グアダルミナ・バハ(マラガ県、サン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区)にある完成済みデュプレックス・ペントハウス。建築面積219㎡、4寝室・3バスルーム、2004年竣工(入居可能)。西向きで庭園とプールを望む。複合施設Hoyo 15内に位置し、共用プール2面、熱帯樹の庭園、24時間セキュリティを備える。ビーチおよびグアダルミナ・ショッピングセンターまで約600m。販売価格は975,000ユーロで、駐車スペース2面(12.36㎡および15.49㎡)と物置(5.40㎡)が含まれる。Real Club de Golf Guadalminaのサウスコースが敷地に隣接。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハは、サン・ペドロ・デ・アルカンターラとエストェポナの間に位置する海岸沿いの住宅地区。スーパーマーケットまで200m、薬局まで146mと、日常の買い物が徒歩圏内にある。ビーチまでは約1.7〜1.8km、平坦な地形(傾斜0.2%)。マルベリャ市中心部までは9km、プエルト・バヌスまで約4.4km。
4寝室・3バスルームの構成で、うち2寝室に専用バスルーム付き。1階に暖炉付きリビング・ダイニング、2階にマスターベッドルーム(ウォークインクローゼット付き)と、書斎としても使える第4寝室。テラスは複数あり、東向きバルコニー2面と西向きテラス2面を備える。ランドリールーム、ビルトインワードローブ、エレベーターあり。
本物件は新築ではなく、2004年竣工(指示的)の既存物件。建物状態は良好と記録されており、空調システムは最近更新されスマートフォンアプリでの遠隔操作に対応。外部建具はドイツ製複層ガラスに交換済み、シャッターは全て電動。来客用トイレは数か月前に改装済み。入居可能な状態で販売される。
本物件には専用プールがなく、プールは共用(2面)。ビーチは徒歩圏内とされるが直線距離で約1.7〜1.8km。海の見える眺望ではなく、眺望は庭園・プール・街路面向き。地下駐車場や専用ガーデンは含まれない。内見には3日前までの予約が必要。エネルギー効率ラベルのデータは記録になし。
この物件が現実的な選択肢となるのは、主に次のような状況である。第一に、4寝室・3バスルームという構成と、オフィス↔寝室の転用可能な間取りから、在宅勤務を行う世帯や、子どもの成長による部屋数の変化が見込まれる世帯に合致する。第二に、西向きテラス2面と東向きバルコニー2面を持ち、夕方の屋外時間を重視する生活スタイルに対応する。第三に、ゴルフを定期的に行う層にとって、Real Club de Golf Guadalminaのサウスコースが敷地隣接、El Campanarioまで1.8km、El Paraísoまで2.8kmという立地は移動負担を減らす。第四に、車への依存を下げたい購入者にとって、スーパー200m・薬局146m・ショッピングセンター600mという徒歩圏の日常は実用性が高い。一方、海を一望できる眺望や専用プールを必須とする場合は、本物件の提供範囲外である。また beachfront の直接の立地でもなく、海岸までは1.7km程度の距離がある。賃貸運用を想定する場合、24時間セキュリティと成熟した管理組織は運用面の要素となるが、収益性の判断には地域の賃料データの確認が必要である。年間を通した滞在か、季節利用かのいずれでも、平坦な地形と8路線・50停留所の公共交通が生活の下支えとなる。
竣工は2004年(指示的)だが、複数の部位が段階的に更新されている。空調システムは最近更新され、スマートフォンアプリによる遠隔操作に対応している。外部建具はドイツ製の高品質複層ガラスに全面的に交換されており、遮音と断熱の両面で性能向上が図られている。全てのシャッターは電動式。来客用トイレは数か月前に改装済み。テラスには自動灌漑システムが設置され、植栽の維持が手動給水に依存しない構成である。2階の西向きテラスには新設の着席スペースがある。屋内は、1階に暖炉付きリビング・ダイニング、キッチン(ダイニング角・ランドリー室付き)、エントランスホール、来客用トイレ、専用バスルーム付き寝室を配置。2階にはウォークインクローゼットと専用バスルーム付きマスターベッドルーム、書斎接続の第4寝室(ビルトインワードローブ・小ドレッシングエリア・専用バスルーム・専用西向きテラス付き)を配置。ビルトインワードローブ、エレベーター、被覆テラス、物置、ユーティリティルームが清单されている。エネルギー効率ラベルの情報は提供データに含まれていないため、確認が必要である。建物の構造仕様や配管・電気系統の保証状況については、技術検査(インスペクション)での確認が推奨される。
販売価格は975,000ユーロ(固定価格表示、219㎡の居住面積に対し㎡あたり約4,452ユーロ)。価格には駐車スペース2面(12.36㎡と15.49㎡)および物置(5.40㎡)が含まれる。物件は完成済みで即入居可能であり、支払いスケジュールや建設段階の分割払いは適用されない。地域の新築アパート(エストェポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからなど)と比べると、価格帯はグアダルミナ・バハという既成熟地区の広面積・デュプレックス・駐車2面付きという物件カテゴリーに位置づけられる。価格交渉、付帯費用、管理費などの詳細は販売者に確認が必要である。
この物件の日常は、静かな住宅都市化区域内の落ち着いた生活が基調となる。複合施設Hoyo 15は、成熟した熱帯の庭園と共用プール2面を備え、24時間セキュリティ体制が敷かれている。敷地の脇にはReal Club de Golf Guadalminaのサウスコースが広がり、ゴルフを日常に組み込みやすい環境にある。219㎡の二階建てデュプレックス構成により、1階には来客・食事・家事のゾーン、2階には就寝・作業のゾーンという機能分離が可能である。西向きのメインテラスには電動オーニングが設置され、午後から夕方の屋外時間を調整できる。2階の西向きテラスには新設の席スペースがあり、夕日の時間帯に使われることを想定した構成である。東向きバルコニーは朝の光を取り込む。オフィスとして使われている第4寝室は、間仕切りの変更で独立した寝室に戻すことができ、在宅勤務と家族構成の変化の両方に対応できる。日常の買い物は徒歩約200mのスーパーマーケットと146m先の薬局でほぼ完結し、半径2km以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4支店がある。自転車での移動も実用的で、スポーツセンターApoloまで0.8km、Polideportivo San Pedroまで1.5km。夜間は治安管理体制があり、地域人口約39,000人の都市的背景の中で、シーズンオフにも閉ざされない生活基盤が維持される。
グアダルミナ・バハの生活圏は、徒歩・自転車で完結する範囲が広いことが特徴である。スーパーマーケットは200m、薬局は146m、グアダルミナ・ショッピングセンター(レストラン・店舗・薬局)は約600mに位置する。半径2km以内にはレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4支店、薬局3軒、歯科1院があり、日常の食事や用事の選択肢が集中している。病院は3.1km。公共交通は8路線・50停留所が地域をカバーし、海岸沿いの都市間移動に利用できる。道路アクセスでは、マルベリャ中心部まで9km、プエルト・バヌスのマリーナまで4.4〜4.5km、エストェポナ方面へも沿岸道路で接続する。地形は海抜9〜16m、ビーチまでの傾斜0.2%と平坦で、徒歩や自転車での移動に身体的な負担が少ない。夜間は複合施設の24時間セキュリティがあり、地域としても通年人口約39,000人の都市的基盤があるため、夏季の観光ピークと冬季の閑散期の差が極端に大きい村型の地域より、通年の一貫性が保たれやすい。
地図上で確認できるのは、物件からビーチ(約1.7km)、グアダルミナ・ショッピングセンター(約600m)、スーパー(200m)、薬局(146m)、隣接するゴルフコースの相対位置である。プエルト・バヌス(4.4km)とマルベリャ(9km)への距離も、沿岸部での日常移動範囲の把握に役立つ。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハはマルベリャ自治体の西部、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの海岸側に位置する。マルベリャ中心部までは9km(人口約148,000人)、プエルト・バヌスまでは4.4km。西側はエストェポナ方面に接続し、国際学校(3.1km)や追加のゴルフコース群が広がる。広域ではマラガ市(57km、人口約579,000人)とアルヘシラス(57km)がほぼ等距離にあり、マラガ空港(直線約46km)とジブラルタル空港(約52km)の2空港圏に属する。コスタ・デル・ソル西部の中でも、既成熟の住宅地区としての位置づけが地域の特性である。
最寄りビーチ:Playa de San Pedro(約1.7〜2.1km)、Playa Atalaya(約1.7〜2.8km)、Playa Isdabe(約1.8km)、Playa Canina Ventura del Mar(約1.8km)。ゴルフ:Real Club de Golf Guadalmina サウスコースが敷地隣接、El Campanario(1.8〜2.2km)、El Higueral(2.5km)、El Paraíso(2.8〜3.0km)。マリーナ:プエルト・バヌス(4.4km)。教育:The International School of Estepona(3.1km)、British International School(8.6km)。病院:3.1km。スポーツ:Apolo(0.8km)、Polideportivo San Pedro(1.5km)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約46〜47km、ジブラルタル空港まで約52km。EV充電器は1.5〜2.7km圏内にactivachargeの複数拠点あり。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性沿岸の特徴を示す。年平均気温は19.3℃、月平均は12〜26℃の範囲。年間日照時間は歴史的データで3,856時間と記録され、屋外生活の可用時間が長い。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間約6か月。標高は海抜9〜16mで、ビーチまでの傾斜は0.2%と平坦である。西向きのテラス2面は午後から日没までの日射を受け、夕景の時間帯に対応する。東向きバルコニーは早朝の光を取り込む。年間32日の地域祭日がある。自然環境としては、成熟した熱帯庭園が敷地内にあり、ゴルフコースの緑地が隣接する。海までの距離(約1.7km)は、沿岸植生と海洋気候の影響圏内にあることを意味する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはPlaya de San Pedro(約1.7〜2.1km)、Playa Atalaya(約1.7〜2.8km)、Playa Isdabe(約1.8km)、Playa Canina Ventura del Mar(約1.8km)で、徒歩20分強または自転車数分の距離帯にある。Blue Flag認証の有無は提供データに含まれていない。ゴルフはこの地域の主要なレクリエーションであり、敷地に隣接するReal Club de Golf Guadalmina サウスコースに加え、El Campanario(約1.8km)、El Higueral(2.5km)、El Paraíso(2.8km)が3km圏内にあり、複数コースの使い分けが可能である。スポーツ施設はApoloスポーツセンター(0.8km)、Polideportivo San Pedro(1.5km)、ロコドロモ(登攀壁、1.6km)。マリーナはプエルト・バヌス(4.4〜4.5km)に2か所。遊泳シーズンは水温20℃以上で約6か月続き、ビーチ利用は年間を通じて散歩・ランニング等でも可能である。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・バハはマルベリャ自治体の西部、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの海岸側に位置する。マルベリャ中心部までは9km(人口約148,000人)、プエルト・バヌスまでは4.4km。西側はエストェポナ方面に接続し、国際学校(3.1km)や追加のゴルフコース群が広がる。広域ではマラガ市(57km、人口約579,000人)とアルヘシラス(57km)がほぼ等距離にあり、マラガ空港(直線約46km)とジブラルタル空港(約52km)の2空港圏に属する。コスタ・デル・ソル西部の中でも、既成熟の住宅地区としての位置づけが地域の特性である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL182476
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの新築市場と比較すると、本物件は異なるカテゴリーに属する。提示されている類似案件――Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エストェポナ、269,000ユーロから)――はいずれも新築または開発中プロジェクトであり、価格帯も本物件の約4分の1から始まる。これらは建設段階の支払い、竣工時期の不確実性、初期の管理組織形成といった特性を持つ。本物件はこれらと対照的に、2004年竣工・即入居可能・既に管理組織が稼働している既存物件であり、975,000ユーロという価格は219㎡の居住面積、4寝室・3バスルーム、駐車2面・物置付き、そしてグアダルミナ・バハという地区の成熟度に対して設定されている。立地面では、ミハスやトーレ・デル・マールがマラガ東部〜中部の沿岸であるのに対し、グアダルミナ・バハはマルベリャ西部、プエルト・バヌスから4.4kmというコスタ・デル・ソル西部の高価格帯エリアに位置する。この地区の特徴は、Real Club de Golf Guadalminaをはじめとするゴルフコース群(3km圏内に4コース以上)、国際学校(3.1km・8.6km)、通年人口約39,000人規模の都市的基盤が揃った、観光依存度が比較的低い住宅地である点にある。空港アクセスはマラガ空港(直線約46km)とジブラルタル空港(約52km)の2方向から選択できる。日本の購買者にとって馴染みの深い「閑静な住宅街+徒歩圏の商業施設」という構図に近い住環境であり、欧州の国際的保養地としての成熟した不動産市場の特性を持つ地域である。新築の低価格帯物件を検討するか、完成済みの広面積物件を検討するかは、支払い構造、入居時期、管理の確実性に対する優先順位によって分かれる判断となる。
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