Diese außergewöhnlich geräumige Penthouse-Maisonettewohnung mit 5 Schlafzimmern ist ein seltenes Angebot in der exklusiven Gegend Guadalmina Baja in Marbella. Mit rund 290 qm Wohnfläche bietet sie eine besondere Gelegenheit für eine hochwertige Renovierung. Das bedeutende Volumen der Immobilie bietet reichlich Potenzial zur Schaffung eines modernen Luxuswohnsitzes mit offenem Grundriss und Premium-Hauptschlafzimmer. Die Positionierung ermöglicht ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da der Preis pro Quadratmeter deutlich unter dem vergleichbarer renovierter Immobilien in dieser begehrten Wohngegend liegt. In der Nähe von Golfplätzen und dem Strand gelegen, verbindet sie eine Top-Adresse mit erheblichem Potenzial.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol hebt sich diese Penthouse-Maisonettewohnung in Guadalmina Baja durch ihre Kombination aus Größe und Lage hervor, insbesondere angesichts des aktuellen Preisniveaus. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona sind in der Regel Neubauten mit deutlich niedrigeren Startpreisen, oft im Bereich von 200.000 €. Diese Entwicklungen bieten typischerweise kleinere Wohnflächen und gehören anderen Marktsegmenten an. Diese Immobilie ist jedoch eine Bestandsimmobilie in einer erstklassigen, etablierten Gegend, die renoviert werden muss, aber eine erheblich größere Grundfläche bietet. Der entscheidende Unterscheidungsfaktor ist der Preis pro Quadratmeter, der laut Angaben deutlich unter dem vergleichbarer renovierter Immobilien in Guadalmina Baja liegt. Dies deutet auf ein eigenständiges Anlegerprofil für Käufer hin, die bereit sind, eine Sanierung durchzuführen und das obere Ende des Marktes anpeilen, im Gegensatz zu den standardisierten Angeboten von Neubauprojekten anderswo.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Guadalmina Baja gelegen, befindet sich die Immobilie in einer prestigeträchtigen urbanen Umgebung nahe der Küste. Sie profitiert von unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, wobei viele Dienste zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Lage bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der die Ruhe eines gehobenen Wohngebiets mit bequemer Anbindung an das vielfältige Angebot von Marbella verbindet.
Diese Residenz eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit suchen, ein Luxusheim individuell zu gestalten. Die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad eignen sich für größere Haushalte oder solche, die großzügige Gästeunterkünfte wünschen. Das Potenzial für eine hochwertige Renovierung entspricht den Vorlieben für modernes Design, offenes Wohnen und Premium-Ausstattungen.
Dies ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2000. Auch wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, bieten ihre beträchtliche Größe und Top-Lage eine bedeutende Renovierungsgelegenheit. Käufer können ein komplettes Modernisierungsprojekt durchführen, um die Immobilie an heutige Luxusstandards und Designvorlieben anzupassen.
Diese Immobilie erfordert eine umfassende Renovierung, um zeitgemäßen Luxusstandards zu entsprechen. Trotz des erheblichen Platzangebots und Potenzials verfügt sie im aktuellen Zustand nicht über moderne, bezugsfertige Ausstattungen. Die derzeitige Aufteilung muss erheblich angepasst werden, um das angestrebte hochwertige, zeitgemäße Design zu erreichen.
Diese Immobilie eignet sich für einen Käufer, der eine bedeutende Residenz in einer erstklassigen Marbella-Lage mit einer klaren Vision für eine personalisierte Renovierung sucht. Sie spricht Investoren an, die das erhebliche Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten, mit geschätzten Renditen von über 50 % nach der Renovierung. Familien, die viel Platz benötigen und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad schätzen, finden die großzügige Wohnfläche passend. Wer die Nähe zu Golfplätzen wie dem El Campanario Golf Course (1,8 km) schätzt und einen Lebensstil am Strand wünscht, mit mehreren Optionen innerhalb von 2 km, findet auch diese Lage attraktiv. Es ist ein geeignetes Vorhaben für Einzelpersonen oder Institutionen mit den Ressourcen und der Weitsicht, eine große Immobilie in einer exklusiven Enklave in ein modernes Luxusheim zu verwandeln.
Die im Jahr 2000 fertiggestellte Immobilie bietet rund 290 Quadratmeter Wohnfläche mit 5 Badezimmern en suite. Auch wenn die ursprüngliche Bauqualität für ihre Zeit hoch war, stellt die Beschreibung ausdrücklich fest, dass die Immobilie renoviert werden muss. Dies impliziert, dass die aktuellen Ausstattungen möglicherweise nicht den modernen Luxusstandards entsprechen. Das Potenzial für eine "komplette hochwertige Renovierung" deutet auf die Möglichkeit hin, durchgehend neue, hochwertige Materialien und zeitgemäße Einrichtungen zu installieren. Käufer können sich ein modernes Wohnambiente mit Merkmalen wie einem offenen Wohnbereich, einer großen Designerküche und modernisierten Badezimmern und Schlafzimmern vorstellen. Das Vorhandensein von Einbauschränken zeigt bestehende Strukturelemente, die erhalten oder modernisiert werden können.
Der Angebotspreis für diese Penthouse-Maisonettewohnung mit 5 Schlafzimmern beträgt fest 1.320.000 €. Dieser Preis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider, der eine Renovierung erfordert. Die beträchtliche Quadratmeterzahl in Kombination mit der Top-Lage in Guadalmina Baja positioniert sie als Wertsteigerungsgelegenheit. Marktanalysen zeigen, dass renovierte oder hochwertige Immobilien in dieser Gegend das Doppelte oder Dreifache dieses Preises pro Quadratmeter erzielen können. Dieser erhebliche Unterschied schafft ein klares Potenzial für eine bedeutende Rendite nach einer umfassenden Sanierung, die potenziell über 50 % liegen kann.
Guadalmina Baja ist ein etabliertes, gehobenes Wohngebiet, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und luxuriösen Villen, oft beliebt bei Golfern und denen, die Nähe zum Meer suchen. Die Umgebung ist urban, aber ruhig, geprägt von gepflegten Straßen und üppiger Vegetation. Das tägliche Leben hier ist von Bequemlichkeit geprägt, mit Supermärkten nur 200 Meter entfernt und einer Apotheke innerhalb von 1,2 km. Zahlreiche Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und Cafés bedienen verschiedene Geschmäcker, während Sporteinrichtungen wie Apolo innerhalb von 0,8 km liegen. Das Gebiet ist auch gut mit größeren Städten verbunden, mit Marbella nur 9 km entfernt, das ein breiteres Angebot an Shopping, Gastronomie und Kulturerlebnissen bietet. Das relativ flache Gefälle zu den nahegelegenen Stränden wie Playa de San Pedro (1,7 km) macht den Küstenzugang unkompliziert. Diese Umgebung bietet ein komfortables und funktionales Wohnumfeld, das ruhiges Wohnen mit erreichbaren urbanen Annehmlichkeiten verbindet.
Guadalmina Baja bietet einen Lebensstil, der eng mit dem Angebot der Costa del Sol verbunden ist. Die Lage zwischen Golfplätzen und dem Meer bedeutet, dass Bewohner einfachen Zugang zu Freizeitaktivitäten haben. Die urbane Umgebung stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse leicht verfügbar sind, mit einem Supermarkt in 200 Metern und einer Apotheke in 1,2 km. Für Gastronomie und Geselligkeit gibt es 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km. Sportbegeisterte können Einrichtungen wie das Sportzentrum Apolo (0,8 km) oder Polideportivo San Pedro (1,5 km) nutzen. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (1,7 km) ermöglicht einen Lebensstil an der Küste. Die Erreichbarkeit wird durch die Lage in der Nähe größerer Städte weiter verbessert; Marbella ist nur 9 km entfernt und bietet Zugang zu breiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, mit 50 Haltestellen in Reichweite.
Diese Karte hebt die Position von Guadalmina Baja innerhalb von Marbella hervor und betont die Nähe zur Küstenlinie und zu wichtigen Annehmlichkeiten. Die Dichte der gezeigten Golfplätze und Strände veranschaulicht die starke Anziehungskraft des Gebiets auf freizeitorientiertes Wohnen. Die Lage in Bezug auf größere Stadtzentren wie Marbella und Málaga bietet Kontext für die regionale Anbindung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig im westlichen Teil der Costa del Sol, in der Gemeinde Marbella. Es liegt etwa 9 km von der größeren Stadt Marbella entfernt und bietet den Bewohnern Zugang zu deren umfangreichen Diensten und Attraktionen. Das Gebiet gehört zur weiteren Provinz Málaga, einer Region, die für ihren Tourismus, ihre Gastronomie und ihren lebendigen Küstenlebensstil bekannt ist. Diese Position bringt es in Reichweite anderer bedeutender regionaler Zentren wie Algeciras (57 km) und der Stadt Málaga (57 km), was Reisen und den Zugang zu einem breiteren Angebot an Annehmlichkeiten und Kulturerlebnissen erleichtert.
Diese Penthouse-Maisonettewohnung liegt günstig für den Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Der nächste Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt, eine Apotheke liegt 1,2 km entfernt. Für die Gesundheitsversorgung liegt ein Krankenhaus innerhalb von 3,1 km. Freizeiteinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit mehreren Golfplätzen in der Nähe, darunter der El Campanario Golf Course in 1,8 km. Mehrere Strände sind ebenfalls leicht erreichbar, mit Playa de San Pedro und Playa Atalaya jeweils 1,7 km entfernt. Die Immobilie liegt etwa 46 km vom Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen und 8 Linien, die das Gebiet bedienen. Die Straßenanbindung ist gut und erleichtert Reisen in nahegelegene Städte.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert vom Mittelmeerklima der Costa del Sol, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C bis 26°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3°C. Das Gebiet erlebt reichlich Sonnenschein, was eine Badesaison von etwa 6 Monaten unterstützt, in denen die Wassertemperaturen typischerweise 20°C erreichen oder übersteigen. Auf einer Höhe von etwa 9 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, profitiert die Immobilie von mildem Küstenwetter. Das Gefälle zum nächsten Strand ist mit 0,2 % sehr gering, was einen flachen Zugang zur Küste gewährleistet. Dieses Klima fördert ein Leben im Freien mit zahlreichen Möglichkeiten, die natürliche Umgebung ganzjährig zu genießen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben mehrere Strandoptionen in unmittelbarer Nähe. Playa Canina Ventura del Mar ist der nächstgelegene mit 1,8 km, während Playa de San Pedro und Playa Atalaya ebenfalls nur 1,7 km entfernt liegen. Für Golfbegeisterte ist die Gegend eine Top-Lage, mit dem El Campanario Golf Course 1,8 km entfernt und dem El Paraíso Golf Club in 2,8 km. Über Golf und Strände hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter das Sportzentrum Apolo in 0,8 km und Polideportivo San Pedro in 1,5 km. Yachthäfen wie der Puerto Banús Marina liegen 4,4 km entfernt und bieten Zugang zu Wassersport und Freizeitschifffahrt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.1°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL019137
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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