Ático dúplex de 219 m² construidos en Hoyo 15, Guadalmina Baja, en el término municipal de Marbella (Málaga). La vivienda, terminada en 2004 y en buen estado de conservación, dispone de cuatro dormitorios, tres cuartos de baño y una distribución en dos plantas con orientación principal oeste. Se vende con dos plazas de aparcamiento y un trastero. El complejo cuenta con piscinas comunales, jardines y seguridad veinticuatro horas, a unos 600 metros de la playa y del centro comercial Guadalmina. Precio de partida: 975.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja es una urbanización consolidada entre San Pedro de Alcántara y Estepona, junto al campo sur del Real Club de Golf Guadalmina. La zona combina entorno residencial de baja densidad con servicios a pie: supermercado a 200 metros, farmacia a 146 metros y centro comercial a 600 metros. La playa de San Pedro se encuentra a 1,7 kilómetros en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de espacio y flexibilidad: dos plantas, cuatro dormitorios con posibilidad de despacho independiente, dos terrazas con orientación este-oeste y tendedero. La climatización por aire frío-calor controlada por aplicación, chimenea y carpintería exterior con doble acristalamiento alemán cubren el uso tanto permanente como estacional durante todo el año.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2004 y la vivienda está terminada y entregada. En los últimos años se han realizado actualizaciones: aire acondicionado renovado con control remoto, carpintería exterior con doble acristalamiento, toldos eléctricos, persianas motorizadas, riego automático en terrazas y una reforma del aseo de invitados. La fecha de 2004 es indicativa.
El inmueble no incluye piscina privada: las piscinas son comunales. No dispone de vistas al mar directas; las vistas son a jardín, piscina y calle. No hay suelo radiante ni placa solar documentada, y no se menciona certificado energético concreto. La cocina y los baños principales conservan la instalación original de 2004, salvo las actualizaciones citadas.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para una familia que busca residencia permanente, los cuatro dormitorios con tres baños, la cercanía de colegios internacionales, The International School of Estepona a 3,1 km y la British International School a 8,6 km, y los servicios a pie cubren las necesidades cotidianas. Para compradores de segunda residencia, la orientación oeste con sol de tarde, las dos terrazas y la piscina comunal con seguridad permiten un uso estacional sin mantenimiento exterior a cargo del propietario. Para quienes trabajan desde casa, el despacho en planta alta con terraza privada ofrece un espacio separado de la zona de día. El perfil encaja menos con quien busque obra nueva con certificación energética reciente, piscina privada o vistas al mar directas: la vivienda es de 2004, las piscinas son comunales y las vistas son a jardín y urbanización. Tampoco responde a quien priorice un entorno urbano denso con vida nocturna: Guadalmina Baja es una urbanización residencial callada donde el tráfico y el ruido son limitados. La disponibilidad inmediata, sin periodo de entrega, es relevante para compradores con plazos ajustados.
La construcción data de 2004, con estructura convencional de vivienda plurifamiliar de la Costa del Sol de esa época. Sobre esa base, el propietario actual ha ejecutado un conjunto de actualizaciones documentadas: sustitución de la carpintería exterior por perfiles alemanes con doble acristalamiento, que mejora el aislamiento acústico frente a la calle y el térmico frente al soleado oeste; instalación de aire acondicionado frío-calor renovado y controlable por aplicación móvil; persianas eléctricas en toda la vivienda; toldos eléctricos en la terraza principal; riego automático en las terrazas; y reforma del aseo de invitados hace pocos meses. La planta alta incorpora una zona de estar de nueva construcción en la segunda terraza. Los dormitorios tienen armarios empotrados, con vestidor en el principal y una zona de vestidor pequeña en el segundo. La chimenea del salón aporta calor de apoyo en los meses de invierno, cuando la media mínima ronda los 12 grados. No constan en la documentación la etiqueta energética, la caldera ni el año exacto de los electrodomésticos de cocina, puntos que conviene verificar en visita. El estado general se describe como bueno, coherente con una vivienda habitada y mantenida de forma continuada durante veinte años.
El precio de partida es de 975.000 euros para 219 m² construidos, lo que equivale a unos 4.452 euros por metro cuadrado. La oferta incluye dos plazas de garaje (12,36 m² y 15,49 m²) y un trastero de 5,40 m², valores que en esta zona suelen facturarse por separado. Como vivienda terminada de segunda mano en Guadalmina Baja, el precio se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de Marbella, por debajo de los áticos de obra nueva frente al mar pero por encima de promociones nuevas en zonas más alejadas de la costa como Torre del Mar, Mijas o Estepona interior.
El día a día en este dúplex se organiza en dos niveles. La planta principal concentra la vida común: entrada con distribuidor, cocina con comedor y lavadero con acceso a un balcón orientado al este, aprovechable para las horas de mañana, , y un salón-comedor con chimenea que abre a la terraza principal oeste, equipada con toldos eléctricos. En esta planta hay también un dormitorio con baño en suite y un aseo de invitados. La planta superior concentra la zona nocturna: dormitorio principal con vestidor y baño en suite, una segunda terraza oeste con zona de estar construida recentemente, y un espacio que funciona actualmente como despacho conectado a un segundo dormitorio con baño propio, vestidor y terraza privada; esta distribución permite recuperar el cuarto dormitorio sin obras estructurales. El conjunto Hoyo 15 se articula alrededor de jardines tropicales maduros y dos piscinas comunales, con vigilancia las veinticuatro horas. El entorno es residencial y tranquilo, con el campo sur de golf de Guadalmina colindante. Para la compra diaria, el supermercado está a 200 metros y el centro comercial Guadalmina a unos 600, con restaurantes, farmacia y comercios. Con 8 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, los desplazamientos locales son posibles sin vehículo, aunque la mayoría de residentes usa el coche para Marbella, Estepona o el aeropuerto. La inclinación hacia la playa es prácticamente nula (0,2%), lo que facilita los paseos a pie o en bicicleta hasta Playa de San Pedro o Playa Atalaya, a menos de dos kilómetros.
La vida cotidiana en Guadalmina Baja se desarrolla a escala de barrio. A 146 metros hay una farmacia; a 200 metros, un supermercado; en un radio de dos kilómetros se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias adicionales, lo que indica una oferta comercial amplia sin necesidad de desplazamientos largos. El hospital más cercano está a 3,1 kilómetros. Para el deporte, hay tres centros en el entorno inmediato, Apolo a 0,8 km, Polideportivo San Pedro a 1,5 km y un rocódromo a 1,6 km, además de los campos de golf El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) y El Paraíso (3,0 km), junto al campo sur de Guadalmina, que bordea el propio complejo. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, útil para San Pedro y Estepona; para Marbella (9 km), Puerto Banús (4,4 km) o el aeropuerto (47 km), el coche o el taxi son la opción práctica. Hay tres puntos de carga para vehículos eléctricos a menos de tres kilómetros.
En el mapa se aprecia la posición del complejo Hoyo 15 entre el campo sur de Guadalmina y la costa, con el centro comercial a 600 metros y las playas de San Pedro y Atalaya a menos de dos kilómetros. La trama urbana es de baja densidad, con calles arboladas y palmeras típicas del litoral malagueño.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa una posición intermedia entre San Pedro de Alcántara (a pocos kilómetros al este), Marbella (9 km) y Estepona (unos 15 km al oeste). Esta ubicación permite acceder tanto a la oferta de Puerto Banús y Marbella como a las playas y servicios de Estepona en menos de veinte minutos. Frente a núcleos más densos de la costa, la zona mantiene un carácter residencial de urbanizaciones consolidadas, con el golf como elemento estructurante del paisaje.
Playas: Playa de San Pedro a 1,7 km, Playa Atalaya a 1,7 km y Playa Isdabe a 1,8 km en línea recta, todas accesibles a pie o en bicicleta por terreno llano. Golf: El Campanario a 1,8 km, El Paraíso a 2,8 km y el campo sur del Real Club de Golf Guadalmina colindante al complejo. Puertos deportivos: Puerto Banús a 4,4 km. Ciudades: Marbella a 9 km, Estepona a unos 15 km, Málaga capital a 57 km. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a unos 46-47 km en línea recta, aproximadamente 45-55 minutos en coche por la A-7/AP-7, y Gibraltar a unos 52 km. Colegios internacionales: The International School of Estepona a 3,1 km.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización se sitúa entre 9 y 16 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa de solo el 0,2%: terreno prácticamente llano, sin escaleras ni cuestas relevantes en el recorrido a la costa. El clima es mediterráneo subtropical, con una media anual de 19,3 °C, máximas medias de 26 °C en verano y mínimas medias de 12 °C en invierno. La estación registra en torno a 3.856 horas de sol al año, una de las cifras más altas de España, lo que en la práctica significa tardes de terraza casi todo el año, especialmente con la orientación oeste de las dos terrazas principales. El temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a noviembre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) y Playa Isdabe (1,8 km), arenas extensas y de ocupación moderada fuera de julio y agosto; la más próxima según el registro municipal es Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). La oferta recreativa se completa con tres campos de golf en menos de tres kilómetros, El Campanario, El Higueral y El Paraíso, más el campo sur de Guadalmina colindante, y con Puerto Banús a 4,4 km para náutica y ocio. Los centros deportivos cubiertos (Apolo, Polideportivo San Pedro, rocódromo) están a menos de dos kilómetros, y en la zona se celebran 32 fiestas locales al año, reflejo del calendario tradicional andaluz.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ocupa una posición intermedia entre San Pedro de Alcántara (a pocos kilómetros al este), Marbella (9 km) y Estepona (unos 15 km al oeste). Esta ubicación permite acceder tanto a la oferta de Puerto Banús y Marbella como a las playas y servicios de Estepona en menos de veinte minutos. Frente a núcleos más densos de la costa, la zona mantiene un carácter residencial de urbanizaciones consolidadas, con el golf como elemento estructurante del paisaje.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL182476
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Marbella, Guadalmina Baja ocupa un posicionamiento específico: es una de las urbanizaciones beachside consolidadas más antiguas del municipio, con parcelas amplias, campos de golf integrados y baja densidad constructiva. El precio de partida de 975.000 euros para 219 m² (unos 4.450 €/m²) se sitúa por debajo de los áticos de obra nueva primera línea de playa en la Milla de Oro o Puerto Banús, donde los precios por metro cuadrado superan con frecuencia los 8.000-10.000 euros, y por encima de apartamentos de similar tamaño en Nueva Andalucía a mayor distancia del mar. Frente a las promociones de nueva construcción en otras zonas de la Costa del Sol, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros o Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, este dúplex cuesta entre tres y cuatro veces más, pero compite en otra categoría: superficie casi doble, urbanización madura, seguridad permanente y una ubicación consolidada entre Marbella y Estepona. La alternativa dentro de la propia zona serían villas unifamiliares en Guadalmina Baja, cuyo precio de partida supera generalmente los 2 millones de euros, lo que sitúa a los áticos dúplex como la vía de entrada a la urbanización con menor presupuesto. En cuanto a plusvalía, la zona benefit de la demanda sostenida del oeste marbellí, con limitación de suelo nuevo disponible; en cambio, quien busque eficiencia energética certificada o instalaciones de última generación encontrará en la obra nueva de Estepona o Mijas una oferta más ajustada a ese perfil.
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