Penthouse typu duplex o powierzchni 219 m² w kompleksie Hoyo 15 w Guadalmina Baja, na zachodnim krańcu Marbelli. Obiekt z 2004 roku, w stanie gotowym do zamieszkania, składa się z czterech sypialni i trzech łazienek. Orientacja zachodnia zapewnia ekspozycję na popołudniowe i wieczorne słońce z dwóch tarasów. Kompleks oferuje dwa baseny wspólne, dojrzałe ogrody tropikalne oraz całodobową ochronę. Odległość do plaży wynosi około 1,7, 1,8 km, a do centrum handlowego Guadalmina około 600 m. Cena: 975 000 euro. W cenie dwa miejsca parkingowe i pomieszczenie magazynowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja to nisko położona dzielnica (9, 16 m n.p.m.) między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w bezpośrednim sąsiedztwie południowego pola golfowego Real Club de Golf Guadalmina. Teren jest płaski (nachylenie w stronę morza około 0,2%), co czyni obszar przyjaznym dla pieszych i rowerzystów. Marbella leży 9 km, a Puerto Banús około 4,4 km od kompleksu.
Nieruchomość mieści cztery sypialnie i trzy łazienki na dwóch poziomach, z gabinetem, który można przekształcić w czwartą sypialnię. Rozmieszczenie obejmuje salon z jadalnią i kominkiem, dwie kondygnacje tarasów (wschód i zachód) oraz garderobę przy sypialni głównej. Konfiguracja odpowiada potrzebom rodzin lub nabywców wymagających przestrzeni do pracy w domu.
Obiekt nie jest nową budową, powstał w 2004 roku (termin ukończenia orientacyjny) i jest dostępny na rynku wtórnym. Stan określony jest jako dobry. W ostatnich latach zmodernizowano klimatyzację (sterowanie przez aplikację mobilną), stolarstwo okienna (niemieckie szyby zespolone), rolety elektryczne oraz toaletę dla gości.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu, dostępne są wyłącznie baseny wspólne w kompleksie. Widoki skierowane są na ogrody, basen i ulicę, a nie na morze. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Garaż i magazyn są wydzielonymi pomieszczeniami (12,36 m², 15,49 m² i 5,40 m²), a nie integralną częścią lokalu. Rok budowy 2004 oznacza starszą tkankę budowlaną niż w projektach deweloperskich.
Profil nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, rodzina szukająca czterech sypialni z dwoma poziomami i oddzieleniem strefy nocnej od dziennej, gabinet z łazienką można przekształcić w czwartą sypialnię bez prac konstrukcyjnych. Po drugie, nabywca z planem częściowego przeprowadzenia się lub pracy zdalnej, dla którego wschodni balkon przy kuchni i zachodni taras z markizami tworzą przestrzeń użytkowaną w różnych porach dnia. Po trzecie, właściciel drugiego domu zorientowany na golf, trzy pola (El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km) plus bezpośrednie sąsiedztwo pola Guadalmina dają wybór bez codziennych dojazdów. Sytuacje mniej pasujące: nabywca oczekujący widoku na morze z tarasu (widoki są na ogrody, basen i ulicę), wymagający prywatnego basenu lub preferujący nową budowę z gwarancją dewelopera i nowoczesnymi standardami energetycznymi. Istotna jest też kwestia mobilności: mimo że wiele usług jest w zasięgu pieszym, dojazd z lotniska w Maladze (47 km, około 45, 55 minut) i do szkół międzynarodowych (The International School of Estepona 3,1 km) zakłada posiadanie samochodu. Dwa miejsca parkingowe w cenie rozwiązują ten problem dla gospodarstwa dwusamochodowego.
Standard wykończenia odzwierciedla rok budowy 2004 z serią późniejszych modernizacji udokumentowanych w opisie. Stolarka okienna zewnętrzna została wymieniona na profile z niemieckimi szybami zespolonymi, co poprawia izolację akustyczną i termiczną w strefie przyulicznej. Wszystkie rolety są elektryczne, a tarasy wyposażone w automatyczne nawadnianie i elektryczne markizy na głównym tarasie zachodnim. System klimatyzacji został zaktualizowany i sterowany zdalnie przez aplikację mobilną, co umożliwia przygotowanie temperatury przed przyjazdem, funkcja istotna przy użytkowaniu sezonowym. Toaleta dla gości przeszła remont kilka miesięcy przed wystawieniem. Rozkład pomieszczeń obejmuje przedpokój, kuchnię z jadalnią i pralnią, salon z jadalnią i kominkiem, sypialnię główną z garderobą i łazienką na piętrze oraz dwie dalsze sypialnie z łazienkami. Wszystkie sypialnie mają wbudowane szafy. Kompleks zapewnia windę, co rekompensuje lokalizację na trzecim piętrze. Infrastruktura garażowa: dwa miejsca (12,36 m² i 15,49 m²) oraz magazyn 5,40 m². Brak dostępnych danych o certyfikacie energetycznym, kwestię tę należy zweryfikować w procesie zakupowym, podobnie jak stan instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych w częściach niepodlegających modernizacji.
Cena podana jest jako kwota docelowa: 975 000 euro za lokal gotowy do zasiedlenia. Przy 219 m² powierzchni odpowiada to około 4 450 euro/m², co mieści się w przedziale cenowym Guadalmina Baja jako jednej z tańszych stref premium w bezpośrednim otoczeniu Marbelli. W cenę wliczone są dwa miejsca parkingowe i magazyn, co zmniejsza koszt jednostkowy w porównaniu z ofertami bez tych elementów. Dla porównania, nowe projekty deweloperskie dalej na wschodzie (Torre del Mar, Mijas, Estepona) startują od około 205 000, 270 000 euro, jednak są to mniejsze mieszkania w innych segmentach rynku. Dostępność: jeden lokal, status gotowy, oglądanie wymaga 3 dni uprzedzenia.
Dzień w Guadalmina Baja ma charakter spokojnej dzielnicy rezydencjonalnej zorganizowanej wokół bieguna golfowego. Kompleks Hoyo 15 graniczy bezpośrednio z południowym polem Real Club de Golf Guadalmina, co określa krajobraz: zieleń, palmy i niska zabudowa. Supermarket znajduje się około 200 m od kompleksu, a apteka około 146 m, więc podstawowe zakupy nie wymagają samochodu. Centrum handlowe Guadalmina z restauracjami i usługami oddalone jest o około 600 m. Rytm dnia można zorganizować pieszo lub rowerem, teren jest płaski, a wiele udogodnień leży w promieniu 2 km: 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Sport zorganizowany zapewniają centra Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km). Plaże Playa de San Pedro i Playa Atalaya oddalone są o około 1,7 km, odległość pokonywalna pieszo w około 20, 25 minut lub rowerem w kilka minut. Sam lokal funkcjonuje na dwóch poziomach: parter z życiem dziennym, salonem z kominkiem i tarasem zachodnim z elektrycznymi markizami, a piętro z sypialnią główną, garderobą i drugim tarasem zachodnim z nowo wybudowanym miejscem siedzącym. Balkony wschodnie (kuchnia i jedna sypialnia) zapewniają poranne nasłonecznienie, tworząc naturalny cykl dobowy w obrębie mieszkania. Okolica jest stale zamieszkana także poza sezonem, co odróżnia ją od typowych obszarów czysto wakacyjnych, 38 982 mieszkańców regionu San Pedro/Benahavís utrzymuje całoroczną infrastrukturę usługową.
Codzienna logistyka w Guadalmina Baja opiera się na krótkich dystansach. Supermarket (200 m) i apteka (146 m) leżą w zasięgu dwuminutowego spaceru, a centro comercial Guadalmina (600 m) zapewnia restauracje, sklepy i usługi. Dzielnica jest płaska i gęsto usiana przystankami, w okolicy działa 8 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami, co umożliwia dojazd do San Pedro i Marbelli bez samochodu. Szpital oddalony jest o 3,1 km. Struktura usługowa w promieniu 2 km (69 restauracji, 10 kawiarni) wskazuje na okolice o charakterze całorocznym, nie wyłącznie sezonowym. Kwestią do uwzględnienia jest ruch turystyczny latem na drodze N-340/A-7 oraz w Puerto Banús (4,4 km), który wydłuża dojazdy w godzinach szczytu w sezonie. Poza sezonem ruch jest umiarkowany, a tempo okolicy spokojne. Sąsiedztwo pola golfowego ogranicza intensywność zabudowy od południa, obszar między kompleksem a morzem jest w przeważającej części niskiej zabudowy rezydencjonalnej.
Na mapie widoczna jest lokalizacja kompleksu Hoyo 15 w Guadalmina Baja względem pola golfowego Guadalmina (bezpośrednie sąsiedztwo), centrum handlowego Guadalmina (600 m), plaży (1,7, 1,8 km) oraz połączeń drogowych w kierunku Marbelli (9 km) i Estepony. Otoczenie tworzy zwarta zabudowa rezydencjonalna o niskiej intensywności, ograniczona od południa terenem golfowym i pasem wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja leży w strefie przejściowej między Marbellą (9 km) a Esteponą, administracyjnie w obrębie San Pedro de Alcántara. Pozycjonowanie jest wyraźnie niższe cenowo niż直接 sąsiedztwo Puerto Banús czy Golden Mile w Marbelli, przy zachowaniu tego samego mikroklimatu i dostępu do infrastruktury golfowej. Algeciras (57 km) i Malaga (57 km) wyznaczają granice codziennego zasięgu regionu, przy czym Malaga pełni funkcję węzła lotniczego i kulturalnego, a Gibraltar (52 km) stanowi alternatywne lotnisko dla połączeń brytyjskich.
Odległości w linii prostej: plaża Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km (najbliższy punkt wybrzeża), Playa de San Pedro 1,7, 2,1 km, Playa Atalaya 1,7, 2,8 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) 46, 47 km, lotnisko Gibraltar (GIB) 52 km, oba osiągalne w około 45, 60 minut jazdy. Marbella leży 9 km na wschód, Estepona około 15 km na zachód, Malaga 57 km. Pola golfowe: Real Club de Golf Guadalmina (granica kompleksu), El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km. Marina Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Szkoły międzynarodowe: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Ładowarka EV najbliższa około 1,5 km.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Guadalmina rejestruje historycznie około 3 856 godzin słońca rocznie, wartość należąca do najwyższych w Europie. Średnia roczna temperatura wynosi 19,3°C, z zakresem średnich 12, 26°C między najzimniejszymi i najcieplejszymi miesiącami. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około sześciu miesięcy, praktycznie od maja/czerwca do października/listopada. Wysokość 9, 16 m n.p.m. i nachylenie 0,2% w stronę morza oznaczają brak znaczących różnic wysokości w ruchu pieszym; dostęp do plaży nie wymaga pokonywania schodów ani stromych ulic, co odróżnia tę lokalizację od wzgórzowych dzielnic typu Benahavís czy New Golden Mile. Klimat nadmorski łagodzi upały letnie bryzą morską, a orientacja zachodnia lokalu daje ekspozycję na wieczorne słońce, zachody słońca nad wzgórzami widoczne są z tarasu piętrowego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu kompleksu obejmuje trzy plaże w promieniu około 2 km: Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) i Playa Isdabe (1,8 km), a najbliższym punktem dostępu do morza jest Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), plaża przyjazna psom. Playa de San Pedro dysponuje pełną infrastrukturą chodnika nadmorskiego (Paseo Marítimo) z restauracjami i placami zabaw. Sport i rekreacja: centra sportowe Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (1,6 km). Golf: poza sąsiadującym polem Guadalmina, trzy dalsze kluby w promieniu 3 km zapewniają wybór pól o różnym profilu. Marina Puerto Banús (4,4 km) oferuje przystań jachtową, Klub Regatowy i gastronomię. Kąpiel morska uzupełniona jest dwoma basenami wspólnoty w samym kompleksie.
Źródło: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leży w strefie przejściowej między Marbellą (9 km) a Esteponą, administracyjnie w obrębie San Pedro de Alcántara. Pozycjonowanie jest wyraźnie niższe cenowo niż直接 sąsiedztwo Puerto Banús czy Golden Mile w Marbelli, przy zachowaniu tego samego mikroklimatu i dostępu do infrastruktury golfowej. Algeciras (57 km) i Malaga (57 km) wyznaczają granice codziennego zasięgu regionu, przy czym Malaga pełni funkcję węzła lotniczego i kulturalnego, a Gibraltar (52 km) stanowi alternatywne lotnisko dla połączeń brytyjskich.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL182476
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Guadalmina Baja zajmuje pozycję pośrednią na zachodnim krańcu Marbelli między drogimi strefami Nueva Andalucía i Golden Mile a bardziej przystępnymi obszarami Estepony. Cena około 4 450 euro/m² w tej ofercie mieści się poniżej poziomu Puerto Banús i Nueva Andalucía (zwykle 5 500, 8 000+ euro/m² za nieruchomości premium), przy zachowaniu bezpośredniego sąsiedztwa pola golfowego i dostępu do plaży w promieniu 2 km. Charakterystycznym elementem tej strefy jest niska, ugruntowana zabudowa z lat 90. i pierwszej dekady 2000 z dojrzałą zielenią, w przeciwieństwie do intensywniejszych inwestycji deweloperskich w Esteponie czy New Golden Mile. Porównanie z projektami nowej budowy w regionie ilustruje różnicę segmentów: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to lokale mniejsze, w początkowej fazie sprzedaży, bez ugruntowanej wspólnoty i infrastruktury dwudziestoletniego kompleksu. Nabywca wybierający Guadalminę Baja płaci za lokalizację i stan obecny: gotowość do zamieszkania, kompleks z całodobową ochroną, baseny i ogrody oraz sąsiedztwo pola golfowego klasy klubowej. Kompromis stanowi starsza tkanka budowlana (2004), brak certyfikatu energetycznego w danych oraz widoki ograniczone do ogrodów i ulicy zamiast panoramy morza. W ujęciu mobilności lokalizacja jest korzystniejsza niż wzgórzowe Benahavís czy La Zagaleta, płaski teren i 50 przystanków komunikacji publicznej w okolicy umożliwiają funkcjonowanie bez samochodu w codziennych sprawach, podczas gdy dojazd do Marbelli (9 km) i lotniska AGP (46, 47 km) pozostaje w standardzie regionu. Region San Pedro notuje 38 982 mieszkańców z rozbudowaną całoroczną infrastrukturą usługową, w promieniu 2 km od kompleksu działają 69 restauracji, 3 apteki, 4 banki i 10 kawiarni, co w praktyce oznacza funkcjonowanie okolicy przez cały rok, nie tylko w sezonie turystycznym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID