Το ακίνητο αποτελεί ένα duplex penthouse 219 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια, στο σύμπλεγμα Hoyo 15 στη Guadalmina Baja, δυτικά του Marbella στη Costa del Sol. Ολοκληρώθηκε το 2004 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, με πρόσφατες αναβαθμίσεις σε κλιματισμό, κουφώματα και μπάνιο επισκεπτών. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με καταστήματα και υπηρεσίες σε απόσταση πεζοπορίας, περίπου 1,7-1,8 χλμ από τις παραλίες San Pedro και Atalaya. Ο νότιος γήπεδος του Real Club de Golf Guadalmina συνορεύει με το συγκρότημα, το οποίο διαθέτει δύο κοινοτικές πισίνες, ώριμους κήπους και 24ωρη ασφάλεια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Guadalmina Baja βρίσκεται στην παράκτια ζώνη μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona, περίπου 9 χλμ δυτικά του κέντρου του Marbella. Η τοποθεσία συνδυάζει οικιστική δόμηση με άμεση πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα, σούπερ μάρκετ σε 200 μ. και φαρμακείο σε 146 μ. Η παραλία απέχει περίπου 1,7-1,8 χλμ σε επίπεδο έδαφος, με κλίση 0,2%.
Η κατολία λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία για νοικοκυριά που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια και χωριστούς χώρους εργασίας. Ο διαχωρισμός του γραφείου σε τέταρτο υπνοδωμάτιο είναι εφικτός. Δύο θέσεις στάθμευσης (12,36 και 15,49 τ.μ.) και αποθήκη 5,40 τ.μ. καλύπτουν αποθηκευτικές ανάγκες. Ο ασανσέρ και ο μέσος όρος 50 στάσεων δημόσιας συγκοινωνίας στην περιοχή διευκολύνουν την καθημερινή κινητικότητα.
Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτικό έτος) και το ακίνητο παραδίδεται άμεσα διαθέσιμο. Πρόσφατες επεμβάσεις περιλαμβάνουν ανανεωμένο σύστημα κλιματισμού με τηλεχειρισμό, γερμανικά διπλά κουφώματα, ηλεκτρικές περσίδες και ανακαίνιση του W.C. επισκεπτών. Οι δύο βεράντες έχουν αυτόματο πότισμα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η κολύμβηση γίνεται στις δύο κοινοτικές πισίνες του συγκροπήματος. Δεν υπάρχει私人 κήπος ή αυτόνομη είσοδος. Οι θέσεις στάθμευσης είναι δύο, όχι γκαράζ τριών θέσεων. Το κτίριο χρονολογείται από το 2004, οπότε οι εγκαταστάσεις δεν αντιστοιχούν σε πλήρως νέα κατασκευή. Η θέα περιλαμβάνει κήπους, πισίνα και οδό, όχι απευθείας θέα στη θάλασσα.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ολοκληρωμένη κατοικία τεσσάρων υπνοδωματίων σε ώριμη, φρουρούμενη πολυκατοικία κοντά σε γκολφ και θάλασσα. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις: οικογένειες με παιδιά που φοιτούν σε διεθνή σχολεία (The International School of Estepona στα 3,1 χλμ, British International School στα 8,6 χλμ)· αγοραστές δεύτερης κατοικίας που θέλουν χώρο φιλοξενίας επισκεπτών σε ξεχωριστό όροφο· επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και χρειάζονται μόνιμο γραφείο, με δυνατότητα επαναφοράς σε υπνοδωμάτιο· λάτρεις του γκολφ, καθώς ο νότιος γήπεδος Guadalmina συνορεύει με το συγκρότημα και τα El Campanario (1,8 χλμ) και El Paraíso (2,8 χλμ) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους επιθυμούν απευθείας θέα στη θάλασσα, ιδιωτική πισίνα ή πλήρως νέα κατασκευή με σύγχρονο ενεργειακό προφίλ. Η ηλικία του κτιρίου του 2004 σημαίνει ότι οι αγοραστές που δίνουν βάρος σε ενεργειακή σήμανση Α ή Β εξετάζουν συνήθως νέα έργα.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 2004 σε καλή κατάσταση, με στοχευμένες αναβαθμίσεις τα τελευταία έτη. Τα εξωτερικά κουφώματα έχουν αντικατασταθεί με γερμανικά πλαίσια διπλού υαλοπίνακα, γεγονός που βελτιώνει την ηχομόνωση από την οδό και τη θερμική απόδοση. Όλες οι περσίδες είναι ηλεκτρικές. Το σύστημα κλιματισμού ανανεώθηκε πρόσφατα και ελέγχεται μέσω εφαρμογής κινητού, ενώ υπάρχει και τζάκι στο σαλόνι ως εναλλακτική θέρμανση για τους χειμερινούς μήνες. Το W.C. επισκεπτών ανακαινίστηκε τους τελευταίους μήνες. Οι βεράντες διαθέτουν αυτόματο πότισμα, και η δυτική βεράντα του επάνω ορόφου περιλαμβάνει νεότευκτη κατασκευή καθιστικού χώρου με ηλεκτρικές σκίαστρες στην κύρια βεράντα. Ενσωματωμένες ντουλάπες υπάρχουν στα υπνοδωμάτια, με walk-in ντουλάπα στο κύριο. Οι δύο θέσεις στάθμευσης (12,36 και 15,49 τ.μ.) και η αποθήκη 5,40 τ.μ. βρίσκονται εντός του συγκροπήματος. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα δεδομένα· για κτίριο του 2004 με αναβαθμισμένα κουφώματα και κλιματισμό, η ενεργειακή απόδοση ενδέχεται να βρίσκεται σε μεσαία ζώνη, αλλά αυτό χρήζει επιβεβαίωσης από το επίσημο πιστοποιητικό.
Η τιμή ανέρχεται σε €975.000 για 219 τ.μ. κατοικίας, περίπου €4.450/τ.μ., συμπεριλαμβανομένων δύο θέσεων στάθμευσης και αποθήκης. Ως ολοκληρωμένο ακίνητο του 2004 με επιλεγμένες αναβαθμίσεις, το προϊόν τοποθετείται πάνω από τα νέα παραθαλάσσια έργα ανατολικότερα (Aquamar €269.950, Etherna Homes 2 €269.000, Lantana €205.000), τα οποία αφορούν όμως μικρότερες κατοικίες σε άλλες υποαγορές. Η τιμή αντανακλά τη θέση στη Guadalmina Baja, το μέγεθος και τα τέσσερα υπνοδωμάτια. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, με προγραμματισμό επισκέψεων με ειδοποίηση τριών ημερών.
Το Hoyo 15 οργανώνεται γύρω από ώριμους τροπικούς κήπους και δύο κοινοτικές πισίνες, με 24ωρη φύλαξη στην είσοδο. Το duplex καταλαμβάνει τρίτο όροφο και πάνω όροφο. Στον κύριο όροφο βρίσκονται η είσοδος, η κουζίνα με χώρο φαγητού και πλυντήριο, βεράντα με ανατολικό προσανατολισμό για πρωινό φως, και το ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία με τζάκι που συνδέεται με την κύρια δυτική βεράντα με ηλεκτρικές σκίαστρες. Εκεί βρίσκεται επίσης υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και δική του ανατολική βεράντα. Στον πάνω όροφο είναι το κύριο υπνοδωμάτιο με walk-in ντουλάπα και ιδιωτικό μπάνιο, μια δεύτερη δυτική βεράντα με νεότευκτη καθιστική, καθώς και ένα γραφείο που συνδέεται με υπνοδωμάτιο ενσωματωμένων ντουλαπών, ντους και ιδιωτικής βεράντας. Η δυτική στάθμιση σημαίνει μετά biased το απόγευμα ηλιοφάνεια στα κύρια υπαίθρια δημιουργεί ΄ηδε heldere βραδινές ώρες. Για την καθημερινότητα, το σούπερ μάρκετ στα 200 μ. και το εμπορικό κέντρο Guadalmina στα 600 μ. επιτρέπουν ψώνια και φαγητό χωρίς αυτοκίνητο. Η περιοχή διατηρεί μόνιμο πληθυσμό όλο τον χρόνο, οπότε τα καταστήματα και τα εστιατόρια (69 εντός 2 χλμ) λειτουργούν και εκτός θερινής περιόδου.
Η καθημερινή ζωή στη Guadalmina Baja στηρίζεται σε πυκνή, αστική δομή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Σούπερ μάρκετ στα 200 μ., φαρμακείο στα 146 μ. και τράπεζες (4 εντός 2 χλμ) καλύπτουν τις βασικές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο. Το εμπορικό κέντρο Guadalmina, στα 600 μ., συγκεντρώνει εστιατόρια και καταστήματα. Για υγεία, το νοσοκομείο απέχει 3,1 χλμ και ο οδοντίατρος 1 χλμ. Η μετακίνηση προς την παραλία γίνεται πεζά ή ποδηλατικά σε επίπεδο έδαφος (κλίση 0,2%), με την Playa Canina Ventura del Mar στα 1,8 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από 8 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις, προσφέροντας εναλλακτική μετακίνησης προς Marbella και Estepona. Η κίνηση κορυφώνεται τους θερινούς μήνες λόγω του τουρισμού, ενώ τον υπόλοιπο χρόνο η γειτονιά διατηρεί ήρεμο ρυθμό μόνιμου πληθυσμού. Για ηλεκτρικά οχήματα, φορτιστής βρίσκεται σε 1,5 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του συγκροπήματος Hoyo 15 στη Guadalmina Baja, με τα σύνορα του γηπέδου γκολφ Guadalmina στα νότια και το εμπορικό κέντρο σε απόσταση περιπάτου. Οι αποστάσεις προς παραλίες, διεθνή σχολεία και το Puerto Banús είναι ευθείες, σε επίπεδο παράκτιο έδαφος.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Baja τοποθετείται στο δυτικό άκρο του ευρύτερου Marbella, ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara και την Estepona. Απέχει 9 χλμ από το κέντρο του Marbella (147.958 κάτοικοι), 4,4 χλμ από το Puerto Banús και 57 χλμ από τη Málaga (579.076 κάτοικοι) και την Algeciras. Η θέση λειτουργεί ως ζώνη διεθνούς κατοικίας με γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία και υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, σε απόσταση από τον τουριστικό πυρήνα του Puerto Banús αλλά με πρόσβαση σε αυτόν εντός 10 λεπτών.
Οι παραλίες San Pedro, Atalaya και Isdabe απέχουν 1,7-1,8 χλμ. Ο αερολιμένας Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 46-47 χλμ ευθείας γραμμής, με οδική διαδρομή περίπου 45-60 λεπτά ανάλογα με την κίνηση. Το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται στα 52 χλμ ευθείας, περίπου 50-60 λεπτά οδικώς, δίνοντας δεύτερη επιλογή για πτήσεις. Το Marbella απέχει 9 χλμ και το Puerto Banús 4,4-4,5 χλμ για μαρίνα και εστίαση. Γήπεδα γκολφ: Real Club de Golf Guadalmina παρακείμενα, El Campanario στα 1,8 χλμ, El Higueral στα 2,5 χλμ και El Paraíso στα 2,8-3,0 χλμ. Αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro (1,5 χλμ) και το Apolo (0,8 χλμ) καλύπτουν γυμναστική και κολύμβηση.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C, με εύρος 12-26°C μεταξύ χειμώνα και καλοκαιριού. Το κολυμβητικός προαναφερθείς κύκλος βασίζεται σε θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C για περίπου 6 μήνες τον χρόνο, από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου κατά κανόνα. Το υψόμετρο των 9-16 μ. και η κλίση 0,2% προς την παραλία σημαίνει επίπεδη πρόσβαση χωρίς σκάλες ή ανηφόρες. Το κλίμα επιτρέπει υπαίθρια χρήση των δυτικών βεραντών το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με τις ηλεκτρικές σκίαστρες και το αυτόματο πότισμα να διαχειρίζονται τις θερμές ώρες. Ο δυτικός προσανατολισμός συνδέεται με ηλιοφάνεια το απόγευμα και οι ανατολικές βεράντες με πρωινό φως.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 2-3 χλμ βρίσκονται οι παραλίες Playa de San Pedro (2,0-2,1 χλμ), Playa Atalaya (2,8 χλμ) και Playa Canina Ventura del Mar (1,8 χλμ), με αμμώδη πρόσωπα και παραλιακή πεζοδρόμηση που συνδέει τη ζώνη με το San Pedro de Alcántara. Το κολύμπι σε θάλασσα με νερό άνω των 20°C διαρκεί περίπου έξι μήνες ετησίως. Για γκολφ, τέσσερα γήπεδα βρίσκονται εντός 3 χλμ, περιλαμβανομένου του νότιου γηπέδου Guadalmina που συνορεύει με το συγκρότημα. Για θαλάσσιες δραστηριότητες, το Puerto Banús Marina (4,4 χλμ) προσφέρει ελλιμενισμό και θαλάσσια σπορ. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τα κέντρα Apolo και Polideportivo San Pedro και αναρριχητικό τοίχο Rocodromo (1,6 χλμ).
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Baja τοποθετείται στο δυτικό άκρο του ευρύτερου Marbella, ανάμεσα στο San Pedro de Alcántara και την Estepona. Απέχει 9 χλμ από το κέντρο του Marbella (147.958 κάτοικοι), 4,4 χλμ από το Puerto Banús και 57 χλμ από τη Málaga (579.076 κάτοικοι) και την Algeciras. Η θέση λειτουργεί ως ζώνη διεθνούς κατοικίας με γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία και υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, σε απόσταση από τον τουριστικό πυρήνα του Puerto Banús αλλά με πρόσβαση σε αυτόν εντός 10 λεπτών.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL182476
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα παραπομπόμενα νέα έργα της περιοχής, το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), το παρόν duplex penthouse τοποθετείται σε διαφορετικό τμήμα της αγοράς. Εκείνα αφορούν νέες κατασκευές με μικρότερες επιφάνειες και χαμηλότερες τιμές εκκίνησης, κυρίως στην ανατολική και κεντρική Costa del Sol. Η τιμή των €975.000 για 219 τ.μ. αντικατοπτρίζει τρεις παράγοντες: τη θέση στη Guadalmina Baja, μια από τις καθιερωμένες διεθνείς κατοικιακές ζώνες δυτικά του Marbella· το μέγεθος και τη διαμόρφωση τεσσάρων υπνοδωματίων σε δύο ορόφους με τέσσερις βεράντες· και τα περιλαμβανόμενα παρκίνγκ και αποθήκη. Σε σχέση με τη γύρω αγορά, η Guadalmina Baja χαρακτηρίζεται από ώριμη δόμηση, γήπεδα γκολφ εντός περιπατητικής απόστασης και άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, σε αντίθεση με αναπτυσσόμενες ζώνες ανατολικότερα όπου η υποδομή συχνά ακολουθεί την οικοδόμηση. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νέα έργα, η διαφορά δεν είναι μόνο τιμολογιακή: ένα κτίριο του 2004 προσφέρει μεγαλύτερους χώρους και ώριμο πράσινο, ενώ τα νέα έργα προσφέρουν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και κοινόχρηστες υποδομές νέας γενιάς. Η απόσταση από τον αερολιμένα της Málaga (46-47 χλμ) είναι μικρότερη από εκείνη της Torre del Mar, ενώ το αεροδρόμιο του Gibraltar (52 χλμ) παρέχει εναλλακτική πρόσβαση που τα ανατολικά έργα δεν διαθέτουν.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID