Duplex penthouse v naselju Hoyo 15 v Guadalmina Baja, zahodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 2004 (dokončan, indicativno) obsega 219 m² bivalne površine na treh nivojih, s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Zahodna orientacija glavnih teras omogoča popoldansko in večerno sonce. Kompleks vključuje dva skupna bazena, tropske vrtove in 24-urno varovanje. Vozna razdalja do nakupovalnega središča Guadalmina je približno 600 metrov, do plaže podobno. Letališče Málaga je oddaljeno približno 47 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži med San Pedro de Alcántaro in Estepono, približno 9 km zahodno od Marbelle. Južna igrišče golf kluba Real Club de Golf Guadalmina meji na kompleks. V okolici v 2 km so trgovina na 200 m, lekarna na 146 m, plaže na približno 1,7, 1,8 km in tri golf igrišča. Teren je raven (0,2 % naklona do plaže).
Nepremičnina združuje štiri spalnice, tri kopalnice, dve parkirni mesti (12,36 m² in 15,49 m²) in shrambo (5,40 m²). Glavna spalnica na zgornjem nadstropju ima garderobno omaro in lastno kopalnico. Kabinet je mogoče preurediti nazaj v četrto spalnico. Dve terasi sta zahodni, ena balkona vzhodna.
Object je leta 2004 dokončan in v dobrem stanju (indicativno). Nedavno posodobljeni elementi vključujejo klimatsko napravo z daljinskim upravljanjem prek aplikacije, obnovljeno gostinsko stranišče, nemška dvojna stekla na vseh zunanjih okvirih ter električna senčila in žaluzije.
Project ne vključuje zasebnega bazena, na voljo sta le skupna bazena. Ni zasebnega vrta. Pogledi so usmerjeni na vrtove, bazen in ulico, ne na morje. Nepremičnina je v drugi tržni fani, ne novogradnja. Oglede je treba najaviti tri dni vnaprej.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončan, razpoložljiv objekt z vsaj štirimi spalnicami in več terasami v etabliranem kompleksu. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo ločene spalnice in kabinet, ki ga je mogoče preklopiti nazaj v četrto sobo; lastnike, ki želijo kombinacijo stalnega bivanja in sezonskega bivanja, saj so šole (The International School of Estepona na 3,1 km, British International School na 8,6 km) v dosegu; ter uporabnike, ki cenijo hojo do trgovine, lekarne in restavracij brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Ne ustreza pa kupcem, ki iščejo novogradnjo z modernim energetskim razredom, zasebni bazen ali neposreden pogled na morje. Tudi tisti, ki pričakujejo tišino oddaljene ruralne lokacije, bodo tu v urbanem okolju z bližino A-7 in naseljenih ulic. Prisotnost 24-urnega varovanja in dveh skupnih bazenov ustreza tistim, ki dajo prednost upravljanemu kompleksu pred samostojno hišo.
Gradnja iz leta 2004 z nadaljnjimi posodobitvami. Vsa zunanjja okvirja so nadgrajena z nemškimi dvojnimi stekli, kar izboljšuje toplotno in akostično izolacijo. Vse žaluzije so električne, glavna terasa ima električna senčila. Klimatski sistem je bil nedavno obnovljen in omogoča upravljanje prek mobilne aplikacije. Gostinsko stranišče je bilo prenovljeno nekaj mesecev pred objavo. Notranja razporeditev vključuje vhodno halo, kuhinjo z jedilnico in pralnico, dnevno-jedilnico s kaminom, tri polne kopalnice (dve en-suite) in garderobno omaro v glavni spalnici. Vse terase imajo sistem za samodejno namakanje. Vključeni sta dve parkirni mesti (12,36 m² in 15,49 m²) in shramba (5,40 m²). V kompleksu je dvigalo, vgrajene omare in pokrita terasa. Materialne podrobnosti o tleh, sanitarni opremi in kuhinji niso navedene v razpoložljivih podatkih, zato je priporočena fizična inšpekcija. Energetska učinkovitost ni dokumentirana; objekt iz leta 2004 s posodobljenimi okvirji in klimo sodi v tipičen razred za to obdobje, vendar brez potrdila ni mogoče podati natančne ocene.
Zahtevana cena je 975.000 EUR za 219 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.452 EUR/m². V ceno so vključena dve parkirni mesti in shramba. Objekt je dokončan in takoj dostopen. Primerjava z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR, kaže, da ta nepremičnica stoji v višjem cenovnem segmentu, kar odraža lokacijo Guadalmina Baja, velikost in vključene dodatke. Vsi zneski so od-/zahtevane cene.
Bivalni ritem v tej nepremičnini je zasnovan okoli dveh orientacij: vzhodni balkoni sprejemajo jutranjo svetlobo za zajtrk, zahodne terase pa popoldansko in večerno sonce. Glavna dnevna cona s kaminom se odpira na zahodno teraso z električnimi senčili; zgornje nadstropje z glavno spalnico ima drugo zahodno teraso z novo zgrajeno sedežno površino. Za vsakdanje potrebе je trgovina oddaljena 200 m, lekarna 146 m, v radiju 2 km pa deluje 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Kompleks ima 24-urno varovanje, kar zaznamuje vsakodnevno rutino v smislu nadzora dostopa. Južno golf igrišče teče vzporedno z naseljem, zato severna stran ostaja razmeroma mirna, medtem ko zahodna ulica nosi mestni promet. Prometna povezanost je dobra: 8 linij javnega prevoza s 50 postajališči pokriva območje, kolesarske povezave omogočajo dostop do večine storitev. Plaza je približno 1,8 km stran po ravnem terenu, kar pomeni 20, 25 minut hoje ali kratek vozen odsek. Marbella je 9 km, Puerto Banús približno 4,4 km. Življenjski ritem je urban zelen: mestne storitve na razdalji hoje, kombinirane z vrtnim kompleksom in golf okolico.
Guadalmina Baja je urbano naselje z nizko gostoto, obdano z golf igrišči in 2 km oddaljeno plažno cono. Dnevna oskrba je na razdalji hoje: trgovina 200 m, lekarna 146 m, v radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in 1 zobozdravnik. Bolnišnica je 3,1 km stran. Javni prevoz pokriva 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča bivanje brez lastnega avtomobila za lokalne poti. Športna infrastruktura vključuje športni center Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in plezalni center Rocodromo (1,6 km). Polnilne postaje za električna vozila so na 1,5, 2,7 km. Okolica ima okoli 38.982 prebivalcev, višina 9, 16 m nad morjem, teren raven. Pozimi območje ostaja aktivno, saj je turistična sezona skoncentrirana v poletnih mesecih; restavracijska ponudba je usmerjena tako v stalne prebivalce kot obiskovalce.
Zemljevid prikazuje položaj Hoyo 15 v Guadalmini Baja med golf igriščem Guadalmina in obalnim pasom San Pedro. V vidnem polju so plaže na približno 1,7, 1,8 km, trgovina in lekarna znotraj 200 m ter cestna povezava proti Marbelli in Esteponi, geografija, ki na tem delu Costa del Sol spominja na sredozemsko kombinacijo mesta in zelenih površin.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja se nahaja v občini Marbella, na njenem zahodnem robu, ob meji z Estepono. Pozicionirana je med San Pedro de Alcántaro in golf cono El Paraíso, približno 9 km od centra Marbelle in 4,4 km od Puerto Banúsa. V primerjavi z notranjostjo (Benahavís, Istan) leži nižje in bolj ravno; v primerjavi z Estepono (12+ km zahodno) je bližje Marbelli in njeni ponudbi. Regija ima približno 38.982 prebivalcev v neposrednem okolju.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,8 km stran po ravnem terenu (0,2 % naklon); alternativno Playa de San Pedro na 1,7, 2,0 km, Playa Atalaya na 1,7, 2,8 km in Playa Isdabe na 1,8 km. Golf igrišča: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), El Paraíso (2,8, 3,0 km) ter Real Club de Golf Guadalmina ob kompleksu. Marina Puerto Banús je 4,4, 4,5 km. Marbella leži 9 km, Málaga 57 km (leta 579.076 prebivalcev), Algeciras 57 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 46, 47 km po zraku, Gibraltar približno 52 km. Nakupovalno središče Guadalmina je približno 600 m od kompleksa.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 19,3 °C z razponom 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 na leto, kar je nad povprečjem celinske Španije. Višina 9, 16 m nad morsko gladino in naklon 0,2 % do plaže pomenita raven teren brez plezanja. Sezona kopanja traja šest mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, običajno od maja/junija do oktobra/novembra. Pokrajina je kombinacija tropskih vrtov kompleksa, golf površin in obalnega pasu; gorovje Sierra Blanca je viden proti vzhodu, naravni rezervati v notranjosti Estepone pa so v vožnji. Mikroklima med Marbello in Estepono je znana po blažilnem učinku morja in atlantskega vetra zahodno od Tarife.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 3 km so številne plaže, vključno s Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) in Playa Isdabe (1,8 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni. Golf ponudba je obsežna: Real Club de Golf Guadalmina meji na kompleks, El Campanario na 1,8 km, El Higueral na 2,5 km in El Paraíso na 2,8, 3,0 km. Športni centri: Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo (1,6 km). Marine Puerto Banús (4,4, 4,5 km) ponujajo vodne športe in priveze. Polnilne postaje Activacharge so na 2,6, 2,7 km.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nahaja v občini Marbella, na njenem zahodnem robu, ob meji z Estepono. Pozicionirana je med San Pedro de Alcántaro in golf cono El Paraíso, približno 9 km od centra Marbelle in 4,4 km od Puerto Banúsa. V primerjavi z notranjostjo (Benahavís, Istan) leži nižje in bolj ravno; v primerjavi z Estepono (12+ km zahodno) je bližje Marbelli in njeni ponudbi. Regija ima približno 38.982 prebivalcev v neposrednem okolju.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL182476
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID