Duplexový penthouse sa nachádza v komplexe Hoyo 15 v Guadalmina Baja, západne od Marbelle na Costa del Sol. Objekt z roku 2004 má 219 m² obytnnej plochy, štyri spálne a tri kúpeľne. Hlavné terasy sú orientované na západ s výhľadom na záhrady a bazén komplexu. Súčasťou sú dve parkovacie miesta a pivnica. Vzdialenosť k plži San Pedro je približne 1,7 km, supermarket 200 m a letisko Málaga 47 km. Komplex ponúka dva spoločné bazény, tropické záhrady a 24-hodinovú bezpečnosť. Popis vychádza z dostupných údajov o objekte a lokalite.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja je rezidenčná štvrť na pobreží medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Lokalita leží v nadmorskej výške okolo 9, 16 m, s takmer rovným terénom (sklon k plži 0,2 %). Južné hrisko Real Club de Golf Guadalmina priamo susedí s komplexom. V okolí 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, supermarkety, lekárne a medzinárodné školy.
Objekt spĺňa potreby kupujúceho hľadajúceho priestorné bývanie s viacerými terasami a flexibilným rozložením. Kancelária na hornom poschodí sa dá premeniť na štvrtú spálňu. Výhľad je orientovaný na záhrady, bazén a ulicu. Klimatizácia s diaľkovým ovládaním, krb, nemecké dvojsklo a elektrické žalúzie zaisťujú komfort počas celého roka.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2004 (údaj indikatívny) a je v stave označenom ako dobrý. Nedávno boli aktualizované klimatizácia, hosťovské WC a vonkajšie stolárske prvky s dvojsklom. Stavba je kompletná a okamžite použiteľná, bez čakacej doby na dokončenie.
Objekt neponúka súkromný bazén, ale len spoločné bazény v komplexe. Neobsahuje záhradu v súkromnom vlastníctve ani gastronomické jednotky v budove. Výhľad nie je na more, ale na záhrady, bazén a ulicu. Parkovanie je viazané na dva určené miesta v spoločnej garáži. Výťah je k dispozícii, objekt však leží na treťom poschodí bez priameho prístupu bydliska na úrovni ulice.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový, priestorný byt s viacerými terasami a nie je závislý od časového plánu výstavby. Štyri spálne a flexibilná kancelária s možnosťou premeny na ďalšiu spálňu vyhovujú rodinám s deťmi alebo domácnostiam vyžadujúcim pracovňu. Vhodný je pre dlhodobé bývanie aj pre druhé bývanie s občasnou prítomnosťou, pričom 24-hodinová bezpečnosť komplexu znižuje riziko pri dlhšej neprítomnosti. Dva balkóny na východ a terasy na západ umožňujú vybrať stranu podľa denného obdobia a teploty. Golfovi hráči majú štyri hriská v okruhu 3 km. Pre kupujúceho bez auta je lokalita čiastočne funkčná pešo vďaka supermarketu a lekárni v blízkosti, no pravidelné presuny k plži a do Marbelle sú praktickejšie autom. Objekt nevyhovuje kupujúcemu, ktorý očakáva súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo priamy výhľad na more. Nejde o novostavbu s moderným energetickým štítkom; ide o budovu z roku 2004 s aktualizovanými prvkami. Obmedzenie troch dní na obhliadku si vyžaduje vopred naplánovaný nákupný proces.
Budova pochádza z roku 2004 a je uvedená v dobrom stave. V priebehu rokov boli vykonané vybrané modernizácie. Vonkajšie stolárstvo bolo vymenené za nemecké dvojsklo, čo zlepšuje tepelnú a akustickú izoláciu vzhľadom na polohu pri ulici. Všetky žalúzie sú elektrické. Klimatizácia bola nedávno aktualizovaná a ovládateľná mobilnou aplikáciou, čo umožňuje nastavenie teploty pred príchodom do objektu. Hosťovské WC bolo rekonštruované niekoľko mesiacov pred uvedením na trh. Krb v obývacej časti poskytuje doplnkové vykurovanie v chladnejších mesiacoch. Na hornom poschodí je šatná skriňa (walk-in closet) v hlavnej spálni a zabudované skrine v ďalších izbách. Terasy sú vybavené elektrickými markizami a automatickým závlahovým systémom. Práčovňa a úžitková miestnosť sú súčasťou jednotky. Podlahové plochy 219 m² sú rozdelené na dve úrovne s vnútorným schodiskom; výťah v budove zasahuje hlavné poschodie. Energetický štítok budovy nie je v dostupných údajoch uvedený; vzhľadom na rok výstavby možno očakávať pôvodnú konštrukčnú normu, kompenzovanú novším zasklením a klimatizáciou. Technický stav inštalácií odporúčame overiť inžinierskou kontrolou pred kúpou.
Cena objektu je 975 000 €. Ide o hotový duplexový penthouse s 219 m² obytnou plochou, štyrmi spálňami a tremi kúpeľňami. Súčasťou ceny sú dve parkovacie miesta (12,36 m² a 15,49 m²) a pivnica (5,40 m²). Cena za meter obytnej plochy tak vychádza približne na 4 450 €/m², čo zodpovedá cenovej úrovni hotových bytov v tejto časti Guadalmina Baja. Údaje o dostupnosti a dodatočných nákladoch je potrebné overiť u sprostredkovateľa. Ceny okolitých novostavieb v regióne sa pohybujú od približne 205 000 € do 270 000 € za menšie jednotky, pričom ide o odlišný segment trhu.
Denný rytmus v Guadalmina Baja je ovplyvnený kombináciou pobrežnej polohy a mestských služieb. Supermarket je vzdialený 200 m, lekáreň 146 m, takže základný nákup a lieky sú dostupné pešo. Komplex Hoyo 15 leží približne 600 m od nákupného centra Guadalmina s reštauráciami a obchodom. Ráno je možné použiť východne orientovaný balkón pri raňajkách; hlavná západná terrasa slúži na odpoledné a večerné posedenie, čo zodpovedá orientácii objektu. Dva spoločné bazény a tropické záhrady komplexu umožňujú denné kúpanie bez starostlivosti o údržbu vlastného bazéna. Športové centrá Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) pokrývajú rekreačný šport. Golfové hriská El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8 km) sú v krátkom dojazde, rovnako ako južné hrisko Real Club de Golf Guadalmina priamo pri komplexe. Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya sú vzdialené približne 1,7 km, takmer po rovine. 24-hodinová bezpečnosť komplexu obmedzuje rušenie návštevníkmi. V období mimo hlavnej sezóny zostáva infraštruktúra otvorená, keďže v lokalite žije približne 39 000 obyvateľov. Marbella (9 km) a Puerto Banús (4,4 km) sú dosiahnuteľné autom v približne 10, 15 minútach. Náplň dňa tak možno striedať medzi plážou, golfoom a službami bez dlhých presunov.
Okolie komplexu kombinuje rezidenčnú zónu s plnou obsluhou. V okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubár. Najbližší supermarket je 200 m a lekáreň 146 m od komplexu, obe vzdialenosti v rozsahu pešej dostupnosti. Nemocnica je vzdialená 3,1 km. Športové vyžitie pokrývajú centrá Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecká stena Rocodromo (1,6 km). Medzinárodné školy The International School of Estepona (3,1 km) a British International School (8,6 km) obsluhujú rodiny s deťmi. Verejná doprava zahŕňa 8 liniek s 50 zastávkami v okolí, no hustota spojov smerom k Marbelle a Estepone je obmedzená, takže auto zostáva hlavným dopravným prostriedkom. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 1,5 km, ďalšie dve približne 2,6 km. Marina Puerto Banús je vzdialená 4,4 km. Nákupné centrum Guadalmina je približne 600 m od komplexu a zahŕňa reštaurácie, obchody a lekárne. Denný chod oblasti je stabilný po celý rok vďaka stálemu obyvateľstvu, sezónne špičky v letných mesiacoch zvyšujú dopravnú záťaž na pobrežnej ceste N-340/A-7.
Na mape je vyznačený komplex Hoyo 15 v Guadalmina Baja, v tesnej blízkosti golfového hriska Real Club de Golf Guadalmina. V okolí sú viditeľné pláže San Pedro a Atalaya (1,7, 1,8 km), nákupné centrum Guadalmina (600 m) a Puerto Banús (4,4 km). Zobrazená oblasť zodpovedá pobrežnej zóne medzi Marbellou a Esteponou, kde sa pobrežná rezidenčná výstavba prepája s golfovými plochami, pre slovenského kupujúceho predstavuje kombináciu blízkosti mora a služieb typickú pre túto časť Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja leží vzápadnej časti Marbelle, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. V porovnaní s centrom Marbelle (9 km) je lokalita tichšia a rezidenčnejšia, s dôrazom na golf a bývanie pri mori. Puerto Banús (4,4 km) poskytuje nákupnú a gastronomickú ponuku. Estepona je približne 15 km na západ. Poloha na A-7/N-340 umožňuje presuny po celom pobreží medzi Malagou (57 km) a Gibraltarským prielivom.
Pláže: Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km), Playa Isdabe (1,8 km) a Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), všetky po takmer rovnom teréne. Golfové hriská: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8 km) a južné hrisko Real Club de Golf Guadalmina priamo pri komplexe. Mesto: Marbella 9 km, San Pedro de Alcántara v tesnej blízkosti, Estepona približne 15 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) 46, 47 km, čo predstavuje približne 45, 55 minút autom; Gibraltar (GIB) 52 km. Marina Puerto Banús 4,4 km. Zdravotníctvo: nemocnica 3,1 km, lekáreň 146 m.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 9, 16 m nad morom so sklonom k plži 0,2 %, takže presuny k pobrežiu sú prakticky po rovine. Historický počet slnečných hodín je približne 3 856 ročne, priemerná ročná teplota 19,3 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku novembra. Zimy sú mierne, nočných teplôt pod 10 °C je málo, čo znižuje náklady na vykurovanie; krb v obývacej časti slúži ako doplnkový zdroj tepla. Prírodné okolie tvoria tropické záhrady komplexu, golfové plochy a pobrežná vegetácia. Vnútrozemné hory Sierra Blanca a ďalšie chránené územia sú v dojazdovom dosahu na denné výlety. Veterné podmienky v tejto časti pobrežia sú mierne vďaka orientácii pobrežia a nízkej nadmorskej výške.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro a Playa Atalaya (obe 1,7 km), patria k dlhému piesočnatému pobrežiu medzi Marbellou a Esteponou. Pláž Canina Ventura del Mar (1,8 km) je označená ako psovská pláž, čo je relevantné pre domácnosti so psami. Presné údaje o modrých vlajkách pre jednotlivé pláže v danom roku treba overiť v aktuálnom registre. Golfoví hráči majú v okruhu 3 km štyri hriská vrátane El Paraíso Golf Club (2,8 km) a El Campanario (1,8 km); južné hrisko Real Club de Golf Guadalmina priamo susedí s komplexom. Vodné športy a marina Puerto Banús (4,4 km) sú dostupné autom v približne 10 minútach. Rekreačná ponuka je doplnená športovými centrami a cyklistickými trasami pozdĺž pobrežia. V letných mesiacoch stúpa zaťaženie pláží a pobrežných ciest, mimo sezóny sú kapacity voľnejšie.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leží vzápadnej časti Marbelle, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. V porovnaní s centrom Marbelle (9 km) je lokalita tichšia a rezidenčnejšia, s dôrazom na golf a bývanie pri mori. Puerto Banús (4,4 km) poskytuje nákupnú a gastronomickú ponuku. Estepona je približne 15 km na západ. Poloha na A-7/N-340 umožňuje presuny po celom pobreží medzi Malagou (57 km) a Gibraltarským prielivom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL182476
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaberá Guadalmina Baja pozíciu medzi etablovanými pobrežnými rezidenčnými zónami západne od Marbelle. Porovnateľné projekty v údajoch, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú novostavby v nižšej cenovej kategórií a menších rozmeroch; ide o odlišný segment trhu. Cena približne 4 450 €/m² za hotový duplexový penthouse v Guadalmina Baja je v súlade s cenovou hladinou zástavby v blízkosti golfových hrísk medzi Marbellou a Bancolu Sabanillas. Z hľadiska polohy sa lokalita odlišuje od hustejších častí Marbelle a Fuengirole nižšou obytnou hustotou a priamou väzbou na golfové plochy. Východne ležiaci San Pedro de Alcántara poskytuje úplné mestské služby vo vzdialenosti niekoľkých kilometrov, západne smer Estepony prináša novšiu výstavbu s vyšším podielom apartmánových komplexov. Výhodou lokality voči vnútrozemským projektom je rovinatý terén a skrátená vzdialenosť k plžiam; obmedzením je závislosť od auta pri presunoch mimo okolia. V porovnaní s projektmi pri Puerto Banúse je Guadalmina Baja pokojnejšia a cenovo dostupnejšia, pri zachovaní dostupnosti prístavu (4,4 km). Pre kupujúceho porovnávajúceho novostavby s hotovou zástavbou platí, že tu ide o väčšiu plochu, hotový stav a etablovanú zeleň komplexu, no s technológiou a energetickou normou budovy z roku 2004, kompenzovanou vykonanými modernizáciami. Rozhodujúcimi faktormi sú tak veľkosť jednotky, okamžitá použiteľnosť a povaha lokality, nie parametre novostavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID