Tento výjimečně prostorný mezonetový penthouse s 5 ložnicemi je vzácný nález v exkluzivní oblasti Guadalmina Baja v Marbelli. S přibližně 290 m² celkové plochy nabízí jedinečnou příležitost pro špičkovou rekonstrukci. Významný objem nemovitosti poskytuje dostatečný potenciál pro vytvoření moderní rezidence s luxusním standardem s otevřeným dispozičním řešením a prémiovou hlavní ložnicí s vlastní koupelnou. Jeho poloha umožňuje významný potenciál zhodnocení, protože cena za metr čtvereční je výrazně pod úrovní srovnatelných rekonstruovaných nemovitostí v této žádané rezidenční zóně. Nachází se poblíž golfových hřišť a pláže a kombinuje prvotřídní adresu s podstatným potenciálem zhodnocení.
Ve srovnání s jinými projekty na Costa del Sol tento mezonetový penthouse v Guadalmina Baja vyniká kombinací velikosti a lokality, zejména vzhledem k současné ceně. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Esteponě jsou obecně novostavby s výrazně nižšími cenami od, často v řádu 200 000 €. Tyto developerské projekty obvykle nabízejí menší obytné prostory a nacházejí se v odlišných tržních segmentech. Tato nemovitost je však starší nemovitostí v prvotřídní zavedené oblasti, která vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí podstatně větší půdorys. Klíčovým rozlišujícím faktorem je cena za metr čtvereční, která je uváděna jako výrazně pod úrovní srovnatelných rekonstruovaných nemovitostí v Guadalmina Baja. To naznačuje osobitý investiční profil pro kupující připravené realizovat rekonstrukci a mířit na vyšší segment trhu než standardizovaná nabídka novostaveb jinde.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Guadalmina Baja, ukrytá v prestižním městském prostředí poblíž pobřeží. Těží z bezprostřední blízkosti základních služeb, přičemž mnoho z nich je dostupných pěšky nebo na kole. Tato lokalita nabízí vyvážený životní styl, který spojuje klid špičkové rezidenční čtvrti s pohodlným přístupem k živému okolí Marbelle.
Tato rezidence je vhodná pro jednotlivce či rodiny, které hledají rozsáhlý obytný prostor a možnost přizpůsobit si luxusní domov. Pět ložnic s vlastní koupelnou vyhovuje větším domácnostem nebo těm, kdo si přejí dostatek prostoru pro ubytování hostů. Její potenciál pro špičkovou rekonstrukci odpovídá preferencím moderního designu, otevřeného bydlení a prémiových povrchů.
Jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, dokončenou v roce 2000. Ačkoli nejde o novostavbu, její značná velikost a prvotřídní lokalita představují významnou příležitost pro rekonstrukci. Kupující mohou realizovat kompletní projekt modernizace a přizpůsobit nemovitost současným standardům luxusního bydlení a designovým preferencím.
Tato nemovitost vyžaduje komplexní rekonstrukci, aby splňovala současné standardy luxusu. Ačkoli nabízí značný prostor a potenciál, nedisponuje v současném stavu moderními povrchy připravenými k nastěhování. Stávající dispozice bude vyžadovat podstatné úpravy, aby byl dosažen zamýšlený špičkový současný design.
Tato nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá prostornou rezidenci na prvotřídní lokalitě v Marbelli s jasnou vizí personalizované rekonstrukce. Přitahuje investory, kteří chtějí využít významný potenciál zhodnocení, s odhadovanými výnosy přes 50 % po rekonstrukci. Rodiny vyžadující dostatek prostoru s pěti ložnicemi s vlastní koupelnou zde najdou velkorysou obytnou plochu, která jim postačí. Ti, kdo oceňují blízkost golfových hřišť, jako je El Campanario Golf Course (1,8 km), a touží po životním stylu u moře s více možnostmi do 2 km, také tuto lokalitu ocení. Je to vhodná příležitost pro jednotlivce či subjekty se zdroji a předvídavostí proměnit velkou nemovitost v exkluzivní enklávě v moderní luxusní domov.
Nemovitost dokončená v roce 2000 nabízí přibližně 290 metrů čtverečních celkové plochy s 5 ložnicemi s vlastní koupelnou. Ačkoli původní kvalita stavby byla ve své době vysoká, popis výslovně uvádí, že nemovitost vyžaduje rekonstrukci. To naznačuje, že současné povrchy nemusí odpovídat moderním standardům luxusu. Potenciál pro „kompletní špičkovou rekonstrukci“ naznačuje možnost instalace nových prémiových materiálů a moderních prvků v celé nemovitosti. Kupující si mohou představit vytvoření moderního obytného prostoru s prvky jako otevřený obývací prostor, velká designová kuchyně a modernizované koupelny a ložnice. Přítomnost prvků, jako jsou vestavěné skříně, naznačuje existující konstrukční prvky, které lze zachovat nebo modernizovat.
Požadovaná cena za tento mezonetový penthouse s 5 ložnicemi je pevně stanovena na 1 320 000 €. Tato cena odráží současný stav nemovitosti, která vyžaduje rekonstrukci. Významná rozloha v kombinaci s prvotřídní lokalitou Guadalmina Baja z ní činí příležitost s potenciálem zhodnocení. Tržní analýza ukazuje, že rekonstruované nebo špičkové nemovitosti v této oblasti mohou dosáhnout dvojnásobných až trojnásobných cen za metr čtvereční. Tento podstatný rozdíl vytváří jasný potenciál významného výnosu z investice po komplexní rekonstrukci, odhadovaného potenciálně na více než 50 %.
Guadalmina Baja je zavedená špičková rezidenční oblast známá klidnou atmosférou a luxusními vilami, často oblíbená mezi golfisty a těmi, kdo hledají blízkost moře. Prostředí je městské, ale pokojné, charakteristické dobře udržovanými ulicemi a zeleným okolím. Každodenní život je zde určován pohodlím, se supermarkety vzdálenými pouhých 200 metrů a lékárnou do 1,2 km. Početné restaurace (69 v okruhu 2 km) a kavárny uspokojí různé chuti, zatímco sportovní zařízení jako Apolo jsou do 0,8 km. Oblast je také dobře propojena s většími městy, Marbella je vzdálená pouhých 9 km a nabízí širší nabídku nakupování, gastronomie a kulturních zážitků. Relativně plochý sklon směrem k blízkým plážím, jako je Playa de San Pedro (1,7 km), usnadňuje přístup k pobřeží. Toto prostředí poskytuje pohodlné a funkční bydlení, které vyvažuje klidné rezidenční bydlení s dostupnými městskými službami.
Guadalmina Baja nabízí životní styl hluboce propojený s tím, co Costa del Sol nabízí. Jeho poloha mezi golfovými hřišti a mořem znamená, že obyvatelé mají snadný přístup k volnočasovým aktivitám. Městské prostředí zajišťuje, že každodenní potřeby jsou snadno dostupné, se supermarketem vzdáleným 200 metrů a lékárnou 1,2 km. Pro stravování a společenský život je v okruhu 2 km 69 restaurací a 10 kaváren. Sportovci mohou využít zařízení jako sportovní centrum Apolo (0,8 km) nebo Polideportivo San Pedro (1,5 km). Blízkost pláží, jako je Playa de San Pedro (1,7 km), usnadňuje život u pobřeží. Dostupnost oblasti je dále posílena její polohou vzhledem k větším městům; Marbella je vzdálená pouhých 9 km a poskytuje přístup k širším službám a kulturním atrakcím. K dispozici je také veřejná doprava s 50 zastávkami v dosahu.
Tato mapa zdůrazňuje polohu Guadalmina Baja v Marbelli a její blízkost k pobřeží a klíčovým službám. Hustota golfových hřišť a pláží ukazuje silnou přitažlivost oblasti pro život zaměřený na volný čas. Poloha vzhledem k větším městským centrům jako Marbella a Málaga poskytuje kontext regionální propojenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja se strategicky nachází v západní části Costa del Sol, v obci Marbella. Leží přibližně 9 km od většího města Marbella a poskytuje obyvatelům přístup k jeho rozsáhlým službám a atrakcím. Oblast je součástí širší provincie Málaga, regionu proslulého turistikou, gastronomií a živým pobřežním životním stylem. Tato poloha ji řadí do dosahu dalších významných regionálních center jako Algeciras (57 km) a město Málaga (57 km), což usnadňuje cestování a přístup k širší nabídce služeb a kulturních zážitků.
Tento mezonetový penthouse je výhodně umístěn pro přístup ke klíčovým službám a dopravním spojením. Nejbližší supermarket je vzdálen pouhých 200 metrů a lékárna se nachází 1,2 km daleko. Pro zdravotní péči je nemocnice do 3,1 km. Rekreačních zařízení je zde hojnost, s několika golfovými hřišti v okolí, včetně El Campanario Golf Course 1,8 km daleko. Několik pláží je také snadno dosažitelných, Playa de San Pedro a Playa Atalaya jsou každá 1,7 km daleko. Nemovitost je přibližně 46 km od letiště Malaga-Costa del Sol (AGP), letiště Gibraltar (GIB) je přibližně 52 km daleko. Veřejná doprava je dobře zajištěna, s 50 zastávkami a 8 linkami obsluhujícími oblast. Silniční napojení je dobré a usnadňuje cestování do okolních měst.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita těží ze středomořského podnebí charakteristického pro Costa del Sol, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C do 26 °C a průměrnou roční teplotou 19,3 °C. Oblast zažívá hojné slunce, což podporuje plaveckou sezónu přibližně 6 měsíců, kdy teploty vody obvykle dosahují nebo přesahují 20 °C. V nadmořské výšce přibližně 9 metrů nad mořem nemovitost těží z mírného pobřežního počasí. Sklon k nejbližší pláži je velmi mírný, 0,2 %, což zajišťuje plochý přístup k pobřeží. Toto podnebí podporuje venkovní životní styl s mnoha příležitostmi užívat si přírodního prostředí po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obyvatelé mají v těsné blízkosti několik možností pláží. Playa Canina Ventura del Mar je nejbližší, 1,8 km daleko, zatímco Playa de San Pedro a Playa Atalaya jsou také jen 1,7 km daleko. Pro golfisty je oblast špičkovou lokalitou, s El Campanario Golf Course 1,8 km daleko a El Paraíso Golf Club 2,8 km. Kromě golfu a pláží nabízí okolí četná sportovní zařízení, včetně sportovního centra Apolo 0,8 km a Polideportivo San Pedro 1,5 km. Přístavy pro jachty, jako je Puerto Banús Marina, jsou do 4,4 km jízdy a poskytují přístup k vodním sportům a rekreačnímu plavání.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL019137
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID