Kahckorruselise katusekorteri tüüpi eluase asub Guadalmina Baja piirkonnas San Pedro de Alcántara lähedal, Málaga provintsis Costa del Sol rannikul. Objekt valmis 2004. aastal (indicatiivne) ja see hõlmab 219 m² elamispinda jaotatuna kahe korruse vahel, kokku neli magamistuba ja kolm vannituba. Kompleksis Hoyo 15 on kaks ühist basseini, hooldatud aiad ja ööpäevaringne turvalisus. Rannik, Guadalmina kaubanduskeskus ja golfiväljak asuvad jalutuskäigu kaugusel. Hind on 975 000 eurot.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja on madal, tasane rannikulähedane elamupiirkond umbes 16 m kõrgusel merepinnast. Lähim rand jääb umbes 1,7, 1,8 km kaugusele ja tõus rannani on 0,2%, st maastik on lame. Supermarket asub 200 m ja apteek 146 m kaugusel. Real Club de Golf Guadalmina lõunaväljak piirneb kompleksiga.
Elamu sobib neljaliikmelisele või suuremale leibkonnale, kes vajab mitut magamistuba ja eraldi tööruumi. Kolm vannituba, kaks eriterrassi, rõdu ida- ja lääneküljel ning kaks parkimiskohta koos keldriruumiga (5,40 m²) katavad praktilised ruumivajadused. Lift ja osalise sisekujundusega garderoobid on olemas.
See ei ole uusehitus: hoone valmis 2004. aastal (indicatiivne) ja on kasutatud objekt heas korras. Mitmed süsteemid on hiljuti uuendatud, sealhulgas konditsioneer (kaughaldusega mobiilirakenduse kaudu), külalistepoolne wc, välisaknad Saksamaa päritolu topeltklaasiga ja elektrilised rulood.
Objektil ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda; basseinid ja aiad on ühiskasutuses. Merevaade puudub, vaated on aiale, basseinile ja tänavale. Ehitusaasta 2004 tähendab, et energiamärgistus ja ehitusnormid ei vasta uusehituse tasemele. Eraldi krunt või maapealne terrass puuduvad.
Eluasse tulevad arvesse mitmed olukorrad. Esiteks: perekond, kes vajab nelja magamistoa ja kolme vannitoaga pixseeruvat ruumijaotust koos võimalusega töötada kodus, tööruum on taastatav magamistoaks või vastupidi. Teiseks: ostja, kes soovib valmis, uuendatud tehnikaga objekti ilma renoveerimisega kaasneva ajakuludeta, konditsioneer, topeltklaasid ja rulood on asendatud. Kolmandaks: rannikulähedase, kuid mitte rannaesise asukoha otsija, 1,7 km randini on jalutuskäigu või lühikese autosõidu kaugusel. Neljandaks: mängijale või golfihuvilisele, kelle jaoks Real Club de Golf Guadalmina naabruses ning El Campanario (1,8 km) ja El Paraíso (2,8 km) on igapäevaselt kasutatavad. Viiendaks: omanik, kes väärtustab ööpäevaringset turvalisust ja ühiskasutusega aedu ilma eraaianduse kohustuseta. Vähem sobiv on objekt otsijale, kes tahab otsest merevaadet, privaatset basseini või väga hiljutise ehitusega energiamärgistust. Samuti ei sobi see investoriile, kelle eesmärk on maksimaalne renditootlus madalama hinnasegmendi turul, Guadalmina Baja on pigem väärtuse säilitamise kui kõrge käibega turg.
Ehitusaasta 2004 määrab põhistruktuuri: kandvad seinad, planeering ja aknaavadendid pärinevad sellest perioodist. Hilisemad uuendused puudutavad tehnika ja viimistluse kihti. Välispuit on asendatud Saksamaa päritolu topeltklaasiga, mis parandab heliisolatsiooni ja soojusjuhtivust võrreldes algse lahendusega. Kõik rulood on elektrilised. Konditsioneerisüsteem on hiljuti uuendatud ja juhitav mobiilirakenduse kaudu; külalistepoolne wc remonditi mõni kuu enne müüki. Kamina olemasolu võimaldab kütta elutuba jahedamatel talveõhtutel, mis mõeldav piirkonnas, kus jaanuarikuu keskmine temperatuur on umbes 12 °C. Terrassidel on automaatne niisutussüsteem istutustele. Sisustus hõlmab sisseehitatud garderoobe, garderoobiruumi magamistoas ja pesuruumi. Ei ole teada andmeid energiamärgistuse kohta; 2004. aasta hoonete puhul jääb see tavaliselt alla tänapäevaste nõuete, ja seda tuleks eraldi kontrollida energiaauditiga. Üldiselt vastab seisukord mõisttlikult hoitud ja valikuliselt uuendatud 20-aastasele elamule, mitte uusehituse tehnilisele tasemele.
Küsihind on 975 000 eurot elamu kohta, mis sisaldab kahte parkimiskohta (12,36 m² ja 15,49 m²) ja keldriruumi (5,40 m²). Ruutmeetrihind jääb ligikaudu 4 450 euro/m² tasemele. Võrreldes piirkonna uusehitustega on tegu 2004. aasta objektiga, kus osa tehnikast on uuendatud. Hinna kõikumised sõltuvad läbirääkimistest, kandeõigustasudest ja turuolukorrast Guadalmina Baja piirkonnas.
Eluaset iseloomustab kahe korruse struktuur, kus alumisel korrusel on sissepääsuesa, köök söögiala ja pesuruumiga, ida-suunaline rõdu, söögi- ja elutuba kamina ning lääne-suunalise peamise terrassiga elektriliste varikatustega, külaliste wc ning üks magamistuba oma vannitoa ja rõduga. Ülemisel korrusel on magamistuba garderoobiruumi ja enda vannitoaga, teine lääne-suunaline terrass uue istumisalaga, samtööruum, mis on ühendatud teise magamistoaga ja mida saab taas eraldada neljandaks magamistoaks. Läänepoolne orientatsioon tähendab päikesepaistet pärastlõunal ja õhtul; hommikupäike saabub ida-rõdudele. Igapäevane rütm on vaikse elamupiirkonna omene: poed, apteek ja restoranid on 200, 600 m raadiuses, rannik umbes 1,8 km. Viiekilomeetrise raadiusi sees on 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka. Kompleksi kaks ühist basseini ja troopilised aiad toimivad elu pikendusena soojal aastaajal, mis kestab siin kuus kuud veetemperatuuriga üle 20 °C. Ööpäevaringne valve piirab väliskülastajate liikumist. Marbella jääb 9 km ja Puerto Banúsi jahisadam 4,4 km kaugusele, mis võimaldab linnaelu osalust ilma püsivat rahulikku keskkonda loovutamata.
Guadalmina Baja paikneb San Pedro de Alcántara ja Estepona vahelisel rannikulõigul, Marbellast 9 km läänes. Keskkond on lame, hoonestus madal ja rohelus tihe, palmide ja aedadega elamupiirkond. Igapäevane varustatus on tihe: supermarket 200 m, apteek 146 m, 69 restorani ja 10 kohvikut 2 km raadiuses. Haigla asub 3,1 km ja spordikeskused 0,8, 1,6 km kaugusel. Rahvusvahelised koolid on 3,1 km (The International School of Estepona) ja 8,6 km (British International School) kaugusel, mis on asjakohane perega elamise korral. Ühistranspordivõrk hõlmab 8 liini ja 50 peatust, mis võimaldab piiratud liikumist ilma autota, kuid enamikul elanikel on siiski auto. Liiklus on vaikne aasta suuremas osas; suvel kasvab rannikulähedaste teede koormus. Puerto Banús (4,4 km) ja Marbella (9 km) pakuvad laiemat teenindust, poode ja kultuuri. Piirkonna 38 982 elanikuga baas hoiab teeninduse avatud ka väljaspool turismihooaega.
Kaardil on näha Guadalmina Baja asukoht rannikulähedases tsoonis: rannad 1,7, 2 km lõunas, Guadalmina golfiväljak kompleksi kõrval, Guadalmina kaubanduskeskus 600 m kaugusel ja Puerto Banús mõned kilomeetrid idas. Marbella jääb 9 km kaugusele idas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja asub Marbella valla lääneservas, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Marbella keskus on 9 km idas, Estepona umbes 15 km läänes. Piirkond on tuntud golfi- ja rannikuelamute poolest; Puerto Banús jääb 4,4 km kaugusele. Suuremad linnad regioonis on Málaga (57 km) ja Algeciras (57 km). Võrreldes Marbella kesklinnaga on Guadalmina Baja mahedamalt hoonestatud ja vaiksem.
| Kaugus rannast | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond asub 9, 16 m kõrgusel merepinnast ja on lame, tõus rannani 0,2%. Ajalooline päikesepaiste on umbes 3 856 tundi aastas, mis on üsna kõrge näitaja isegi Hispaania mõistes. Aasta keskmine temperatuur on 19,3 °C, kõikumisega 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Veesoojusega üle 20 °C kestab ujumishooaeg umbes kuus kuud, ligikaudu maist oktoobrini. Sademed koonduvad peamiselt novembrist veebruarini; suved on kuivad. Läänepoolne orientatsioon toob terrassidele päikese pärastlõunal ja õhtul, samal ajal kui hommikused ida-rõdud jäävad jahedamaks. Madal kõrgus ja mere lähedus tasa temperatuuriäärmusi.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm randa jäävad 1,7, 2,1 km raadiusse: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe. Piirkonna randade kohta puuduvad konkreetsed Sinise lippu andmed selles andmekogus. Golf on domineeriv vaba aja tegevus: Guadalmina lõunaväljaku naabruses ning El Campanario, El Higueral ja El Paraíso kuni 3 km sees. Spordirajatised: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja ronimissein Rocodromo (1,6 km). Jahisadamad: Puerto Banús Marina 4,4 km ja Puerto Deportivo José Banús 4,5 km. Kompleksis endas on kaks ühist basseini ja aiad. Jalgrattaga on enamik teenuseid kättesaadavad lameda maastiku tõttu.
Allikas: OpenStreetMap
Guadalmina Baja asub Marbella valla lääneservas, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel. Marbella keskus on 9 km idas, Estepona umbes 15 km läänes. Piirkond on tuntud golfi- ja rannikuelamute poolest; Puerto Banús jääb 4,4 km kaugusele. Suuremad linnad regioonis on Málaga (57 km) ja Algeciras (57 km). Võrreldes Marbella kesklinnaga on Guadalmina Baja mahedamalt hoonestatud ja vaiksem.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL182476
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Guadalmina Baja asetseb Costa del Sol lääneosas, mida nimetatakse ka New Golden Mile'iks, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahelisel lõigul. Võrreldes Marbella kesklinnaga on piirkond hoonestusmahedam, peamiselt madalate elamute ja villade vöönd, kus kõrgematel objektidel on harvaesinev aia- ja basseiinivaade. Võrreldes Puerto Banúsi otseste naabruslinnadega on Guadalmina Baja vähem turismi keskendunud ja rohkem püsiasustatud. Võrdluses idapoolsete piirkondadega nagu Mijas või Torre del Mar on siinne hind tase kõrgem: käesoleva objekti ligikaudu 4 450 euro/m² kvantiteedile vastanduvad näiteks Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot. Need on madalama hinnatasemega uusehitused, kuid erineva asukoha- ja turukategooriaga, Guadalmina Baja on väärtuskasvu ja püsiväärtuse poolest tuntud küps turg, kus pakkumine on piiratud ja ehitus uusi kõrgendatud objekte vähe. Ostja valik taandub küsimusele, kas eelistada uuemat ehitust kaugemal või valmis objekti koos uuendustega küpses, teenindatud ja golfi-lähedases naabruskonnas. Guadalmina eripära on kombinatsioon: ööpäevaringune valve, rannik 1,7 km, kaubandus 600 m ja väljaku servaalune asukoht, see kombinatsioon on piirkonnas pigem erand kui reegel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID