Este ático dúplex de 5 dormitorios excepcionalmente espacioso es una rareza en la exclusiva zona de Guadalmina Baja en Marbella. Con aproximadamente 290 m² de superficie construida, presenta una oportunidad distintiva para una renovación de alto nivel. El considerable volumen de la propiedad ofrece un amplio potencial para crear una residencia de lujo contemporánea con una distribución abierta y una suite principal de primer nivel. Su posicionamiento permite una considerable propuesta de revalorización, con un precio por metro cuadrado muy por debajo de propiedades renovadas comparables en esta codiciada zona residencial. Situado cerca de campos de golf y de la playa, combina una ubicación privilegiada con un sustancial potencial de revalorización.
En comparación con otras promociones de la Costa del Sol, este ático dúplex en Guadalmina Baja destaca por su combinación de tamaño y ubicación, especialmente dado su precio actual. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar, Lantana Residencial en Mijas y Etherna Homes 2 en Estepona son generalmente obra nueva con precios de partida significativamente más bajos, a menudo en el rango de los 200.000 €. Estas promociones suelen ofrecer espacios de vida más pequeños y se sitúan en segmentos de mercado diferentes. Esta propiedad, sin embargo, es una vivienda existente en una zona privilegiada y consolidada, que requiere renovación pero ofrece una superficie sustancialmente mayor. El factor diferenciador clave es el precio por metro cuadrado, que se sitúa muy por debajo de propiedades renovadas comparables en Guadalmina Baja. Esto sugiere un perfil de inversión distintivo para compradores dispuestos a emprender una reforma, aspirando a un segmento más alto del mercado que las ofertas más estandarizadas de las promociones de obra nueva en otras zonas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en Guadalmina Baja, la propiedad se encuentra en un entorno urbano prestigioso cerca de la costa. Se beneficia de la proximidad inmediata a servicios esenciales, con muchos de ellos accesibles a pie o en bicicleta. Esta ubicación ofrece un estilo de vida equilibrado, que combina la tranquilidad de una zona residencial de alto nivel con un acceso cómodo a la vibrante oferta de Marbella.
Esta residencia es adecuada para personas o familias que buscan un amplio espacio de vida y la oportunidad de personalizar un hogar de lujo. Los cinco dormitorios con baño en suite se adaptan a hogares numerosos o a quienes desean un amplio alojamiento para invitados. Su potencial para una renovación de alto nivel se corresponde con las preferencias por el diseño contemporáneo, la vida en espacios abiertos y los acabados premium.
Se trata de una propiedad existente llave en mano completada en el año 2000. Aunque no es de obra nueva, su tamaño considerable y su ubicación privilegiada presentan una oportunidad de renovación significativa. Los compradores pueden emprender un proyecto completo de modernización para adaptar la propiedad a los estándares actuales de vida de lujo y a sus preferencias de diseño.
Esta propiedad requiere una renovación integral para cumplir con los estándares de lujo contemporáneos. Aunque ofrece un espacio y un potencial significativos, no presenta acabados modernos listos para disfrutar tal como está. La configuración actual necesitará una adaptación sustancial para lograr el previsto diseño contemporáneo de alto nivel.
Esta propiedad es adecuada para un comprador que busque una residencia sustancial en una ubicación privilegiada de Marbella con una visión clara de una renovación personalizada. Atrae a inversores que desean capitalizar el significativo potencial de revalorización, con retornos estimados superiores al 50% tras la renovación. Las familias que necesitan mucho espacio, con cinco dormitorios con baño en suite, encontrarán acogedora la generosa superficie de vida. Quienes aprecian la proximidad a los campos de golf, como El Campanario Golf Course (1,8 km), y desean un estilo de vida cerca de la playa, con múltiples opciones a menos de 2 km, también encontrarán atractiva esta ubicación. Es una oportunidad idónea para personas o entidades con los recursos y la visión necesarios para transformar una gran propiedad enclavada en un entorno exclusivo en un hogar de lujo contemporáneo.
La propiedad, completada en el año 2000, ofrece aproximadamente 290 metros cuadrados de superficie construida con 5 baños en suite. Aunque la calidad de la construcción original habría sido alta para su época, la descripción indica explícitamente que la propiedad requiere renovación. Esto implica que los acabados actuales pueden no corresponderse con los estándares modernos de lujo. El potencial de una 'renovación integral de alto nivel' sugiere la posibilidad de instalar nuevos materiales premium y equipamiento contemporáneo en toda la casa. Los compradores pueden imaginar crear un espacio de vida moderno con características como un salón de concepto abierto, una gran cocina de diseño y dormitorios y baños renovados. La inclusión de elementos como armarios empotrados indica estructuras existentes que pueden conservarse o modernizarse.
El precio de venta de este ático dúplex de 5 dormitorios es fijo: 1.320.000 €. Este precio refleja el estado actual de la propiedad, que requiere renovación. Los metros cuadrados considerables, combinados con su ubicación privilegiada en Guadalmina Baja, la posicionan como una oportunidad de revalorización. El análisis de mercado indica que las propiedades renovadas o de alto nivel en esta zona pueden alcanzar precios por metro cuadrado del doble o del triple. Esta diferencia sustancial crea un claro potencial de retorno significativo de la inversión tras una reforma integral, estimado en potencialmente más del 50%.
Guadalmina Baja es una zona residencial establecida y de alto nivel, conocida por su atmósfera tranquila y sus lujosas villas, muy apreciada por golfistas y quienes buscan proximidad al mar. El entorno es urbano pero sereno, caracterizado por calles bien cuidadas y vegetación exuberante. La vida cotidiana aquí se define por la comodidad, con supermercados a solo 200 metros y una farmacia a menos de 1,2 km. Numerosos restaurantes (69 en un radio de 2 km) y cafeterías satisfacen todos los gustos, mientras que instalaciones deportivas como Apolo se encuentran a menos de 0,8 km. La zona también está bien conectada con localidades más grandes, con Marbella a solo 9 km, que ofrece una amplia variedad de compras, gastronomía y experiencias culturales. El terreno relativamente llano hacia las playas cercanas, como Playa de San Pedro (1,7 km), facilita el acceso a la costa. Este entorno proporciona un ambiente de vida cómodo y funcional, que equilibra la vida residencial tranquila con servicios urbanos accesibles.
Guadalmina Baja ofrece un estilo de vida profundamente conectado con las atracciones de la Costa del Sol. Su ubicación entre campos de golf y el mar significa que los residentes tienen fácil acceso a actividades de ocio. El entorno urbano garantiza que las necesidades diarias estén fácilmente disponibles, con un supermercado a 200 metros y una farmacia a 1,2 km. Para comer y socializar, hay 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km. Los aficionados al deporte pueden utilizar instalaciones como el centro deportivo Apolo (0,8 km) o el Polideportivo San Pedro (1,5 km). La proximidad a las playas, como Playa de San Pedro (1,7 km), facilita un estilo de vida costero. La accesibilidad de la zona se ve reforzada por su ubicación respecto a localidades más grandes; Marbella está a solo 9 km, proporcionando acceso a más servicios y atracciones culturales. También hay transporte público, con 50 paradas al alcance.
Este mapa destaca la posición de Guadalmina Baja dentro de Marbella, enfatizando su proximidad a la línea de costa y a los servicios clave. La densidad de campos de golf y playas mostrada ilustra el fuerte atractivo de la zona para un estilo de vida orientado al ocio. Su ubicación en relación con centros urbanos más grandes como Marbella y Málaga proporciona contexto sobre la conectividad regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja está estratégicamente ubicada en la parte occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de Marbella. Está situada a aproximadamente 9 km de la ciudad de Marbella, ofreciendo a los residentes acceso a sus amplios servicios y atracciones. La zona forma parte de la provincia de Málaga, una región reconocida por su turismo, gastronomía y vibrante estilo de vida costero. Esta posición la sitúa al alcance de otros centros regionales significativos como Algeciras (57 km) y la ciudad de Málaga (57 km), facilitando los viajes y el acceso a una gama más amplia de servicios y experiencias culturales.
Este ático dúplex está convenientemente situado para acceder a servicios clave y conexiones de transporte. El supermercado más cercano está a solo 200 metros, y una farmacia se encuentra a 1,2 km. Para la salud, un hospital está a menos de 3,1 km. Las instalaciones recreativas abundan, con múltiples campos de golf cerca, incluido El Campanario Golf Course a 1,8 km. Varias playas también están a poca distancia, con Playa de San Pedro y Playa Atalaya cada una a 1,7 km. La propiedad está aproximadamente a 46 km del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), con el Aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 km. El transporte público está bien cubierto, con 50 paradas y 8 líneas que sirven la zona. La conectividad por carretera es buena, lo que facilita los viajes a pueblos y ciudades cercanos.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se beneficia del clima mediterráneo característico de la Costa del Sol, con temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12°C y los 26°C y una temperatura media anual de 19,3°C. La zona disfruta de abundante sol, lo que permite una temporada de baño de aproximadamente 6 meses, cuando las temperaturas del agua suelen alcanzar o superar los 20°C. Situada a una altitud de aproximadamente 9 metros sobre el nivel del mar, la propiedad se beneficia de un clima costero suave. La pendiente hacia la playa más cercana es muy leve, del 0,2%, lo que garantiza un acceso llano a la línea de costa. Este clima favorece un estilo de vida al aire libre, con numerosas oportunidades para disfrutar del entorno natural durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Los residentes tienen múltiples opciones de playa en las proximidades. Playa Canina Ventura del Mar es la más cercana a 1,8 km, mientras que Playa de San Pedro y Playa Atalaya están también a solo 1,7 km. Para los amantes del golf, la zona es una ubicación privilegiada, con El Campanario Golf Course a 1,8 km y El Paraíso Golf Club a 2,8 km. Más allá del golf y las playas, los alrededores ofrecen numerosas instalaciones deportivas, incluido el centro deportivo Apolo a 0,8 km y el Polideportivo San Pedro a 1,5 km. Puertos deportivos como el Puerto Deportivo Puerto Banús están a 4,4 km en coche, lo que proporciona acceso a deportes acuáticos y navegación de recreo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL019137
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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