شقة بنتهاوس دوبلكس في مجمع Hoyo 15 بمنطقة Guadalmina Baja، غرب ماربيا على كوستا ديل سول. الوحدة بorientación غربية على الطابق الثالث، بمساحة سكنية 219 م² موزعة على طابقين، وتضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات. اكتمل البناء عام 2004 (تاريخ إشاري). تطل الوحدة على الحدائق والمسبح المشترك، وتشمل مكانين لاصقة السيارات وغرفة تخزين. تقع المنطقة في بيئة حضرية ساحلية، على بعد نحو 1.7 كم من الشاطئ و600 متر من مركز Guadalmina التجاري، مع محطة غولف Real Club de Golf Guadalmina الجنوبية بمحاذاة المجمع، وأمن على مدار الساعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في Guadalmina Baja، منطقة سكنية منخفضة الكثافة بين San Pedro de Alcántara وEstepona. الشاطئ على بعد نحو 1.8 كم، والمنحدر إليه شبه مستوٍ (0.2%). سوبرماركت على بعد 200 متر وصيدلية على بعد 146 مترًا، ما يجعل الخدمات اليومية متاحة سيرًا على الأقدام. مطار مالقة على بعد نحو 47 كم.
الوحدة مناسبة عمليًا لمن يبحث عن مساحة معيشة واسعة على طابقين مع أربع غرف نوم وثلاث حمامات كاملة، ومكتب يمكن فصله ليصبح غرفة نوم رابعة. تتوفر شرفتان باتجاهين شرقي وغربي، وموقد، وتكييف هواء قابل للتحكم عن بُعد، وحدائق استوائية ومسبحان مشتركان داخل المجمع.
المشروع ليس بناءً جديدًا؛ فالبناء اكتمل عام 2004 (تاريخ إشاري) وحالة الوحدة موصوفة بأنها جيدة. أُجددت أنظمة التكييف مؤخرًا، وأُعيد تجديد حمام الضيوف قبل أشهر، واستُبدلت النجارة الخارجية بزجاج مزدوج ألماني مع عزل صوتي وحراري، والشبابيك كهربائية.
لا يشمل المشروع مسبحًا خاصًا؛ فالمسبحان مشتركان داخل المجمع. الوحدة بorientación غربية أساسًا مع شرفة شرقية واحدة. لا يوجد ذكر لطاقة شمسية أو شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات. لا توجد بيانات عن مصعد خاص أو دخول مباشر من موقف السيارة. المشروع جاهز، فلا توجد إمكانية تخصيص التشطيب من البداية.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن مساحة معيشة واسعة جاهزة للاستخدام الفوري، دون رغبة في انتظار تسليم بناء جديد أو تخصيص تشطيبات. التوزيع على طابقين مع أربع غرف نوم وحمامات ثلاثة ومكتب قابل للتحويل يلائم العائلات الكبيرة أو من يستضيف ضيوفًا بشكل متكرر، أو من يحتاج مساحة عمل منزلية منفصلة. كذلك تناسب الوحدة من يخطط للإقامة شبه الدائمة أو الدائمة، لأن الخدمات اليومية, سوبرماركت وصيدلية ومركز تجاري, تقع في نطاق المشي، والمستشفى على بعد 3.1 كم، ورياض الأطفال والمدارس الدولية (The International School of Estepona على بعد 3.1 كم وBritish International School على بعد 8.6 كم) قريبة نسبيًا. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو قطعة أرض خاصة أو بناء حديث تمامًا بعمر أقل من عشرين عامًا، لن يجد هذه العناصر هنا. الوحدة موجودة ضمن مجمع من عام 2004، فالمظهر المعماري والأنظمة الأساسية تعكس هذا الجيل من البناء، مع أن عناصر رئيسية أُجددت مؤخرًا كما هو موصوف. الحاجة إلى سيارة محدودة نسبيًا للخدمات اليومية، لكنها عملية للتنقل إلى Marbella أو Puerto Banús أو المطار.
تشير بيانات الوحدة إلى مستوى تشطيب وتجهيز معتاد لجيل 2004 مع سلسلة تحديثات موثقة. النجارة الخارجية استُبدلت بنوافذ بزجاج مزدوج ألماني عالي الجودة، وجميع الستائر كهربائية، وهو تحديث يحسّن العزل الحراري والصوتي مقارنة بالتجهيز الأصلي. نظام التكييف الهوائي حُدّث مؤخرًا ويمكن التحكم به عن بُعد عبر تطبيق هاتفي، ما يتيح جدولة التشغيل قبل الوصول إلى الوحدة. حمام الضيوف أعيد تجديده قبل أشهر من تاريخ الوصف. الشرفات مزودة بنظام ري أوتوماتيكي للنباتات، والشرفة الغربية الرئيسية بمظلات كهربائية قابلة للطي. التوزيع الداخلي يشمل خزائن مدمجة وغرفة ملابس مغلقة (walk-in closet) في غرفة النوم الرئيسية، ومنطقة dressing صغيرة في الغرفة الثالثة، وموقد في الصالة، وغرفة غسيل منفصلة ملحقة بالمطبخ. المشتريات المشمولة: مكانا سيارة بمساحتي 12.36 م² و15.49 م² وغرفة تخزين بمساحة 5.40 م². المجمع نفسه يوفر مصعدًا وحميمين مشتركين وحدائق استوائية وخدمة أمن 24 ساعة. لا تتضمن البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة أو تفاصيل عن العزل الحراري للجدران أو الأرضيات، وهي معلومات يُنصح بالتحقق منها في الوثائق الرسمية للوحدة.
السعر المطلوب هو 975,000 يورو لهذه الوحدة الجاهزة. بالمقارنة مع مشاريع أخرى ضمن نفس نطاق البيانات، يقع السعر أعلى بوضوح من متوسط الشقق الساحلية الجديدة في المنطقة، وهو ما يتسق عمومًا مع موقع Guadalmina Baja ومساحة 219 م² وأربعة غرف نوم ومكانين لاصقة السيارات وغرفة تخزين. للإشارة المقارنة فقط: أسعار مشاريع مرجعية تبدأ من نحو 205,000 يورو في Mijas و269,000 يورو في Estepona، لكنها تختلف في النوع والموقع والحالة. الوحدة متاحة للمعاينة بشرط إشعار مسبق بثلاثة أيام.
الحياة اليومية في Hoyo 15 تتبع إيقاعًا هادئًا نموذجيًا لمجمعات Guadalmina Baja السكنية. الصباح يبدأ على الشرفة الشرقية الملحقة بالمطبخ وغرفة النوم في الطابق الرئيسي، حيث تدخل الشمس حتى منتصف النهار تقريبًا. الطابق الرئيسي يجمع المدخل والمطبخ مع منطقة غسيل، وصالة معيشة وطعام مزودة بموقد تتصل بالشرفة الغربية الرئيسية المزودة بمظلات كهربائية، إضافة إلى غرفة نوم بحمام خاص ودورة مياه للضيوف. الطابق العلوي يضم غرفة النوم الرئيسية بخزانة ملابس مغلقة وحمام خاص، وشرفة غربية ثانية بمنطقة جلوس مبنية حديثًا تصلح لاستقبال غروب الشمس، ومكتب متصل حاليًا بغرفة نوم ثالثة بحمام خاص وشرفة خاصة. هذا التوزيع يسمح باستيعاب عائلة كبيرة أو استقبال ضيوف بانتظام مع الحفاظ على خصوصية الطابقين. خارج الوحدة، يوفر المجمع حديقة استوائية ناضجة ومسبحين مشتركين وأمنًا على مدار الساعة، بينما يمر ملعب Real Club de Golf Guadalmina الجنوبي بمحاذاة المجمع، ما يمنح المحيط طابعًا أخضر مفتوحًا نسبيًا مقارنة بالمناطق الحضرية الأكثر كثافة على الساحل. الخدمات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 200 متر، وصيدلية على بعد 146 مترًا، ومركز Guadalmina التجاري على بعد 600 متر تقريبًا، مع نحو 69 مطعمًا و10 مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين.
المحيط المباشر للمجمع يوازن بين الهدوء السكني والوصول العملي. Guadalmina Baja منطقة ذات كثافة بناء منخفضة نسبيًا مقارنة بوسط San Pedro أو Marbella، والملعب الجنوبي لنادي Guadalmina يمر بمحاذاة المجمع، ما يحدّ من البناء على أحد الجوانب ويمنح طابعًا أخضر. في نطاق كيلومترين يوجد نحو 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، أي أن تنوع الطعام والخدمات واسع دون الحاجة إلى استخدام السيارة يوميًا. مركز رياضي Apolo على بعد 0.8 كم والمركز الرياضي البلدي لـ San Pedro على بعد 1.5 كم، ما يوفر خيارات تمارين منتظمة. المراسي القريبة, Puerto Banús على بعد 4.4 كم, تضيف بعدًا ترفيهيًا وخدمات بحرية. شبكة النقل العام تشمل 8 خطوط وحوالي 50 محطة في المنطقة، لكن استعمال السيارة يبقى الوسيلة الأكثر عملية للتنقلات الإقليمية. الارتفاع 9-16 مترًا فوق سطح البحر والمنحدر نحو الشاطئ شبه مستوٍ (0.2%)، ما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين، بما في ذلك لكبار السن.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في Guadalmina Baja، بين San Pedro de Alcántara وEstepona، بمحاذاة ملعب غولف Guadalmina الجنوبي. الشواطئ الثلاثة على بعد أقل من 2 كم، ومركز Guadalmina التجاري على بعد 600 متر، وPuerto Banús على بعد 4.4 كم, توزيع يوضح الطابع الساحلي الهادئ مع قرب الخدمات، في قلب منطقة غولف كثيفة على الكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
Guadalmina Baja تقع على الطرف الغربي من بلدية Marbella، بالقرب من الحد مع Estepona، وعلى بعد 9 كم من مركز Marbella (نحو 148,000 نسمة) و57 كم من مدينة Málaga (نحو 579,000 نسمة). هذا الموقع يجعلها أقرب إلى Puerto Banús وEstepona منها إلى وسط Marbella، وهو ما ينعكس على إيقاع الحياة: أكثر هدوءًا من المناطق المركزية، مع وصول سريع بالسيارة إلى مراكز التسوق والمطاعم على هذا الجزء من الساحل. عدد سكان المنطقة المحيطة نحو 38,982 نسمة، ما يشير إلى بيئة حضرية متوسطة الحجم لا مدينة كبيرة.
الشاطئ الأقرب ضمن البيانات هو Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.8 كم، مع Playa de San Pedro وPlaya Atalaya وPlaya Isdabe ضمن نطاق 1.7-1.8 كم, أي في متناول مشي أو دراجة قصيرة. موانئ القوارب: Puerto Banús على بعد 4.4 كم. ملاعب الغولف: El Campanario على بعد 1.8-2.2 كم وEl Paraíso على بعد 2.8-3.0 كم، إضافة إلى ملعب Guadalmina بمحاذاة المجمع وEl Higueral على بعد 2.5 كم، ما يجعل المنطقة من أكثر تجمعات الغولف كثافة على هذا الجزء من الساحل. المدارس الدولية على بعد 3.1 و8.6 كم. المستشفى على بعد 3.1 كم. المطار الرئيسي Malaga-Costa del Sol على بعد 46-47 كم بالخط المستقيم (نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7)، ومطار Gibraltar على بعد 52 كم، وهو خيار بديل لرحلات محددة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.3 درجة مئوية ومدى شهري بين 12 و26 درجة، وهو نطاق يسمح باستخدام الشرفات والحدائق معظم السنة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,856 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا، ويتسق مع الاتجاه الغربي للوحدة حيث تصل الشمس إلى الشرفات الرئيسية في فترة ما بعد الظهر والغروب. موسم السباحة, بحسب درجة حرارة الماء, يمتد نحو 6 أشهر بدرجات 20 درجة أو أعلى. الارتفاع 9-16 مترًا فقط فوق سطح البحر والتضاريس شبه مستوية نحو الساحل، فلا توجد صعوبات مشي أو انحدارات ملحوظة. هذا المزيج يعني عمليًا أن التكييف ضروري في أشهر الصيف، بينما الموقد في الصالة يغطي الأمسيات الباردة نسبيًا في الشتاء القصير.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر ثلاثة شاطئ رئيسية ضمن نطاق 1.7-1.8 كم: Playa de San Pedro وPlaya Atalaya وPlaya Isdabe، إضافة إلى Playa Canina Ventura del Mar. البيانات المتاحة لا تحدد شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا، لذا يُنصح بالتحقق من الوضع الحالي. للأنشطة الرياضية: مركز Apolo على بعد 0.8 كم، Polideportivo San Pedro على بعد 1.5 كم، وجدار تسلق Rocodromo على بعد 1.6 كم. لمحبي الغولف، تقع أربعة ملاعب (Guadalmina الجنوبي بمحاذاة المجمع، El Campanario، El Higueral، El Paraíso) ضمن نصف قطر 3 كم، ما يوفر تنوعًا في المسارات والأسعار. محطات شحن السيارات الكهربائية (activacharge) تقع على بعد 1.5-2.7 كم. محطة القوارب Puerto Banús على بعد 4.4 كم تتيح الوصول إلى خدمات بحرية ومطاعم واجهة بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
Guadalmina Baja تقع على الطرف الغربي من بلدية Marbella، بالقرب من الحد مع Estepona، وعلى بعد 9 كم من مركز Marbella (نحو 148,000 نسمة) و57 كم من مدينة Málaga (نحو 579,000 نسمة). هذا الموقع يجعلها أقرب إلى Puerto Banús وEstepona منها إلى وسط Marbella، وهو ما ينعكس على إيقاع الحياة: أكثر هدوءًا من المناطق المركزية، مع وصول سريع بالسيارة إلى مراكز التسوق والمطاعم على هذا الجزء من الساحل. عدد سكان المنطقة المحيطة نحو 38,982 نسمة، ما يشير إلى بيئة حضرية متوسطة الحجم لا مدينة كبيرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL182476
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نفس نطاق البيانات المقارنة، تظهر ثلاثة مشاريع مرجعية: Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (من 269,000 يورو). هذه المشاريع جديدة البناء أو قيد التطوير، بينما الوحدة محل التحليل جاهزة ضمن مجمع اكتمل عام 2004, فرق جوهري في طبيعة المنتج: البناء الجديد يوفر تشطيبات حديثة من الأساس وكفاءة طاقة أفضل غالبًا، بينما الوحدة الجاهزة توفر مساحة أكبر بكثير (219 م² مقابل شقق أصغر عادة في هذه الأسعار) وموقعًا مؤسسًا داخل Guadalmina Baja. من منظور الموقع، تنتمي الوحدة إلى شريحة مختلفة عن المشاريع المرجعية: Torre del Mar وMijas يقعان شرق مالقة وضمن نطاقها الحضري، بينما Guadalmina Baja تقع في الجزء الغربي الأعلى سعرًا تقليديًا من كوستا ديل سول، بين Marbella وEstepona، حيث تتكدس ملاعب الغولف والمنتجعات السكنية الراقية. سعر 975,000 يورو يعكس هذا الموقع والحجم معًا. عمليًا، على المشتري الموازنة بين ثلاثة عوامل: أولوية المساحة والجاهزية الفورية (تميل للوحدة محل التحليل)، أو أولوية البناء الجديد والكفاءة الطاقة (تميل للمشاريع المرجعية)، أو أولوية الموقع الغربي القريب من Puerto Banús وMarbella مقابل المواقع الشرقية الأبعد. أيضًا، كون الوحدة ضمن مجمع قائم يعني أن رسوم المجتمع ومستوى الصيانة عناصر قائمة يمكن الاطلاع على سجلها الفعلي، بعكس المشاريع الجديدة حيث تُقدّر هذه التكاليف مسبقًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID