Apartament duplex tip penthouse situat în Guadalmina Baja, în zona de coastă a municipalității San Pedro de Alcántara, provincia Málaga. Imobilul are o suprafață construită de 219 m², distribuită pe două niveluri, cu patru dormitoare și trei băi, finalizat în 2004 (indicativ). Orientarea predominantă este spre vest, cu terase la etajul superior. Complexul Hoyo 15 include două piscine comune, grădini și securitate non-stop, iar terenul sudic al Real Club de Golf Guadalmina se întinde alături de complex. Distanța până la plajă este de aproximativ 1,7-1,8 km, cu centrul comercial Guadalmina la circa 600 m.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja este o zonă rezidențială urbanizată la vest de Marbella, între San Pedro de Alcántara și Estepona. Complexul se află în apropierea coastei, cu plaje la sub 2 km și terenul de golf Guadalmina adiacent. Supermarketul este la 200 m, farmacia la 146 m, iar spitalul la 3,1 km. Zona oferă parcurgere pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea necesităților zilnice.
Imobilul este finalizat, cu livrare în 2004 (indicativ), deci nu este vorba de o construcție nouă. Starea este bună, cu modernizări recente: aer condiționat actualizat cu control prin aplicație mobilă, tâmplărie exterioară germană cu geam dublu, jaluzele electrice și baie de oaspeți remodelată. Terasele au sisteme de irigație automată și marcaje electrice.
Locuința nu dispune de piscină privată, doar piscine comune în complex. Vederile sunt spre grădini, piscină și stradă, nu spre mare. Nu există grădină proprie menționată. Construcția este din 2004, deci eficiența energetică poate diferi de standardele de nouă construire. Biroul este momentan conectat la al doilea dormitor, necesită lucrări de separare pentru configurarea cu patru dormitoare.
Situții recurente în care acest tip de proprietate intră în discuție: familii cu copii care au nevoie de patru dormitoare și de proximitatea școlilor internaționale (The International School of Estepona la 3,1 km, British International School la 8,6 km); cumpărători internaționali care caută o reședință secundară spațioasă cu posibilitatea de extindere a șederii; persoane care combină muncă de la distanță cu viața de coastă și necesită un birou funcțional; pasionați de golf care apreciază vecinătatea directă a terenului Guadalmina și distanțele scurte către El Campanario (1,8 km) și El Paraíso (2,8 km). Configurația pe două niveluri, cu dormitorul principal izolat la etajul superior, se potrivește și gospodăriilor multigeneraționale sau cu oaspeți frecvenți. În schimb, cine caută o construcție nouă cu certificare energetică actuală, piscină privată sau vedere la mare directă va găsi puncte de divergență cu oferta actuală. Necesitatea unui automobil rămâne moderată, supermarketurile și farmacia sunt la circa 200 m, există 8 linii de transport public cu 50 de stații în zonă, dar plaja și alte facilități sunt mai accesibile cu vehicul.
Nivelul tehnic al proprietății combină construcția originală din 2004 cu o serie de modernizări documentate. Tâmplăria exterioară a fost în întregime înlocuită cu profiluri germane de calitate cu geam dublu, un element relevant atât pentru izolația fonică într-o zonă urbană, cât și pentru eficiența termică. Toate jaluzelele sunt electrice, iar terasa principală are marcaje electrice retractabile. Sistemul de aer condiționat a fost actualizat recent și este controlabil de la distanță prin aplicație mobilă. Șemineul din living oferă încălzire suplimentară pentru serile mai răcoroase de iarnă, când temperatura medie coboară la circa 12°C. Baia de oaspeți a fost remodelată cu câteva luni înainte de listare. Terasele, inclusiv zona de șezut recent construită la etajul superior, au sisteme de irigație automată pentru plante. Dormitoarele includ dulapuri integrate, iar dormitorul principal are dressing propriu. Suprafețele de parcare (12,36 m² și 15,49 m²) și cămara (5,40 m²) sunt incluse în vânzare. Complexul oferă ascensor, două piscine comune și securitate 24 de ore. Nu sunt menționate certificate energetice specifice; ca imobil de 2004, performanța energetică depinde de modernizările aplicate, geamul dublu fiind indicatorul principal documentat.
Prețul de listare este de €975.000, pentru o locuință finală de 219 m², echivalând cu aproximativ €4.450/m². În schimbul acestei sume se primesc patru dormitoare (cu configurație actuală de trei plus birou), trei băi, două locuri de parcare și o cămară. Ca referință regională, proiecte noi de pe coastă precum Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000) oferă prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar în alte segmente de piață și alte zone; poziția din Guadalmina Baja, adiacentă terenului de golf și la sub 2 km de plajă, plasează proprietatea în segmentul superior al pieței locale. Prețul este afișat ca „de la" și poate varia în funcție de negocieri și costuri de tranzacție.
Viața de zi cu zi în acest duplex urmează un ritm dictat de orientarea dublă și distribuția pe două niveluri. Etajul principal grupează bucătăria cu zonă de masă și spălătorie, un balcon estic pentru dimineți, livingul cu șemineu conectat la terasa principală vestică, plus un dormitor cu baie proprie. Etajul superior reunește dormitorul principal cu dressing și baie en-suite, biroul conectat la al doilea dormitor și o a doua terasă vestică cu zonă de șezut recent construită. Practic, seara se desfășoară pe partea de vest, cu apusuri peste grădinile complexului și piscina comună. Dimineața, balcoanele estice captează soarele devreme. Complexul Hoyo 15 funcționează ca o enclavă liniștită cu securitate non-stop, două piscine și grădini tropicale mature, mărginită de terenul sudic al Real Club de Golf Guadalmina. La 600 m se află centrul comercial Guadalmina cu restaurante, magazine și farmacii, iar supermarketurile din imediata apropiere (200 m) fac cumpărăturile zilnice posibile pe jos. Distanța de 1,7-1,8 km până la plajele San Pedro, Atalaya și Isdabe necesită o plimbare de aproximativ 20-25 de minute sau un drum scurt cu mașina sau bicicleta. Pentru cumpărătorii care combină lucru de distantă cu șederea prelungită, biroul de la etaj și conexiunea flexibilă cu dormitorul al doilea permit utilizare adaptativă. Zona înregistrează 38.982 de locuitori în vecinătatea analizată, cu 69 de restaurante în raza de 2 km, o densitate care indică un mediu urban activ, nu o urbanizare izolată.
Guadalmina Baja funcționează ca o urbanizare consolidată la marginea de vest a zonei Marbella, cu viață de cartier pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Raza de 2 km înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, o structură de servicii care susține rezidența permanentă. Sportul este reprezentat de centrele Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) și un rocódromo (1,6 km). Elevii internaționali au acces la școli la 3,1 și 8,6 km. Puerto Banús, cu cele două marina, este la 4,4-4,5 km, suficient de aproape pentru o seară, suficient de departe pentru a nu percepe aglomerația zonei. Terenul de golf Guadalmina rulează de-a lungul complexului, iar El Higueral este la 2,5 km. Transportul public include 8 linii cu 50 de stații, iar infrastructura rutieră leagă zona de San Pedro (circa 3-4 km), Marbella (9 km) și Estepona. Relieful este plat, panta spre plajă de 0,2% face deplasarea pe jos sau cu bicicleta realistă pentru distanțe scurte. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 1,5-2,7 km.
Harta arată poziția complexului Hoyo 15 în Guadalmina Baja: terenul de golf Guadalmina la sud, plajele la sub 2 km, centrul comercial la 600 m, iar Puerto Banús la est. Pentru un cumpărător din nordul Europei care cunoaște coasta spaniolă doar din vacanțe, aceasta este zona unde golf, plajă și servicii urbane coexistă pe rază mică.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja se poziționează pe axa Marbella, Estepona, în segmentul cunoscut sub denumirea de „New Golden Mile". La 9 km est se află Marbella (147.958 locuitori), cu centrul istoric și serviciile complete ale unui oraș de dimensiuni medii. La 57 km est se află Málaga (579.076 locuitori), cu aeroportul internațional. Spre vest, Estepona (circa 15-20 km) și Algeciras (57 km). Poziția între San Pedro și Puerto Banús oferă acces la ambele poli de servicii și timp liber, menținând caracterul rezidențial al zonei propriu-zise.
Plaje: Playa de San Pedro și Playa Atalaya la 1,7 km, Playa Isdabe la 1,8 km, Playa Canina Ventura del Mar la 1,8 km. Golf: terenul sudic Guadalmina adiacent complexului, El Campanario la 1,8 km, El Higueral la 2,5 km, El Paraíso la 2,8 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol la circa 46-47 km (drum de aproximativ 45-50 minute pe autostrada AP-7/A-7), Gibraltar la circa 52 km. Orașe: Marbella la 9 km, San Pedro de Alcántara în imediata vecinătate, Estepona la circa 15-20 km spre vest. Sănătate: spital la 3,1 km, farmacie la 146 m. Marina: Puerto Banús la 4,4 km.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 9-16 m deasupra nivelului mării, cu teren plat, panta spre plajă de 0,2% elimină orice efort de urcare. Climatul este mediteranean cu influență oceanică: temperatura medie anuală de 19,3°C, cu maxime medii de 26°C vara și minime medii de 12°C iarna. Soarele este abundant: 3.856 de ore istorice pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din peninsula iberică. Sezonul de înot durează aproximativ 6 luni, cu temperatura apei la sau peste 20°C, în practică, de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Peisajul natural imediat este dominat de grădinile tropicale mature ale complexului și de fairway-urile terenului Guadalmina, cu Sierra Bermeja vizibilă spre vest și dealurile din spatele Esteponei. Vântul de vest și orientarea dublă a locuinței asigură ventilare naturală în lunile călduroase.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa de San Pedro, Playa Atalaya și Playa Isdabe, sunt la 1,7-1,8 km, toate pe același sector de coastă între San Pedro și Estepona, cu promenade pietonale și chiringuito-uri. Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) este o plajă desemnată pentru câini. Datele disponibile nu specifică steaguri albastre pentru aceste plaje individuale. Golful este bine reprezentat: Guadalmina (adiacent), El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso (2,8 km) formează un cluster dens de terenuri în raza de 3 km. Pentru sport, centrele Apolo și Polideportivo San Pedro acoperă fitness și sporturi de echipă, iar rocódrom-ul de la 1,6 km oferă escaladă. Puerto Banús (4,4 km) adaugă facilități nautice, shopping și viață de seară. Sezonul de înot de 6 luni cu apă peste 20°C extinde fereastra practică de utilizare a plajelor din mai până în octombrie.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se poziționează pe axa Marbella, Estepona, în segmentul cunoscut sub denumirea de „New Golden Mile". La 9 km est se află Marbella (147.958 locuitori), cu centrul istoric și serviciile complete ale unui oraș de dimensiuni medii. La 57 km est se află Málaga (579.076 locuitori), cu aeroportul internațional. Spre vest, Estepona (circa 15-20 km) și Algeciras (57 km). Poziția între San Pedro și Puerto Banús oferă acces la ambele poli de servicii și timp liber, menținând caracterul rezidențial al zonei propriu-zise.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL182476
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietățile din Guadalmina Baja se înscriu în segmentul superior al pieței din zona Marbella, Estepona. La €975.000 pentru 219 m² (circa €4.450/m²), prețul reflectă trei factori specifici: vecinătatea directă a terenului de golf Guadalmina, apartenența la o urbanizare consolidată cu securitate non-stop și poziția la sub 2 km de plajă, în interiorul zonei de coastă. Ca termen de comparație, proiectele noi de pe coasta de est a provinciei Málaga, Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950) sau Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000), au prețuri de intrare cu 70-80% mai mici, dar se află în zone cu profil demografic și de piață diferit, fără infrastructura de golf și marina din imediata apropiere. Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000) este mai aproape geografic, dar rămâne un produs de nouă construire în faza de lansare, în timp ce proprietatea analizată este un imobil finalizat din 2004 cu modernizări selective aplicate. În interiorul zonei New Golden Mile, factorii diferențiatori sunt densitatea de terenuri de golf (patru în raza de 3 km) și proximitatea Puerto Banús (4,4 km), care susțin cererea de închiriere și lichiditatea relativă a segmentului. Pentru un cumpărător care compară opțiuni, distincția principală nu este prețul pe metru pătrat, ci raportul între vârstă construcției și nivelul de modernizare: aici geamul dublu și sistemul de climatizare actualizat compensează parțial diferența față de standardele de construcție noi, dar certificatele energetice ale imobilelor din 2004 rămân în general inferioare celor de nouă construire.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID