Attico duplex a Guadalmina Baja, zona residenziale consolidata a San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. L'immobile, completato nel 2004 (indicativo), dispone di 219 m² costruiti, quattro camere da letto e tre bagni, ripartiti su due livelli con terrazze esposte a ovest. Il complesso Hoyo 15 comprende due piscine comunitarie, giardini tropicali e sicurezza 24 ore. La posizione unisce la vicinanza al campo sud del Real Club de Golf Guadalmina ai servizi quotidiani: supermercato a 200 metri, farmacia a 146 metri e centro commerciale Guadalmina a circa 600 metri. La spiaggia più vicina si trova a circa 1,8 km in zona pianeggiante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a circa 9 km dal centro di Marbella e a circa 46 km dall'aeroporto di Malaga (distanza in linea d'aria). La zona è urbana e consolidata, con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 200 m e farmacia a 146 m. Il campo sud del Real Club de Golf Guadalmina confina con il complesso residenziale.
La distribuzione su due livelli prevede al piano principale soggiorno con camino, cucina con zona pranzo e lavanderia, una camera con bagno en suite e balcone esposto a est; al piano superiore la camera principale con cabina armadio, una seconda camera con bagno privato e uno studio riconvertibile in quarta camera. Tutte le unità dispongono di ascensore, terrazze coperte e posti auto.
L'immobile è completato (2004, indicativo) e in buono stato, con interventi di aggiornamento recenti: climatizzazione sostituita e gestibile da app, infissi esterni con doppio vetro tedesco, tapparelle elettriche, bagno di servizio ristrutturato e irrigazione automatica sulle terrazze. Non si tratta di nuova costruzione ma di residenza esistente rinnovata parzialmente.
Il progetto non dispone di piscina privata, giardino individuale né cucina indipendente rispetto ai servizi comunitari. Le viste sono su giardino, piscina e via interna, non sul mare. L'esposizione è prevalentemente ovest, con sole mattutino limitato alle zone esposte a est. Il complesso è del 2004: l'efficienza energetica rispecchia gli standard di quel periodo, con miglioramenti successivi parziali.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. In primo luogo, acquirenti che cercano una residenza di dimensioni ampie in una zona consolidata della Costa del Sol occidentale, senza i tempi di attesa della nuova costruzione: l'attico è completato e abitabile da subito. In secondo luogo, famiglie che necessitano di quattro camere da letto e tre bagnhi su due livelli, con la flessibilità di uno studio riconvertibile, utile per chi lavora da casa o prevede ospiti abituali. La presenza di scuole internazionali nel raggio di pochi chilometri (The International School of Estepona a 3,1 km, British International School a 8,6 km) rende la zona frequentata da famiglie internazionali. Terzo profilo: chi pratica golf in modo regolare, dato che tre campi (El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km, El Paraíso a 3,0 km) circondano la zona oltre al campo del club Guadalmina adiacente al complesso. Quarto profilo: chi usa l'immobile come seconda casa con uso stagionale, beneficiando della sicurezza 24 ore e della gestione comunitaria durante le assenze. L'immobile è meno adatto a chi cerca vista mare diretta, piscina privata o massima efficienza energetica certificata di nuova generazione. Anche chi preferisce ambienti di nuova costruzione con finiture contemporanee dovrebbe valutare che qui gli standard risalgono al 2004 con aggiornamenti successivi selettivi.
La costruzione risale al 2004 (indicativo), con una serie di interventi di aggiornamento documentati. L'infissureria esterna è stata sostituita con doppio vetro tedesco di qualità superiore, un intervento che migliora l'isolamento acustico e termico rispetto ai serramenti originali; tutte le tapparelle sono elettriche. Il sistema di climatizzazione è stato recentemente sostituito ed è controllabile da remoto tramite app mobile, consentendo la gestione della temperatura prima dell'arrivo nell'immobile. Il bagno di servizio è stato ristrutturato pochi mesi prima della messa in vendita. Le terrazze dispongono di irrigazione automatica, rilevante per la manutenzione delle piante in caso di assenze prolungate. La zona giorno comprende camino, soggiorno-pranzo e cucina con lavanderia separata. Le camere dispongono di armadi a muro e la principale di cabina armadio. La terrazza del piano superiore ha una zona salotto recentemente costruita, orientata a ovest per i tramonti. Due balconi esposti a est ricevono luce mattutina. L'ascensore serve tutti i piani. La cantina di 5,40 m² e i due posti auto di 12,36 m² e 15,49 m² completano la dotazione. Gli elementi non rinnovati, come parte degli interni del 2004, dovrebbero essere verificati in visita, poiché le condizioni generali sono indicate come buone ma non soggette a ristrutturazione integrale.
L'immobile è offerto a €975.000 per 219 m² costruiti, quattro camere e tre bagni, con due posti auto (12,36 m² e 15,49 m²) e una cantina (5,40 m²) inclusi. Il prezzo al metro quadrato si colloca attorno a €4.450/m², in linea con il segmento residenziale consolidato di Guadalmina Baja, zona caratterizzata da case basse, golf e vicinanza al mare. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle zone circostanti, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), la quotazione riflette la posizione centrale a Marbella, le dimensioni dell'unità e l'anzianità della costruzione (2004). L'immobile è pronto e immediatamente abitabile, senza attese di consegna.
La vita quotidiana in questo attico duplex si svolge su due livelli collegati da scala interna. Il piano principale funge da zona giorno: il soggiorno con camino si apre sulla terrazza principale esposta a ovest, dotata di tende elettriche, mentre la cucina con zona pranzo accede a un balcone a est dove la luce del mattino è presente. Questa duplice esposizione permette di spostarsi durante la giornata in base al sole, un aspetto concreto in una zona con circa 3.856 ore di sole all'anno. Il piano superiore è riservato alle camere: la principale con cabina armadio e bagno en suite, una seconda camera con bagno privato, terrazza e armadio a muro, più uno studio attualmente collegato alla camera e riconvertibile in quarta stanza mediante chiusura indipendente. Il ritmo quotidiano beneficia della vicinanza dei servizi: la farmacia a 146 metri e il supermercato a 200 metri rendono possibili commissioni a piedi, mentre il centro commerciale Guadalmina a circa 600 metri concentra ristoranti, negozi e servizi. Il complesso Hoyo 15 offre due piscine comunitarie e giardini tropicali maturi con sicurezza 24 ore, il che significa presenza costante di sorveglianza e spazi verdi curati senza manutenzione individuale. Il campo sud del Real Club de Golf Guadalmina scorre lungo il complesso, un elemento che influenza la bassa densità edilizia sul lato golf. La spiaggia dista circa 1,8 km su terreno pianeggiante (pendenza 0,2%), percorribile a piedi in circa 20-25 minuti o in pochi minuti in auto o bicicletta. Con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, la mobilità senza auto è parzialmente praticabile, anche se l'auto resta lo strumento principale per spostamenti verso Marbella, Estepona o l'aeroporto.
L'ambiente intorno a Guadalmina Baja è quello di una urbanizzazione consolidata a bassa densità, con strade alberate, palme e giardini maturi. La popolazione della zona amministrativa è di circa 38.982 abitanti, un numero che indica servizi stabili tutto l'anno e non solo attività stagionali. Nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista: la densità dei servizi di base è elevata e la maggior parte delle commissioni quotidiane si svolge a piedi. Il supermercato a 200 metri e la farmacia a 146 metri definiscono un raggio di vita quotidiano molto contenuto. Per lo sport, il centro sportivo Apolo dista 0,8 km, il Polideportivo San Pedro 1,5 km e una palestra di arrampicata (Rocodromo) 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nella zona, utilizzabile per spostamenti locali; per Marbella (9 km), Estepona o l'aeroporto di Malaga (circa 46-47 km di distanza in linea d'aria, più per strada) l'auto o il taxi restano i mezzi pratici. L'ospedale più vicino è a 3,1 km. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine si trovano a 1,5-2,7 km. Il porto turistico di Puerto Banús è a circa 4,4 km, raggiungibile in 10 minuti in auto in condizioni normali di traffico.
La mappa mostra la posizione di Hoyo 15 a Guadalmina Baja: il campo sud del Real Club de Golf Guadalmina a ridosso del complesso, il centro commerciale Guadalmina a 600 metri, San Pedro de Alcántara a est e Estepona a ovest. La linea costiera dista circa 1,8 km in direzione sud, su terreno pianeggiante. Puerto Banús appare a nord-est a circa 4,4 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, nel comune di Marbella. Marbella centro dista 9 km a est, Estepona circa 15 km a ovest, Puerto Banús 4,4 km. Malaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista circa 57 km; Algeciras 57 km a sud-ovest. La zona si caratterizza come enklave residenziale a bassa densità con golf, servizi a piedi e accesso diretto alla A-7/N-340, distinta dalle zone ad alta densità di Estepona est o Fuengirola-Mijas.
Le distanze dalla proprietà: Playa de San Pedro a 1,7 km, Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km, con la spiaggia Canina Ventura del Mar a 1,8 km come riferimento più vicino; il terreno è pianeggiante (pendenza 0,2%). Il centro commerciale Guadalmina con ristoranti, negozi e farmacie dista circa 600 metri. I campi da golf: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km, El Paraíso a 3,0 km, oltre al campo sud del Real Club de Golf Guadalmina adiacente al complesso. Marbella centro a 9 km, Estepona a circa 15 km a ovest, Puerto Banús a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 46-47 km, quello di Gibilterra a circa 52 km: la doppia accessibilità aeroportuale è una caratteristica della zona. Le scuole internazionali: The International School of Estepona a 3,1 km, British International School a 8,6 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra 12°C e 26°C e una media annuale di 19,3°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più alti della costa europea. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 6 mesi, da maggio/giugno a ottobre. La quota è di 9-16 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,2%, il che significa nessuna scalinata o salita significativa verso la spiaggia. L'esposizione a ovest dell'attico implica sole pomeridiano e serale sulle terrazze principali, con tramonti visibili dal piano superiore; i balconi a est ricevono sole mattutino. Le 32 festività locali all'anno segnalano un calendario di eventi e tradizioni attivo nella zona di Marbella. L'assenza di rilievi vicini e la vicinanza al golf contribuiscono a una ventilazione regolare e a temperature estive mitigate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km) e Playa Isdabe (1,8 km), sono spiagge urbane con paseo marittimo, chiringuiti e accessi attrezzati; San Pedro dispone di paseo recentemente riqualificato. Per il golf, la scelta è ampia: il campo sud del Real Club de Golf Guadalmina confina con il complesso Hoyo 15, El Campanario è a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km e El Paraíso a 3,0 km. Il porto turistico di Puerto Banús (4,4 km) offre noleggio nautico, ristoranti e shopping. Per lo sport: centro sportivo Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo (1,6 km). La stagione balneable di 6 mesi consente nuoto da maggio a ottobre, con acqua a 20°C o più. La zona conta 69 ristoranti nel raggio di 2 km, dai chiringuiti di playa ai ristoranti internazionali di San Pedro e Guadalmina.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, nel comune di Marbella. Marbella centro dista 9 km a est, Estepona circa 15 km a ovest, Puerto Banús 4,4 km. Malaga, capoluogo con 579.076 abitanti, dista circa 57 km; Algeciras 57 km a sud-ovest. La zona si caratterizza come enklave residenziale a bassa densità con golf, servizi a piedi e accesso diretto alla A-7/N-340, distinta dalle zone ad alta densità di Estepona est o Fuengirola-Mijas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL182476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, Guadalmina Baja si colloca nel segmento residenziale consolidato tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, una delle zone a più lunga tradizione urbana della costa occidentale di Marbella. Il confronto con i progetti di nuova costruzione nelle zone circostanti illustra le differenze di posizione e prodotto. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) si trova sulla costa orientale, a circa un'ora da Marbella, in un contesto turistico locale con prezzi significativamente inferiori; Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offre nuova costruzione nella zona Fuengirola-Mijas, con densità più elevata e distanza maggiore dai campi da golf storici; Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresenta la nuova costruzione su Estepona est, zona in espansione ma con servizi e maturità urbanistica inferiori rispetto a Guadalmina. L'attico in questione, a €975.000 per 219 m², riflette un posizionamento diverso: prodotto esistente del 2004, dimensioni ampie con quattro camere, e una posizione in cui i servizi, supermercato a 200 metri, centro commerciale a 600 metri, tre campi da golf nel raggio di 3 km, ospedale a 3,1 km, sono già operativi da decenni. La dolce vita della zona di Marbella si esprime nel ritmo quotidiano: passeggiate sul paseo di San Pedro, pranzi nei chiringuitos, pomeriggi sul golf e serate a Puerto Banús a dieci minuti. Per l'acquirente internazionale, la scelta tra questo immobile e la nuova costruzione più economica dipende da priorità concrete: immediatezza di consegna, spazio abitativo per metro quadrato e maturità della zona contro finiture contemporanee ed efficienza energetica certificata. Guadalmina Baja resta una zona con domanda costante sia da parte di residenti permanenti sia di possessori di seconde case, sostenuta dalla vicinanza a scuole internazionali e alla doppia accessibilità aeroportuale di Malaga e Gibilterra.
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