Questo attico duplex si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale di pregio a Marbella. L'immobile, con cinque camere da letto en-suite, offre una metratura considerevole, superando la media degli immobili circostanti. La proprietà si presenta come una base ideale per un progetto di ristrutturazione di alto livello, con potenziali ampi margini di valorizzazione grazie alla sua posizione privilegiata e a un prezzo al metro quadro inferiore a quello di mercato per proprietà comparabili o ristrutturate.
Rispetto ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, o Alba Benalmadena a Benalmádena, questo attico duplex a Guadalmina Baja si distingue per le sue dimensioni generose e il potenziale di ristrutturazione in un'area di lusso consolidato. Mentre i progetti citati offrono nuove costruzioni a partire da prezzi inferiori, questo immobile rappresenta un'opportunità di acquisire spazio e posizione a un prezzo al metro quadro vantaggioso, con l'obiettivo di creare un valore aggiunto tramite un intervento mirato. La zona di Marbella, in particolare Guadalmina Baja, è generalmente associata a un mercato immobiliare di fascia alta con prezzi di vendita superiori per proprietà pronte e ristrutturate, rendendo questa offerta un caso peculiare per chi cerca un progetto di trasformazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona consolidata e ambita di Marbella, il progetto beneficia della vicinanza a campi da golf di lusso e ville di pregio. La prossimità al mare e ai servizi urbani definisce il contesto residenziale di Guadalmina Baja, rendendo la posizione un elemento chiave per l'attrattiva dell'immobile.
L'ampia metratura e le cinque camere da letto en-suite soddisfano esigenze abitative di spazio e comfort, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ampi ambienti personalizzabili. La proprietà si presta a una riorganizzazione interna volta a creare una residenza moderna e di lusso.
L'immobile è attualmente pronto per la consegna. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, lo stato attuale offre la flessibilità di un progetto di ristrutturazione su misura, consentendo la personalizzazione degli spazi e delle finiture secondo le più recenti tendenze abitative di lusso.
Questo progetto non è concepito per chi cerca una soluzione abitativa immediatamente pronta all'uso con finiture moderne. Richiede un investimento significativo in ristrutturazione per esprimere il suo pieno potenziale. L'ubicazione, pur essendo esclusiva, implica una certa distanza dai centri urbani più grandi, sebbene i servizi essenziali siano raggiungibili a piedi.
Questa proprietà è indicata per acquirenti che ricercano un progetto con un elevato potenziale di valorizzazione in una location esclusiva. È adatta a chi dispone di un budget aggiuntivo per una ristrutturazione completa e di alta gamma, desiderando creare una residenza personalizzata che rifletta i propri gusti e standard. Investitori immobiliari interessati a progetti con un chiaro margine di profitto, o famiglie che necessitano di ampi spazi abitativi in una zona residenziale tranquilla ma ben servita, troveranno in questa offerta una combinazione interessante di metratura, posizione e opportunità di crescita del valore.
Attualmente, l'immobile si presenta in uno stato che necessita di una ristrutturazione completa. Le caratteristiche attuali, sebbene funzionali, non riflettono necessariamente gli standard di finitura di lusso contemporanei. Tuttavia, la spaziosità interna e la configurazione offrono una tela bianca per l'implementazione di materiali di pregio, design moderni e tecnologie all'avanguardia. Le potenzialità per creare una cucina di design, suite padronali di lusso e ampi spazi giorno open-space sono notevoli, permettendo al futuro proprietario di definire gli standard qualitativi desiderati.
Il prezzo di listino per questo attico duplex è di €1.320.000. La proprietà si distingue per un prezzo al metro quadro significativamente inferiore rispetto ad altre proprietà di pari livello o già ristrutturate nella prestigiosa area di Guadalmina Baja. Questa disparità suggerisce un'opportunità di investimento con potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione. La disponibilità è legata all'acquisizione di questa singola unità, che richiede un ulteriore investimento per il completamento.
Guadalmina Baja si configura come un'area residenziale di alto profilo, caratterizzata da ville di lusso, campi da golf e una prossimità strategica alla costa. La vita quotidiana qui è scandita da ritmi tranquilli, con la possibilità di accedere a numerosi servizi, tra cui ristoranti, negozi e strutture sportive, anche a piedi o in bicicletta. L'ambiente è prevalentemente urbano ma con una forte presenza di aree verdi e spazi aperti, tipici dello stile di vita mediterraneo. La presenza di 69 ristoranti e numerosi caffè entro un raggio di 2 km indica una vivace offerta gastronomica e sociale.
Guadalmina Baja, inserita nel comune di Marbella, offre un contesto di vita residenziale esclusivo, rinomato per le sue ville di lusso, i campi da golf e la vicinanza alla costa. La zona è ben collegata, con servizi essenziali a portata di mano: un supermercato si trova a soli 200 metri e una farmacia a 146 metri. La prossimità a 69 ristoranti e 10 caffè suggerisce una vivace offerta culinaria e sociale. L'area circostante presenta una pendenza minima verso il mare (0.2%), favorendo la mobilità pedonale e ciclistica verso le spiagge vicine.
La posizione di Guadalmina Baja sulla costa di Marbella offre un accesso privilegiato alle spiagge e ai campi da golf della zona. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita il raggiungimento dell'aeroporto e delle città vicine, integrando la tranquillità residenziale con la dinamicità della Costa del Sol.
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella municipalità di Marbella. Questa ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale di lusso e la vicinanza alle vivaci città circostanti. Marbella centro, con la sua offerta di intrattenimento, shopping e ristorazione di alto livello, è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, la prossimità ad altre località costiere permette di esplorare la diversità della regione.
L'immobile gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi: un supermercato a 200 metri, una farmacia a 146 metri e un ospedale a 3.1 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come El Campanario Golf Course sono a soli 1.8 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee attive facilita gli spostamenti nella regione.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 19.3°C. Le circa 3.856 ore di sole all'anno favoriscono un'ampia fruizione degli spazi esterni e delle attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle spiagge, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa sei mesi. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un microclima piacevole e a un facile accesso alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alla costa è un punto di forza, con spiagge come Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe a circa 1.7-1.8 km di distanza. Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1.8 km. L'offerta ricreativa è completata da numerosi campi da golf nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course (1.8 km) ed El Paraíso Golf Club (2.8 km). La disponibilità di 69 ristoranti e 10 caffè nell'area circostante arricchisce ulteriormente le opzioni per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella municipalità di Marbella. Questa ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale di lusso e la vicinanza alle vivaci città circostanti. Marbella centro, con la sua offerta di intrattenimento, shopping e ristorazione di alto livello, è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, la prossimità ad altre località costiere permette di esplorare la diversità della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL604967
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
