关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于瓜达尔米纳巴哈城市化社区,距海滩及瓜达尔米纳购物中心约600米。超市200米、药房146米内可达,周边2公里范围内有69家餐厅。该位置处于城市化的成熟环境中,日常采买与餐饮基本可步行完成,无需依赖汽车。
物业满足多卧室家庭或需要居家办公空间买家的功能需求:主层含套房卧室,上层为主卧带步入式衣帽间,书房可恢复为第四卧室。两个朝西露台与一个朝东阳台提供全天户外空间,壁炉与空调覆盖冷暖两季需求。
该项目非新建工程,为2004年建成并于其后陆续翻新的存量物业。空调系统近期更换,可手机远程控制;客用卫生间数月前翻新;外窗升级为德国双层玻璃;所有百叶为电动。交付状态为即买即住。
该物业不提供私人泳池,仅共享泳池;无海景,视野为花园、泳池与街景;建成于2004年,非新建能效标准建筑;文中无能源标签数据;位于第三层,需使用电梯或楼梯;距离海滩约1.7-1.8公里,非一线海景位置。
该物业适配几类可识别的购买情形。第一类是需要多卧室空间的家庭:四间卧室、三间浴室加一间可恢复为卧室的书房,可容纳三代同住或带常住家政的安排。第二类是计划半迁居的买家:书房支持居家办公,上层主卧套房提供独立起居区。第三类是高尔夫买家:球场沿社区分布,球包与球车的日常使用在此类社区属常态。第四类是寻求存量成熟社区而非新建期房的买家:即买即住,无交付等待与施工风险,但需接受2004年建造标准。不匹配的情形同样明确:需要一线海景或步行50米到沙滩的买家应关注其他位置;需要私人泳池的买家需考虑加装许可或改选别墅产品;追求新建能效标准(A级)的买家不在此列。该物业亦适合以出租为目的的投资者:该区域租赁需求稳定,但买家需自行核实社区规约对出租的限制条款。
物业的建造基期为2004年,其当前的完成水平来自持续的局部更新,而非一次性交付标准。空调系统为近期更换,支持手机应用远程控制,覆盖冷暖气两种模式。客用卫生间在数月前完成翻新。所有外窗 carpentry 已升级为德国制造的双层玻璃,对隔音与隔热有直接影响,尤其考虑该社区临近一条主要街道。全部百叶窗为电动。两个朝西露台配有电动遮阳篷,露台均安装自动灌溉系统。室内布局方面:主层设入口门厅、厨房含餐区与洗衣房、客餐厅含壁炉、一间套房卧室及客用卫生间;上层为主卧套房(步入式衣帽间、独立浴室)、书房连通第二卧室(内嵌衣柜、小型更衣区、独立浴室、朝西私人露台)。该书房与卧室的分隔可恢复,形成灵活的第四卧室配置。交付包含两处停车位(12.36与15.49平方米)及5.40平方米储藏室。需注意:无公开的能源标签数据,买家应通过技术检查核实建筑当前能效状况、建筑结构状态及社区规约中的翻新历史。
标价为975,000欧元,对应219平方米建筑面积,约合每平方米4,450欧元。该价格含两个停车位(12.36与15.49平方米)及一间5.40平方米储藏室。与区域内的可比新建项目相比, , 如托雷德尔马尔的Aquamar(从269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(从205,000欧元起)、埃斯特波纳的Etherna Homes 2(从269,000欧元起), , 该物业单价显著更高,差异主要来自圣佩德罗-瓜达尔米纳区位、存量别墅型社区的成熟度及配套设施。该物业为单一在售单元,无多户型价格梯度。看房需提前三天预约。
日常生活节奏以步行为主导。超市与药房在200米范围内,可满足日常采买;瓜达尔米纳购物中心距社区约600米,内含餐厅、商店与药房。早晨可在朝东阳台用早餐,下午与傍晚阳光落在朝西的主露台与上层露台,新建的座位区可用于晚餐与日落时段。社区本身由成熟园林、两处泳池和24小时安保构成,居住人群以长住与度假混合为主。周边2公里内有69家餐厅、10家咖啡馆与4家银行,密度反映出该区域服务的成熟度。运动设施方面,Apolo体育中心800米,圣佩德罗综合体育馆1.5公里,攀岩馆1.6公里。高尔夫是周边显著功能:瓜达尔米纳南场沿社区一侧,El Campanario约1.8公里,El Paraiso约2.8公里。交通方面,该区域有8条公交线路、50个站点,马拉加机场直线约46-47公里,直布罗陀机场约52公里。对无车日而言,基本生活可在社区半径内完成;前往马贝拉、埃斯特波纳或机场则需汽车或出租车。区域内坡度近零(通往海滩坡度0.2%),步行与骑行条件平坦。
该区域的城市化程度高但密度可控。瓜达尔米纳巴哈是马拉加海岸西段的成熟低层住宅区,居民服务网络完整:超市200米、药房146米、医院3.1公里。直线1.7公里内有Playa de San Pedro、Playa Atalaya与Playa Isdabe三处海滩,通往海滩的路线坡度0.2%,步行与骑行均平坦。电动车充电桩最近的位于1.5公里外。区域内有8条公交线路、50个站点,公交覆盖可达圣佩德罗中心、马贝拉方向及埃斯特波纳方向。对外连接方面,马拉加机场直线46公里,直布罗陀机场52公里,构成双向航空选择。购物与餐饮密度较高:2公里内69家餐厅意味着日常外出就餐选择充足,但旺季(7-8月)该路段交通量会明显上升。最近的国际学校为埃斯特波纳国际学校(3.1公里)与英国国际学校(8.6公里)。整体而言,该位置的日常功能半径在步行与骑行范围内,中长途移动依赖汽车。
地图显示物业位于瓜达尔米纳巴哈城市化社区,西侧为皇家瓜达尔米纳高尔夫南场,南向600米为海滩与瓜达尔米纳购物中心,东向9公里为马贝拉,东北46公里为马拉加机场。周边标注涵盖海滩、高尔夫球场、国际学校与游艇码头的实际距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉以西
海滩:Playa Canina Ventura del Mar最近,直线1.8公里;Playa de San Pedro约1.7-2.1公里。城市:马贝拉9公里(约148,000居民),马拉加57公里(约579,000居民),阿尔赫西拉斯57公里。机场:马拉加-太阳海岸(AGP)直线约46公里,直布罗陀(GIB)约52公里。高尔夫:皇家瓜达尔米纳南场沿社区分布,El Campanario约1.8-2.2公里,El Higueral约2.5公里,El Paraiso约2.8-3.0公里。游艇码头:巴努斯港4.4公里。医疗:药房146米,医院3.1公里。购物:超市200米,瓜达尔米纳购物中心600米。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔9-16米,地形平坦,通往海滩的坡度为0.2%,无坡道通行负担。气候数据:年平均气温19.3°C,月均区间12-26°C;历史年日照时数3,856小时;游泳季节约6个月,水温不低于20°C。这些数据的实际含义:朝西的主露台与上层露台在下午至日落时段获得持续日照,配合电动遮阳篷可调节暴露强度;朝东阳台则在上午提供温和光照。6个月的舒适水温意味着户外泳池与海泳的实际使用窗口为5月至10月前后。夏季高温时段(26°C以上月均)需依赖空调,该系统已更新且支持远程预热或预冷。当地每年有32个地方性节假日,反映安达卢西亚地区的节庆密度,部分日期会影响商店营业时间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业不直接临海,但1.7-2.1公里范围内有三处海滩:Playa de San Pedro、Playa Atalaya与Playa Isdabe,以及最近的Playa Canina Ventura del Mar(1.8公里,为允许犬只的海滩)。San Pedro海滩沿线有海滨长廊,适合步行与骑行。高尔夫资源密集:皇家瓜达尔米纳俱乐部南场沿社区一侧,El Campanario(1.8公里)、El Higueral(2.5公里)与El Paraiso(2.8公里)在短车程内,构成多球场选择的打球半径。水上与游艇设施位于巴努斯港(4.4-4.5公里)。陆上运动:Apolo体育中心0.8公里、圣佩德罗综合体育馆1.5公里、攀岩馆1.6公里。社区内部有两处公共泳池,可在不离开社区的情况下完成日常游泳。整体上,该位置的休闲资源以高尔夫与海滩为主轴,游艇与马术设施在15公里范围内可及。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳巴哈位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉以西
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL182476
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol西段的顶层公寓市场中,该物业的定位需从两个维度比较。第一是与新建期房项目的价格对比:Aquamar(托雷德尔马尔,269,950欧元起)、Lantana Residencial(米哈斯,205,000欧元起)、Etherna Homes 2(埃斯特波纳,269,000欧元起)代表东马拉加与米哈斯走廊的新建入门价位。这些项目单价通常低于本物业,但区位、社区成熟度与产品形态不同, , 新建项目多位于城市化扩张区,周边商业与园林需数年形成;瓜达尔米纳巴哈的配套(购物中心600米、超市200米、成熟园林、24小时安保)已是即成状态。第二是与同区段存量房对比:圣佩德罗至瓜达尔米纳一线的顶层公寓与联排别墅构成马贝拉西走廊的中高端存量市场,本物业每平方米约4,450欧元的单价处于该走廊的常规区间,双车位与储藏室的包含项在该类交易中具实际价值。区域层面,该位置的相对优势是双向机场可达性(马拉加46公里、直布罗陀52公里)与高尔夫资源密度;相对劣势是无海景视野、海滩需短程移动、以及2004年建造能效标准落后于新建法规。对买家而言,选择的核心权衡是:即买即住的成熟社区存量房 versus 更低单价但需等待交付与配套成型的新建期房。在马贝拉西段,该权衡通常以区位与配套成熟度为决定因素。
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