이 펜트하우스 듀플렉스는 말라가 주瓜달미나 바하(Guadalmina Baja)에 위치한 2004년 준공 아파트로, 총 면적 219㎡의 주거 공간과 4개의 침실, 3개의 욕실을 갖추고 있다. 서향 배치로 정원, 수영장, 도로 전망이 확보되어 있으며, 두 개의 테라스가 각 층에 연결되어 있다. 주거 단지인 Hoyo 15은 24시간 보안, 두 개의 공동 수영장, 성숙한 열대 정원을 운영하며, 해변과 과달미나 쇼핑센터까지 약 600m 거리에 있다. 판매 가격은 975,000유로이며, 주차 공간 두 곳과 창고가 포함된다. 인근에는 골프장, 국제학교, 슈퍼마켓 등이 근접해 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 바하는 산페드로 데 알칸타라 인근, 해안에서 약 1.7km 거리에 위치한 주거 지역이다. 주요 해변인 Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe가 모두 2km 이내에 있다. 슈퍼마켓은 200m, 약국은 146m 거리로 도보 접근이 가능하며, 골프장 El Campanario는 1.8km 떨어져 있다. 말라가 공항까지는 약 47km이다.
이 매물은 4개 침실과 3개 욕실을 갖춘 219㎡ 규모로, 가족 거주나 장기 체류 거주에 대응하는 구조이다. 상층에는 드레스룸과 전용 욕실을 갖춘 마스터 침실이 있으며, 사무실 공간은 필요 시 4번째 침실로 전환 가능하다. 서향 테라스 두 곳과 동향 발코니 두 곳이 하루 중 시간대별 사용을 지원한다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 2004년 준공되어 현재 완공 상태이다(준공연도는 지시적). 최근 에어컨 시스템 교체, 화장실 리모델링, 독일산 이중창 유리로의 외부 창호 교체 등 개보수가 이루어졌다. 입주 시점은 매매 과정에 따라 결정되며, 내부 관람은 3일 전 예약이 필요하다.
이 매물은 개인 수영장, 개인 정원, 바다 전망을 제공하지 않는다. 전망은 정원, 공동 수영장, 도로로 한정된다. 준공 연도가 2004년으로 신축 에너지 표준과는 차이가 있으며, 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았다. 수영장과 정원은 공동 시설이며, 해변까지는 도보 약 600m 이상의 거리가 있다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 연중 상당 기간 체류하며 넓은 면적을 필요로 하는 가족 거주이다. 4개 침실과 3개 욕실, 드레스룸, 별도 사무실은 다인 가구나 재택근무 조합에 대응하는 구조이다. 사무실 공간은 침실로 재전환 가능하므로 가구 구성 변화에 유연성이 있다. 둘째, 차량 의존도를 낮추고자 하는 경우이다. 슈퍼마켓, 약국, 식당, 카페가 도보 권역 내에 있고, 공공교통 노선 8개와 정류장 50곳이 인근에 분포한다. 셋째, 골프와 해변 접근을 동시에 원하는 경우이다. Real Club de Golf Guadalmina 남부 코스가 단지 인접부에 있고, 해변은 약 1.7km 거리이다. 넷째, 보안이 갖춰진 관리형 단지를 선호하는 경우이다. 24시간 보안과 공동 수영장, 정원 관리가 운영되고 있다. 반대로, 신축 건물의 에너지 표준, 바다 전망, 개인 수영장을 우선 조건으로 하는 경우에는 제약이 있다. 준공 20년 이상의 건물이므로 유지 관리 이력과 관리비 수준을 확인하는 과정이 필요하다.
건물은 2004년 준공되었으며, 이후 부분적인 개보수가 진행되었다. 에어컨 시스템은 최근 교체되었으며, 모바일 앱을 통한 원격 제어가 가능하다. 방문객용 화장실은 수개월 전 리모델링이 이루어졌다. 외부 창호는 독일산 이중창 유리로 교체되었고, 모든 블라인드는 전동식으로 운용된다. 이러한 창호 개보수는 단열 및 방음 측면에서 기존 2004년 수준 대비 개선된 성능을 의미한다. 테라스에는 자동 관수 시스템이 설치되어 있어 화분 및 식물 관리가 자동화되어 있다. 상층 테라스에는 신축 좌석 공간이 조성되었다. 실내에는 붙박이장, 드레스룸, 벽난로가 포함되어 있으며, 세탁실과 별도 창고가 제공된다. 주차는 단지 내 두 개 공간(12.36㎡, 15.49㎡)으로 확보되어 있다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어 3층 거주의 수직 접근성이 유지된다. 에너지 효율 등급 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아, 관심 있는 구매자는 에너지 성적증명서를 통해 확인할 필요가 있다.
판매 가격은 975,000유로이다. 면적 219㎡, 침실 4개, 욕실 3개의 구성으로, ㎡당 단가는 약 4,452유로 수준이다. 가격에는 주차 공간 두 곳(12.36㎡ 및 15.49㎡)과 창고(5.40㎡)가 포함되어 있다. 매물은 완공된 기존 주택으로 즉시 거래가 가능하며, 별도의 분양 단계나 가격 변동 구간은 존재하지 않는다. 구매 관련 부대비용(취득세, 공증료 등)은 가격에 포함되지 않는다. 내부 관람은 사전 3일의 예약 기간이 요구된다.
Hoyo 15 단지 내 이 듀플렉스 펜트하우스의 일상은 도보 중심의 생활권과 결합되어 있다. 슈퍼마켓이 200m, 약국이 146m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 방문은 걸어서 처리할 수 있다. 2km 반경 내에 식당 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 분포해 있어 식사와 일상 서비스 이용이 차량 없이 가능하다. 주거 공간은 두 개 층으로 구성되어 있다. 하층에는 현관, 식당 겸 주방, 세탁실, 거실 겸 식당(벽난로 포함), 화장실, 전용 욕실을 갖춘 침실 한 곳이 배치되어 있다. 상층에는 드레스룸과 전용 욕실을 갖춘 마스터 침실, 붙박이장과 드레싱 공간, 전용 욕실, 전용 테라스를 갖춘 침실, 그리고 별도 사무실이 있다. 동향 발코니는 아침 시간대의 햇살을, 서향 테라스는 오후와 일몰 시간대의 사용에 대응한다. 두 테라스 모두 자동 관수 시스템과 전동 블라인드가 설치되어 있다. 단지에는 공동 수영장 두 곳과 24시간 보안이 운영되며, Real Club de Golf Guadalmina의 남부 코스가 단지 인접부에 위치한다. 해변과 과달미나 쇼핑센터까지 약 600m로, 저녁 산책이나 해변 방문이 도보 권역 내에 있다.
과달미나 바하의 일상적 생활권은 도보와 자전거로 대부분의 필수 기능을 커버한다. 슈퍼마켓까지 200m, 약국까지 146m로 최소한의 이동으로 일상 소비가 처리된다. 병원은 3.1km 거리에 있어 차량 이동이 필요하다. 2km 반경 내 식당 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 치과 1곳, 약국 3곳이 확인되며, 이는 휴양지적 주거 지역으로서 밀도 높은 상업 기반을 갖춘 상태이다. 스포츠 시설로는 Apolo 스포츠센터가 0.8km, 산페드로 종합운동장이 1.5km, 로코도로모(등반 시설)가 1.6km 거리에 있다. 전기차 충전기는 1.5km 내에 있으며, 인근 2.6~2.7km 구간에 activacharge 충전소 3곳이 추가 분포한다. 교통 측면에서 공공교통 노선 8개와 정류장 50곳이 인접해 있어 무차량 생활도 부분적으로 가능하다. 지형은 해안 방향 경사 0.2%의 평탄한 지형으로, 도보 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없다. 해변까지는 직선거리 약 1.7km이며, 실제 통행 거리는 이보다 길 수 있다.
지도에서 확인하듯 이 매물은 해안선에서 약 1.7km 내외 거리의 시가지에 위치하며, 주변에 골프 코스 4곳 이상이 밀집해 있다. 북동쪽으로 마르베야, 남서쪽으로 에스테포나 방향의 연담 도시 구조가 이어진다. 한국의 독자에게 익숙한 개념으로 표현하면, 서울 근교의 계획된 주거 단지처럼 골프와 해변을 중심으로 조성된 해안 주거 지역이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 바하는 마르베야(9km)와 에스테포나 사이, 산페드로 데 알칸타라 인근 해안에 위치한 저밀도 주거 지역이다. 지역 인구는 약 38,982명이며, 인근 대도시로는 마르베야(147,958명), 알헤시라스(57km), 말라가(57km, 579,076명)가 있다. 푸에르토 바누스(4.4km)와의 근접성으로 상업·레저 인프라 접근이 가능하면서, 단지 자체는 24시간 보안이 운영되는 관리형 주거 환경을 형성한다.
해변은 Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe가 각각 1.7~1.8km 거리에 있고, 가장 가까운 해변인 Playa Canina Ventura del Mar는 1.8km이다. 단지 기준으로는 해변과 과달미나 쇼핑센터가 약 600m 거리에 있다. 골프장은 El Campanario가 1.8km, El Higueral이 2.5km, El Paraíso Golf Club이 2.8km이며, Real Club de Golf Guadalmina 남부 코스가 단지에 인접해 있다. 마리나 시설로는 푸에르토 바누스가 4.4~4.5km 거리이다. 교육 시설은 The International School of Estepona가 3.1km, British International School이 8.6km에 위치한다. 공항 접근은 말라가-코스타델솔(AGP)이 직선거리 약 46~47km, 지브롤터(GIB)가 약 52km이다. 도시 접근으로는 마르베야가 9km 거리이다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 9~16m의 저지대로, 해안 방향 경사 0.2%의 평탄한 지형이다. 이러한 지형 조건은 도보 이동과 자전거 이용에 지형적 부담이 없음을 의미한다. 기후 데이터는 연평균 기온 19.3℃, 월평균 범위 12~26℃를 기록하고 있다. 역사적 연간 일조 시간은 3,856시간으로, 이는 일평균 약 10.6시간의 일조에 해당한다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시기는 연간 6개월로, 5월경부터 10월경까지 해양 레저 활동이 가능한 기간이다. 서향 배치의 테라스는 오후 및 일몰 시간대의 사용에 대응하며, 전동 어닝이 오후 햇살 조절 기능을 제공한다. 겨울철(월평균 12℃) 난방 수요에는 벽난로와 에어컨 시스템이 병행 사용된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de San Pedro(1.7~2.1km), Playa Atalaya(1.7~2.8km), Playa Isdabe(1.8km), Playa Canina Ventura del Mar(1.8km)가 있다. 해변까지의 지형이 평탄하여 도보 및 자전거 접근이 용이하다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션 시설로, Real Club de Golf Guadalmina 남부 코스가 단지 인접부에 위치하며 El Campanario(1.8~2.2km), El Higueral(2.5km), El Paraíso Golf Club(2.8~3.0km)이 근거리에 분포한다. 총 4개 이상의 골프장이 3km 반경 내에 있는 구조이다. 스포츠 시설은 Apolo(0.8km), 산페드로 종합운동장(1.5km), 로코도로모(1.6km)가 있으며, 푸에르토 바누스 마리나(4.4km)에서 해양 레저 및 선박 관련 시설 접근이 가능하다. 단지 내부에는 공동 수영장 두 곳이 운영된다.
출처: OpenStreetMap
과달미나 바하는 마르베야(9km)와 에스테포나 사이, 산페드로 데 알칸타라 인근 해안에 위치한 저밀도 주거 지역이다. 지역 인구는 약 38,982명이며, 인근 대도시로는 마르베야(147,958명), 알헤시라스(57km), 말라가(57km, 579,076명)가 있다. 푸에르토 바누스(4.4km)와의 근접성으로 상업·레저 인프라 접근이 가능하면서, 단지 자체는 24시간 보안이 운영되는 관리형 주거 환경을 형성한다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL182476
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
해당 매물의 가격(975,000유로, 219㎡)은 코스타델솔 신축 분양 프로젝트들과 직접 비교 시 상이한 시장 세그먼트에 속한다. 비교 대상으로 제시된 Aquamar(토레델마르, 269,950유로부터), Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터), Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터)는 모두 신축 분양으로 저가 구간에서 시작하는 반면, 본 매물은 과달미나 바하의 기존 고급 주거 지역에 위치한 완공 펜트하우스이다. ㎡당 단가 약 4,452유로는 신축 대중형 프로젝트 대비 높은 수준이나, 이는 위치(마르베야 인근 해안, 골프 코스 인접, 24시간 보안 단지), 규모(219㎡, 4침실), 그리고 주차 2면과 창고 포함라는 구성에 기인한다. 신축 프로젝트의 장점인 최신 에너지 표준과 함께 제공되는 신규 시설과 달리, 본 매물은 2004년 준공 건물로서 개보수 이력(이중창, 에어컨 교체, 화장실 리모델링)이 성능의 근거가 된다. 입주 시점 측면에서 신축 분양의 준공 대기와 달리 즉시 거래·입주가 가능하다는 점이 구조적 차이이다. 지역적으로 미하스, 토레델마르, 에스테포나가 각각의 해안 생활권을 형성하는 가운데, 과달미나 바하는 마르베야-산페드로 축에 속하며 푸에르토 바누스(4.4km)와 마르베야(9km)로의 접근성을 갖는다. 구매 판단 시에는 신축 여부, 에너지 성능, 관리비, 위치 프리미엄의 우선순위에 따라 이 세그먼트 간 비교가 이루어지는 것이 일반적이다.
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