Denna duplexvåning på tredje våningen ligger i området Hoyo 15 i Guadalmina Baja, väster om San Pedro de Alcántara och cirka nio kilometer från Marbella. Bostaden omfattar 219 kvadratmeter boyta fördelat på två våningsplan, med fyva sovrum varav ett kan användas som kontor, tre badrum och två terrasser med västlig orientering. Komplexet byggdes 2004 och har två gemensamma pooler, tropiska trädgårdar och dygnetruntövervakning. Avståndet till stranden och Guadalmina shoppingcenter uppges till cirka 600 meter, och flygplatsen i Málaga ligger cirka 47 kilometer bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Baja är ett etablerat bostadsområde mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, på kustsidan av vägen A-7. Området präglas av låg bebyggelse, golfbanan Real Club de Golf Guadalminas södra bana samt närhet till både strand och daglig service. Supermarkt ligger cirka 200 meter bort och apotek cirka 150 meter, vilket gör vardagen till största del gångbar.
Bostaden är utformad för permanent boende eller långa vistelser med fyra sovrum, separat kontorsdel och två parkeringsplatser samt förråd. Två våningsplan separerar sovrum från sällskapsytor, och två västvända terrasser samt en östvänd balkong ger sittplatser både morgon och kväll. Gemensam pool och trädgård täcker uterummet utöver de privata ytorna.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Komplexet Hoyo 15 stod färdigt 2004 och bostaden är i gott skick med genomförda tekniska uppdateringar, däribland ny luftkonditionering, utbytt snickeri med dubbelt glas och elmanövrerade persienner. Köparen flyttar in i en färdig enhet utan väntetid på byggstart eller överlämning.
Bostaden saknar privat pool; badet sker i komplexets två gemensamma pooler. Utsikten omfattar trädgård, pool och gata, inte hav. Byggnaden har hiss men är från 2004, vilket innebär äldre grundläggande konstruktion än nybyggnad. Parkering sker på två dedikerade platser, inte i privat garage. Energiklassificering är inte angiven i underlaget.
Bostaden passar en hushållssituation som kräver fyra sovrum eller tre sovrum plus arbetsrum, exempelvis familjer med hemarbetande vuxna eller par som regelbundet tar emot gäster. Duplexstrukturen med sovrum samlade på övre planet fungerar för hushåll där trappor inte är ett hinder. Köparen som söker ett helt färdigt objekt utan byggprocess har här en enhet med genomförda tekniska uppdateringar, vilket minskar omedelbara renoveringsbehov jämfört med motsvarande objekt i originalskick. Situationen passar också den som prioriterar gångavstånd till service framför direkt havsutsikt; stranden nås på under två kilometers platt gångväg, men utsikten från bostaden omfattar trädgård och pool. För den som planerar bilfria vardagar är läget funktionellt, med affär och apotek inom 200 meter. Däremot är objektet inte konstruerat för den som kräver privat pool, privat trädgård eller panoramautsikt över Medelhavet. Närhet till golf genom att banan gränsar till komplexet är relevant för golfspelare, och de internationella skolorna inom cirka tre till nio kilometer gör läget användbart för familjer med skolbarn. Bostaden bör bedömas som sekundärbostad med hög användningsgrad eller permanentboende, inte som en investering byggd på nybyggnadspremie.
Byggnaden är från 2004, vilket sätter ramen för konstruktion och grundutformning. Sedan dess har flera tekniska komponenter uppdaterats. Luftkonditioneringssystemet är nyligen utbytt och styrs via mobilapplikation, vilket möjliggör fjärrstyrning av inomhusklimatet. Den tidigare gästtoaletten har renoverats under de senaste månaderna. All utvändig snickeri har bytts till tyskt dubbelt glas, vilket förbättrar ljudisolering och värmeeffektivitet, samtliga persienner är elmotoriserade och terrasserna har elektriska markiser. Terrassernas planteringar försörjs av automatisk bevattning. Interiören innehåller inbyggda garderober, walk-in-closet i huvudsovrummet och en öppen spis i vardagsrummet, där spisen bör ses som komfort- och karaktärsdetailj snarare än primär värmekälla. Kök med matplats och separat tvättutrymme ger praktisk drift. Energiklassificering anges inte i underlaget; med tanke på byggnadsåret och de genomförda glas- och klimatuppdateringarna ligger prestandan sannolikt över genomsnittet för jämnåriga fastigheter i området, men detta bör verifieras i energicertifikatet. Två parkeringsplatser och förråd ingår, vilket är en konkret praktisk tillgång i ett område med begränsad gatuparkering under högsäsong. Sammantaget är tekniken delvis förnyad medan strukturen speglar 2004 års byggstandard.
Utgångspriset är 975 000 euro för en färdig duplexvåning om 219 kvadratmeter med fyra sovrum och tre badrum. I priset ingår två parkeringsplatser på 12,36 respektive 15,49 kvadratmeter samt ett förråd på 5,40 kvadratmeter. Priset per kvadratmeter ligger därmed i nivå med etablerade kustområden väster om Marbella. Samma budget ger väsentligt större yta i exempelvis Torre del Mar, Mijas eller Estepona, men med annan lägesprofil. Tillgänglighet och överlåtelsevillkor bekräftas via mäklare; visningar kräver tre dagars förvarning.
Dagliga livet i denna del av Guadalmina Baja utspelar sig till stor del till fots. Supermarket nås på cirka 200 meter och apotek på knappt 150 meter, och Guadalmina shoppingcenter med restauranger och butiker ligger omkring 600 meter bort. Detta minskar beroendet av bil för vardagsärenden, även om två parkeringsplatser ingår i köpet. Bostadens planlösning följer ett klassiskt duplexmönster: entré, kök med matplats, tvättutrymme och vardagsrum med öppen spis på entréplanet, kompletterat med ett sovrum med eget badrum och östvänd balkong. Övre planet innehåller huvudsovrummet med walk-in-closet och eget badrum samt en ytterligare enhet med badrum, inbyggd garderob och egen terrass, nu kopplad till ett kontor men enkelt återställbar till fjärde sovrum. De västvända terrasserna används främst eftermiddag och kväll, medan balkongarna österut fångar morgonsol. Trappan mellan planen är en strukturell del av boendet och bör beaktas vid bedömning av tillgänglighet. Området ligger på cirka nio meter över havet med i princip platt gångväg mot stranden, cirka 1,7 kilometer till Playa de San Pedro och Playa Atalaya. Golfbanan gränsar direkt till komplexet, vilket påverkar omgivningens karaktär: grönska, låga ljudnivåer och spridd fottrafik under speltider. Med cirka 3 856 soltimmar per år och ett badsäsong på omkring sex månader med vattentemperatur över 20 grader sträcker sig utomhussäsongen långt utanför sommarmånaderna. Med 32 lokala helgdagar per år och ett serviceutbud som håller öppet året runt präglas området av permanentboende snarare än renodlad turism.
Guadalmina Baja ligger i den västra delen av San Pedro de Alcántaras kommunområde, cirka nio kilometer från centrala Marbella. Området fungerar som en tät men lågt bebyggd kustzonsurbanisation med cirka 39 000 invånare i det statistiska området. Inom en radie av två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, fyra banker och tre apotek, vilket speglar ett serviceutbud dimensionerat för permanentboende och besökare året runt. Sjukhus ligger cirka 3,1 kilometer bort, tandläkare inom två kilometer och två idrottsanläggningar, Apolo på 800 meter och Polideportivo San Pedro på 1,5 kilometer, täcker träning och motion. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med omkring 50 hållplatser, vilket ger rimlig rörlighet utan bil längs kusten, om än med frekvens anpassad efter förortstrafik snarare än stadstrafik. Terrängens lutning mot stranden är cirka 0,2 procent, det vill säga i praktiken helt platt, vilket gör cykel och promenad realistiska transportslag. Puerto Banús marinor ligger 4,4, 4,5 kilometer bort och utgör närmaste punkt för båtliv och nattliv. Läget mellan golfbana och kust ger en grön omgivning med begränsad genomgångstrafik; komplexets dygnetruntövervakning ytterligare strukturerar områdets karaktär.
Kartan visar Guadalmina Baja mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, med golfbanan intill komplexet och strandområdena cirka 1,7 kilometer söderut. Puerto Banús syns knappt fem kilometer österut, och A-7 löper parallellt med kusten norr om urbanisationen. Avstånden är fågelvägsavstånd och bör tolkas som indikativa.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Baja ligger mellan San Pedro de Alcántara och Cancelada, i den zon som ofta beskrivs som Nueva Andalucías västra utkant. Positionen är närmare Estepona än Marbella centrum, cirka 9 kilometer från Marbella och cirka 15 kilometer från Estepona. Puerto Banús ligger knappt fem kilometer österut. Området konkurrerar med Nueva Andalucía och El Paraíso om samma köparprofil: golf, kustnärhet och etablerad urbanisation, där Guadalmina utmärks av direkt anslutning till golfklubben och kortare avstånd till service i San Pedros utökade centrum.
Stränder: Playa de San Pedro och Playa Atalaya på 1,7 kilometer, Playa Isdabe på 1,8 kilometer och närmaste hundstrand Ventura del Mar på 1,8 kilometer, allt på i princip platt mark. Golf: Real Club de Golf Guadalminas södra bana gränsar till komplexet, El Campanario ligger 1,8 kilometer bort, El Higueral 2,5 kilometer och El Paraíso 2,8, 3,0 kilometer. Städer: Marbella på 9 kilometer, Estepona cirka 15, 20 kilometer västerut, Málaga på 57 kilometer och Algeciras på 57 kilometer. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 46, 47 kilometer fågelvägen och Gibraltar (GIB) på cirka 52 kilometer, vilket ger två flygplatsalternativ. Internationella skolor: The International School of Estepona på 3,1 kilometer och British International School på 8,6 kilometer. Laddstationer för elbil finns inom 1,5, 2,7 kilometer.
| Avstånd till strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger cirka 9, 16 meter över havet med väsentligen platt terräng, lutningen mot stranden uppgår till 0,2 procent. Klimatet är typiskt för västra Costa del Sol: medeltemperaturen varierar mellan cirka 12 grader på vintern och 26 grader på sommaren med en årsmedel på 19,3 grader. Historiskt uppgår solskenet till cirka 3 856 timmar per år, bland de högre nivåerna i Europa. Badsäsongen med havsvatten på minst 20 grader sträcker sig över cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Den västliga orienteringen på huvudterrasserna innebär maximal exponering under eftermiddag och kväll, med eftermiddagssol året runt men även högre värmebelastning under juliaugusti; de elektriska markiserna och luftkonditioneringen hanterar detta. Den östvända balkongen ger morgonsol utan eftermiddagsovärme. Golfbanans grönska omkring komplexet bidrar till ett lokalt mikroklimat med skugga och begränsad hårdgjord yta i närområdet.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder, Playa de San Pedro, Playa Atalaya och Playa Isdabe, ligger alla inom cirka 1,7, 1,8 kilometer. Playa de San Pedro är en lång sandstrand med promenad och service, medan Atalaya och Isdabe är lugnare strandområden mot Esteponahållet. En hundstrand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger på 1,8 kilometer. Golfutbudet är en av områdets tydligaste profildrag: Guadalminas södra bana ligger intill komplexet, och El Campanario, El Higueral och El Paraíso inom tre kilometer. Övrig rekreation omfattar två sportanläggningar inom 1,5 kilometer, en klätteranläggning på 1,6 kilometer samt marinan i Puerto Banús på 4,4 kilometer för båtrelaterad aktivitet. Chiringuitos och beachbarer finns längs hela kuststräckan mellan San Pedro och Atalaya, nåsamma till fots eller på kort cykeltur.
Källa: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ligger mellan San Pedro de Alcántara och Cancelada, i den zon som ofta beskrivs som Nueva Andalucías västra utkant. Positionen är närmare Estepona än Marbella centrum, cirka 9 kilometer från Marbella och cirka 15 kilometer från Estepona. Puerto Banús ligger knappt fem kilometer österut. Området konkurrerar med Nueva Andalucía och El Paraíso om samma köparprofil: golf, kustnärhet och etablerad urbanisation, där Guadalmina utmärks av direkt anslutning till golfklubben och kortare avstånd till service i San Pedros utökade centrum.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL182476
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den västra Costa del Sol-korridoren mellan Marbella och Estepona intar Guadalmina Baja en mellanposition: etableradare och service Närmare än nya developmentzoner i Estepona, men med lägre priser per kvadratmeter än Nueva Andalucías tultrakter närmast Puerto Banús. Priset på 975 000 euro för 219 kvadratmeter motsvarar cirka 4 450 euro per kvadratmeter, vilket ligger under nivåerna för nybyggda projekt närmare havet i Marbellakommunen men över genomsnittet i Estepona och Mijas. Jämförbara nybyggnadsprojekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) spelar i en annan prisklass och representerar snarare ett annat segment: nyproduktion med modern energistandard men utan etablerade trädgårdar, golfanslutning och dygnetruntövervakning. Köpare som jämför Guadalmina Baja ställer oftast den färdiga 2004-fastigheten mot nybyggnad i Estepona eller begagnat i El Paraíso och Benavista. Guadalminas styrka ligger i kombinationen direkt golfgräns, gångavstånd till service via Guadalmina shoppingcenter och ett urbant men grönt omgivande kvarter. Den tydliga avvägningen är åldern: nybyggnad levererar högre energieffektivitet och modern planlösning, medan detta objekt kompenserar med yta, två parkeringsplatser, uppdaterad teknik och ett färdigt trädgårdsanläggt komplex. Sett till infrastruktur skiljer sig området inte mycket från grannzonerna; A-7 och AP-7 binder samman hela kusten och flygplatserna i Málaga och Gibraltar ligger båda omkring 45, 55 kilometer bort. För köpare som värdesätter golf, gångbar service och självförsörjande urbanisation framför havsutsikt och nybyggnadsgarantier är Guadalmina Baja ett av de mer konkurrenskraftiga alternativen i segmentet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID