Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran länsireunalla, noin kymmenen kilometrin päässä Marbellasta. Huoneisto on valmistunut vuonna 2004 ja käsittää 219 neliömetriä asuinpinnaa, neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluu kaksi autopaikkaa ja varastohuone. Alue on matalaa, noin 9, 16 metrin korkeudella merenpinnasta, ja ranta on noin 1,7 kilometrin päässä. Lähellä on golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja ja ostoskeskus 600 metrin etäisyydellä. Hinta on 975 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja on asuntoalue San Pedro de Alcántaran etelälaidalla, aivan rantaviivan tuntumassa. Real Club de Golf Guadalminan eteläkenttä kulkee kompleksin vieressä. Lähin ranta on noin 1,7 kilometrin päässä, ja maasto on tasaista (kaltevuus noin 0,2 %). Marbella sijaitsee yhdeksän kilometrin päässä ja Puerto Banúsin satama noin 4,4 kilometrin päässä.
Huoneisto soveltuu pysyvään asumiseen tai pitkiin oleskeluihin, joissa tarvitaan tilaa useammalle makuuhuoneelle ja työhuoneelle. Pääkerroksessa on keittiö ruokailuineen, oleskelutila takalla ja yksi makuuhuone omalla kylpyhuoneella. Yläkerrassa on päämakuuhuone vaatehuoneineen, toinen makuuhuone ja muunnettavissa oleva työhuone. Kaksi länsi-suuntaista terassia tukevat iltakäyttöä.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 2004 valmistunut ja jälleenmyytäväksi tuleva huoneisto. Rakennusvaihe on päättynyt ja asunto on heti asuttavissa. Ilmastointijärjestelmä on uusittu ja ohjattavissa mobiilisovelluksella, ulkoverhoilu on vaihdettu saksalaiseen kaksinkertaiseen lasitukseen ja kaikki rullaverhot ovat sähkötoimisia. Vieraiden wc on remontoitu hiljattain.
Huoneistossa ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteiskäytössä kompleksin kahdella altaalla. Näköala on puistoon, yhteisuima-altaaseen ja kadulle, ei suoraan merelle. Rakennus on vuodelta 2004, joten talotekniikka ja rakennusfysiikka vastaavat kyseistä aikakautta lukuun ottamatta dokumentoituja päivityksiä. Hissi on olemassa, mutta kerrosmäärä on kolme.
Tämäntyyppinen kiinteistö vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: perhe, joka hakee pysyvää asuntoa Costa del Solilla ja tarvitsee neljä makuuhuonetta sekä työtilan etätyöhön, yläkerran joustava pohjaratkaisu kattaa tämän. Toiseksi: pariskunta, joka viettää talvet Espanjassa ja haluaa tilat lasten- ja vierasluokille; länsiterassien iltapäivä-aurinko tukee tätä käyttöä 3 856 vuotisen aurinkotunnin alueella. Kolmanneksi: golfia pelaava ostaja, jolle Real Club de Golf Guadalminan eteläkenttä ja kolme muuta kenttää kahden, kolmen kilometrin säteellä ovat keskeinen syy sijaintiin. Neljänneksi: ostaja, joka arvostaa kävelymatkan palveluita (supermarketti 200 m, apteekki 146 m, ostoskeskus 600 m) ja haluaa selvitä arjesta ilman autoa. Vastaavasti kiinteistö sopii huonommin ostajalle, joka vaatii omaa allasta, suoraa merinäköalaa tai uudisrakennuksen energialuokitusta, näitä ei ole tarjolla. Myös ostaja, joka etsii ensimmäistä kertaa edullista sisääntulohintaa Costa del Solille, sijoittuu todennäköisesti muualle; hintataso on alueensa yläosaan verrattuna sisämaan kohteisiin.
Huoneiston tekninen perustaso on vuodelta 2004, mutta useita järjestelmiä on dokumentoidusti uusittu. Ilmastointi on vaihdettu ja on etäohjattavissa mobiilisovelluksella, mikä mahdollittaa lämpötilan säädön ennen saapumista asunnolle. Ulkoverhoilu on vaihdettu saksalaiseen kaksinkertaiseen lasitukseen, mikä parantaa ääneneristystä ja lämmöneristystä alkuperäiseen yksinkertaiseen lasitukseen verrattuna. Kaikki rullaverhot ovat sähkötoimisia. Vieraiden wc on remontoitu muutama kuukausi sitten. Terrasseilla on automaattinen kastelujärjestelmä. Sisätiloissa on vaatekaapit kaikissa makuuhuoneissa, vaatehuone päämakuuhuoneessa ja erillinen pesutupa. Keittiössä on ruokailukulma. Lämmityslinja sisältää ilmastoinnin lisäksi takan oleskelutilassa, mikä kattaa viileät talvi-illat alueen 12, 26 asteen vuosivaihtelussa. Rakennuksessa on hissi. Puutteista: energialuokitusta ei ole dokumentoitu, ja 2004 rakennusstandardi ei vastaa vuoden 2007 jälkeisiä Espanjan energiamääräyksiä ilman lisätoimia. Ostajan on syyta pyytää nykyinen energiatodistus ennen kauppaa. Yhteiset tilat, kaksi allasta, trooppinen puutarha ja 24 tunnin vartiointi, kuuluvat yhteisömaksujen piiriin, joiden suuruus varmistetaan yhteisön kirjanpidosta.
Hinta on 975 000 euroa valmiista, heti asuttavasta huoneistosta (219 m², neljä makuuhuonetta, kolme kylptyhuonetta, kolme kylpyhuonetta). Neliöhintataso on noin 4 450 euroa neliömetriltä, mikä vastaa Guadalmina Bajan ja San Pedron rantapuolen vakiintunutta hintatasoa. Kauppaan sisältyvät kaksi autopaikkaa (12,36 m² ja 15,49 m²) ja varasto (5,40 m²), mikä on käytännössä sisällytetty kokonaishintaan. Verrattuna alueen uudisrakennuksiin kyseessä on jälkimarkkinahinta valmiista kiinteistöstä ilman rakennusvaiheen riskiä. Siirtokulut ja verot lasketaan erikseen ostajan mukaan.
Arki tässä huoneistossa keskittyy kahteen tasoon. Pääkerroksella sijaitsevat päivän perustoiminnot: keittiö ruokailukulmineen, pesutilat ja takan varustettu oleskelu-ruokailutila, joka avautuu läntiselle pääterassille sähkötoimisilla markiiseilla. Itään suuntautuva parveke palvelee aamutoimia. Yläkerta on yö- ja työkerros: päämakuuhuone käytävällä vaatehuoneella ja kylpyhuoneella, toinen makuuhuone omilla tiloilla sekä työhuone, joka on yhdistetty makuuhuoneeseen mutta erotettavissa takaisin neljänneksi makuuhuoneeksi. Tämä jousto vaikuttaa käytännössä asumisjärjestelyihin: talossa voi asua kaksi paria tai perhe teini-ikäisineen ilman että työtila katoaa. Hoyo 15 -kompleksissa on kaksi yhteistä allasta, trooppinen puutarha ja ympärivuorokautinen vartiointi. Ostoskeskus, supermarketti (200 m) ja apteekki (146 m) ovat kävelymatkan päässä, joten päivittäisissä asioissa autoa ei välttämättä tarvita. Alue on rakennettu golf- ja rantaelämää ympäröiväksi asuinalueeksi; rauhallisuus vaihtelee turistikauden mukaan, mutta Guadalmina Baja on ensisijaisesti pysyvän asutuksen aluetta. Kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja noin 50 pysäkkiä alueella mahdollistavat liikkumisen ilman autoa, joskin suurin osa asukkaista käyttää autoa pidempiin matkoihin.
Ympäristö on matalaa, tasaista ja rakennettua rantakaista-aluetta. Korkeus 9, 16 metriä merenpinnasta ja 0,2 prosentin kaltevuus rantaan päin tekevät kävelyn ja pyöräilyn helppoa. Kaksikon kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, palveluverkko on tiheä ja kansainvälinen. Sairaalalle on 3,1 kilometriä. Urheilukeskuksia on kolme lähialueella (Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km, Rocodromo 1,6 km). Sähköautojen latauspisteitä on 1,5, 2,7 kilometrin etäisyydellä. Liikenne keskittyy rannikkovaltatielle ja San Pedron keskustaan; ruuhkahuiput osuvat heinä-elokuuhun. Ympärivuorokautinen vartiointi kompleksissa vaikuttaa alueen arjen rauhallisuuteen. Guadalminan kauppa- ja palvelukeskus 600 metrin päässä kattaa päivittäisostokset, ja kansainväliset koulut (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) sijaitsevat ajomatkan päässä.
Kartalla kiinteistö sijaitsee Guadalmina Bajan rantapuolella, golfkentän pohjoispuolella. Rantaviiva on noin 1,7 km etelään, Guadalminan ostoskeskus 600 m ja San Pedron keskusta itään. Puerto Banús näkyy 4,4 km itään ja Marbella yhdeksän kilometrin päässä. Matala ja tasainen maasto selkeyttää kävelyetäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, San Pedro de Alcántaran kaupunginosassa, käytännössä rajalla Esteponaa kohti. Sijainti on puolessavälissä Marbellan keskustan (9 km) ja Esteponan välillä. Puerto Banús on 4,4 km itään. Alue on osa Marbella, Estepona välistä kultaa korridoria, jossa golfkentät ja rantakeskukset muodostavat yhtenäisen asuin- ja lomavyöhykkeen. Verrattuna Marbellan keskustaan alue on rauhallisempi ja matalampi; verrattuna Esteponan itäosiin palveluverkko on tiiviimpi.
Lähimmät rannat ovat Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, kaikki noin 1,7, 1,8 kilometrin suoraviivaisella etäisyydellä; lähin käytännön ranta on Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km. Golfkenttiä on neljä kolmen kilometrin sisällä: Real Club de Golf Guadalmina (kompleksin vieressä), El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso (2,8 km). Puerto Banúsin marina on 4,4 km ja Marbellan keskusta 9 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 46 km suoraa linjaa ja Gibraltar noin 52 km, molemmat noin 45, 60 minuutin ajomatkan. Joukkoliikennettä on kahdeksan linjaa ja noin 50 pysäkkiä.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, yli kymmenen tuntia päivässä keskimäärin. Vuoden keskilämpötila on 19,3 astetta ja kuukausivaihtelu 12, 26 astetta, mikä tarkoittaa leutojä talvia ja kuumia mutta ei äärimmäisiä kesiä. Uimakausi vedessä vähintään 20 asteessa kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. Maasto on tasainen (kaltevuus 0,2 % rantaan), joten ei ole portaita tai rinnettä selvitettäväksi. Meren läheisyys (1,7 km) tasaa lämpötilavaihteluita. Vihreät alueet koostuvat golfkentistä ja kompleksin trooppisesta puutarhasta; vuoristomaisemat jäävät kauemmaksi sisämaahan.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin 1,7, 1,8 kilometrin päässä: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe. Rantakävely San Pedron rantabulevardilla on suora jatko alueelta. Golf on alueen keskeinen harrastus: neljä kenttää kolmen kilometrin sisällä, joista Real Club de Golf Guadalminan eteläkenttä kulkee suoraan kompleksin vieressä. Puerto Banúsin marina (4,4 km) tarjoaa veneratkaisuja ja veneilymahdollisuuksia. Urheilukeskuksia on kolme alle kahden kilometrin päässä, mukaan lukien kiipeilyseinä Rocodromo (1,6 km). Kansainväliset koulut ovat 3,1 ja 8,6 km etäisyydellä. Ravintolatarjonta 2 km säteellä (69 ravintolaa) kattaa sekä paikallisen että kansainvälisen keittiön.
Lähde: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, San Pedro de Alcántaran kaupunginosassa, käytännössä rajalla Esteponaa kohti. Sijainti on puolessavälissä Marbellan keskustan (9 km) ja Esteponan välillä. Puerto Banús on 4,4 km itään. Alue on osa Marbella, Estepona välistä kultaa korridoria, jossa golfkentät ja rantakeskukset muodostavat yhtenäisen asuin- ja lomavyöhykkeen. Verrattuna Marbellan keskustaan alue on rauhallisempi ja matalampi; verrattuna Esteponan itäosiin palveluverkko on tiiviimpi.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL182476
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Guadalmina Baja kuuluu hintatasoltaan Costa del Solin ylempään keskiseen segmenttiin rantakohteissa. Verrattuna tämän datan vertailukohteisiin, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), hintaero on merkittävä, mutta kyse on erilaisista tuotteista: vertailukohteet ovat uudisrakennuksia sisämaassa tai itärannikolla, kun taas tämä on valmis, suuri jälkimarkkinahuoneisto vakiintuneessa rantapaikassa Marbellan kunnan alueella. Neliöhinta noin 4 450 €/m² vastaa San Pedron ja Guadalminan alueen tasoa, jossa rantapuolen isot huoneistot liikkuvat tyypillisesti 4 000, 6 000 €/m² välillä riippuen näköalasta ja kunnosta. Sisämaassa ja itärannikolla sama rahoittaa selvästi suuremman pinta-alan, mutta etäisyys rantaan, golfkenttien tiheys ja palveluverkon tiiviys jäävät pienemmiksi. Guadalminan vahvuudet ovat käytännön tasapaino: ranta, golf, ostoskeskus ja koulut kaikki kolmen kilometrin sisällä, sekä ympärivuorokautinen vartiointi kompleksissa. Riskit ovat tyypilliset vakiintuneille alueille: rakennukset vuosikymmenen vaihteen standardilla edellyttävät kunnon tarkastusta, yhteisömaksujen kehitys seuraa allas- ja puutarha-alueiden ylläpitoa, ja sesonkivaihtelu vaikuttaa alueen vilkkauteen. Uudisrakennusostajalle vertailukohdaksi: Etherna Homes 2 Esteponassa tarjoaa uuden energialuokituksen ja takuut noin kolmanneksella hinnalla, mutta pienemmällä pinta-alalla, kauempana rannasta ja ilman valmista palveluympäristöä. Valinta riippuu siitä, painottuuko ostajan päätöksessä heti asuttavuus ja sijainti vai uusi rakennustekniikka ja hinta per neliö.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID