Properti ini adalah duplex penthouse seluas 219 m² dengan empat kamar tidur dan tiga kamar mandi, terletak di kompleks Hoyo 15 di Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara, Málaga. Unit di lantai tiga ini berorientasi ke barat dengan dua teras, dan selesai dibangun pada tahun 2004 (indikatif). Kondisi bangunan tergolong baik dengan berbagai pembaruan teknis baru-baru ini. Harga penawaran adalah €975.000, termasuk dua tempat parkir dan satu ruang penyimpanan. Lingkungan sekitarnya berupa kawasan permukiman perkotaan dengan fasilitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Baja terletak di pesisir dekat San Pedro de Alcántara, sekitar 9 km dari Marbella. Kompleks berada sekitar 600 meter dari pantai dan pusat perbelanjaan Guadalmina. Supermarket berjarak 200 meter, apotek 146 meter, dan rumah sakit 3,1 km. Bandara Málaga berjarak sekitar 47 km. Selatan lapangan golf Real Club de Golf Guadalmina berada tepat di samping kompleks.
Unit ini menawarkan ruang tamu-makan dengan perapian, dapur dengan area makan dan ruang cuci, kamar utama dengan walk-in closet di lantai atas, serta satu kamar yang kini difungsikan sebagai ruang kerja dan dapat dikembalikan menjadi kamar tidur keempat. Terdapat dua teras barat dan satu balkon timur. Dua kolam renang komunal, taman tropis, dan keamanan 24 jam termasuk dalam fasilitas kompleks.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2004 (indikatif) dan berstatus siap huni (gereed). Berbagai pembaruan telah dilakukan, antara lain sistem pendingin udara yang baru diperbarui dengan kontrol via aplikasi ponsel, kaca ganda kualitas Jerman pada seluruh pertukangan eksterior, dan semua kerai listrik. Kamar mandi tamu direnovasi beberapa bulan lalu.
Properti ini tidak memiliki kolam renang privat; fasilitas kolam bersifat komunal. Tidak tercantum label efisiensi energi dalam data. Unit berada di lantai tiga dengan lift, sehingga akses bukan ground-floor. Upland view terbatas pada taman, kolam, dan jalan, bukan panoramik laut. Harga penawaran tunggal €975.000; tidak ada variasi tipe unit dalam proyek ini.
Situasi yang sesuai dengan properti ini mencakup beberapa pola pembeli yang dapat dikenali. Pertama, keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dalam jarak tempuh ke sekolah internasional, The International School of Estepona berjarak 3,1 km dan British International School 8,6 km. Kedua, pembeli rumah kedua yang tinggal sebagian tahun di Spanyol dan memanfaatkan keamanan 24 jam serta orientasi barat yang cocok untuk sore hari dan matahari terbenam. Ketiga, pasangan atau profesional yang bekerja dari rumah, karena ruang kantor terintegrasi di lantai atas dengan akses teras privat. Faktor penting lainnya: properti berada di lantai tiga, sehingga pembeli yang mencari akses langsung ke taman atau unit ground-floor perlu mempertimbangkan lift sebagai jalur utama. Harga €975.000 menempatkan unit ini di segmen menengah-atas pasar San Pedro, bukan segmen pintu masuk. Pembeli yang mengutamakan kolam renang privat atau panorama laut langsung tidak akan menemukan hal tersebut di unit ini. Sebaliknya, pembeli yang menghargai kompleks matang, fasilitas berjalan kaki, dan akses golf langsung akan menemukan kesesuaian pada data lokasi. Skema fleksibel kamar tidur menjadikan unit ini dapat menampung tamu jangka pendek maupun kebutuhan keluarga jangka panjang tanpa perubahan struktural.
Unit ini berasal dari tahun 2004 (indikatif) dengan serangkaian pembaruan yang terdokumentasi. Pertukangan eksterior telah ditingkatkan dengan kaca ganda kualitas Jerman pada seluruh jendela, relevan untuk isolasi panas dan suara di lingkungan perkotaan pesisir. Semua kerai (blinds) bersifat listrik. Sistem pendingin udara baru diperbarui dan dapat dikendalikan jarak jauh melalui aplikasi ponsel; properti juga dilengkapi perapian di ruang tamu, yang berfungsi sebagai pemanas tambahan pada malam musim dingin dengan suhu rata-rata terendah sekitar 12°C. Kamar mandi tamu direnovasi beberapa bulan sebelum pemasaran. Teren dilengkapi para listrik dan sistem irigasi otomatis di seluruh teras. Dapur memiliki area makan dan ruang cuci terpisah. Kamar utama memiliki walk-in closet; kamar lainnya memiliki lemari terpasang. Perlu dicatat bahwa label efisiensi energi tidak tercantum dalam data yang tersedia. Dari sisi kelengkapan teknis, properti memuat kombinasi fitur asli periode 2004 dan komponen yang diperbarui, pola yang umum di kompleks matang Costa del Sol dan lazimnya menuntut inspeksi teknis sebelum pembelian untuk menilai kondisi instalasi listrik dan air. Dua tempat parkir berukuran 12,36 m² dan 15,49 m² serta gudang 5,40 m² memberikan ruang penyimpanan yang terukur. Lift tersedia di bangunan.
Harga penawaran adalah €975.000 untuk satu unit duplex penthouse dengan luas 219 m², empat kamar tidur, tiga kamar mandi, dua tempat parkir, dan satu ruang penyimpanan. Dihitung per meter persegi, harga berada pada kisaran sekitar €4.450/m². Properti berstatus siap huni dengan opleveran 2004 (indikatif), sehingga tidak ada skema bertahap pembayaran baru yang relevan. Tidak ada variasi harga antar-unit karena ini penawaran tunggal di pasar sekunder. Biaya tambahan seperti pajak transfer properti bekas (ITP), notaris, dan pendaftaran tidak termasuk dalam harga dan bervariasi menurut regulasi Andalusia.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada dua tingkat dengan pembagian fungsi yang jelas. Lantai utama memuat area sosial: ruang tamu-makan dengan perapian yang terhubung ke teras barat berpara listrik, dapur dengan area makan, dan satu kamar tidur dengan kamar mandi en-suite serta balkon timur. Lantai atas bersifat lebih privat dengan kamar utama, walk-in closet, kamar mandi en-suite, dan teras barat kedua dengan area duduk yang baru dibangun, cocok untuk sore hari mengingat orientasi barat. Pola penghunian yang masuk akal adalah keluarga dengan kebutuhan empat kamar atau pasangan yang memerlukan ruang kerja dan kamar tamu, karena ruang kantor dapat dipisah kembali menjadi kamar keempat. Lingkungan Guadalmina Baja bersifat permukiman dewasa dengan taman tropis yang telah tumbuh penuh. Dengan supermarket 200 meter dan apotek 146 meter, kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa mobil. Dalam radius 2 km tersedia 69 restoran dan 10 kafe. Kompleks dijaga 24 jam, yang relevan bagi penghuni yang tidak menempati unit sepanjang tahun. Dua tempat parkir (12,36 m² dan 15,49 m²) dan gudang 5,40 m² melengkapi unit. Dari sisi ritme, area ini relatif tenang sebagai kawasan permukiman, dengan keramaian musiman di zona pantai dan Puerto Banús yang berjarak sekitar 4,4 km.
Guadalmina Baja berada pada topografi datar, kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga mobilitas pejalan kaki dan pesepeda praktis tanpa hambatan fisik. Data lingkungan menunjukkan 50 halte transportasi umum dilayani 8 jalur, yang berarti mobilitas tanpa mobil memang dimungkinkan meskipun sebagian besar penghuni area ini memiliki kendaraan pribadi. Dalam radius 2 km tersedia 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan 1 dokter gigi, kepadatan layanan yang mencerminkan karakter perkotaan-pesisir dengan fasilitas harian lengkap. Supermarket terdekat 200 meter dan apotek 146 meter menjadikan belanja harian sebagai urutan menit, bukan perjalanan. Untuk kesehatan, rumah sakit berjarak 3,1 km. Pusat olahraga terdekat (Apolo) berjarak 0,8 km, dengan Polideportivo San Pedro 1,5 km dan fasilitas panjat Rocodromo 1,6 km. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat sekitar 1,5, 2,7 km. Kehidupan malam dan belanja premium berpusat di Puerto Banús (4,4 km), sementara Marbella sebagai kota terbesar terdekat berjarak 9 km. Dengan populasi area sekitar 38.982 jiwa, kepadatan tergolong moderat: cukup ramai untuk menopang layanan sepanjang tahun, cukup tenang di luar puncak musim panas.
Peta menunjukkan posisi unit dalam kawasan Guadalmina Baja: kompleks berbatasan dengan lapangan golf selatan Guadalmina, 600 meter dari pusat perbelanjaan, dan sekitar 1,7 km dari garis pantai. Marbella berjarak 9 km ke timur, Puerto Banús 4,4 km.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Baja terletak di zona pesisir San Pedro de Alcántara, bagian barat Marbella. Posisinya menempatkannya di antara dua pusat: Marbella (9 km, sekitar 148.000 penduduk) di timur dan Estepona di barat, dengan Puerto Banús 4,4 km sebagai node komersial terdekat. Dibandingkan Málaga (57 km), area ini lebih dekat ke Gibraltar (52 km) sebagai alternatif penerbangan. Karakter wilayah: permukiman golf-pesisir matang dengan layanan sepanjang tahun, berbeda dari zona timur Costa del Sol yang lebih padat.
Pantai terdekat, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, berjarak sekitar 1,7, 1,8 km; Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, dapat dicapai dengan berjalan kaki atau sepeda di rute datar. Lapangan golf berlimpah: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8, 3,0 km, plus lapangan selatan Real Club de Golf Guadalmina yang berbatasan langsung dengan kompleks. Pelabuhan rekreasi Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 46, 47 km; bandara Gibraltar (GIB) sekitar 52 km, dua opsi penerbangan dalam jarak setara. Sekolah internasional: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Rumah sakit 3,1 km, pusat perbelanjaan Guadalmina 600 meter.
| Jarak ke Pantai | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data klimatologis menunjukkan rata-rata suhu tahunan 19,3°C dengan rentang musiman 12, 26°C. Cahaya matahari tercatat 3.856 jam per tahun secara historis, angka tinggi bahkan menurut standar Andalusia selatan, yang mendukung penggunaan teras sepanjang sebagian besar tahun. Orientasi barat unit berarti teras menerima panas sore, menguntungkan pada musim dingin namun menjadikan para listrik dan kaca ganda relevan di musim panas. Zwemseizoen berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air ≥20°C. Elevasi hanya 9, 16 meter di atas permukaan laut dengan kontur datar, sehingga tidak ada adaptasi fisik untuk perbedaan ketinggian. Balkon timur di lantai utama memberikan sinar pagi untuk dapur dan satu kamar tidur, melengkapi paparan sore di sisi barat.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Beberapa pantai berada dalam radius berjalan-sepeda: Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km), dan Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Data tidak menyebutkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini. Untuk golf, pilihan dalam radius 3 km mencakup El Campanario, El Higueral, El Paraíso, dan lapangan selatan Real Club de Golf Guadalmina yang membentang di samping kompleks, kepadatan lapangan yang jarang dijumpai di segmen harga setara. Fasilitas olahraga meliputi pusat Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), dan dinding panjat Rocodromo (1,6 km). Marina terdekat adalah Puerto Banús (4,4 km) dengan layanan olahraga air dan restoran. Di dalam kompleks tersedia dua kolam renang komunal dan taman tropis dewasa.
Sumber: OpenStreetMap
Guadalmina Baja terletak di zona pesisir San Pedro de Alcántara, bagian barat Marbella. Posisinya menempatkannya di antara dua pusat: Marbella (9 km, sekitar 148.000 penduduk) di timur dan Estepona di barat, dengan Puerto Banús 4,4 km sebagai node komersial terdekat. Dibandingkan Málaga (57 km), area ini lebih dekat ke Gibraltar (52 km) sebagai alternatif penerbangan. Karakter wilayah: permukiman golf-pesisir matang dengan layanan sepanjang tahun, berbeda dari zona timur Costa del Sol yang lebih padat.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL182476
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek baru di wilayah yang lebih luas Costa del Sol, unit ini menempati posisi pasar yang berbeda secara fundamental. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) merupakan proyek baru dengan harga pintu masuk yang jauh lebih rendah, namun berlokasi di zona berbeda, Torre del Mar dan Mijas berada di sisi timur Costa del Sol, sementara Estepona di ujung barat. Pada harga sekitar €4.450/m², unit Guadalmina Baja ini berada di segmen atas pasar sekunder San Pedro. Pembeda utamanya bukan luas semata, melainkan kombinasi lokasi dan kelengkapan: berbatasan langsung dengan lapangan golf Real Club de Golf Guadalmina, 600 meter dari pusat perbelanjaan, keamanan 24 jam, dan kompleks matang dengan taman tropis yang telah tumbuh puluhan tahun. Sebagai unit pasar sekunder tahun 2004 dengan pembaruan terdokumentasi (AC baru, kaca ganda, renovasi kamar mandi tamu), pembeli memperoleh kondisi siap huni tanpa menunggu fase konstruksi, kontras dengan proyek baru yang opleverannya bertahap. Sebagai catatan kontekstual bagi pembeli internasional yang mengenal gaya 'resort living' Asia Tenggara atau komunitas gated Amerika Utara: Guadalmina Baja menawarkan pola serupa dalam bingkai Mediterania, dengan 3.856 jam matahari per tahun dan enam bulan musim berenang. Pembeli yang membandingkan harus memilah kategori: proyek baru di zona lain memberikan harga masuk rendah dan jaminan baru, sementara unit ini memberikan lokasi mapan yang sulit direplikasi di pesisir Marbella-barat.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID