Дуплекс-пентхаус площадью 219 м² в комплексе Hoyo 15 в Гуадальмина Баха, на западе Марбельы, в 600 метрах от пляжа и торгового центра Guadalmina Shopping Center. Объект построен в 2004 году (индикативно) и предлагается в готовом состоянии: четыре спальни, три ванные комнаты, две террасы с западной ориентацией, два парковочных места и кладовая. Комплекс располагает двумя общими бассейнами, тропическими садами и круглосуточной охраной. Рядом проходит южное поле гольф-клуба Real Club de Golf Guadalmina. Цена, от 975 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха, урбанизация первой линии у побережья между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Пляжи Playa de San Pedro и Playa Atalaya находятся в пределах 1,7, 1,8 км, супермаркет, в 200 метрах, аптека, в 146 метрах. Марбелья расположена в 9 км, аэропорт Малаги, в 47 км.
Объект подходит для постоянного проживания или длительного пребывания: четыре спальни с возможностью отдельного кабинета, две ванные комнаты en-suite, гостевой санузел, две террасы с разной ориентацией и лифт в комплексе. Два парковочных места и кладовая покрывают потребности семейного и автомобильного использования.
Это не новостройка: здание завершено в 2004 году (индикативно) и находится в хорошем состоянии. Проведены обновления: система кондиционирования с удалённым управлением, немецкие стеклопакеты, электрические жалюзи, автоматический полив на террасах, remodelled гостевой санузел. Верхняя терраса с новой зоной отдыха.
Объект не предлагает частный бассейн, только общий в комплексе. Вид ограничен садом, бассейном и улицей; морских или панорамных видов нет. Это вторичный рынок 2004 года, а не новая разработка, поэтому энергоэффективность и планировка соответствуют периоду постройки. Восточные балконы небольшие по площади.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Во-первых, семья с детьми: четыре спальни (или три плюс кабинет), proximity международных школ, The International School of Estepona в 3,1 км, British International School в 8,6 км, и закрытый комплекс с охраной и бассейнами. Во-вторых, покупатели второго жилья с длительными сезонными проживаниями: две террасы, кондиционирование с удалённым управлением и охрана 24/7 упрощают периоды отсутствия. В-третьих, гольф-ориентированные жители: три поля в пределах 3 км, включая El Campanario (1,8 км) и El Paraíso (2,8 км), плюс южное поле Guadalmina вдоль комплекса. В-четвёртых, те, кому важна жизнь без автомобиля в будни: супермаркет, аптека, рестораны и спортивный центр в пешей или велосипедной доступности. Менее подходящие сценарии: покупатели, ищущие частный бассейн, морской вид или новостройку с современной энергоэффективностью; а также те, кто планирует получать доход от краткосрочной аренды, условия комплекса и местные нормы требуют отдельной проверки.
Базовая конструкция относится к 2004 году, однако продавец перечисляет ряд системных обновлений. Остекление заменено на немецкие стеклопакеты, что снижает теплопотери и шум; все жалюзи электрические. Система кондиционирования обновлена и управляется через мобильное приложение, это позволяет удалённо подготовить квартиру к приезду. Гостевой санузел отремонтирован за несколько месяцев до выставления. Все террасы оборудованы автоматическим поливом, основная западная терраса имеет электрические маркизы. Верхняя терраса дополнена новой зоной отдыха. Камин в гостиной обеспечивает альтернативный источник тепла в прохладные месяцы. Планировочные особенности: мастер-спальня с гардеробной, встроенные шкафы в спальнях, постирочная, лифт в здании. Гибкость четвёртой спальни/кабинета с отдельным входом на террасу, практичное решение для работы из дома. Информация об энергетическом сертификате отсутствует в данных; для объекта этого возраста买家 следует запросить документацию отдельно.
Цена, от 975 000 евро за дуплекс-пентхаус площадью 219 м² с четырьмя спальнями, что соответствует примерно 4 450 евро за м². В стоимость включены два парковочных места (12,36 м² и 15,49 м²) и кладовая (5,40 м²). Для сегмента Гуадальмина Баха, устоявшейся урбанизации с гольф-инфраструктурой и близостью к пляжу, это цена вторичного рынка готового жилья, а не офплан. В сопоставлении с новостройками побережья цены начинаются значительно ниже, но с другими характеристиками и локациями.
Hoyo 15, закрытый жилой комплекс в нижней части Гуадальмины, между прибрежной дорогой и гольф-полем. Дневной ритм здесь определяется пешей доступностью: супермаркет в 200 метрах, аптека в 146 метрах, торговый центр Guadalmina с ресторанами и магазинами в примерно 600 метрах, пляж, в 1,7, 1,8 км по ровной местности (уклон 0,2%). В радиусе 2 км работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, что для жилого пригорода является высокой плотностью услуг. Сам дуплекс организован по двухуровневой схеме: на основном этаже гостиная-столовая с камином, кухня с обеденной зоной и прачечной, спальня с собственной ванной и восточным балконом; на верхнем этаже, мастер-спальня с гардеробной, вторая спальня с кабинетом (можно восстановить как четвёртую спальню), ванная и западная терраса. Западная ориентация основных террас означает солнце во второй половине дня и вечером, актуально для ужинов на открытом воздухе с марта по октябрь. Комплекс работает круглый год: охрана 24/7, два общих бассейна, ухоженные сады. Для прогулок и велосипеда местность плоская. Мобильность без автомобиля ограничена, но возможна: 8 автобусных линий и 50 остановок в зоне, Марбелья и Эстепона доступны на общественном транспорте.
Гуадальмина Баха, часть муниципалитета Марбелья с населением около 148 000 жителей, но сама урбанизация функционирует как отдельный жилой анклав с собственной инфраструктурой. Высота 9, 16 метров над уровнем моря и плоский рельеф делают территорию удобной для пеших и велосипедных перемещений. В радиусе 2 км: 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка, стоматологическая клиника. Спортивная инфраструктура включает спортивный центр Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и скалодром (1,6 км). Больница, в 3,1 км. Транспорт: 8 линий и 50 остановок соединяют район с Сан-Педро, Марбельей и Эстепоной. Пуэрто-Банус с двумя марины, в 4,4, 4,5 км, что делает прогулку или короткую поездку к яхтенной гавани частью будничных возможностей. Летом район оживлённее из-за туристического сезона; остальную часть года темп спокойный.
На карте комплекс Hoyo 15 находится в нижней (прибрежной) части Гуадальмины, к югу от трассы A-7/AP-7. В непосредственной близости, южное поле гольф-клуба Guadalmina, торговый центр и пляжная зона Сан-Педро. Регион, западная Марбелья, между Пуэрто-Банус и Эстепоной, один из наиболее устоявшихся жилых районов Costa del Sol.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха расположена в западной части Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, зоне, известной концентрацией гольф-полей и устоявшихся жилых урбанизаций. Марбелья (9 км, около 148 000 жителей) обеспечивает полный набор городских услуг; Пуэрто-Банус (4,4 км), марина и торговые возможности; Эстепона, в 20 минутах к западу. Малага с населением 579 000 человек, в 57 км. Позиционирование, жилой пригород с инфраструктурой первой линии, в отличие от более урбанизированной центральной Марбельи.
Ближайшие пляжи, Playa de San Pedro и Playa Atalaya, оба около 1,7 км, ближайшая точка доступа к морю, примерно 600 м от комплекса по данным комплекса, пляж Canina Ventura del Mar, 1,8 км. Гольф: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso (2,8, 3,0 км), поле Guadalmina непосредственно вдоль комплекса. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 46, 47 км, примерно 40, 45 минут на авто; аэропорт Гибралтар, около 52 км. Марбелья, 9 км, Эстепона, в пределах короткой поездки на запад. Станции зарядки электромобилей, от 1,5 км. Марины Пуэрто-Банус, 4,4 км.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местности: средняя годовая температура 19,3 °C при диапазоне средних 12, 26 °C, исторически 3 856 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья. Плавательный сезон с температурой воды от 20 °C длится около шести месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота 9, 16 метров над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к пляжу 0,2%), что отличает местность от горных урбанизаций к северу от автострады A-7. Зимой температуры редко опускаются ниже 10 °C днём; камин и обновлённое остекление покрывают потребность в отоплении в прохладные вечера. Близость гольф-полей и садов добавляет зелёный фон без горных видов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 2, 3 км находятся три пляжа: Playa de San Pedro (около 2,0 км с развитой набережной), Playa Atalaya и Playa Isdabe. Сан-Педро известен восстановленной променадой и семейным характером; Аталайа, более тихий участок. Данные о Голубых флагах для конкретных пляжей не указаны в исходных данных. Гольф-инфраструктура, главная рекреационная особенность зоны: Real Club de Golf Guadalmina вдоль комплекса, El Campanario, El Higueral и El Paraíso в пределах 3 км. Водные виды спорта и марины доступны в Пуэрто-Банус (4,4 км). Спортивные центры: Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), скалодром Rocodromo (1,6 км). Пешие и велосипедные маршруты вдоль побережья, плоские и круглогодичные.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха расположена в западной части Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, зоне, известной концентрацией гольф-полей и устоявшихся жилых урбанизаций. Марбелья (9 км, около 148 000 жителей) обеспечивает полный набор городских услуг; Пуэрто-Банус (4,4 км), марина и торговые возможности; Эстепона, в 20 минутах к западу. Малага с населением 579 000 человек, в 57 км. Позиционирование, жилой пригород с инфраструктурой первой линии, в отличие от более урбанизированной центральной Марбельи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL182476
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В региональном сравнении Гуадальмина Баха занимает отдельную нишу: это не новостройка прибрежного типа, а устоявшаяся урбанизация первой линии с гольф-контекстом. Сопоставимые проекты в базе, например, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), относятся к сегменту новостроек с ценой входа в 3, 4 раза ниже. Разница объясняется несколькими факторами: площадь (219 м² против типичных 70, 100 м²), локация западной Марбельи с ценовой премией, включённые парковочные места и кладовая, а также зрелость окружения. Для покупателей, сравнивающих вторичный рынок Гуадальмины с новостройками в Эстепоне или Михасе, ключевые аргументы, немедленная доступность, сложившаяся инфраструктура (69 ресторанов в 2 км, школы в 3, 9 км, гольф-поля вдоль комплекса) и закрытый характер комплекса с охраной. Аргументы в пользу новостроек, современная энергоэффективность, новые коммуникации и меньшая стартовая цена. Зона Гуадальмины исторически устойчива в цене благодаря ограниченному предложению первой линии и отсутствию массового нового строительства в нижней части урбанизации. Культурный контекст: западная Марбелья десятилетиями формировалась как район с смешанным международным населением, что отражается в наличии международных школ и разнообразии кухонь в окрестных ресторанах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID