Ez a négy hálószobás, kétszintes penthouse lakás Guadalmina Baja városrészben található, San Pedro de Alcántara és Estepona között, a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbellától mintegy 9 km-re. A 219 m²-es, 2004-ben elkészült ingatlan nyugati tájolású, két privát terasszal, két garázs helyiséggel és tárolóval rendelkezik. A komplexum két közös medencét, trópusi kerteket és 24 órás biztonsági szolgálatot kínál. A tengerpart és a Guadalmina bevásárlóközpont kb. 600 m-re fekszik, a Real Club de Golf Guadalmina déli pályája közvetlenül a komplexum mellett húzódik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás egy legrégebbi, beépített tengerpartközeli lakónegyedben áll, ahol a boltok, gyógyszertár és éttermek gyalog is elérhetők. A legközelebbi tengerpart kb. 1,7-1,8 km-re vanható sík terepen. A Málaga repülőtér 47 km-re, Marbella központja 9 km-re fekszik. A környéken nyolc tömegközlekedési vonal és ötven megálló működik.
A dupla penthouse elrendezés négy hálószobát, három fürdőszobát, dolgozószobát, két teraszt és két parkolóhelyet kínál. A földszinti szinten konyha étkezővel, mosókonyha és torna; az emeleten fő hálószoba öltözővel. A nyugati tájolás délutáni és esti napot biztosít a teraszokon, keleti erkély a reggeli órákban világos.
Az épület 2004-ben készült el, az állapot jó. A légkondicionáló rendszert nemrég modernizálták, mobilalkalmazással vezérelhető. A külső nyílászárók német gyártmányú kettős üvegezésűek, a redőnyök elektromosak. A vendég-WC-t néhány hónapja felújították, a teraszok automata öntözőrendszerrel rendelkeznek.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medencehasználat közösségi. A kilátás kertre, közös medencére és utcára szól, nem közvetlen tengeri panoráma. Az épület 2004-ben készült, tehát nem új építésű; az energetikai tanúsítvány adatai nem szerepelnek az adatbázisban. A megjelenítéshez három nap előzetes bejelentés szükséges.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb alapterületű, kész, azonnal lakható otthonra van szükség a Costa del Sol nyugati szakaszán. Megfelelhet olyan családoknak, amelyek négy hálószobát és külön dolgozószobát igényelnek; az irodaterem visszaalakítható negyedik hálószobává. Olyan vevők számára is szóba jöhet, akik részleges vagy teljes átköltözést terveznek, és a mindennapi ellátást gyalog szeretnék megoldani. A nyugati tájolású teraszok és a naplemente iránti preferencia szintén a döntési szempontok közé tartozhat. Ugyanakkor nem megfelelő azoknak, akik saját medencét, közvetlen tengeri kilátást vagy új építésű ingatlant keresnek. A 2004-es építési év miatt azok, akik a legújabb energetikai előírásoknak megfelelő objektumot keresnek, más megoldásokat kell hogy vizsgáljanak. Az ingatlan alkalmas lehet hosszú távú bérbeadásra is, figyelembe véve a környék nemzetközi bérlői keresletét; ez azonban piaci döntés, amelyet a vevőnek kell értékelnie. A háromnapos bejelentési kötelezettség a megtekintések esetén tervezést igényel távolról érkező érdeklődők számára.
Az épület 2004-ben készült, de több eleme azóta cserélődött. A külső nyílászárók német gyártmányú, nagy minőségű kettős üvegezésű szerkezetek, amelyek hőszigetelést és zajcsökkentést nyújtanak; a redőnyök elektromos működtetésűek. A légkondicionáló rendszert nemrégiben cserélték, és mobilalkalmazással távolról vezérelhető, ez gyakorlati következménye, hogy a lakás érkezés előtt előhűthető vagy fűthető. A vendég-WC-t néhány hónappal ezelőtt felújították. A teraszok automata öntözőrendszerrel vannak felszerelve, ami a növénytartás karbantartását csökkenti. A fő szinten kandalló található a nappali étkezőben, ami a téli hónapokban kiegészítő fűtést biztosít. A konyha étkezővel és külön mosókonyhával rendelkezik. A hálószobák beépített szekrénnyel, a fő hálószoba öltözővel készült. Az emeleti teraszon újonnan épült ülőfelület van. Az ingatlan állapota az adatbázis szerint jó. Az energetikai osztályra vonatkozó adat nem áll rendelkezésre; a kettős üvegezés és a modernizált légkondicionáló rendszer részlegesen utal az energetikai teljesítményre, de tanúsítvány nélkül ez nem megállapítható. A garázs- és tárolóegységek (összesen kb. 33 m²) tartozékként a lakáshoz tartoznak.
A kért vételár 975 000 euró, ami a 219 m²-es bruttó területre vetítve négyzetméterenként kb. 4 452 eurónak felel meg. Az ár tartalmazza a két parkolóhelyet (12,36 m² és 15,49 m²) és az 5,40 m²-es tárolót. A régió új építésű társasházaihoz képest, ahol a kezdőárak jellemzően 205 000 és 269 950 euró között mozognak kisebb egységeknél, ez az ingatlan a prémium szegmensben helyezkedik el, amit a Guadalmina Baja elhelyezkedés, a dupla penthouse jelleg és a kész állapot indokol. Az ár egységes, variáció nem értelmezhető, mivel egyetlen eladó egységről van szó.
A Guadalmina Baja egy érett, zöld övezetekkel teli lakónegyed San Pedro de Alcántara nyugati szélén, a tengerpart sík síkságán, mindössze 9-16 méteres tengerszint feletti magasságban. A Hoyo 15 komplexum a Real Club de Golf Guadalmina déli pályája mentén fekszik; ez a golfpálya határozza meg a negyed jellegét, és egyben zajvédő zöldövezetet is képez. A mindennapi életben a bevásárlóközpont, a gyógyszertár és az éttermek gyalog vagy kerékpárral elérhetők; a legközelebbi szupermarket kb. 200 m-re, a patika 146 m-re van. A reggelek a keletre néző erkélyeken kezdődnek, majd a nap a nyugati teraszokra tér át, ahol a naplemente rendszeres látvány. A napi ritmust a tengerpart közelsége határozza meg: a Playa de San Pedro és a Playa Atalaya kb. 1,7 km-re fekszik sík úton, gyalog kb. 20-25 perc, kerékpárral rövidebb. A 200 méteres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank található; e sűrűség miatt a negyed egész évben lakott és működőképes, nemcsak szezonálisan. Az őszi-téli időszakban a hőmérséklet 12-19 °C körül alakul, ami lehetővé teszi a gyalogos és kerékpáros közlekedést. A kórház 3,1 km-re, sportközpontok 0,8-1,6 km-re találhatók. Az ingatlan kétszintessége miatt a hálószobák és a társas terek külön szinteken helyezkednek el; ez a funkcionális elkülönülés a napi használatban zajszűrést is eredményez.
A környék mindennapi infrastruktúrája sűrű: 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank, 3 gyógyszertár és 1 fogorvos található. A legközelebbi szupermarket 200 m-re, a patika 146 m-re van; a Guadalmina bevásárlóközpont kb. 600 m-re működik. Az egészségügyi ellátás szempontjából a kórház 3,1 km-re fekszik. A közlekedési szokásokat a sík terep (a strand felé 0,2% lejtés) és a 8 tömegközlekedési vonal 50 megállóval könnyíti; a negyedben a mindennapi ügyek autó nélkül intézhetők. A sportolási lehetőségekhez az Apolo sportközpont 0,8 km-re, a Polideportivo San Pedro 1,5 km-re, a Rocodromo 1,6 km-re van. Elektromos járművet használók számára EV-töltőpontok 1,5-2,7 km-en belül elérhetők. A negyed teljes lakossága a tágabb körzetben kb. 38 982 fő, ami stabil, egész éves környezetet jelez. A regionális kapcsolatokat a Marbella központjához (9 km) és Puerto Banús kikötőjéhez (kb. 4,4 km) mért távolságok írják le.
A térkép a Guadalmina Baja elhelyezkedését mutatja a tengerpart sík szakaszán, a golfpálya, a bevásárlóközpont és a strandok viszonylatában. A jelzett távolságok egyenes vonalban értendők; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek. A régió jobbra nyugat-európai olvasóknak ismert Costa del Sol nyugati sávját ábrázolja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja a Marbella-övezet nyugati peremén fekszik, San Pedro de Alcántara városrésze és Estepona között. Marbella központja 9 km-re, Estepona kb. 15-20 km-re nyugatra, Puerto Banús 4,4 km-re keletre. A pozíció a Marbella-övezet és az Estepona-övezet határán egyensúlyt kínál: a nyugati irány csendesebb, keleti irány a bevásárló- és kikötői szolgáltatások felé nyit. A régió nagyvárosai közül Algeciras 57 km-re, Málaga 57 km-re van.
A tengerpartok vonatkozásában a Playa de San Pedro és a Playa Atalaya kb. 1,7 km-re, a Playa Isdabe 1,8 km-re fekszik egyenes vonalban; a legközelebbi strand a Playa Canina Ventura del Mar kb. 1,8 km-re. A golflétesítmények közül az El Campanario 1,8 km-re, az El Paraíso 2,8 km-re, és a Real Club de Golf Guadalmina déli pályája közvetlenül a komplexum mellett fut. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 46-47 km-re, Gibraltár kb. 52 km-re; utóbbi alternatív közlekedési pontot nyújt. A nemzetközi iskolák közül a The International School of Estepona 3,1 km-re, a British International School 8,6 km-re található. Marbella városa 9 km-re, Málaga 57 km-re fekszik.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti magasság 9-16 m, a terep a strand felé gyakorlatilag sík (0,2% lejtés), ami gyalogos és kerékpáros mozgást tesz lehetővé. Az éves napfénytartam történelmi átlaga 3 856 óra, ami napi kb. 10,5 órás átlagnak felel meg. Az átlagos évi középhőmérséklet 19,3 °C, a hónapok átlaga 12 és 26 °C között mozog. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet 20 °C felett van, kb. hat hónapra terjed ki. A klímajellemzők szabadban való tartózkodásra alkalmasak az év nagy részében; a nyugati tájolású teraszokon a nyári hónapokban délutáni árnyékolás, az elektromos napellenzők ezt részben megoldják, szükséges lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A körzet strandjai, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Isdabe, 1,7-1,8 km-es távolságban sorakoznak a Guadalminapartszakaszon. A San Pedro-i partszakasz sétánnyal és nyári szolgáltatásokkal rendelkezik. A golf kínálat a környéken sűrű: az El Campanario (1,8 km), az El Higueral (2,5 km) és az El Paraíso (2,8-3,0 km) mellett a Real Club de Golf Guadalmina pályája a komplexum határán fut. Vitorlázáshoz és vízi sportokhoz a Puerto Banús Marina 4,4 km-re, a Puerto Deportivo José Banus 4,5 km-re található. A sportközpontok (Apolo, Polideportivo San Pedro, Rocodromo) 0,8-1,6 km-en belül elérhetők. Az adatbázis kék zászlós strands minősítést nem tartalmaz az említett strandokra vonatkozóan.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Baja a Marbella-övezet nyugati peremén fekszik, San Pedro de Alcántara városrésze és Estepona között. Marbella központja 9 km-re, Estepona kb. 15-20 km-re nyugatra, Puerto Banús 4,4 km-re keletre. A pozíció a Marbella-övezet és az Estepona-övezet határán egyensúlyt kínál: a nyugati irány csendesebb, keleti irány a bevásárló- és kikötői szolgáltatások felé nyit. A régió nagyvárosai közül Algeciras 57 km-re, Málaga 57 km-re van.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL182476
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Guadalmina Baja elhelyezkedés árazása eltér a régió új építésű társasházi kínálatától. Az Aquamar Torre del Marban már 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kezdődik, ezek azonban jellemzően kisebb, új építésű egységek, más ár- és lokációs szegmensben. A Guadalmina Baja esetében a vételár (975 000 euró, kb. 4 452 euró/m²) egy érett, golffal határos, tengerpartközeli negyed kész, nagy alapterületű dupla penthouse-ját tükrözi. A máshol jellemző útépítési kockázatok és éves várakozási idő itt nem állnak fenn; cserébe az energetikai és szerkezeti paraméterek egy 2004-es építésű objektum szintjén maradnak. A nyugati Costa del Sol ezen szakaszán a kész lakóingatlanok ára jellemzően az elhelyezkedés érettségét, a zöldövezetet és a teljes éves környezetet tükrözi; ahol a 2 km-es körzetben 69 étterem, 3 nemzetközi iskola közelsége és 50 tömegközlekedési megálló működik. Keletre Puerto Banús (4,4 km) és Marbella (9 km), nyugatra Estepona kínál további szolgáltatásokat. Összehasonlításként a keletre fekvő Mijas és Torre del Mar körzetek alacsonyabb belépési áron kínálnak új építésű egységeket, de eltérő társadalmi és infrastrukturális kontextussal; a döntés során a vevőnek kell mérlegelnie a kész állapot és a nagyobb alapterület, illetve az új építésű energetikai paraméterek közötti választást.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID