Ce duplex penthouse de 219 m² se situe à Guadalmina Baja, dans la commune de Marbella, sur la Costa del Sol. Construit en 2004 et achevé, le bien compte quatre chambres et trois salles de bains, deux terrasses orientées à l'ouest et une orientation ouest globale. Il est vendu avec deux places de parking et une cave. Le complexe Hoyo 15 dispose de deux piscines communes, de jardins tropicaux et d'une sécurité 24h/24. La zone combine proximité du golf, de la mer et des commerces : le centre commercial Guadalmina est à environ 600 mètres et le Real Club de Golf Guadalmina borde la résidence. Le prix affiché est de 975 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle urbanisée au sud de la N-340, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Le bien se trouve à environ 1,7 km de Playa de San Pedro et à 600 mètres du centre commercial Guadalmina. Une supérette est à 200 m, une pharmacie à 146 m. L'aéroport de Málaga est à environ 47 km. La zone est plate, avec une pente de 0,2 % vers la plage.
Le bien convient à un usage permanent ou saisonnier avec besoin d'espace : 219 m² répartis sur deux niveaux, quatre chambres dont trois avec salle de bains privative, un bureau convertible, deux terrasses ouest, une cheminée et la climatisation contrôlable à distance. Deux places de parking (12,36 m² et 15,49 m²) et une cave (5,40 m²) complètent l'ensemble. Configuration plus adaptée à une famille ou à un usage prolongé qu'à un petit pied-à-terre.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2004 et le statut est « achevé ». Diverses rénovations récentes sont documentées : climatisation modernisée avec contrôle via application, double vitrage allemand, stores électriques, irrigation automatique sur les terrasses et une salle d'eau refaite. Les dates de livraison ne s'appliquent pas ; l'acquisition concerne un bien existant, visitable avec un préavis de trois jours.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : les piscines sont communes au complexe. Il n'y a pas de jardin privé ni de cuisine indépendante de luxe mentionnée ; la cuisine intègre un coin repas et une buanderie. Les vues portent sur les jardins, la piscine et la rue, sans vue mer panoramique. Le bien est en copropriété avec charges et règles de communauté. Aucune information sur un label énergétique n'est fournie dans les données.
Ce bien correspond à des situations où l'espace et la localisation priment sur le caractère neuf. Une famille recherchant quatre chambres dont plusieurs en suite, sur deux niveaux, avec écoles internationales accessibles (The International School of Estepona à 3,1 km, British International School à 8,6 km), trouvera une configuration fonctionnelle. Un acheteur souhaitant une résidence secondaire spacieuse avec terrasses ouest pour les soirées, proche de la plage et du golf sans être isolé, peut aussi y reconnaître son besoin. Le profil convient à qui accepte un bien de 2004 rénové par étapes plutôt qu'une livraison neuve, et qui valorise une urbanisation établie avec sécurité permanente. En revanche, un acheteur cherchant une piscine privée, une vue mer directe ou un immeuble récent éligible aux normes énergétiques actuelles devra vérifier ces points séparément. La flexibilité du bureau, convertible en quatrième chambre, intéresse les ménages dont les besoins évoluent : télétravail aujourd'hui, chambre d'enfant ou d'invité demain. La présence de deux parkings et d'une cave répond aux besoins des foyers avec deux véhicules. Enfin, la zone étant plate et les commerces à 600 m, le bien convient aussi aux personnes qui souhaitent réduire l'usage de la voiture au quotidien, tout en gardant Marbella à 9 km et Puerto Banús à environ 4,5 km pour les sorties.
La construction date de 2004 et l'état général est décrit comme bon. Les interventions documentées portent sur des points techniques précis. La menuiserie extérieure a été remplacée par du double vitrage allemand, ce qui améliore l'isolation acoustique et thermique par rapport aux menuiseries d'origine de la période, un point pertinent dans une zone urbaine traversée par la circulation locale. Tous les stores sont électriques, et la terrasse principale dispose de stores bannes motorisés. La climatisation a été récemment renouvelée et se pilote via une application mobile, permettant une gestion à distance utile pour une résidence secondaire. Le toilette d'invités a été refait quelques mois avant la mise en vente. Les terrasses disposent d'une irrigation automatique pour les plantes. À l'intérieur, les chambres comprennent des placards intégrés, la chambre principale un dressing, et la salle à bains privative une finition en suite. La cheminée du séjour fournit un appoint de chauffage pour les mois d'hiver, où la moyenne reste toutefois douce (12 °C en moyenne le mois le plus froid). Aucune information n'est fournie sur l'étiquette énergétique, la chaudière ou la production d'eau chaude : ces éléments sont à vérifier lors de la visite technique. La configuration à deux niveaux avec ascenseur dans l'immeuble (mentionné dans les caractéristiques) facilite l'accès au troisième étage. L'ensemble indique un entretien suivi plutôt qu'une rénovation complète, avec des améliorations ciblées sur le confort thermique et le contrôle à distance.
Le prix affiché est de 975 000 € pour 219 m², soit environ 4 450 €/m². Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets neufs comparables situés plus à l'est ou à l'ouest : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. L'écart s'explique par la localisation à Guadalmina Baja, une des zones établies les plus recherchées de Marbella, la surface, les quatre chambres en grande partie en suite, et les équipements inclus (deux parkings, cave, double vitrage récent). Le prix s'entend comme affiché ; les frais d'acquisition, taxes et charges de copropriété sont à ajouter.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour de deux niveaux. Au rez, l'entrée mène à une cuisine avec coin repas et buanderie, un balcon côté est pour le matin, et un séjour-salle à manger avec cheminée relié à la terrasse principale ouest, équipée de stores électriques. Une chambre avec salle de bains privative et un toilette d'invités complètent ce niveau. À l'étage, la chambre principale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre en suite avec terrasse ouest, et un bureau actuellement relié à cette chambre mais séparable pour retrouver une quatrième chambre. Le rythme quotidien est celui d'une urbanisation calme de la Costa del Sol : matinées sur le balcon est, après-midi à l'ombre des stores ouest, soirées sur la terrasse supérieure face au coucher du soleil. Les commerces du centre Guadalmina se rejoignent à pied en quelques minutes via un parcours plat, ce qui limite la dépendance à la voiture pour les courses courantes. Les deux piscines communes et les jardins du complexe offrent un espace extérieur sans entretien privé. La présence de la sécurité 24h/24 structure le ressenti de la résidence, notamment hors saison. Le golf du Real Club de Golf Guadalmina longe le complexe, ce qui place la pratique du golf à une distance de marche. La zone reste vivante toute l'année : Guadalmina Baja fait partie du continuum urbanisé entre Marbella et Estepona, avec une population locale permanente et une offre de restaurants et cafés importante (69 restaurants dans un rayon de 2 km).
Guadalmina Baja fonctionne comme un quartier résidentiel mature intégré au tissu urbain continu entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Les distances à pied sont courtes : 200 m pour une supérette, 146 m pour une pharmacie, 600 m pour le centre commercial Guadalmina avec restaurants et commerces. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui traduit une offre commerciale dense et permanente, pas seulement saisonnière. Le transport public couvre la zone avec 8 lignes et 50 arrêts, notamment le long de la N-340 et de la côte. Le sport est accessible : centre Apolo à 800 m, Polideportivo San Pedro à 1,5 km, mur d'escalade Rocodromo à 1,6 km. Un hôpital se trouve à 3,1 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches sont à 1,5, 2,7 km. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage), ce qui rend les trajets à vélo réalistes. À 9 km, Marbella (près de 148 000 habitants) concentre l'offre hospitalière, administrative et culturelle régionale. Le rythme du quartier reste résidentiel : la sécurité 24h/24 du complexe et les jardins établis limitent l'effet de passage, tandis que la proximité de la N-340 implique une circulation locale permanente à proximité, sans que le bien soit documenté comme directement exposé.
La carte situe le bien à Guadalmina Baja, juste au nord de la plage de San Pedro et à côté du golf de Guadalmina. À 600 m au sud se trouvent le centre commercial et la côte ; Puerto Banús apparaît à 4,5 km vers l'est et Estepona vers l'ouest. La zone est plate entre la résidence et la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja se positionne entre Marbella (9 km) et Estepona (15 km), à l'ouest de San Pedro de Alcántara et à 4,5 km de Puerto Banús. C'est une des zones établies du « Nueva Andalucía élargi », caractérisée par des urbanisations matures, le golf et une population résidente permanente. Par rapport à Marbella centre, la zone est moins dense et plus verte ; par rapport à Estepona, elle est plus proche des infrastructures de Puerto Banús. Málaga (57 km, 579 000 habitants) et Algeciras (57 km) restent accessibles en moins d'une heure. L'aéroport de Málaga (47 km) et celui de Gibraltar (52 km) encadrent la zone à parts quasi égales.
Les plages les plus proches sont Playa de San Pedro et Playa Atalaya à 1,7 km, Playa Isdabe à 1,8 km, et la plage canine Ventura del Mar à 1,8 km ; la résidence étant plate, ces distances se font à pied en 20, 25 minutes ou à vélo en quelques minutes. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km : El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8 km), en plus du Real Club de Golf Guadalmina qui borde directement le complexe. Puerto Banús et son port de plaisance sont à environ 4,4, 4,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 46, 47 km, soit 40, 50 minutes en voiture selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 52 km. Estepona est à une quinzaine de kilomètres vers l'ouest. Une voiture reste utile pour les trajets vers l'aéroport et les villes voisines, mais les courses quotidiennes se font à pied.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 19,3 °C et des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. Les données historiques indiquent environ 3 856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, et un saison de baignade d'environ six mois avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, concrètement de mai-juin à octobre. L'altitude du terrain est de 9 à 16 m au-dessus du niveau de la mer, sans dénivelé significatif vers la côte (0,2 %). L'orientation ouest des terrasses place les espaces extérieurs ensoleillés l'après-midi et en soirée, avec une exposition au soleil direct en été qui nécessite les stores électriques installés ; le balcon est du rez captures le soleil du matin. La cheminée et la climatisation réversible couvrent les variations saisonnières, les hivers restant doux. Aucune donnée sur les vents dominants ou la qualité de l'air n'est fournie, mais l'absence d'industrie lourde dans la zone et la brise marine constante caractérisent généralement cette partie de la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2 km : Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km selon l'accès), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) et Playa Isdabe (1,8 km), complétées par la plage canine Ventura del Mar (1,8 km). La plage de San Pedro dispose d'un front de mer aménagé (Paseo Marítimo) adapté à la marche et au vélo quotidien. Pour le golf, la position est centrale : le parcours sud du Real Club de Golf Guadalmina longe la résidence, El Campanario est à 1,8 km, El Higueral à 2,5 km et El Paraíso à 2,8 km, un choix rarement aussi dense ailleurs sur la côte. Les installations sportives couvrent la salle de sport (Apolo, 800 m), le complexe municipal de San Pedro (1,5 km) et l'escalade (Rocodromo, 1,6 km). Les ports de plaisance de Puerto Banús (4,4, 4,5 km) donnent accès aux activités nautiques. L'offre de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) permet une variété culinaire quotidienne sans déplacement prolongé. Les écoles internationales les plus proches sont à 3,1 km et 8,6 km.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se positionne entre Marbella (9 km) et Estepona (15 km), à l'ouest de San Pedro de Alcántara et à 4,5 km de Puerto Banús. C'est une des zones établies du « Nueva Andalucía élargi », caractérisée par des urbanisations matures, le golf et une population résidente permanente. Par rapport à Marbella centre, la zone est moins dense et plus verte ; par rapport à Estepona, elle est plus proche des infrastructures de Puerto Banús. Málaga (57 km, 579 000 habitants) et Algeciras (57 km) restent accessibles en moins d'une heure. L'aéroport de Málaga (47 km) et celui de Gibraltar (52 km) encadrent la zone à parts quasi égales.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL182476
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Guadalmina Baja occupe un segment distinct des zones de développement récent. Les projets neufs comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), se situent dans une fourchette de prix par m² nettement inférieure à celle de ce duplex (environ 4 450 €/m²). La différence ne repose pas sur la neuve construction mais sur trois facteurs : la localisation établie, la surface par lot et l'environnement immédiat. Torre del Mar et Mijas sont plus éloignées des pôles de Puerto Banús et Marbella ; Estepona propose du neuf à prix comparable au mètre carré moyen de la côte, mais dans des environnements plus récents et moins arborés. Guadalmina Baja, elle, appartient au tissu résidentiel mature de Marbella : urbanisations des années 1990, 2000, jardins développés, golf historique (Real Club de Golf Guadalmina, fondé en 1959) et population résidente permanente. Par rapport à Nueva Andalucía, juste à l'est, les prix sont comparables mais l'environnement est moins dense. Par rapport à Estepona centre, la zone est plus proche de Puerto Banús (4,5 km) et de son offre nautique et commerciale. Pour un acheteur comparant, le choix se résume souvent à : plus de surface et un environnement établi ici, contre du neuf avec garanties décennales et meilleure étiquette énergétique ailleurs. Ce duplex documente des rénovations intermédiaires (double vitrage, climatisation récente) qui réduisent partiellement l'écart technique avec le neuf, sans l'annuler. La présence de deux parkings et d'une cave est un atout dans une zone où le stationnement extérieur se raréfie en saison.
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