Цей винятково просторий дуплекс-пентхаус з 5 спальнями є рідкісною знахідкою в елітному районі Guadalmina Baja в Марбельї. З приблизно 290 кв. м загальної площі він пропонує унікальну можливість для преміального ремонту. Значний обсяг нерухомості надає великий потенціал для створення сучасного розкішного житла з відкритим плануванням та преміальною головною спальні. Її розташування забезпечує суттєвий потенціал приросту вартості, оскільки ціна за квадратний метр значно нижча, ніж у подібних відреставрованих об'єктів у цьому затребуваному житловому районі. Розташований поблизу полів для гольфу та пляжу, він поєднує престижну адресу зі значним потенціалом зростання.
Порівняно з іншими комплексами на Costa del Sol, цей дуплекс-пентхаус у Guadalmina Baja виділяється поєднанням розміру та розташування, особливо з урахуванням його поточної ціни. Проєкти, такі як Aquamar у Torre del Mar, Lantana Residencial у Mijas та Etherna Homes 2 в Estepona, зазвичай є новобудовами з цінами, що починаються значно нижче, часто в діапазоні €200,000. Ці комплекси зазвичай пропонують менші житлові простори та належать до інших сегментів ринку. Ця ж нерухомість є існуючим вторинним житлом у найкращому усталеному районі, потребує ремонту, але пропонує значно більшу площу. Ключовим відмінником є ціна за квадратний метр, яка, як зазначено, значно нижча, ніж у подібних відреставрованих об'єктів у Guadalmina Baja. Це передбачає унікальний інвестиційний профіль для покупців, готових до реконструкції та орієнтованих на вищий сегмент ринку, ніж стандартизовані пропозиції в новобудовах в інших місцях.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташований у Guadalmina Baja, об'єкт знаходиться у престижному міському середовищі поблизу узбережжя. Він має безпосередню близькість до основних зручностей, багато сервісів доступні пішки або на велосипеді. Таке розташування пропонує збалансований спосіб життя, поєднуючи спокій елітного житлового району зі зручним доступом до жвавих принад Марбельї.
Ця резиденція підходить для окремих осіб або родин, які шукають великий житловий простір та можливість персоналізувати розкішний дім. П'ять спалень з ванними кімнатами при кожній із них задовольнять потреби великих родин або тих, хто бажає мати достатньо місця для гостей. Її потенціал для преміального ремонту відповідає вподобанням щодо сучасного дизайну, відкритого планування та преміального оздоблення.
Це готовий до заселення існуючий об'єкт, завершений у 2000 році. Хоча це не новобудова, його значний розмір і чудове розташування надають суттєву можливість для ремонту. Покупці можуть здійснити повну модернізацію, щоб адаптувати нерухомість до сучасних стандартів розкішного життя та дизайнерських вподобань.
Ця нерухомість потребує капітального ремонту, щоб відповідати сучасним стандартам розкоші. Хоча вона пропонує значний простір і потенціал, наразі вона не має сучасного оздоблення «під ключ». Поточна конфігурація потребує суттєвої адаптації для досягнення бажаного преміального сучасного дизайну.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає велику резиденцію в найкращому районі Марбельї з чітким баченням персоналізованого ремонту. Вона приваблює інвесторів, які прагнуть скористатися значним потенціалом приросту вартості, з очікуваною прибутковістю понад 50% після ремонту. Родини, яким потрібен великий простір із п'ятьма спальнями з ванними кімнатами при кожній, оцінять простору житлову зону. Ті, хто цінує близькість до полів для гольфу, таких як El Campanario Golf Course (1,8 км), і бажає способу життя біля моря, з кількома варіантами в межах 2 км, також знайдуть це розташування привабливим. Це підходящий варіант для осіб або компаній із ресурсами та передбачливістю, щоб перетворити велику нерухомість в елітному анклаві на сучасний розкішний дім.
Нерухомість, завершена у 2000 році, пропонує приблизно 290 квадратних метрів загальної площі з 5 ванними кімнатами при спальних. Хоча початкова якість будівництва, ймовірно, була високою на свій час, опис прямо вказує, що нерухомість потребує ремонту. Це означає, що поточне оздоблення може не відповідати сучасним стандартам розкоші. Потенціал для «повного преміального ремонту» передбачає можливість встановлення нових преміальних матеріалів та сучасної сантехніки по всій нерухомості. Покупці можуть уявити створення сучасного житлового простору з такими елементами, як вітальня відкритого планування, велика дизайнерська кухня та оновлені ванні кімнати й спальні. Наявність таких елементів, як вбудовані шафи, вказує на існуючі конструктивні елементи, які можна зберегти або модернізувати.
Заявлена ціна цього дуплекс-пентхауса з 5 спальнями є фіксованою, €1,320,000. Ця ціна відображає поточний стан нерухомості, яка потребує ремонту. Значна площа в поєднанні з чудовим розташуванням у Guadalmina Baja робить її можливістю для приросту вартості. Аналіз ринку показує, що відреставровані або преміальні об'єкти в цьому районі можуть досягати цін у два-три рази вищих за квадратний метр. Ця суттєва різниця створює чіткий потенціал значної поверненості інвестицій після капітальної реконструкції, який, за оцінками, може перевищувати 50%.
Guadalmina Baja, це усталений елітний житловий район, відомий спокійною атмосферою та розкішними віллами, який часто обирають гольфісти та ті, хто прагне близькості до моря. Середовище міське, але спокійне, з добре доглянутими вулицями та буйною рослинністю. Повсякденне життя тут визначається зручністю: супермаркети лише за 200 метрів, аптека в межах 1,2 км. Численні ресторани (69 у межах 2 км) та кафе задовольняють різні смаки, а спортивні об'єкти, такі як Apolo, розташовані в межах 0,8 км. Район також має гарне сполучення з більшими містами: Марбелья лише за 9 км, пропонуючи ширший вибір покупок, ресторанів та культурних вражень. Відносно рівний похил до найближчих пляжів, таких як Playa de San Pedro (1,7 км), робить доступ до узбережжя простим. Це середовище забезпечує комфортне та функціональне проживання, поєднуючи мирне житлове життя з доступними міськими зручностями.
Guadalmina Baja пропонує спосіб життя, тісно пов'язаний із принадами Costa del Sol. Розташування між полями для гольфу та морем означає, що мешканці мають легкий доступ до дозвілля. Міське середовище гарантує, що повсякденні потреби легко задовольнити: супермаркет за 200 метрів, аптека за 1,2 км. Для харчування та спілкування в межах 2 км є 69 ресторанів та 10 кафе. Любителі спорту можуть користуватися такими об'єктами, як спортивний центр Apolo (0,8 км) або Polideportivo San Pedro (1,5 км). Близькість до пляжів, таких як Playa de San Pedro (1,7 км), полегшує прибережний спосіб життя. Доступність району додатково підвищується його розташуванням відносно більших міст: Марбелья лише за 9 км, забезпечуючи доступ до ширших зручностей та культурних пам'яток. Громадський транспорт також доступний, із 50 зупинками в межах досяжності.
Ця карта підкреслює розташування Guadalmina Baja в межах Марбельї, акцентуючи його близькість до узбережжя та основних зручностей. Щільність полів для гольфу та пляжів ілюструє сильну привабливість району для дозвілля. Його розташування відносно більших міських центрів, таких як Марбелья та Малага, надає контекст регіональної доступності.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Guadalmina Baja стратегічно розташований у західній частині Costa del Sol, у муніципалітеті Марбелья. Він знаходиться приблизно за 9 км від більшого міста Марбелья, надаючи мешканцям доступ до його широких сервісів та пам'яток. Район є частиною ширшої провінції Малага, регіону, відомого туризмом, гастрономією та жвавим прибережним способом життя. Це розташування робить його досяжним для інших важливих регіональних центрів, таких як Альхесірас (57 км) та місто Малага (57 км), полегшуючи подорожі та доступ до ширшого вибору зручностей і культурних вражень.
Цей дуплекс-пентхаус зручно розташований для доступу до основних зручностей та транспортних сполучень. Найближчий супермаркет лише за 200 метрів, аптека розташована за 1,2 км. Щодо охорони здоров'я, лікарня знаходиться в межах 3,1 км. Рекреаційних об'єктів багато: поблизу кілька полів для гольфу, зокрема El Campanario Golf Course за 1,8 км. Кілька пляжів також легко досяжні: Playa de San Pedro та Playa Atalaya кожен за 1,7 км. Нерухомість розташована приблизно за 46 км від аеропорту Malaga-Costa del Sol (AGP), а аеропорт Гібралтару (GIB), приблизно за 52 км. Громадський транспорт добре представлений: 50 зупинок та 8 маршрутів обслуговують район. Дорожнє сполучення гарне, що полегшує поїздки до сусідніх міст.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування має переваги середземноморського клімату, характерного для Costa del Sol, із середніми місячними температурами від 12°C до 26°C та середньорічною температурою 19,3°C. Район отримує достатньо сонячного світла, підтримуючи купальний сезон приблизно 6 місяців, коли температура води зазвичай сягає або перевищує 20°C. Розташований на висоті приблизно 9 метрів над рівнем моря, об'єкт має переваги м'якого прибережного клімату. Похил до найближчого пляжу дуже незначний, 0,2%, що забезпечує рівний доступ до узбережжя. Такий клімат сприяє активному способу життя на відкритому повітрі з численними можливостями насолоджуватися природним середовищем цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Мешканці мають кілька варіантів пляжів поблизу. Playa Canina Ventura del Mar, найближчий, за 1,8 км, тоді як Playa de San Pedro та Playa Atalaya також лише за 1,7 км. Для любителів гольфу район є найкращим місцем: El Campanario Golf Course за 1,8 км, а El Paraíso Golf Club за 2,8 км. Окрім гольфу та пляжів, околиці пропонують численні спортивні об'єкти, включаючи спортивний центр Apolo за 0,8 км та Polideportivo San Pedro за 1,5 км. Яхтові пристані, такі як марина Puerto Banús, знаходяться за 4,4 км на автомобілі, забезпечуючи доступ до водних видів спорту та чартерних прогулянок.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.8°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.1°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL019137
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID