Este duplex-penthouse situa-se em Guadalmina Baja, uma urbanização consolidada na Costa del Sol, no município de San Pedro de Alcántara, a oeste de Marbella. Trata-se de um imóvel concluído em 2004, com 219 m² de área útil, quatro quartos e três casas de banho, distribuídos por dois pisos. A orientação predominante é oeste, com duas varandas voltadas a este e um escritório que pode ser reconvertiso em quarto. O complexo Hoyo 15 dispõe de duas piscinas comunais, jardins tropicais e segurança 24 horas, junto ao campo sul do Real Club de Golf Guadalmina e a cerca de 600 metros do centro comercial Guadalmina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização combina proximidade da costa com um ambiente urbano consolidado. A praia mais próxima fica a cerca de 1,8 km e o supermercado a 200 metros, com farmácia a 146 metros. O complexo faz fronteira com o campo sul do Real Club de Golf Guadalmina. Marbella fica a 9 km e Puerto Banús a cerca de 4,4 km. O aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 46-47 km em linha reta.
A habitação responde a necessidades de espaço e funcionalidade: dois pisos ligados interiormente, quatro quartos (um deles com casa de banho privativa no piso principal), escritório reversível, dois lugares de estacionamento (12,36 m² e 15,49 m²) e arrecadação de 5,40 m². As três varandas cobrem exposição solar da manhã e da tarde. O elevador serve o terceiro piso onde o imóvel se localiza.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2004 e o imóvel encontra-se concluído e habitado, com estado de conservação classificado como bom. Intervenções recentes incluem atualização do sistema de ar condicionado com controlo por aplicação móvel, remodelação do WC social, substituição da caixilharia exterior por vidro duplo alemão e estores elétricos em todas as divisões.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a duas piscinas comunais. As vistas são sobre jardim, piscina e rua, não sobre o mar. Não há menção a aquecimento por piso, domótica integrada ou certificação energética específica. A construção é de 2004, pelo que a envolvente térmica corresponde às normas dessa época, parcialmente melhorada com vidro duplo. O escritório encontra-se atualmente ligado a um quarto.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Famílias que necessitam de quatro quartos com distribuição em dois pisos encontram aqui uma configuração com dois quartos com casa de banho privativa, adequada, por exemplo, a filhos adolescentes ou a hóspedes de longa duração. Compradores que trabalham remotamente podem usar o escritório no piso superior, que dispõe de separação possível do quarto adjacente. Quem procura uma residência permanente apreciará a proximidade de supermercado (200 m), farmácia (146 m) e escolas internacionais, The International School of Estepona a 3,1 km e a British International School a 8,6 km. Proprietários de segunda habitação beneficiam da segurança 24 horas e da gestão de espaços verdes com rega automática nas varandas, que reduzem a manutenção em períodos de ausência. Jogadores de golf encontram três campos num raio de 3 km, incluindo o campo sul do Real Club de Golf Guadalmina junto ao complexo. O imóvel responde menos a quem procura vista mar direta, piscina privada ou construção recente com certificação energética atual, uma vez que estas características não constam da documentação disponível. A construção de 2004, com melhorias posteriores na caixilharia e climatização, posiciona o imóvel entre o mercado de resale clássico e o novo, sem corresponder integralmente a nenhum dos dois.
O nível de acabamentos resulta de intervenções sucessivas sobre a construção original de 2004. A caixilharia exterior foi substituída por vidro duplo de fabrico alemão, com estores elétricos em todas as divisões, uma alteração com impacto direto no isolamento acústico e térmico, relevante num ambiente urbano com tráfego local. O sistema de ar condicionado foi atualizado e é controlável remotamente por aplicação móvel, permitindo regulação da temperatura antes da chegada ao imóvel. O WC social foi remodelado alguns meses antes da colocação no mercado. As varandas dispõem de rega automática, o que facilita a manutenção de plantas em três espaços exteriores de orientações distintas. A sala tem lareira, que funciona como aquecimento suplementar nos meses mais frios, com temperaturas médias que descem até aos 12°C no inverno. Os roupeiros embutidos e o closet walked-in do quarto principal indicam aproveitamento integral do armazenamento interior, complementado pela arrecadação de 5,40 m² e pelos dois lugares de estacionamento. A cozinha inclui zona de refeições e lavandaria separada. Não há informação disponível sobre eletrodomésticos incluídos, qualidade dos pavimentos ou certificação energética do imóvel, pelo que estes pontos devem ser verificados em visita. O conjunto das melhorias, vidro duplo, climatização renovada, estores elétricos, rega automática, sugere manutenção contínua por parte dos proprietários atuais, em vez de uma renovação pontual para venda.
O preço de venda é de €975.000. Este valor situa o imóvel no segmento superior do mercado local, coerente com as características: 219 m² úteis, quatro quartos, três casas de banho, dois lugares de estacionamento, arrecadação e localização na Guadalmina Baja. Em comparação, projetos novos na região costeira, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), apresentam preços de entrada inferiores, mas correspondem a tipologias e fases de construção distintas. O preço por metro quadrado ronda os €4.452. A disponibilidade para visitas requer aviso prévio de três dias.
A vida quotidiana neste duplex-penthouse organiza-se em dois níveis. No piso principal, a entrada dá acesso a uma cozinha com zona de refeições e lavandaria, com balcão voltado a este para a luz da manhã. A sala de estar-jantar, com lareira, abre para a varanda principal virada a oeste, equipada com toldos elétricos, uma configuração que permite usar o espaço exterior durante as tardes e princípios de noite, quando a exposição solar é maior. Neste piso existe também um WC social e um quarto com casa de banho privativa e varanda orientada a este. No piso superior, o quarto principal tem closet walked-in e casa de banho privativa, abrindo para uma segunda varanda oeste com zona de estar recentemente construída. Um segundo quarto com roupeiro embutido, casa de banho privativa e varanda completa este nível, junto a um escritório atualmente integrado neste quarto mas separável. Esta flexibilidade permite configurar a habitação com quatro quartos ou com três quartos e um gabinete de trabalho. O contexto urbano é de urbanização consolidada: o supermercado a 200 metros e a farmácia a 146 metros tornam as compras diárias praticáveis a pé. O centro comercial Guadalmina, a cerca de 600 metros, concentra restaurantes, lojas e serviços. A presença do campo de golf junto ao complexo e as duas piscinas comunais definem o carácter recreativo do entorno, enquanto a segurança 24 horas estrutura o regime de acesso. Com 8 linhas de transporte público e 50 paragens na zona, a deslocação sem carro é possível, embora a distância ao aeroporto (47 km) torne o veículo próprio o meio mais prático para deslocações regionais.
A urbanização Guadalmina Baja situa-se num contexto urbano com serviços a pé. A análise dos dados de entorno mostra uma densidade de comércio considerável: 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias num raio de 2 km, além de um dentista. Este volume de estabelecimentos indica uma zona residencial com atividade comercial permanente, não apenas sazonal. O município conta com cerca de 38.982 habitantes, dimensão que sustenta serviços públicos e privados ao longo de todo o ano, incluindo um hospital a 3,1 km. A mobilidade diária é praticável a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades imediatas, supermercado a 200 metros, farmácia a 146 metros. Para desportos, existem três centros num raio de 2 km: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) e um rocodromo (1,6 km). O transporte público dispõe de 8 linhas e 50 paragens na área. A topografia é plana, declive de 0,2% até à praia e altitude de 9-16 metros, o que elimina barreiras físicas na deslocação local. Marbella, com 147.958 habitantes, fica a 9 km, distância que cobre necessidades de maior escala. A presença de postos de carregamento elétrico a 1,5-2,7 km responde à transição de frota que se verifica entre proprietários de habitação nesta faixa de preço.
O mapa mostra a posição do complexo Hoyo 15 em Guadalmina Baja, entre o campo sul do Real Club de Golf Guadalmina e a costa. A planície costeira, com supermercado e centro comercial a poucos minutos a pé, contrasta com a proximidade simultânea das praias e de Puerto Banús, este último já em ambiente de marina e comércio de escala superior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja posiciona-se no extremo oeste de Marbella, no limite com Estepona, na chamada Nova Andaluzia / San Pedro de Alcántara. Marbella centro fica a 9 km a leste; Estepona estende-se imediatamente a oeste. Esta posição intermédia dá acesso simultâneo às duas estruturas urbanas, com Puerto Banús (4,4 km) como ponto de referência intermédio. No contexto regional, Málaga capital dista 57 km e Algeciras 57 km, com Gibraltar a 52 km a oeste, três vetores de deslocação com tempos de viagem comparáveis. O regime de urbanização consolidada, com campo de golf integrado e segurança 24 horas, aproxima o enclave do padrão residencial da Nova Andaluzia, mais do que do tecido urbano denso de Marbella centro ou das novas urbanizações de Estepona.
As praias mais próximas situam-se a 1,7-1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, com a Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km como referência mais específica. Três campos de golf encontram-se num raio de 3 km: El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) e El Paraíso (2,8-3,0 km), além do campo sul do Real Club de Golf Guadalmina junto ao complexo. As marinas de Puerto Banús ficam a 4,4-4,5 km. Quanto a aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 46-47 km em linha reta, cerca de 45-60 minutos por estrada, e Gibraltar (GIB) a 52 km. As escolas internacionais mais próximas são The International School of Estepona (3,1 km) e a British International School (8,6 km). O hospital de referência dista 3,1 km.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona indicam uma média anual de 19,3°C, com variação entre 12°C no inverno e 26°C no verão. As horas de sol registadas ascendem a 3.856 por ano, um valor elevado mesmo para os padrões do sul de Espanha, que se traduz em aproximadamente 10,5 horas médias diárias. Oseason de banho estende-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A altitude de 9-16 metros acima do nível do mar e o declive de 0,2% até à praia configuram um terreno plano, sem esforço físico nas deslocações pedestres. A orientação oeste do imóvel significa que as varandas principais recebem sol da tarde e permitem acompanhar o pôr do sol, enquanto as varandas a este captam a luz matinal, uma combinação que cobre os dois períodos do dia útil para estar no exterior. A lareira existente na sala cobre os meses mais frescos, quando as mínimas descem para os 12°C em média.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No raio de 2-3 km encontram-se três praias identificadas: Playa de San Pedro (2,0-2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) e Playa Isdabe (1,8 km), além da Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), que admite cães. Não há informação disponível sobre atribuição de Bandeira Azul a estas praias específicas. A oferta recreativa complementar inclui quatro campos de golf num raio de 3 km, El Campanario, El Higueral, El Paraíso e o campo sul do Real Club de Golf Guadalmina, o que caracteriza esta faixa da Costa del Sol como um dos polos do golfe na região. As marinas de Puerto Banús (4,4-4,5 km) disponibilizam atividades náuticas, restauração e comércio. Para desporto terrestre, três centros cobrem necessidades distintas, de ginásios a escalada indoor. As duas piscinas comunais do complexo Hoyo 15 oferecem alternativa à praia nos meses de maior calor ou para uso diário sem deslocação.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja posiciona-se no extremo oeste de Marbella, no limite com Estepona, na chamada Nova Andaluzia / San Pedro de Alcántara. Marbella centro fica a 9 km a leste; Estepona estende-se imediatamente a oeste. Esta posição intermédia dá acesso simultâneo às duas estruturas urbanas, com Puerto Banús (4,4 km) como ponto de referência intermédio. No contexto regional, Málaga capital dista 57 km e Algeciras 57 km, com Gibraltar a 52 km a oeste, três vetores de deslocação com tempos de viagem comparáveis. O regime de urbanização consolidada, com campo de golf integrado e segurança 24 horas, aproxima o enclave do padrão residencial da Nova Andaluzia, mais do que do tecido urbano denso de Marbella centro ou das novas urbanizações de Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL182476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A comparação com projetos alternativos na Costa del Sol exige distinguir entre imóveis concluídos e construção nova. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, valores de entrada muito inferiores ao deste duplex-penthouse, mas correspondentes a tipologias menores e a projetos em fase de comercialização, sem histórico de construção. O imóvel de Guadalmina Baja concorre num segmento diferente: o do resale consolidado em urbanizações estabelecidas da Nova Andaluzia / oeste de Marbella, onde o valor se apoia em fatores cumulativos, complexo com segurança 24 horas, campo de golf adjacente, proximidade de Puerto Banús e tecido comercial permanente, com 69 restaurantes num raio de 2 km. O contraste com Estepona é estrutural: o crescimento recente de Estepona concentra-se em novas construções junto à orla costeira, enquanto Guadalmina Baja pertence a uma geração anterior de urbanizações, com vegetação madura, campos de golf operacionais há décadas e densidade construtiva inferior. Em relação a Mijas e Torre del Mar, a diferença principal é de posicionamento: essas localidades situam-se respetivamente a oeste e a leste de Málaga capital, mais distantes do eixo Marbella-Puerto Banús que define o segmento premium da região. Para um comprador que compara €975.000 nesta localização com alternativas de construção nova, a escolha equaciona espaço atual (219 m² úteis imediatos) versus normas construtivas e eficiência energética mais recentes, um trade-off típico entre resale consolidado e nova planta, sem que os dados disponíveis permitam concluir sobre a certificação energética deste imóvel específico.
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