Ce penthouse duplex de 5 chambres, exceptionnellement spacieux, est une rareté dans le quartier exclusif de Guadalmina Baja à Marbella. Offrant environ 290 m² de surface construite, il présente une opportunité distinctive de rénovation haut de gamme. Le volume important de ce bien immobilier offre un potentiel considérable pour créer une résidence de luxe contemporaine avec une disposition ouverte et une suite parentale haut de gamme. Son positionnement permet une plus-value considérable, avec un prix au mètre carré bien inférieur aux biens rénovés comparables dans cette zone résidentielle très recherchée. Situé à proximité des parcours de golf et de la plage, il combine une adresse privilégiée avec un potentiel de valorisation substantiel.
Comparé à d'autres programmes de la Costa del Sol, ce penthouse duplex à Guadalmina Baja se distingue par sa combinaison de taille et d'emplacement, en particulier compte tenu de son prix actuel. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas et Etherna Homes 2 à Estepona sont généralement des constructions neuves avec des prix de départ nettement inférieurs, souvent dans la fourchette des 200 000 €. Ces programmes offrent généralement des espaces de vie plus petits et se situent dans des segments de marché différents. Ce bien immobilier, en revanche, est une maison existante dans une zone de premier ordre et établie, nécessitant une rénovation mais offrant une empreinte au sol considérablement plus grande. Le différenciateur clé est le prix au mètre carré, noté comme étant bien inférieur aux biens rénovés comparables à Guadalmina Baja. Cela suggère un profil d'investissement distinctif pour les acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation, visant un segment plus haut du marché que les offres plus standardisées des programmes neufs ailleurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Guadalmina Baja, le bien immobilier est niché dans un environnement urbain prestigieux près de la côte. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles, de nombreux services étant accessibles à pied ou à vélo. Cet emplacement offre un mode de vie équilibré, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel haut de gamme et un accès pratique à l'offre animée de Marbella.
Cette résidence convient aux personnes ou aux familles recherchant un vaste espace de vie et la possibilité de personnaliser une maison de luxe. Les cinq chambres avec salle de bains attenante répondent aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui souhaitent un hébergement spacieux pour leurs invités. Son potentiel de rénovation haut de gamme correspond aux préférences pour un design contemporain, une vie en espace ouvert et des finitions haut de gamme.
Il s'agit d'un bien immobilier existant clés en main, achevé en 2000. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, sa taille substantielle et son emplacement privilégié présentent une opportunité de rénovation significative. Les acquéreurs peuvent entreprendre un projet complet de modernisation pour adapter le bien aux normes actuelles de l'habitat de luxe et à leurs préférences en matière de design.
Ce bien immobilier nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes contemporaines du luxe. Bien qu'il offre un espace et un potentiel considérables, il ne présente pas, en l'état, de finitions modernes clés en main. La configuration actuelle nécessitera une adaptation substantielle pour atteindre le design contemporain haut de gamme envisagé.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur recherchant une résidence substantielle dans un emplacement de premier ordre à Marbella avec une vision claire d'une rénovation personnalisée. Il séduit les investisseurs souhaitant capitaliser sur le potentiel de plus-value significatif, avec des retours estimés supérieurs à 50 % après rénovation. Les familles nécessitant beaucoup d'espace, avec cinq chambres avec salle de bains attenante, trouveront un séjour généreux et confortable. Ceux qui apprécient la proximité des parcours de golf, comme El Campanario Golf Course (1,8 km), et qui souhaitent un mode de vie près de la plage, avec plusieurs options à moins de 2 km, trouveront également cet emplacement attrayant. C'est une opportunité adaptée aux personnes ou entités disposant des ressources et de la clairvoyance pour transformer un grand bien immobilier dans une enclave exclusive en une résidence de luxe contemporaine.
Le bien immobilier, achevé en 2000, offre environ 290 mètres carrés de surface construite avec 5 salles de bains attenantes. Bien que la qualité de construction d'origine ait été élevée pour l'époque, la description indique explicitement que le bien nécessite une rénovation. Cela implique que les finitions actuelles peuvent ne pas correspondre aux normes modernes du luxe. Le potentiel d'une « rénovation complète haut de gamme » suggère la possibilité d'installer de nouveaux matériaux haut de gamme et des équipements contemporains dans tout le bien. Les acquéreurs peuvent envisager de créer un espace de vie moderne avec des caractéristiques telles qu'un séjour ouvert, une grande cuisine de créateur et des salles de bains et chambres rénovées. La présence d'éléments comme des placards intégrés indique des structures existantes qui peuvent être conservées ou modernisées.
Le prix demandé pour ce penthouse duplex de 5 chambres est fixe : 1 320 000 €. Ce prix reflète l'état actuel du bien, qui nécessite une rénovation. Les mètres carrés considérables, combinés à son emplacement privilégié à Guadalmina Baja, en font une opportunité de plus-value. L'analyse du marché indique que les biens rénovés ou haut de gamme dans cette zone peuvent atteindre des prix au mètre carré doubles ou triples. Cette différence substantielle crée un potentiel clair de retour sur investissement significatif après une rénovation complète, estimé à potentiellement plus de 50 %.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle établie et haut de gamme, connue pour son atmosphère paisible et ses villas luxueuses, souvent prisée des golfeurs et de ceux qui recherchent la proximité de la mer. L'environnement est urbain mais serein, caractérisé par des rues bien entretenues et une végétation luxuriante. La vie quotidienne y est synonyme de commodité, avec des supermarchés à seulement 200 mètres et une pharmacie à 1,2 km. De nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et cafés répondent à tous les goûts, tandis que des installations sportives comme Apolo se trouvent à 0,8 km. La zone est également bien reliée aux villes plus grandes, Marbella étant à seulement 9 km, offrant un éventail plus large de commerces, de restauration et d'expériences culturelles. La pente relativement faible vers les plages voisines, comme Playa de San Pedro (1,7 km), facilite l'accès au littoral. Ce cadre offre un environnement de vie confortable et fonctionnel, équilibrant la vie résidentielle paisible et des commodités urbaines accessibles.
Guadalmina Baja offre un mode de vie profondément connecté aux atouts de la Costa del Sol. Sa situation entre les parcours de golf et la mer permet aux résidents d'accéder facilement aux activités de loisirs. L'environnement urbain garantit la disponibilité des nécessités quotidiennes, avec un supermarché à 200 mètres et une pharmacie à 1,2 km. Pour la restauration et la vie sociale, il y a 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Les sportifs peuvent utiliser des installations comme le centre sportif Apolo (0,8 km) ou le Polideportivo San Pedro (1,5 km). La proximité des plages, comme Playa de San Pedro (1,7 km), facilite un mode de vie côtier. L'accessibilité de la zone est renforcée par sa position par rapport aux villes plus grandes ; Marbella est à seulement 9 km, donnant accès à des équipements et attractions culturelles plus vastes. Les transports en commun sont également disponibles, avec 50 arrêts à portée.
Cette carte met en évidence la position de Guadalmina Baja dans Marbella, soulignant sa proximité avec le littoral et les commodités clés. La densité de parcours de golf et de plages illustrée témoigne du fort attrait de la zone pour un mode de vie orienté vers les loisirs. Sa position par rapport aux grands centres urbains comme Marbella et Málaga donne un contexte de connectivité régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja est stratégiquement située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la municipalité de Marbella. Elle se trouve à environ 9 km de la ville plus grande de Marbella, offrant aux résidents l'accès à ses nombreux services et attractions. La zone fait partie de la province de Málaga, une région renommée pour son tourisme, sa gastronomie et son mode de vie côtier dynamique. Cette position la place à portée d'autres centres régionaux importants comme Algeciras (57 km) et la ville de Málaga (57 km), facilitant les déplacements et l'accès à un éventail plus large de commodités et d'expériences culturelles.
Ce penthouse duplex est idéalement situé pour accéder aux commodités clés et aux axes de transport. Le supermarché le plus proche est à seulement 200 mètres et une pharmacie à 1,2 km. Pour les soins de santé, un hôpital se trouve à 3,1 km. Les installations de loisirs abondent, avec plusieurs parcours de golf à proximité, dont El Campanario Golf Course à 1,8 km. Plusieurs plages sont également facilement accessibles, Playa de San Pedro et Playa Atalaya étant chacune à 1,7 km. Le bien se trouve à environ 46 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), l'aéroport de Gibraltar (GIB) étant à environ 52 km. Les transports en commun sont bien desservis, avec 50 arrêts et 8 lignes desservant la zone. La connectivité routière est bonne, facilitant les déplacements vers les villes voisines.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,3 °C. La zone bénéficie d'un ensoleillement abondant, permettant une saison de baignade d'environ 6 mois avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant généralement 20 °C. Situé à une altitude d'environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'un climat côtier doux. La pente vers la plage la plus proche est très légère, à 0,2 %, garantissant un accès plat au littoral. Ce climat favorise un mode de vie en plein air, avec de nombreuses occasions de profiter de l'environnement naturel toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents disposent de plusieurs options de plage à proximité. Playa Canina Ventura del Mar est la plus proche à 1,8 km, tandis que Playa de San Pedro et Playa Atalaya sont également à seulement 1,7 km. Pour les passionnés de golf, la zone est un lieu privilégié, avec El Campanario Golf Course à 1,8 km et El Paraíso Golf Club à 2,8 km. Au-delà du golf et des plages, les environs offrent de nombreuses installations sportives, dont le centre sportif Apolo à 0,8 km et le Polideportivo San Pedro à 1,5 km. Des ports de plaisance comme Puerto Banús Marina sont à environ 4,4 km en voiture, offrant un accès aux sports nautiques et à la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.1°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL019137
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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