Guadalmina Baja, Málaga'nın San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki kıyı kesiminde yer alan yerleşim bir duplex çatı katı (penthouse) ilanıdır. 219 m² kullanım alanına sahip dört yatak odalı ve üç banyolu mülk, 2004 yılında tamamlanmış bir site içinde yer alır ve batı yönüne bakar. İki ortak yüzme havuzu, olgun tropik bahçeler ve 24 saat güvenlik hizmeti sunan sitenin plaja ve Guadalmina Alışveriş Merkezi'ne yaklaşık 600 metre mesafede olduğu belirtilmektedir. Real Club de Golf Guadalmina'nın güney pisti sitenin yanı başındadır. Fiyat 975.000 € olarak listelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, denize yakın kentsel bir çevrede, yürüme mesafesinde günlük alışveriş olanaklarıyla konumlanmıştır. Süpermarket 200 metre, eczane 146 metre mesafededir. Playa de San Pedro ve Playa Atalaya yaklaşık 1,7-1,8 km uzaklıktadır. Marbella merkezine 9 km, Málaga Havalimanı'na yaklaşık 46-47 km mesafe bulunmaktadır.
İki katlı plân; zemin katta mutfak-yemek alanı, şömineli oturma odası, misafir tuvaleti ve suit banyolu bir yatak odası, üst katta giyinme odalı ana yatak odası, ofis olarak kullanılabilen dördüncü oda ve batı yönünde teraslar içerir. Elektrikli panjurlar, çift camlı pencere donanımı ve uygulama üzerinden kontrol edilebilen klima mevcuttur. İki park yeri ve bir depolama ünitesi dahildir.
Bu mülk yeni yapım değildir; 2004 yılında tamamlanmış bir komplekste yer alır ve bakım durumunun iyi olduğu belirtilir. Klima sistemi yakın zamanda yenilenmiş, misafir tuvaleti birkaç ay önce yenilenmiş, dış doğramalar Alman üretimi çift camla güncellenmiştir. Teslim tarihi tamamlandı olarak kayıtlıdır ve tarihsel olarak göstergedir.
Mülk özel yüzme havuzu içermez; havuz kullanımı site ortak havuzları üzerinden gerçekleşir. Bahçe, havuz ve sokak manzaraları dışında deniz manzarası belirtilmemiştir. Yeni yapım garantisi, modern enerji sertifikası veya geliştirici teslim programı mevcut değildir. Ofis alanı dördüncü yatak odasına dönüştürülmesi gereken bir düzenleme gerektirir.
Bu mülk, dört yatak odasına ihtiyaç duyan ve hazır, kullanılabilir durumda bir konut arayan hane halkları için listelenmiştir. Ana yatak odasının giyinme odası ve suit banyo ile üst katta yer alması, ofisin gerektiğinde dördüncü odaya dönüştürülebilmesi, hem kalıcı ikamet hem misafir ağırlama senaryolarıyla uyumludur. Guadalmina Baja'nın yürünebilir günlük altyapısı (200 metre süpermarket, 146 metre eczane) ve düz arazi yapısı, araçsız yaşamı mümkün kılar. Golf oyuncuları için üç sahanın 3 km içinde bulunması ve Real Club de Golf Guadalmina'nın komplekse komşuluğu belirleyici bir konum özelliğidir. Batı yönlü iki teras, gün batımına kadar sürengen açık alan kullanımı isteyen kullanıcılarla örtüşür. Buna karşılık, yeni yapım garantisi veya modern enerji sınıfı arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir; 2004 yapımı binada teknik durum mevcut yenilemeler üzerinden değerlendirilmelidir. Ayrıca deniz manzarası beklentisi veri tabanında doğrulanmamıştır. Yatırım amaçlı değerlendirmede, hazır kiralama potansiyeli ile bölgesel fiyat seviyesi ayrıca analiz edilmelidir.
Bina 2004 yılında tamamlanmıştır; listedeki donanım bilgileri kısmi yenilemeleri belgeler. Dış doğrama Alman üretimi yüksek kaliteli çift camla güncellenmiş, tüm panjurlar elektrikli hale getirilmiştir. Klima sistemi yakın zamanda yenilenmiş ve mobil uygulama üzerinden uzaktan kontrol edilebilir duruma getirilmiştir. Misafir tuvaleti son birkaç ay içinde yenilenmiştir. Ana terasta elektrikli gölgelik, teraslarda otomatik sulama sistemi bulunur; üst terasta yeni yapılmış bir oturma alanı eklenmiştir. İç mekânda şömineli oturma alanı, gömme dolaplar, giyinme odası ve çamaşırlık mevcuttur. Mutfak ve banyoların orijinal durumuna ilişkin liste metninde kapsamlı yenileme belirtilmemiştir; bu alanların mevcut durumu yerinde incelemeyle doğrulanmalıdır. Enerji verimliliği sertifikası veri tabanında kayıtlı değildir; 2004 yapımı binalarda bu dönem standartlarının bugünkü gerekliliklerden farklı olduğu göz önünde bulundurulmalıdır. Asansör mevcuttur; mülk üçüncü katta ve duplex plânlıdır, iç merdiven kullanımı gerektirir.
Liste fiyatı 975.000 € olarak belirtilmiştir; bu, m² başına yaklaşık 4.450 € seviyesine karşılık gelir. Farklı tip veya fiyat aralığı seçeneği bulunmamaktadır; tek bir mülk söz konusudur. Fiyata iki park yeri (12,36 m² ve 15,49 m²) ve 5,40 m² depolama ünitesi dahildir. Yakın bölgedeki yeni yapım karşılaştırılabilir projeler daha düşük giriş fiyatlarıyla listelenmiştir; bu mülkün fiyatlaması konum, büyüklük ve ready-to-use durumu üzerinden değerlendirilmelidir. Ek maliyetler (toplu bakım ücreti, vergiler) ayrıca doğrulanmalıdır.
Guadalmina Baja, Marbella'nın batısında, golf sahası ve kıyı şeridiyle iç içe geçmiş yerleşik bir konut bölgesidir. Yaklaşık 39.000 nüfuslu San Pedro çevresinde günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle yürütülebilir: süpermarket 200 metre, eczane 146 metre mesafede, 2 km yarıçapında 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır. Bölge, yaz aylarında turizm kaynaklı hareketlilik yaşar; kalan dönemde ise yerleşik nüfusa hizmet veren sakin bir kentsel dokuya sahiptir. Mülkün batı yönündeki terasları akşam saatlerinde kullanıma uygundur; doğu yönündeki balkonlar sabah güneşi alır. Hoyo 15 kompleksinde iki ortak havuz, olgun bahçeler ve 24 saat güvenlik bulunur. Kompleksin yanında Real Club de Golf Guadalmina'nın güney pisti yer alır; El Campanario ve El Paraíso golf sahaları sırasıyla yaklaşık 1,8 ve 2,8 km uzaklıktadır. Günlük yaşamda araca olan ihtiyaç düşüktür; ancak bölge genelinde toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla sınırlı kapasitede çalışır. Marbella'ya 9 km, Puerto Banús marinelerine yaklaşık 4,4-4,5 km mesafe, hem çalışma hem sosyal yaşam açısından bölgesel erişim sağlar. Arazi deniz seviyesinden 9-16 metre yükseklikte ve plaja doğru %0,2 eğimle düz olması, yürüyerek kıyı erişimini pratik kılar.
Günlük alışveriş ve hizmetler yürüme mesafesinde yoğunlaşır: süpermarket 200 m, eczane 146 m, diş kliniği 1 adet ve 2 km içinde 69 restoran ile 10 kafe kayıtlıdır. Sağlık erişimi açısından hastane 3,1 km mesafededir. Spor altyapısı kapsamlıdır: Apolo spor merkezi 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, tırmanma duvarı (Rocodromo) 1,6 km uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın 1,5 km mesafededir. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla temsil edilir; bölgesel ölçekte otomobil erişimi N-340 ve otoyol bağlantısı üzerinden sağlanır. Bölge yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk yaşar; yılın kalan bölümünde yerleşik karakterlidir. Yaklaşık 3.856 yıllık güneş saati, açık alan kullanımını yıl boyunca destekler.
Harita, mülkün Guadalmina Baja'daki konumunu kıyı şeridi, Real Club de Golf Guadalmina, San Pedro plajları ve Puerto Banús ile ilişkisi içinde gösterir. Yürüme mesafesindeki günlük hizmetler ve çevredeki golf sahaları harita üzerinden doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki geçiş kuşağında konumlanır. Marbella merkezine 9 km, Puerto Banús'a yaklaşık 4,4 km mesafesi, bölgenel ticaret ve marina erişimini kısa tutar. Estepona yönünde aynı kuşakta yerleşik konut alanları ve golf sahaları ardışık dizilir. Bölge, kıyı ile golf arazilerinin iç içe geçtiği düşük yoğunluklu kentsel dokuya sahiptir.
En yakın plajlar Playa de San Pedro ve Playa Atalaya yaklaşık 1,7-1,8 km, Playa Isdabe 1,8 km ve Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km mesafededir; arazi eğimi %0,2 ile düzdür. Golf sahaları: El Campanario 1,8 km, El Paraíso Golf Club 2,8 km ve Real Club de Golf Guadalmina güney pisti komplekse komşudur. Marbella 9 km, Málaga şehri 57 km, Algeciras 57 km uzaklıktadır. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 46 km, Gibraltar (GIB) 52 km kuş uçuşu mesafede. Puerto Banús marineleri 4,4-4,5 km mesafede yer alır.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin ortalama sıcaklığı 12-26 °C arasında, yıllık ortalama 19,3 °C olarak kayıtlıdır. Tarihsel veriye göre yıllık yaklaşık 3.856 güneş saati ölçülmüştür; su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer. Yükselti deniz seviyesinden 9-16 metre aralığındadır ve plaja doğru eğim %0,2 ile düz karakterdedir; bu topografi yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Kıyı konumu nedeniyle kış ayları ılıman geçer; iç kesimlere kıyasla sıcaklık uçları yumuşaktır. Yaz aylarında batı yönlü teraslar öğleden sonra doğrudan güneş alır; elektrikli gölgelik bu dönemde kullanım konforu için teknik donanım olarak mevcuttur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kayıtlı plajlar arasında Playa de San Pedro (yaklaşık 2,0-2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) ve Playa Isdabe (1,8 km) yer alır; en yakın kıyı erişimi Playa Canina Ventura del Mar üzerinden yaklaşık 1,8 km'dir. Blue Flag sertifikasına ilişkin veri belirtilmemiştir. Golf arzı yoğundur: El Campanario (2,2 km), El Higueral Golf (2,5 km) ve El Paraíso Golf Club (3,0 km) çevrede yer alır. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Banús Marina 4,4 km mesafededir. Spor tesisleri arasında Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ve Rocodromo (1,6 km) sayılabilir. Uluslararası okullar: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km.
Kaynak: OpenStreetMap
Guadalmina Baja, Marbella belediyesinin batı ucunda, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki geçiş kuşağında konumlanır. Marbella merkezine 9 km, Puerto Banús'a yaklaşık 4,4 km mesafesi, bölgenel ticaret ve marina erişimini kısa tutar. Estepona yönünde aynı kuşakta yerleşik konut alanları ve golf sahaları ardışık dizilir. Bölge, kıyı ile golf arazilerinin iç içe geçtiği düşük yoğunluklu kentsel dokuya sahiptir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL182476
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol'un batı kuşağında, Guadalmina Baja; San Pedro, Estepona ve Benahavís çevresinde yerleşik lüks konut arzı içinde konumlanır. Bu segmentin belirleyici özellikleri golf sahalarına komşuluk, düşük yapı yoğunluğu ve kıyı erişimidir; bu mülk her üç özelliği de taşır. Liste fiyatındaki yeni yapım karşılaştırılabilir projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), farklı alt segmentler ve bölgelerde yer alır; fiyat farkı büyüklük, segment ve konumdan kaynaklanır. Bu mülk 219 m² ve dört yatak odasıyla tek mülk olarak listelenir; yeni yapım projelerindeki tip ve kat seçenekleri burada mevcut değildir. Marbella merkezine 9 km ve Puerto Banús'a 4,4 km mesafesi, batı Costa del Sol'un ticaret ve marina düğümlerine yakın konumu belirler. Bölgede ikinci el arz, yeni yapım arzına kıyasla daha büyük metrekareler ve yerleşik peyzaj sunar; buna karşılık modern enerji standartları ve geliştirici garantileri yeni yapım projelerinde bulunur. Alıcı bu iki arz kategorisini farklı değerlendirme kriterleriyle ele almalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID