Дуплекс-пентхаус площею 219 м² із чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, розташований у комплексі Hoyo 15 в Guadalmina Baja, на південному заході Марбельї. Будівля завершена у 2004 році (дата орієнтовна). Об'єкт орієнтований на захід, з видом на сади та басейн комплексу. Відстань до пляжу становить приблизно 1,7, 1,8 км, супермаркет, 200 м, аптека, 146 м. Комплекс має два спільні басейни, тропічні сади та цілодобову охорону. Включає два парковочні місця та комору. Ціна, від 975 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Guadalmina Baja, урбанізований прибережний район на заході Марбельї, на межі з Естепоною. Район розташований поблизу узбережжя, з магазинами та сервісами в межах пішої доступності. Поле для гольфу Real Club de Golf Guadalmina межує з комплексом. Лікарня знаходиться за 3,1 км, аеропорт Малаги, за 47 км.
Об'єкт підходить для постійного проживання родини або тривалих сезонних перебувань. Чотири спальні (одна зараз використовується як кабінет і може бути відновлена як спальня), ліфт, приватні тераси на сході та заході, камін, кондиціонування з дистанційним керуванням через мобільний застосунок. Два паркінги та комора додають практичності.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2004 році (дата орієнтовна). Об'єкт є вторинним житлом у стані готовності до заселення. Уprotocolному описі зазначено оновлення кондиціонування, вікон із подвійним склінням німецького виробництва, електричних жалюзі та нещодавший ремоделінг гостьової ванної кімнати.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільні басейни комплексу. Відсутні панорамні види на море: види охоплюють сади, басейн та вулицю. Це не нова забудова, а житло 2004 року. Пляж знаходиться не в безпосередній близькості, приблизно 1,7, 1,8 км пішки.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готове житло з чотирма спальнями в закритому комплексі поблизу узбережжя, без очікування завершення будівництва. Конфігурація з кабінетом, який можна відновити як спальню, підходить для родин, яким потрібна гнучкість планування, або для тих, хто працює віддалено. Наявність двох паркінгів та комори важлива для постійного проживання з автомобілями. Розташування в пішій доступності до супермаркету, аптеки та торгового центра знижує залежність від автомобіля у щоденних потребах. Для покупців, які шукають приватний басейн або прямий вид на море, цей об'єкт не відповідає критеріям. Для тих, хто орієнтується на гольф, спокійну охоронювану зону та зрілу урбанізацію з інфраструктурою, характеристики відповідають. Відстань до пляжу приблизно 1,7, 1,8 км означає, що море не знаходиться навпроти дверей, але доступне пішки за 20, 25 хвилин або за кілька хвилин на велосипеді.
Будівництво завершено у 2004 році; об'єкт є вторинним житлом із серією задокументованих оновлень. Зовнішні столярні вироби замінені на віконні конструкції з німецьким подвійним склінням, усі жалюзі, електричні. Система кондиціонування нещодавно оновлена і керується дистанційно через мобільний застосунок. Гостьова санітарна кімната ремонтована кілька місяців тому. Тераси обладнані електричними тентами та автоматичною системою поливу. У вітальні є камін. Спальні обладнані вбудованими шафами; головна спальня має гардеробну. Верхня тераса має нещодавно збудовану зону відпочинку. Стандартні елементи для будівель цього періоду, керамічна підлога, штукатурка та типовий рівень теплоізоляції, не задокументовані в описі, тому покупцям рекомендується перевірка технічного стану в процесі огляду. Енергетичний сертифікат не вказаний у наданих даних. Комплекс має ліфт, що забезпечує доступність третього поверху.
Ціна об'єкта, від 975 000 € за дуплекс-пентхаус 219 м² з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, двома паркінгами (12,36 м² та 15,49 м²) і коморою (5,40 м²). У порівнянні з новими проєктами регіону (Aquamar у Torre del Mar від 269 950 €, Lantana Residencial у Mіхасі від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 €) ця ціна суттєво вища, що відображає розташування в Guadalmina Baja, площу та готовий стан. Об'єкт доступний одразу, оскільки будівництво завершено.
Hoyo 15, закритий житловий комплекс у Guadalmina Baja з двома спільними басейнами, доглянутими тропічними садами та цілодобовою охороною. Дуплекс-пентхаус розташований на третьому поверсі. Основний поверх містить передпокій, кухню з їдальнею та пральнею, балкон зі сходу, вітальню-їдальню з каміном і терасою із заходу, а також спальню з власною ванною кімнатою та балконом. Верхній поверх включає головну спальню з гардеробною та ванною кімнатою, другу терасу із заходу з новою зоною відпочинку, а також кімнату, що поєднує кабінет і третю спальню з власною ванною, гардеробом і приватною терасою. Така конфігурація дозволяє жити на одному поверсі з основними функціями, використовуючи другий рівень для спальних зон. Щоденне життя в районі відбувається переважно пішки або на велосипеді: супермаркет за 200 м, аптека за 146 м, торговий центр Guadalmina з ресторанами та магазинами, приблизно за 600 м. У радіусі 2 км зареєстровано 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки. Гольф-поля El Campanario, El Higueral та El Paraíso знаходяться в межах 2, 3 км. Це урбанізована, спокійна зона без сільського характеру, з цілодобовою охороною в самому комплексі.
Guadalmina Baja, зрілий прибережний район між San Pedro de Alcántara та Естепоною. Щоденні потреби покриваються пішки: супермаркет за 200 м, аптека за 146 м, торговий центр Guadalmina приблизно за 600 м. У радіусі 2 км працюють 69 ресторанів і 10 кафе, а також 4 банки. Спортивна інфраструктура включає центри Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) та Rocodromo (1,6 км). Гольф-поля: El Campanario (2,2 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso (3,0 км), а південне поле Real Club de Golf Guadalmina межує з комплексом. Міжнародні школи: The International School of Estepona (3,1 км) та British International School (8,6 км). Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками в зоні. Лікарня, 3,1 км, стоматологічна клініка, в межах 2 км. Марини Puerto Banús, 4,4, 4,5 км.
На карті комплекс Hoyo 15 розташований у Guadalmina Baja, за 1,7, 1,8 км від узбережжя та приблизно 600 м від торгового центра Guadalmina. Південне поле Real Club de Golf Guadalmina межує з комплексом з одного боку. Puerto Banús, приблизно 4,5 км на схід, Естепона, на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Guadalmina Baja розташована в західній частині муніципалітету Марбелья, між San Pedro de Alcántara та Естепоною. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців, 9 км. Малага (579 000 мешканців), 57 км, Альхесірас, 57 км. Район належить до так званої «Нової золотої милі», зони зрілої котеджної та квартирної забудови між Puerto Banús та Естепоною. Населення безпосередньої зони, приблизно 39 000 осіб.
Найближчі пляжі: Playa de San Pedro (1,7, 2,1 км), Playa Atalaya (1,7, 2,8 км), Playa Isdabe (1,8 км) та Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 46, 47 км, аеропорт Гібралтар, 52 км (прямі відстані). Марбелья, 9 км, Естепона, поруч із західною межею району, Малага, 57 км. Гольф-поля в межах 1,8, 3,0 км. Станції зарядки електромобілів, від 1,5 км (найближча) до 2,7 км. Район має рівний рельєф із похилом 0,2% до пляжу, що робить піші та велосипедні маршрути практичними.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота району, 9, 16 м над рівнем моря, рельєф рівний (похил 0,2% у напрямку пляжу). Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік. Середня річна температура, 19,3°C, діапазон середніх температур, від 12°C до 26°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 6 місяців. Клімат середземноморський, з м'якими зимами та спекотним літом. Рівна місцевість і низька висота означають відсутність сходів чи значних перепадів на маршруті до моря, а також відсутність панорамних видів з висоти, види з об'єкта спрямовані на сади та басейн комплексу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 2, 3 км розташовані пляжі Playa de San Pedro, Playa Atalaya та Playa Isdabe. Дані про сертифікацію Blue Flag для цих конкретних пляжів не вказані в наданих даних. Гольф-інфраструктура включає El Campanario Golf Course (1,8, 2,2 км), El Higueral Golf (2,5 км), El Paraíso Golf Club (2,8, 3,0 км) та південне поле Real Club de Golf Guadalmina, що межує з комплексом Hoyo 15. Спортивні центри: Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), Rocodromo (1,6 км). Марини Puerto Banús Marina та Puerto Deportivo José Banus, 4,4, 4,5 км. У самому комплексі, два спільні басейни та тропічні сади.
Джерело: OpenStreetMap
Guadalmina Baja розташована в західній частині муніципалітету Марбелья, між San Pedro de Alcántara та Естепоною. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців, 9 км. Малага (579 000 мешканців), 57 км, Альхесірас, 57 км. Район належить до так званої «Нової золотої милі», зони зрілої котеджної та квартирної забудови між Puerto Banús та Естепоною. Населення безпосередньої зони, приблизно 39 000 осіб.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL182476
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новими проєктами регіону, Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), цей об'єкт позиціонується в іншому сегменті ринку. Ціна від 975 000 € за 219 м² відповідає вторинному житлу у зрілій престижній урбанізації Costa del Sol, тоді як згадані новобудови пропонують менші площі на сході та заході регіону за нижчі ціни. Ключова відмінність, розташування: Guadalmina Baja належить до зони між Puerto Banús та Естепоною, де пропозиція землі обмежена, а забудова сформована переважно в 1980, 2000-х роках. Порівняно з новими комплексами, Hoyo 15 пропонує більшу площу на одиницю, зрілі сади та усталену інфраструктуру, але не має сучасних енергетичних стандартів новобудов. Покупець, який порівнює цей об'єкт з новою забудовою, зіставляє: готовність до заселення проти будівельних термінів, більшу площу проти сучасної енергоефективності, зрілу урбанізацію з охороною проти нових спільних зон. У межах самої Guadalmina Baja дуплекси з чотирма спальнями, двома паркінгами та терасами на два боки є обмеженою пропозицією. Для українського покупця, знайомого з концепцією закритих охоронюваних комплексів, Hoyo 15 відповідає цьому формату з додатковим елементом безпосередньої близькості до гольф-поля та торгового центру.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID