Dieses Duplex-Penthouse liegt in Guadalmina Baja, einer etablierten Wohnlage westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung aus dem Jahr 2004 bietet 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht Nachmittagssonnen und Abendlicht auf den Terrassen. Der Komplex Hoyo 15 umfasst zwei Gemeinschaftspools, gepflegte Gärten und eine 24-Stunden-Sicherheit. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 600 Meter, das Guadalmina Shopping Center liegt in comparable Nähe. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt im Übergang zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa neun Kilometer westlich von Marbella. Der Ortsteil ist geprägt von Wohn urbanisationen, dem Real Club de Golf Guadalmina und kurzen Wegen zum Einkaufszentrum. Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Strand rund 1,7 Kilometer entfernt. Die Lage ist städtisch geprägt, jedoch mit grünen Zwischenzonen.
Die Aufteilung über zwei Ebenen trennt den Tages- vom Nachtbereich: unten Küche, Wohnraum und ein Schlafzimmer, oben Masterzimmer mit Ankleide, ein weiteres Bad sowie ein Büro, das als viertes Schlafzimmer rückführbar ist. Zwei Stellplätze und ein Lagerraum decken den Platzbedarf eines Haushalts mit mehreren Autos oder größeren Gepäckmengen ab. Zwei Westterrassen und ein Ostbalkon bieten Nutzfläche zu verschiedenen Tageszeiten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Wohnung aus dem Jahr 2004 (Opleverung indicatief). Der Bauzustand wird als gut angegeben. In den letzten Jahren wurden several Elemente erneuert: die Klimaanlage mit App-Steuerung, das Gäste-WC, die elektrischen Rollläden und die Fensterrahmen mit deutscher Doppelverglasung. Kaufinteressenten erhalten ein sofort beziehbares Objekt ohne Wartezeit.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftspools. Ein privater Garten gehört nicht zur Wohnung. Die Orientierung nach Westen bedeutet Verzicht auf direkte Morgensonne im Hauptwohnbereich. Tiefgaragenstellplätze sind auf zwei begrenzt. Angaben zur Energieeffizienz-Klasse liegen nicht vor. Baujahr 2004 impliziert einen älteren Gebäudestandard compared mit aktuellen Neubau-Normen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, bereits modernisierte Immobilie in einer etablierten Wohnlage suchen, ohne Neubaustatus, aber mit aktualisierter Technik. Interessant ist sie für Haushalte, die vier Schlafzimmer oder die Kombination aus drei Schlafzimmern und einem Büro benötigen, etwa bei beruflicher Tätigkeit aus dem Homeoffice oder regelmäßigen Besuch von Familie. Die two-Etagen-Aufteilung mit getrenntem Nachtbereich eignet sich für Paare mit Kindern oder für Gästebetreuung mit Rückzugsmöglichkeit. Käufer, die Wert auf Abendsonne und Terrassennutzung legen, finden mit der Westausrichtung und zwei Außensitzen eine entsprechende Konstellation. Ebenso relevant für Haushalte mit zwei Fahrzeugen und Stauraumbedarf, da Stellplätze und Lagerraum im Preis inbegriffen sind. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder privaten Garten erwarten, da nur Gemeinschaftsflächen vorhanden sind. Auch wer ein zeitgemäßes Energielabel oder Neubau-Standards voraussetzt, sollte die technische Dokumentation vorab prüfen.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 2004; mehrere Komponenten wurden seither erneuert. Die Fenster- und Türfüllungen der Außenhülle bestehen aus hochwertiger deutscher Doppelverglasung, ein Faktor für Wärmedämmung und Schallschutz, der in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist bei älteren Objekten. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Die Klimaanlage wurde kürzlich erneuert und lässt sich per Smartphone-App steuern, was Feriennutzung und Vorklimatisierung vereinfacht. Das Gäste-WC wurde vor wenigen Monaten umgebaut. Alle Terrassen verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage für die Bepflanzung. Im Inneren dokumentieren die Merkmalsliste ein Kamin im Wohnbereich, eingebaute Schränke in mehreren Zimmern, eine Ankleide im Masterzimmer sowie ein Utility-Raum mit Waschbereich. Der Zustand wird insgesamt als gut beschrieben. Ein Aufzug im Gebäude erschließt die dritte Etage. Für eine vollständige Bewertung der Bauqualität empfehlen sich vor Ort: Prüfung der Dachabdichtung der Terrassen im Obergeschoss, Zustand der Gebäudeinstallationen des Komplexes und die Instandhaltungsreserven der Gemeinschaft.
Die Wohnung wird zum Preis von 975.000 Euro angeboten. Diese Summe beinhaltet zwei Stellplätze (12,36 m² und 15,49 m²) sowie einen Abstellraum von 5,40 m². Pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt sich rechnerisch ein Wert von rund 4.450 Euro, ein Preisniveau, das für Guadalmina Baja mit Golfnähe und 24-Stunden-Sicherheit im regionalen Vergleich im oberen Segment liegt. Comparable Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei deutlich niedrigeren Preisen, allerdings mit anderen Lagemerkmalen und zum Teil kleineren Grundrissen. Verfügbarkeitsdetails und Besichtigungstermine (drei Tage Vorlauf) sind über den Anbieter zu klären.
Der Alltag in diesem Duplex-Penthouse spielt sich auf zwei Ebenen ab. Die untere Etage fasst Eingang, Küche mit Essbereich und Wohnraum mit Kamin zusammen; der Ostbalkon dient als Morgenplatz, die Westterrasse mit elektrischen Markisen als Nachmittags- und Abendbereich. Über die Treppe erreicht man die obere Ebene mit Masterzimmer, Ankleide, en-suite-Bad und einer zweiten Westterrasse mit neuem Sitzbereich. Ein zusätzliches Zimmer mit Bad und Privatterrasse fungiert aktuell als Büro, lässt sich aber wieder als viertes Schlafzimmer nutzen, ein Layout, das flexibel auf veränderte Wohnbedürfnisse reagiert. Im Komplex Hoyo 15 strukturieren zwei Gemeinschaftspools und tropische Gärten das Außenangebot; eine 24-Stunden-Sicherheitspräsenz ist gegeben. Die Umgebung funktioniert weitgehend zu Fuß: Supermarkt in 200 Metern, Apotheke in 146 Metern, das Guadalmina Shopping Center mit Restaurants und Geschäften rund 600 Meter entfernt. Der Südkurs des Real Club de Golf Guadalmina verläuft direkt am Komplex. Für sportliche Aktivitäten liegen mehrere Zentren innerhalb von zwei Kilometern. Das Wohnrhythmus entspricht dem einer etablierten Urbanisation: ruhig außerhalb der Hochsaison, gut erschlossen, mit Marbella und Puerto Banús als Ausflugsziele in kurzer Fahrzeit.
Guadalmina Baja gehört zu den etablierten Wohnlagen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern umfasst 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken, drei Apotheken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die den Alltag weitgehend ohne weite Wege organisiert. Der Supermarkt in 200 Metern und die Apotheke in 146 Metern machen kurze Einkäufe fußläufig. Das Krankenhaus liegt 3,1 Kilometer entfernt. Für Familien sind internationale Schulen erreichbar: The International School of Estepona in 3,1 Kilometern, die British International School in 8,6 Kilometern. Die Mobilität ist gemischt: Viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Strecke zum Strand ist mit 0,2 Prozent Neigung flach. Acht Buslinien mit rund 50 Haltestellen erschließen die Region. Ein eigener Pkw bleibt für Ausflüge nach Marbella, Estepona oder zum Flughafen der übliche Standard. Die Umgebung ist urban, aber durch Golfplätze und Gärten strukturiert, weniger dicht bebaut als zentrale Lagen in Marbella.
Auf der Karte erkennt man die Lage von Guadalmina Baja unmittelbar an der Küste zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Westlich der Wohnung verlaufen die Golfplätze, östlich liegt Puerto Banús. Die A-7 und AP-7 verbinden den Ort mit Marbella und dem Flughafen. Beachten Sie: Distanzen in den Daten sind teils Luftlinie- Angaben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa neun Kilometer westlich von Marbella. Die Region zählt rund 39.000 Einwohner im näheren Umfeld, während Marbella mit fast 148.000 Einwohnern als urbanes Zentrum dient. Puerto Banús liegt vier Kilometer östlich und bietet Marinas und Einzelhandel. Estepona Richtung Westen und Málaga als Provinzhauptstadt (57 Kilometer) bilden weitere Anlaufstellen. Die Lage kombiniert die Nähe zu Marbella mit einer ruhigeren, residential geprägten Umgebung.
Die nächsten Strände, Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Canina Ventura del Mar, liegen jeweils rund 1,7 bis 1,8 Kilometer von der Wohnung entfernt, fußläufig oder per Fahrrad gut machbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 46 bis 47 Kilometer entfernt, Gibraltar rund 52 Kilometer, beide in Fahrzeiten von etwa 45 bis 60 Minuten je nach Verkehr. Golfplätze sind mit El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso (2,8 km) in wenigen Minuten erreichbar; der Südkurs des Real Club de Golf Guadalmina grenzt direkt an den Komplex. Marbella liegt neun Kilometer östlich, Puerto Banús mit zwei Marinas rund 4,4 Kilometer entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich in 1,5 Kilometern.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf neun bis 16 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet flaches, leicht begehbares Terrain, der Weg zum Strand weist nur 0,2 Prozent Steigung auf, relevant für ältere Bewohner oder Radfahrer. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 Grad und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Historisch verzeichnet die Region rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Terrassennutzung über weite Teile des Jahres ermöglicht und zur Westorientierung der Wohnräume passt. Das Badesaison beträgt etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad erreicht. Natürliche Grünflächen bestehen primär aus den Golfanlagen und Gärten der Urbanisationen; geschützte Küstenabschnitte liegen in Estepona-Richtung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Strände: Playa de San Pedro (rund zwei Kilometer), Playa Atalaya (2,8 Kilometer) und Playa Isdabe. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,8 Kilometer entfernt, auch als Hundestrand ausgewiesen, was für Haushalte mit Tieren relevant sein kann. Die Golfdichte ist hoch: El Campanario, El Higueral und El Paraíso liegen innerhalb von drei Kilometern, der Real Club de Golf Guadalmina grenzt mit seinem Südkurs direkt an den Komplex. Sportzentren wie Apolo (0,8 km), das Polideportivo San Pedro (1,5 km) und ein Rocodromo (1,6 km) decken Trainingsbedarf ab. Puerto Banús Marina in 4,4 Kilometern bietet Wassersport- und Yachtliegplätze. Ob die genannten Strände Blue-Flag-Status führen, ist bei den lokalen Behörden zu verifizieren.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja positioniert sich zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa neun Kilometer westlich von Marbella. Die Region zählt rund 39.000 Einwohner im näheren Umfeld, während Marbella mit fast 148.000 Einwohnern als urbanes Zentrum dient. Puerto Banús liegt vier Kilometer östlich und bietet Marinas und Einzelhandel. Estepona Richtung Westen und Málaga als Provinzhauptstadt (57 Kilometer) bilden weitere Anlaufstellen. Die Lage kombiniert die Nähe zu Marbella mit einer ruhigeren, residential geprägten Umgebung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL182476
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt im etablierten Bestandssegment der Costa del Sol, nicht im Neubaumarkt. Vergleichsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) adressieren ein anderes Preis- und Lagesegment: Es handelt sich überwiegend um Neubauten weiter östlich oder westlich mit günstigeren Startpreisen, jedoch ohne die Kombination aus Golfplatz-Direktanbindung, 24-Stunden-Sicherheit und der Wohnlagen-Qualität Guadalmina Bajas. Der Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro liegt oberhalb vieler Neubau-Angebote in Estepona Ost oder Mijas Costa, reflektiert aber die Nähe zu Marbella und Puerto Banús (vier bis neun Kilometer) sowie die etablierte Infrastruktur. Käufer, die Neubau-Standards, Gewährleistung nach BOE-Normen und aktuelle Energiezertifikate suchen, finden bei den genannten Alternativen eher passende Angebote. Wer dagegen Wert auf ausgereifte Urbanisation, sofortige Nutzbarkeit, großzügige Grundrisse mit vier Zimmern und Modernisierungen im Bestand legt, findet hier ein entsprechendes Profil. Guadalmina Baja unterscheidet sich von jüngeren Entwicklungen zudem durch gewachsene Gärten, gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur und die unmittelbare Nachbarschaft zum Real Club de Golf Guadalmina, Merkmale, die in Neubauprojekten erst über Jahre entstehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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