היומיומית למשימה רגלית. המרחק לבית חולים הוא 3.1 ק"מ, ומרכזי ספורט, אפולו (0.8 ק"מ), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ), מציעים פעילות סדירה. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות באזור, נתון המאפשר ניידות חלקית ללא רכב פרטי, אם כי רכב נוח יותר לטווחים ארוכים. שתי עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של כ-2.6 ק"מ. בית ספר בינלאומי, The International School of Estepona, במרחק 3.1 ק"מ, ובית ספר בריטי בינלאומי ב-8.6 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגואדלמינה באחה ביחס לחוף, למסלולי הגולף הסובבים ולצירי התחבורה. ניתן לזהות את מרחקי ההליכה למרכולת ולבית המרקחת, ואת הקרבה לסן פדרו, פוארטו בנוס ומארבייה, אזור המכונה לעיתים בפי מבקרים מצפון אירופה 'הריביירה החדשה' של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת בין סן פדרו דה אלקנטרה למארבייה (9 ק"מ), בלב הרצועה המערבית של קוסטה דל סול. מאלגה, בירת המחוז, במרחק 57 ק"מ, ואסטפונה מערבה. נמל התעופה מאלגה בכ-47 ק"מ דרך ה-A-7. המיקום משלב גישה לשירותי סן פדרו הסמוכה עם קרבה למרכזי היוקרה של פוארטו בנוס ומארבייה, מבלי לשבת בתוך אזורי התיירות הצפופים עצמם.
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, עם שיפוע של 0.2% בלבד, מסלול הליכה או רכיבה שטוח כמעט לחלוטין. חופים נוספים: Playa de San Pedro (1.7-2.1 ק"מ) ו-Playa Atalaya (1.7-2.8 ק"מ). שלושה מסלולי גולף, El Campanario (1.8 ק"מ), El Higueral (2.5 ק"מ) ואל פאראיסו (2.8 ק"מ), בנוסף למסלול גואדלמינה הגובל במתחם. מרינת פוארטו בנוס במרחק 4.4 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-46-47 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר בכ-52 ק"מ. מארבייה במרחק 9 ק"מ ומאלגה בכ-57 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של 9-16 מטר מעל פני הים עם שיפוע מינימלי לכיוון החוף, מה שהופך את התנועה היומית לנוחה להולכי רגל ורוכבים. הנתון האקלימי הבולט הוא כ-3,856 שעות שמש בשנה, ערך גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3 מעלות, עם טווח ממוצע של 12-26 מעלות. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כשישה חודשים, בעיקר בין מאי לאוקטובר. הכיוון המערבי של הטרסות הראשיות מנצל את שעות אחר הצהריים והערב, ואילו המרפסות המזרחיות מספקות שמש בוקר מוקדמת יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח של שלושה ק"מ מהנכס נמצאים לפחות ארבעה חופים: Playa Canina Ventura del Mar (1.8 ק"מ), Playa de San Pedro, Playa Atalaya ו-Playa Isdabe (1.7-2.8 ק"מ). סביבת הפנאי כוללת שלושה מסלולי גולף בטווח של עד 3 ק"מ, בנוסף למסלול הדרומי של ריאל קלוב דה גולף גואדלמינה לאורך המתחם עצמו, סך של ארבעה מסלולים בקרבת הנכס. מרכזי הספורט אפולו ופולידפורטיבו סן פדרו נגישים בפחות מ-1.5 ק"מ, ובסמוך פועל גם קיר טיפוס (Rocodromo, 1.6 ק"מ). שתי מרינות בפוארטו בנוס (4.4-4.5 ק"מ) מרכזות פעילות ימית, מסעדות וחנויות.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת בין סן פדרו דה אלקנטרה למארבייה (9 ק"מ), בלב הרצועה המערבית של קוסטה דל סול. מאלגה, בירת המחוז, במרחק 57 ק"מ, ואסטפונה מערבה. נמל התעופה מאלגה בכ-47 ק"מ דרך ה-A-7. המיקום משלב גישה לשירותי סן פדרו הסמוכה עם קרבה למרכזי היוקרה של פוארטו בנוס ומארבייה, מבלי לשבת בתוך אזורי התיירות הצפופים עצמם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL182476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים רחוקים יותר, הנכס בגואדלמינה באחה מייצג קטגוריה שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי הביקוש של מערב מארבייה, ובשטחים קטנים בהרבה מ-219 מ"ר. הבדל המחיר משקף בראש ובראשונה מיקום: גואדלמינה באחה נמצאת בין סן פדרו לפוארטו בנוס, עם גישה רגלית לשירותים וארבעה מסלולי גולף בקרבת הנכס. בתמורה משלמים הרוכשים גם על ותק השכונה ועל סביבה מבוססת של מגורי קבע ובתים שניים, ולא על בנייה חדשה עם אחריות קבלן ותווית אנרגיה מודרנית, היבט שיש לשקול מול פרויקטים חדשים דוגמת אלה באסטפונה. היצע הדירפלקסים בגודל כזה עם ארבעה חדרי שינה, שתי חניות וחדר אחסון נדיר יחסית באזור, שבו שולטות דירות קטנות יותר ווילות גדולות יותר. בכל הנוגע לסביבה: צפיפות השירותים ברדיוס שני ק"מ (69 מסעדות, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת) דומה לזו של מרכזים עירוניים, ואילו פוארטו בנוס ומארבייה מספקות שכבת פנאי וקניות נוספת בטווח נסיעה קצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID