Duplexní penthous o rozloze 219 m² se nachází v komplexu Hoyo 15 v Guadalmina Baja, v rezidenční oblasti na západě Marbilly. Objekt z roku 2004 je hotový a nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, dva parkovací prostory a sklípku. Západní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na dvou terasách. Komplex zahrnuje dvě společné bazény, tropické zahrady a nepřetržitou bezpečnost. Vzdálenost k pláži činí přibližně 1,7, 2,0 km, obchodní centrum Guadalmina leží asi 600 m od komplexu. Jihní hřiště golfového klubu Real Club de Golf Guadalmina sousedí s areálem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja je nížinná rezidenční čtvrť mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, asi 9 km od centra Marbilly. Terén je rovný, s výškou kolem 9, 16 m n. m. a sklonem k pláži přibližně 0,2 %. Zástavba tvoří uzavřené urbanizace s golfovými hřišti. Luhthavní letiště Málaga leží přibližně 46, 47 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám větší domácnosti nebo kupujícího hledajícího rozsáhlý byt se čtyřmi ložnicemi. Užité funkce: dva parkovací prostory, sklípka, výtah, prádelna, krb, klimatizace. Struktura dvou podlaží odděluje hlavní ložnici v patře od společenských prostor. Pracovna je oddělitelná a přestavitelná na čtvrté ložnici.
Tento projekt není novostavbou. Stavba byla dokončena v roce 2004 (údaj indikativní) a je ve stavu uvedeném jako dobrý. V posledních letech proběhly vybrané modernizace: nová klimatizace s mobilním ovládáním, německá dvojskla, elektrické žaluzie a nové zastřešení sezení na horní terase. Dle databáze chybí informace o aktuální energetické třídě.
Databáze neuvádí: soukromý bazén (pouze společný), soukromou zahradu, jestliště u vody ani výhled na moře. Panorama zahrnuje zahrady, bazén a ulici. Objekt není v prvním řadovém pásmu k pláži; vzdálenost k moři činí přibližně 1,7, 2,0 km. Plocha teras není v datech specifikována. Bezbariérovost není uvedena.
Objekt odpovídá situacím, kde je potřeba větší obytná plocha s oddělenými ložnicemi, například pro rodinu s dětmi, pro kombinaci bydlení a práce z domova, nebo pro domácnost vyžadující soukromí hostů. Variabilita mezi pracovnou a čtvrtým ložnicem dává prostor pro změnu využití v čase. Hodí se rovněž kupujícím, kteří preferují hotový objekt bez čekací doby na dostavbu, stavba je z roku 2004, klíčové systémy (klimatizace, okna) byly aktualizovány. Pro zájemce o golfovou rekreaci je sousedství hřiště Real Club de Golf Guadalmina a blízkost dalších tří klubů v okruhu 3 km relevantním parametrem. Pro ty, kdo hledají bydlení bez automobilu, nabídne lokalita supermarkt 200 m, lékárnu 146 m a 50 zastávek veřejné dopravy; pláž je vzdálena přibližně 1,7, 2,0 km, což představuje chůzi 20, 25 minut. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím přímý výhled na moře, soukromý bazén nebo řadové umístění u pláže. Dva podlaží se schodištěm uvnitř bytu je třeba zohlednit při omezené mobility. Uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečností a dvěma bazény odpovídá potřebám části roku pobývajících vlastníků i trvale bydlících.
Stavba pochází z roku 2004 a její původní konstrukce odpovídá danému období výstavby v oblasti Marbilly. V datové základně jsou doloženy konkrétní modernizace: klimatizační systém byl v nedávné době vyměněn a je ovladatelný přes mobilní aplikaci, což umožňuje přednastavení teploty před příjezdem. Veškeré vnější tesařské prvky byly nahrazeny německými okny s dvojsklem, což zlepšuje tepelně-izolační parametry a tlumí hluk. Žaluzie jsou elektrické na všech oknech. Toaleta pro hosty byla rekonstruována před několika měsíci. Všechny terasy mají automatickou závlahu. Na horní terase bylo nově postaveno sezení. Dispoziční vybavení zahrnuje vestavěné skříně, šatnu u hlavní ložnice, krb v obývacím pokoji a prádelnu. Koupelny jsou tři, z toho dvě en-suite. V objektu je výtah. Databáze neobsahuje údaj o energetickém štítku ani o typu topení mimo klimatizaci a krb. Stav objektu je veden jako dobrý; konkrétní stav instalací a podlah lze ověřit při návštěvě, pro kterou je dle informací prodávajícího vyžadováno oznámení tři dny předem. Společné části, dva bazény a tropické zahrady, patří ke komplexu Hoyo 15, jehož úroveň údržby je patrná z veřejných prostor areálu.
Uvedená cena činí 975 000 EUR. Jde o hotový objekt z roku 2004, tedy o transakci na sekundárním trhu, nikoli o prodej na základě stavebních plánů. Cena zahrnuje dva parkovací prostory o plochách 12,36 m² a 15,49 m² a sklípku o 5,40 m². Za necelých milion eur kupující na Costa del Sol získává 219 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi v etablované lokalitě. Případné další náklady, převodní daň, notář, zápis, nejsou v ceně zahrnuty. Databáze neuvádí alternativní cenové varianty ani výši nákladů na údržbu společných částí.
Denní rytmus v tomto objektu je strukturován rozdělením na dvě podlaží. Vstupní hala vede do kuchyně s jídelním koutem a prádelnou, s východním balkonem pro ranní světlo. Obývací pokoj s krbem propojuje obytnou zónu s hlavní západní terasou s elektrickými markýzami, kde slunce přichází odpoledne a zůstává do západu. V hlavním podlaží se dále nachází toaleta pro hosty a ložnice s vlastní koupelnou a východním balkonem. Horní podlaží obsahuje hlavní ložnici s šatnou a koupelnou, druhou západní terasu s novým sezením a pracovnu spojenou s dalším pokojem s vlastní koupelnou, šatní skříní a terasou. Kancelář je oddělitelná, takže dispozice je variabilní mezi třemi a čtyřmi ložnicemi. Lokalita Guadalmina Baja funguje jako klidná rezidenční oblast s obchodním centrem asi 600 m od komplexu, supermarkt v dosahu 200 m a lékárnou 146 m. Počet obyvatel v okolí činí zhruba 39 000, což odpovídá městskému rámci s pravidelnou obslužností. Pro pěší a cyklistickou dopravu je většina denních potřeb v dosahu; dvě parkovací místa pokrývají automobilové nároky domácnosti. Sousedství golfového hřiště formuje zelený pás v okolí zástavby. Provoz v oblasti je sezónně proměnlivý, s vyšší aktivitou v letních měsících.
Guadalmina Baja leží v nížině s výškou 9, 16 m n. m. a sklonem k pláži 0,2 %, terén je tedy prakticky rovný a pěší přesuny jsou nenáročné. Obchodní centrum Guadalmina s restauracemi, obchody a lékárnou je vzdáleno asi 600 m. Supermarkt leží 200 m od objektu, lékárna 146 m. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a 1 zubní ordinace. Nemocnice je v dosahu 3,1 km. Sportovní zázemí tvoří centra Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecká stěna Rocodromo (1,6 km). Mezinárodní školy, The International School of Estepona (3,1 km) a British International School (8,6 km), jsou relevantní pro rodiny s dětmi. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek. Automobilová doprava směřuje po pobřežní komunikaci do Marbilly (9 km) nebo Estepony. Provozní vytíženost oblasti roste v letní sezóně v souvislosti s turistickým ruchem v Puerto Banús (4,4 km). Mimo sezónu je prostředí klidnější. Provoz golfového hřiště sousedícího s komplexem ovlivňuje zvukové prostředí v denních hodinách během herních dnů.
Mapa ukazuje polohu komplexu Hoyo 15 v Guadalmina Baja mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Vyznačeny jsou pláže v dosahu 1,7, 2,0 km, golfová hřiště, obchodní centrum Guadalmina (600 m) a silniční napojení směrem k Marbille a letišti Málaga. Rovinný terén zajišťuje pěší dosažitelnost většiny značených bodů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja se nachází na západním okraji municipality Marbella, na hranici s Esteponou. Poloha mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou vytváří přechod mezi hustěji zastavěným Marbillským pásmem a klidnější západní částí pobřeží. Marbella (147 958 obyvatel) leží 9 km východně, Estepona dále na západ. Puerto Banús jako centrum nákupů a přístaviště je v dosahu 4,4 km. Regionální centra Málaga (579 076 obyvatel, 57 km) a Algeciras (121 957 obyvatel, 57 km) vymezují širší dojezdové pásmo.
Nejbližší pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, leží 1,7, 1,8 km vzdušnou čarou; nejbližší pláž Canina Ventura del Mar je vzdálena 1,8 km. Golfová hřiště: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km dle druhého datasetu) a El Paraíso (2,8 km), kromě sousedícího jižního hřiště Real Club de Golf Guadalmina. Přístaviště Puerto Banús leží 4,4, 4,5 km. Luhthavní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdášeno přibližně 46, 47 km vzdušnou čarou, Gibraltar asi 52 km; jízdní doba po silnici je delší než přímá vzdálenost. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Activacharge) jsou v dosahu 2,6, 2,7 km. Marbella leží 9 km, Málaga 57 km, Algeciras 57 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží ve výšce 9, 16 m n. m. na rovinatém terénu. Historické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,3 °C, s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Zwémaní sezóna, období s teplotou vody 20 °C a více, trvá přibližně 6 měsíců, zhruba od května do října. Západní orientace objektu znamená přímé odpolední slunce na obou terasách, s výhledem do západu slunce nad okolní zástavbou. Mikroklima je ovlivněno blízkostí moře, které zmírňuje teplotní extrémy. Přírodní zelení v okolí tvoří především golfové plochy a tropické zahrady komplexu; hornaté vnitrozemí leží dále od lokality. Extrémní letní teploty jsou v přímořském pásmu mírnější než ve vnitrozemí Andalusie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní pás v okolí zahrnuje pláže Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km dle datasetu), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) a Playa Isdabe (1,8 km). Databáze neuvádí počet pláží s Modrou vlajkou pro tyto konkrétní lokality. Golfová rekreace je dominantním prvkem oblasti: jižní hřiště Real Club de Golf Guadalmina sousedí přímo s komplexem, El Campanario leží 1,8 km, El Higueral 2,5 km a El Paraíso 2,8 km. Sportovní centra v dosahu 1,6 km poskytují kryté i venkovní zázemí. Přístaviště Puerto Banús (4,4 km) nabízí vodní sporty a kotviště. Zwémaní je možné přibližně půl roku v moři a celoročně ve dvou společných bazénech komplexu. Cyklistická a pěší infrastruktura v rovinatém terénu umožňuje přesuny bez výrazného převýšení.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nachází na západním okraji municipality Marbella, na hranici s Esteponou. Poloha mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou vytváří přechod mezi hustěji zastavěným Marbillským pásmem a klidnější západní částí pobřeží. Marbella (147 958 obyvatel) leží 9 km východně, Estepona dále na západ. Puerto Banús jako centrum nákupů a přístaviště je v dosahu 4,4 km. Regionální centra Málaga (579 076 obyvatel, 57 km) a Algeciras (121 957 obyvatel, 57 km) vymezují širší dojezdové pásmo.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL182476
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 975 000 EUR za 219 m² odpovídá přibližně 4 450 EUR/m², což je pro Guadalmina Baja hodnota v souladu s etablovanými rezidenčními lokalitami západní Marbilly. Srovnatelné projekty v databázi se nacházejí v nižších cenových segmentech: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty představují novostavby ve východnějších nebo levnějších částech pobřeží; přímá cenová srovnávání jsou proto omezená, jde o odlišný produkt (novostavba vs. rezidence z roku 2004), odlišnou lokalitu a odlišnou velikostní kategorii. Pozice Guadalmina Baja v regionu je definována třemi faktory: sousedství golfového hřiště Real Club de Golf Guadalmina, pěší dosažitelnost obchodního centra (600 m) a odstup od rušnějšího centra Marbilly a Puerto Banús (9, resp. 4,4 km). Oproti Torre del Mar a Mijasu na východě nabízí západní Marbella mírnější letní teploty díky atlantickému vlivu a vyšší koncentraci golfové infrastruktury, čtyři hřiště v okruhu 3 km. Pro kupující, kteří porovnávají penthousy se čtyřmi ložnicemi v pásmech Marbella, Estepona, bude relevantní poměr mezi plochou 219 m², dvěma parkovacími místy, sklípkou a urbanizačním vybavením komplexu. Čeští a severoevropští kupující tvoří v této oblasti významnou část mezinárodní poptávky, což ovlivňuje likviditu objektů při případném dalším prodeji.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID