Dvosložni penthouse u naselju Guadalmina Baja, zapadno od Marbelle na Costa del Sol. Nekretnina iz 2004. godine nudi 219 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i tri kupaonice, raspoređene na dvije etaže s terasama orijentiranim prema zapadu i istoku. Kompleks Hoyo 15 uključuje dva zajednička bazena, tropske vrtove i 24-satno osiguranje, a nalazi se oko 600 metara od plaže i trgovačkog centra Guadalmina. Južna staza golf kluba Real Club de Golf Guadalmina prolazi uz sam kompleks. Cijena iznosi 975.000 eura, a nekretnina je dovršena i spremna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja je stambeno naselje uz obalu između San Pedra Alcántare i Estepona, oko 9 km od Marbelle. Supermarket se nalazi na 200 metara, ljekarna na 146 metara, a plaže na oko 1,7 km. Područje je ravničarsko, s nagibom od samo 0,2% prema moru, što omogućuje kretanje pješice i biciklom do većine svakodnevnih sadržaja.
Nekretnina odgovara potrebama za više spavaćih soba s flexibilnim tlocrtom, ured se može odvojiti i vratiti u četvrtu spavaću sobu. Dvije parkirne površine (12,36 m² i 15,49 m²) i spremište od 5,40 m² pokrivaju potrebe kućanstva s više vozila ili opremom za more i golf. Dizalo i prizemni pristup smanjuju praktične prepreke u svakodnevnom korištenju.
Radovi nisu u tijeku, nekretnina je dovršena 2004. godine, a prema podacima u dobrom stanju. Nedavno su obnovljeni klimatizacijski sustav s daljinskim upravljanjem putem mobilne aplikacije, gost WC i vanjska stolarija s njemačkim dvostrukim staklom. Sve rolete su električne, a terase imaju automatsko navodnjavanje. Opleverenje je indicativno i odnosi se na datum izgradnje.
Nekretnina nema vlastiti bazen, dostupna su dva zajednička bazena u kompleksu. Nema vrta u privatnom vlasništvu niti panorama na more; pogledi su usmjereni na vrtove, bazen i ulicu. Vlasničko parkiranje ograničeno je na dvije otvorene/rezervirane površine i spremište, bez zatvorene garaže u podacima. Godina izgradnje 2004. znači stariju građevinsku podlogu u usporedbi s novogradnjom.
Nekretnina odgovara situacijama koje zahtijevaju četiri spavaće sobe ili kombinaciju tri sobe i ureda, primjerice kućanstva s djecom školske dobi, budući da međunarodne škole (The International School of Estepona na 3,1 km) leže u radiusu vožnje. Flexibilan tlocrt sa samostalnim uredom odgovara i kupcima koji rade daljinski dio godine. Za kupce koji planiraju dugotrajno boraviti tijekom cijele godine, dostupnost bolnice na 3,1 km, ljekarne na 146 m i supermarketa na 200 m čini lokaciju funkcionalnom izvan turističke sezone. Gospodari dvama vozilima nalaze izravno rješenje u dva parkirna mjesta. Nekretnina je manje logična za kupce koji traže novogradnju s modernim energetskim certifikatima, vlastiti bazen ili izravan pogled na more, te karakteristike podaci ne potvrđuju. Isto tako, za kratkotrajne sezonske boravke bez auta, udaljenost plaže od oko 1,7 km pješice zahtijeva oko 20-25 minuta hoda ili bicikl.
Građevinski sloj datira iz 2004. godine, s nizom naknadnih obnova koje podaci izričito navode. Vanjska stolarija zamijenjena je njemačkim dvostrukim staklom, što poboljšava toplinsku i zvučnu izolaciju u odnosu na izvorno stanje. Sve rolete su električne, a terase imaju sustav automatskog navodnjavanja. Klimatizacijski sustav nedavno je obnovljen i upravlja se daljinski putem mobilne aplikacije, što omogućuje regulaciju temperature prije dolaska. Gost WC rekonstruiran je nekoliko mjeseci prije stavljanja u prodaju. Unutarnja oprema uključuje ugrađene ormare, hodnu ormarić u glavnoj spavaći sobi, kamin u dnevnom boravku i tehničku prostoriju s praonicom. Gornja terasa dobila je novo sjedenje, što ukazuje na postupno održavanje van vanjskih površina. Podaci ne sadrže energetski certifikat niti detalje o glavnom kućanskom aparatu, pa se razina učinkovitosti ne može potvrditi iz dostupne dokumentacije. Dizalo u zgradi i razdioba na dvije etaže s jasnim odvajanjem funkcija čine tlocrt funkcionalnim; stepenice unutar stana su jedini vertikalni prijelaz, što je relevantno za kupce s ograničenom pokretljivošću.
Cijena iznosi 975.000 eura za 219 m² korisne površine, što odgovara oko 4.450 eura po četvornom metru. U cijenu su uključene dvije parkirne površine (12,36 m² i 15,49 m²) i spremište od 5,40 m². Riječ je o gotovoj nekretnini s preuzimanjem prema dogovoru; za razgledavanje je potrebna najava tri dana unaprijed. U usporedbi s novogradnjom u okolici, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, ovaj objekt kotira u višem segmentu zbog lokacije u Guadalmini Baji, veličine i uključenih parkirnih mjesta.
Svakodnevni ritam u ovom penthouseu odvija se na dvije etaže. Donji kat sadrži kuhinju s blagovaonicom, praonicom i istočnim balkonom za jutarnje sate, te dnevni boravak s kaminom povezan s glavnom terasom prema zapadu s električnim tendama. Na istom katu su gost WC i spavaća soba s vlastitom kupaonicom i balkonom. Gornji kat čine glavna spavaća soba s hodnom ormarićem i kupaonicom, te sekundarna soba s kupaonicom, terasom i uredom koji se može odvojiti. Za stanovnike to znači odvajanje dnevne i noćne zone unutar stana. Zajednički prostori, dva bazena i zreli tropski vrtovi, funkcioniraju kao produžetak stambene površine tijekom većeg dijela godine, budući da sezona kupanja traje oko šest mjeseci. Trgovački centar Guadalmina na 600 metara pokupuje osnovne potrebe bez auta, a 8 linija javnog prijevoza s oko 50 stanica povezuje naselje sa San Pedrom, Marbellom i Esteponom. Zbog zapadne orijentacije terasa, poslijepodnevni i večernji boravak na otvorenom je glavna značajka korištenja, dok istočni balkoni primaju jutarnje svjetlo. Ulica uz kompleks prometuje lokalnim prometom, a 24-satno osiguranje ograničava pristup, što smanjuje turistički prolaz karakterističan za pojedina obalna područja.
Guadalmina Baja funkccionira kao stambena četvrt s urbanizacijskim karakterom: ravničarski teren (9-16 m nadmorske visine) i nagib od 0,2% prema plaži omogućuju pješačke i biciklističke rutine. Unutar dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što pokrije svakodnevne i rekreativne potrebe bez upotrebe auta. Sportska infrastruktuka uključuje sportske centre Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i penjački zid Rocodromo (1,6 km). Tri golf terena, El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (2,8-3,0 km), leže u bliskom radiusu, a južna staza Real Club de Golf Guadalmina prolazi uz sam kompleks. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s oko 50 stanica, što daje alternative automobilu na relacijama prema San Pedru i Marbelli (9 km). Marina Puerto Banús nalazi se na 4,4 km. Zagušenja su karakteristična za ljetne mjesece na obalnoj cesti N-340/A-7, dok izvan sezone promet ostaje umjeren.
Karta prikazuje poziciju kompleksa Hoyo 15 u Guadalmini Baji u odnosu na plaže San Pedra (1,7 km), trgovački centar Guadalmina (600 m), golf terene El Campanario i El Paraíso te vezu prema Marbelli (9 km) i Puerto Banúsu (4,4 km). Ravničarski teren čini prikazane udaljenosti pješački realnima, lokalna tradicija Andaluzije i sobe za odmor uz obalu čine ovaj kraj šarmantnim tijekom cijele godine.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja leži na zapadnom rubu općine Marbella, između San Pedra Alcántare i Estepona, u zoni poznatoj po golf terenima i obalnim urbanizacijama. Marbella (9 km, oko 148.000 stanovnika) je najbliže veće središte; Estepona se nalazi jugozapadno, a Málaga (57 km) regionalno-administrativno. Pozicija između dva zračne luke, Málaga na 46 km i Gibraltar na 52 km, daje kupcima izbior na temelju letnih linija. U odnosu na Puerto Banús (4,4 km), naselje leži dovoljno daleko za smanjeni promet, a dovoljno blizu za večernje izlaske.
Najbliže plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, leže na 1,7-1,8 km, a Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na oko 46-47 km zračne linije, što praktično znači 45-60 minuta vožnje automobilom; zračna luka Gibraltar na oko 52 km nudi alternativu za letove prema UK. Supermarket (200 m), ljekarna (146 m), trgovački centar Guadalmina (600 m) i bolnica (3,1 km) pokrivaju zdravstvene i nabavne rutine. Punjač za električna vozila dostupan je na 1,5 km, s dodatnim aktivacharge točkama na 2,6-2,7 km. Marbella je udaljena 9 km, Estepona oko 15-20 km jugozapadno.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,3°C s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti, uz 3.856 sunčanih sati godišnje, jedan od viših brojeva u kontinentalnoj Europi. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, s temperaturom vode iznad 20°C. Teren leži na 9-16 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, što isključuje strmoplaninske prilaze i olakšava kretanje. Zapadna orijentacija glavnih terasa znači izravno sunce poslijepodne i u večernjim satima, s mogućnošću zatvaranja električnih tendi pri vrhovima ljeta. Okolicu karakteriziraju zreli tropski vrtovi unutar kompleksa i golf tereni u neposrednoj blizini, bez planinskih prepreka između stana i obale.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u okolici nudi više plaža unutar 2-3 km: Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) i Playa Isdabe (1,8 km), s najbližom pristupačnom plažom na oko 1,8 km ravnom rutom. Podaci ne navode status Plave zastave za pojedinačne plaže. Rekreacijski sloj čine tri golf terena u radiusu do 3 km plus južna staza Real Club de Golf Guadalmina uz kompleks, marine Puerto Banús (4,4 km) i Puerto Deportivo José Banus (4,5 km) za nautičke aktivnosti te sportski centri Apolo i Polideportivo San Pedro. Međunarodne škole, The International School of Estepona (3,1 km) i British International School (8,6 km), pokrivaju obrazovne potrebe. Zajednički bazeni u kompleksu omogućuju kupanje bez odlaska na plažu.
Izvor: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leži na zapadnom rubu općine Marbella, između San Pedra Alcántare i Estepona, u zoni poznatoj po golf terenima i obalnim urbanizacijama. Marbella (9 km, oko 148.000 stanovnika) je najbliže veće središte; Estepona se nalazi jugozapadno, a Málaga (57 km) regionalno-administrativno. Pozicija između dva zračne luke, Málaga na 46 km i Gibraltar na 52 km, daje kupcima izbior na temelju letnih linija. U odnosu na Puerto Banús (4,4 km), naselje leži dovoljno daleko za smanjeni promet, a dovoljno blizu za večernje izlaske.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL182476
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID