Dieses Duplex-Penthouse in Guadalmina Baja, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit in einer exklusiven Gegend. Mit 290 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern und 5 Bädern verfügt es über ein beträchtliches Volumen, das Raum für eine umfassende Luxusrenovierung lässt. Die Lage nahe der Küste und die Nähe zu Golfplätzen sowie städtischen Annehmlichkeiten unterstreichen das Potenzial dieses Objekts als Basis für eine hochwertige Residenz.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), die oft kompakter und neuer sind, bietet dieses Penthouse in Guadalmina Baja eine deutlich größere Wohnfläche und mehr Schlafzimmer. Der Preis von €1,320,000 reflektiert die exklusive Lage und das Potenzial für eine luxuriöse Sanierung, was bei den günstigeren Estepona-Projekten möglicherweise nicht im gleichen Umfang möglich ist. Alba Benalmadena (ab €598.000) liegt preislich dazwischen, aber Guadalmina Baja gilt als eine der prestigeträchtigeren Adressen an der Costa del Sol, bekannt für ihre Ruhe und Nähe zu Marbella. Während die genannten Vergleichsobjekte oft neuwertig oder Neubauten sind, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, in die Umgestaltung einer Bestandsimmobilie in Toplage zu investieren und dabei potenziell eine höhere Wertsteigerung zu erzielen, als es bei Neubauprojekten in weniger exklusiven Zonen möglich wäre.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet nahe Marbella. Die Nähe zur Küste und zu mehreren Golfplätzen prägt die Umgebung. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was eine gute infrastrukturelle Einbindung gewährleistet.
Dieses Penthouse eignet sich für Käufer, die ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die großzügige Wohnfläche und die 5 Schlafzimmer bieten Flexibilität für eine individuelle Gestaltung. Es spricht Käufer an, die eine umfassende Renovierung in Erwägung ziehen, um eine maßgeschneiderte Luxusunterkunft zu schaffen.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauarbeiten mehr anstehen. Käufer können das Objekt sofort erwerben und mit der Planung einer individuellen Renovierung beginnen. Dies eliminiert die Wartezeiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind, und ermöglicht eine schnellere Realisierung des eigenen Wohnkonzepts.
Dieses Objekt erfordert eine vollständige Renovierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Derzeit bietet es keine sofort bezugsfertige Luxusausstattung. Moderne Annehmlichkeiten wie energieeffiziente Systeme oder Smart-Home-Technologie sind bei Übergabe nicht vorhanden und müssten nachgerüstet werden.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine strategische Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage suchen. Es ist ideal für jene, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine Kernsanierung zu investieren, um eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die 5 Schlafzimmer und die großzügige Fläche eignen sich für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Käufer, die überlegen, Teile der Immobilie zu vermieten. Investoren könnten das Potenzial erkennen, den Wert durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen deutlich zu steigern, insbesondere angesichts der vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreise für den aktuellen Zustand im Verhältnis zu fertiggestellten Objekten der Luxusklasse in der Umgebung. Die Lage nahe der Küste und Golfplätzen spricht zudem Lifestyle-orientierte Käufer an, die eine anspruchsvolle Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Beschreibung 'Renovation Required' weist darauf hin, dass die aktuelle Bausubstanz und die Oberflächen eine umfassende Erneuerung benötigen. Die vorhandenen Merkmale wie 'Fitted Wardrobes' und die Küche, wie auf den Bildern angedeutet, entsprechen möglicherweise nicht dem aktuellen Standard für Luxusimmobilien. Das Potenzial liegt in der Möglichkeit, hochwertige Materialien und eine moderne Ausführung nach eigenen Wünschen zu implementieren. Klimaanlagen und Zentralheizung sind vorhanden, ebenso wie ein Kamin, was auf eine solide Grundstruktur hinweist. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist nicht spezifiziert, was bei der Renovierungsplanung berücksichtigt werden sollte. Die Ausgestaltung des Duschbads, der Böden (laut Bildanalyse 'stone-floor') und der Armaturen wird im Zuge der Sanierung neu zu definieren sein.
Das Objekt wird zu einem Preis von €1,320,000 angeboten. Diese Preisgestaltung, kombiniert mit der Größe von 290 m² und 5 Schlafzimmern, positioniert das Penthouse als potenziell preisattraktiv im Vergleich zu fertiggestellten Objekten in Guadalmina Baja. Die Angabe 'Renovation Required' deutet darauf hin, dass der Kaufpreis das notwendige Budget für Umbauarbeiten berücksichtigt. Aktuell scheint das Objekt als einzigartige Einheit verfügbar zu sein, was die Seltenheit solcher Angebote in der Gegend unterstreicht. Potenzielle Käufer sollten die Kosten für eine umfassende Renovierung einkalkulieren, die je nach Umfang und Ausführungsqualität variieren können.
Guadalmina Baja präsentiert sich als eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend, die von luxuriösen Villen und gepflegten Grünflächen geprägt ist. Die Lage nahe der Küste und die umgebenden Golfplätze schaffen eine ansprechende Umgebung für Bewohner, die Wert auf eine Kombination aus Erholung und Infrastruktur legen. Die Fußläufigkeit zu Supermärkten und die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erleichtern den Alltag. Das Projekt selbst, als Duplex-Penthouse konzipiert, bietet auf zwei Ebenen großzügige Wohnflächen. Die Ausrichtung gen Westen verspricht Abendsonne auf den Terrassen, was das mediterrane Lebensgefühl unterstreicht. Die Nähe zu Stränden und gastronomischen Angeboten ergänzt das Bild einer Location, die sowohl Ruhe als auch Aktivitätsmöglichkeiten bietet.
Guadalmina Baja, gelegen in der Nähe von Marbella, bietet eine etablierte Wohnatmosphäre mit Anbindung an das Mittelmeer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Villen, Golfplätzen und einer urbanen Infrastruktur aus. Mit 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km sind die täglichen Besorgungen gut abgedeckt. Die Nähe zum Strand (ca. 1.8 km) und die flache Neigung zum Meer (0.2%) sind attraktive Merkmale für Strandliebhaber. Die 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen im Umkreis verbessern die Mobilität. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19.3°C und die 3.856 Sonnenstunden pro Jahr unterstreichen das angenehme Klima der Region, das ganzjährig Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Die Präsenz von zahlreichen Golfplätzen wie El Campanario Golf Course (1.8 km) und El Paraíso Golf Club (2.8 km) macht die Gegend zu einem Magneten für Golfer.
Diese Karte zeigt die Lage von Guadalmina Baja an der Costa del Sol, Málaga. Sie hebt die Nähe zu den Stränden, Golfplätzen und der städtischen Infrastruktur hervor. Die Positionierung zwischen Marbella und Estepona wird ersichtlich, ebenso wie die relativ kurze Distanz zum Flughafen Málaga-Costa del Sol.
Guadalmina Baja befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, strategisch günstig zwischen den Gemeinden Marbella und Estepona. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben Marbellas sowie zur entspannteren Atmosphäre Esteponas. Die unmittelbare Nähe zu etablierten Golfplätzen und Stränden definiert den Charakter der Region. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga beträgt etwa 47 km, was die Erreichbarkeit für internationale Reisende verbessert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Straßenverbindungen, die eine einfache Erkundung der umliegenden Küstenstädte und des Hinterlandes ermöglichen.
Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga-Costa del Sol (AGP) ist mit etwa 46 km (Luftlinie) gegeben, was eine gute Anbindung für internationale Reisende bedeutet. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar ist 1.8 km entfernt und über eine flache Route erreichbar. Supermärkte (200 m) und Apotheken (146 m) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter der El Campanario Golf Course (1.8 km). Die Präsenz von 8 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen abseits des privaten Fahrzeugs.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19.3°C, mit einem Spitzenwert von bis zu 26°C im Sommer. Die Region verzeichnet jährlich beeindruckende 3.856 Sonnenstunden, was sie zu einem der sonnigsten Orte Europas macht. Das Schwimmwetter hält für etwa sechs Monate an, wobei die Wassertemperaturen selten unter 20°C fallen. Die Lage in Guadalmina Baja, auf einer moderaten Höhe von etwa 9-16 Metern über dem Meeresspiegel, und die geringe Neigung zum Strand (0.2%) begünstigen ein angenehmes Klima ohne extreme Steigungen. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Wohngebieten, Golfplätzen und der Nähe zum Meer, was ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Guadalmina Baja bietet Zugang zu mehreren Stränden. Playa San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe sind jeweils etwa 1.7 bis 1.8 km entfernt und somit leicht erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist ebenfalls 1.8 km entfernt. Die geringe Neigung zum Strand (0.2%) erleichtert den Zugang. Für Golfer ist die Region ein Paradies, mit dem El Campanario Golf Course nur 1.8 km und der El Paraíso Golf Club 2.8 km entfernt. Die Nähe zu städtischen Zentren wie Marbella eröffnet zudem ein breites Spektrum an weiteren Freizeitaktivitäten, von Wassersport bis hin zu kulturellen Angeboten und kulinarischen Erlebnissen.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, strategisch günstig zwischen den Gemeinden Marbella und Estepona. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben Marbellas sowie zur entspannteren Atmosphäre Esteponas. Die unmittelbare Nähe zu etablierten Golfplätzen und Stränden definiert den Charakter der Region. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga beträgt etwa 47 km, was die Erreichbarkeit für internationale Reisende verbessert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Straßenverbindungen, die eine einfache Erkundung der umliegenden Küstenstädte und des Hinterlandes ermöglichen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL604967
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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