Этот дуплекс-пентхаус расположен в престижном районе Гуадальмина Баха, Малага, и предлагает редкую возможность приобрести просторное жилье в одной из самых эксклюзивных зон Марбельи. Обладая площадью 290 м², этот объект значительно превосходит по объему большинство предложений в этом районе. Отсутствие немедленной готовности к заселению означает потенциал для индивидуализации и повышения стоимости, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей, стремящихся создать уникальное жилье.
Рассматриваемый объект в Гуадальмина Баха отличается от предложений в Эстепоне, таких как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), своей площадью и расположением в более престижном районе. В то время как проекты в Эстепоне предлагают готовые решения по более доступным ценам, данный пентхаус в Марбелье представляет собой инвестиционную возможность для создания жилья премиум-класса. Alba Benalmadena (от €598,000) также предлагает другое ценовое позиционирование и расположение. Основное преимущество рассматриваемого объекта заключается в потенциале значительного увеличения стоимости после реконструкции, что редко встречается в столь эксклюзивных районах, как Гуадальмина Баха. Если проекты в Эстепоне ориентированы на покупателей, ищущих готовое жилье или более доступный вход на рынок, то данный объект нацелен на инвесторов или покупателей, готовых к трансформации и стремящихся к созданию уникального пространства в одной из самых желанных зон Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной среде, в непосредственной близости от побережья, что обеспечивает удобный доступ к городским удобствам. Благодаря близости к пляжам и гольф-полям, а также расположению в 47 км от аэропорта, местоположение сочетает в себе спокойствие и доступность.
Эта недвижимость ориентирована на покупателей, ищущих просторное жилье с возможностью полной реконструкции. Наличие пяти спален с ванными комнатами и большой жилой площади удовлетворяет потребности семей или тех, кто ценит дополнительное пространство для работы или отдыха.
Объект находится в состоянии готовности, что означает, что он не является новым строительством. Это подразумевает, что будущим владельцам предстоит проведение ремонтных работ для адаптации к современным стандартам или личным предпочтениям, а не ожидание завершения строительства.
Данный объект требует значительного ремонта и не предлагает готового современного дизайна или отделки. Также, несмотря на близость к морю, он не является объектом первой линии, и до пляжа необходимо преодолеть расстояние в 1.7 км.
Данный объект идеально подходит для инвесторов, ищущих проект с высокой потенциальной доходностью, или для покупателей, стремящихся создать дом своей мечты в престижном районе, не идя на компромисс по площади. Покупатели, которые готовы вложить время и средства в ремонт, смогут реализовать проект по полной перестройке, создав современное жилье, соответствующее их личным предпочтениям. Наличие трех частных парковочных мест и просторных террас с панорамными видами дополнительно усиливает привлекательность для тех, кто ценит комфорт и пространство, а также возможность получить доходность более 50% после реконструкции.
Объект находится в состоянии, требующем ремонта, что означает отсутствие новой отделки. Покупателю предстоит самостоятельно выбрать материалы и технологии для внутренней отделки, начиная от напольных покрытий и заканчивая сантехникой и кухонным оборудованием. Ориентация на запад и наличие камина предполагают возможности для создания уютной атмосферы. Наличие лифта и встроенных шкафов являются базовыми удобствами, которые сохранятся после ремонта. Просторные террасы с видами на гольф-поле и горы также являются важным элементом, который будет интегрирован в новый дизайн.
Объект предлагается по цене от €1,320,000, что делает его относительно доступным по соотношению цены за квадратный метр в эксклюзивном районе Гуадальмина Баха. Площадь в 290 м² с пятью спальнями предоставляет широкие возможности для трансформации. Хотя точная дата завершения ремонта не указана, текущее состояние объекта предполагает, что дополнительные инвестиции в ремонт могут значительно увеличить его рыночную стоимость, учитывая, что отремонтированные объекты в этом районе могут стоить вдвое или втрое дороже.
Гуадальмина Баха представляет собой устоявшийся жилой район, известный своей эксклюзивностью и близостью к гольф-полям и побережью. Здесь преобладает атмосфера спокойствия, характерная для респектабельных районов, с развитой инфраструктурой, включающей рестораны, магазины и медицинские учреждения в пределах легкой досягаемости. Близость к пляжам и возможность заниматься гольфом определяют досуг жителей. Инфраструктура района, такая как наличие общественного транспорта и зарядных станций для электромобилей, обеспечивает удобство для повседневной жизни.
Расположение в Гуадальмина Баха обеспечивает доступ к развитой городской инфраструктуре. Супермаркет находится в 200 метрах, аптека — в 146 метрах, а больница — в 3.1 км. В радиусе 2 км доступно множество ресторанов (69), кафе (10), банков (4) и стоматологических клиник (1). Близость к школам и наличие 50 остановок общественного транспорта с 8 маршрутами облегчают повседневную жизнь и передвижение по району, делая его удобным для семейного проживания.
Данная карта иллюстрирует расположение объекта в районе Гуадальмина Баха, Малага. Она показывает близость к побережью, гольф-полям и основным транспортным артериям, что помогает оценить удобство доступа к инфраструктуре и рекреационным возможностям региона.
Гуадальмина Баха находится в западной части муниципалитета Марбелья, недалеко от границы с Бенахависом. Этот район известен своими полями для гольфа и близостью к побережью. Он расположен между Сан-Педро-Алькантара и Пуэрто Банус, предлагая доступ к оживленной атмосфере этих популярных туристических направлений, но при этом сохраняя более спокойный и респектабельный характер.
Объект расположен в 47 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), что обеспечивает удобное транспортное сообщение для международных путешественников. Пляжи, такие как Playa de San Pedro, находятся на расстоянии 1.7 км. Гольф-поля, включая El Campanario Golf Course, расположены в 1.8 км. Наличие зарядной станции для электромобилей в 1.5 км и близость к магазинам и аптекам подчеркивают удобство расположения для повседневных нужд.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона характеризуется среднегодовой температурой около 19.3°C и мягкими зимами (12-26°C). Годовое количество солнечных часов составляет около 3,856, что способствует продолжительному периоду для отдыха на свежем воздухе. Плавание в море возможно в течение 6 месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C. Расположение на высоте 9-16 метров над уровнем моря и пологий склон к пляжу (0.2%) создают комфортные условия для проживания без резких перепадов высот.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Поблизости находятся пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (1.8 км) и Playa de San Pedro (1.7 км). Район также является привлекательным для любителей гольфа, с несколькими полями в непосредственной близости, включая El Campanario Golf Course (1.8 км) и El Paraíso Golf Club (2.8 км). Наличие 69 ресторанов в радиусе 2 км предоставляет широкий выбор для гастрономического досуга.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха находится в западной части муниципалитета Марбелья, недалеко от границы с Бенахависом. Этот район известен своими полями для гольфа и близостью к побережью. Он расположен между Сан-Педро-Алькантара и Пуэрто Банус, предлагая доступ к оживленной атмосфере этих популярных туристических направлений, но при этом сохраняя более спокойный и респектабельный характер.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL604967
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
