Este duplex penthouse em Guadalmina Baja, Málaga, oferece uma oportunidade rara numa das áreas mais exclusivas de Marbella. Com uma área construída de 290 m² e 5 quartos em suite, este imóvel apresenta um volume excecional, ideal para uma renovação de alto padrão com amplas possibilidades de personalização. Posicionado estrategicamente, o imóvel combina uma localização privilegiada com um potencial de valorização significativo.
Em comparação com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418,800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320,000), este duplex penthouse em Guadalmina Baja apresenta um valor absoluto mais elevado, refletindo a exclusividade da sua localização em Marbella. No entanto, o preço por metro quadrado (€4,552/m²) é consideravelmente mais vantajoso do que o de imóveis semelhantes já renovados na mesma área, que podem duplicar ou triplicar este valor. Enquanto Alba Benalmadena em Benalmadena (a partir de €598,000) representa um ponto de preço intermédio, a oportunidade em Guadalmina Baja reside na sua posição de 'valor escondido'. A diferença chave é que os projetos em Estepona e Benalmádena são, em muitos casos, novas construções com acabamentos modernos, enquanto este imóvel em Marbella é uma oportunidade de renovação numa localização de prestígio superior, oferecendo um potencial de retorno sobre investimento através da adição de valor pós-renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Guadalmina Baja, uma zona residencial estabelecida em Marbella, este imóvel beneficia da proximidade a campos de golfe, vilas de luxo e a poucos minutos da praia. A localização proporciona um acesso conveniente a comodidades urbanas, mantendo um ambiente de exclusividade.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto de renovação substancial numa localização de prestígio. A generosa área construída e a configuração de 5 quartos em suite permitem a criação de uma residência de luxo contemporânea, adaptada a necessidades familiares extensas ou a um estilo de vida de alto padrão.
O imóvel encontra-se em estado de pronto a habitar, mas requer uma renovação completa. O seu estado atual serve como uma base sólida para um projeto de reabilitação, permitindo a implementação de designs modernos e personalizados, alinhados com as mais recentes tendências de construção e acabamentos.
Este projeto não oferece acabamentos de luxo imediatos, uma vez que requer renovação. Não dispõe de piscina privativa, mas sim de acesso a piscina comum. A orientação Oeste pode significar menos luz solar matinal direta em algumas áreas, em comparação com orientações Sul ou Este.
Este imóvel é ideal para compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de valorização substancial numa localização premium. Enquadra-se para investidores que pretendem adquirir um ativo abaixo do valor de mercado para posterior revenda ou arrendamento após a reabilitação, visando um retorno estimado superior a 50%. É também adequado para famílias ou indivíduos que desejam criar uma residência de luxo personalizada, com 5 quartos espaçosos e amplas áreas de estar, aproveitando a exclusividade de Guadalmina Baja. A proximidade a campos de golfe e praias, juntamente com a infraestrutura urbana a uma curta distância, torna-o atraente para quem valoriza um estilo de vida ativo e conveniente, com acesso a lazer e serviços essenciais.
Atualmente, o imóvel requer uma renovação completa, apresentando-se como uma tela em branco para o comprador. As possibilidades de acabamento são amplas, permitindo a implementação de materiais de alta qualidade e design contemporâneo. A área construída de 290 m² com 5 quartos em suite oferece flexibilidade para criar layouts modernos, incluindo cozinhas de designer e espaços de estar de conceito aberto. As características existentes, como armários embutidos e a presença de elevador, fornecem uma base funcional. O potencial para a criação de uma residência de luxo é elevado, com a possibilidade de incorporar sistemas de climatização modernos (ar condicionado e aquecimento central já presentes), lareira para um ambiente acolhedor, e acabamentos premium em toda a propriedade, alinhados com os padrões elevados esperados em Guadalmina Baja.
O preço inicial para este duplex penthouse em Guadalmina Baja é de €1,320,000. Com uma área construída de 290 m², o preço por metro quadrado situa-se em aproximadamente €4,552. Este valor é considerado significativamente abaixo da média de mercado para propriedades comparáveis na área de Guadalmina Baja, especialmente quando comparado com imóveis renovados ou de luxo que podem atingir valores duplos ou triplos por metro quadrado. Esta disparidade de preço sugere um forte potencial de valorização após a renovação, tornando-o um ativo atrativo para investidores ou compradores que pretendem personalizar o seu espaço.
Guadalmina Baja é uma área residencial consolidada em Marbella, conhecida pela sua tranquilidade e exclusividade. Este duplex penthouse está inserido num ambiente urbano com acesso pedonal a diversas comodidades, incluindo supermercados a 200 metros e farmácias a 146 metros, facilitando o quotidiano. A proximidade a campos de golfe como El Campanario Golf Course (1.8 km) e a apenas 1.7 km das praias de San Pedro e Atalaya, permite um estilo de vida ativo e com acesso a lazer variado. A zona é servida por 8 linhas de transporte público com 50 paragens, garantindo mobilidade, embora a posse de veículo seja recomendada para explorar a região mais amplamente. A altitude de 16 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 19.3°C e cerca de 3.856 horas de sol anuais, promovendo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Viver em Guadalmina Baja significa estar imerso num ambiente residencial de prestígio em Marbella. A área circundante é caracterizada por campos de golfe bem estabelecidos, como El Campanario Golf Course a 1.8 km, e vilas de luxo, proporcionando um cenário de exclusividade e tranquilidade. As comodidades urbanas estão a uma curta distância: um supermercado a 200 metros e uma farmácia a 146 metros, garantindo conveniência no dia a dia. O acesso à praia é facilitado, com Playa de San Pedro e Playa Atalaya a apenas 1.7 km de distância. A mobilidade é assegurada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens, embora um veículo particular seja vantajoso para explorar as atrações mais distantes da Costa del Sol. O ambiente local oferece uma combinação de lazer desportivo, com vários campos de golfe nas proximidades, e acesso a serviços essenciais, criando um equilíbrio entre a vida residencial serena e a conveniência urbana.
O imóvel está localizado em Guadalmina Baja, uma área residencial exclusiva em Marbella. A proximidade à costa e a campos de golfe de renome definem a sua localização privilegiada. A representação cartográfica destaca a acessibilidade a praias, serviços urbanos e a rede de transportes, situando o projeto no contexto geográfico da Costa del Sol.
Este duplex penthouse está situado em Guadalmina Baja, uma zona residencial consolidada no município de Marbella, na província de Málaga. A sua localização a oeste de Marbella centro coloca-o numa posição estratégica entre a cidade cosmopolita e as áreas mais tranquilas da costa ocidental. A proximidade a San Pedro Alcántara (aproximadamente 1.7 km de distância) oferece acesso a um centro urbano com comércio e serviços. A aproximadamente 47 km do Aeroporto de Málaga, o imóvel tem boa ligação a outros pontos de interesse na Costa del Sol, como Estepona a oeste ou Benalmádena a leste, permitindo uma exploração diversificada da região.
A acessibilidade a partir deste duplex penthouse em Guadalmina Baja é um dos seus pontos fortes. A 47 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) e a 52 km do Aeroporto de Gibraltar (GIB), oferece boas ligações internacionais. As praias mais próximas, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, situam-se a apenas 1.7 km, acessíveis por um suave declive de 0.2%. Para os golfistas, campos de renome como El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club estão a distâncias curtas, entre 1.8 km e 2.8 km. A proximidade a serviços é notável, com um supermercado a 200 metros e uma farmácia a 146 metros, permitindo a realização de tarefas quotidianas a pé. Hospitais encontram-se a 3.1 km, e pontos de carregamento para veículos elétricos a 1.5 km, demonstrando a integração com infraestruturas modernas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma média anual de 19.3°C, proporciona um ambiente agradável durante todo o ano. Este imóvel beneficia de cerca de 3.856 horas de sol anuais, permitindo desfrutar de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A altitude de 16 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de apenas 0.2% para a praia, sugere uma topografia predominantemente plana e acessível. O potencial para desfrutar do exterior é ampliado pelo longo período de verão, com um nadável de 6 meses onde a temperatura da água se mantém acima dos 20°C. A paisagem local é marcada pela proximidade ao mar e por vistas para a montanha, características que definem a beleza natural da região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias e instalações recreativas é um atrativo significativo deste imóvel em Guadalmina Baja. As praias de San Pedro Alcántara e Atalaya estão a uma distância de 1.7 km, ambas acessíveis com facilidade. Embora não especificado se possuem Bandeira Azul, a zona costeira de Marbella é conhecida pela qualidade das suas praias. A oferta de lazer desportivo é abundante, com múltiplos campos de golfe nas imediações, incluindo El Campanario Golf Course (1.8 km) e El Paraíso Golf Club (2.8 km). As vistas panorâmicas para o golfe a partir das varandas privadas realçam este aspeto. A presença de um elevador no edifício facilita o acesso às diferentes áreas, e as generosas varandas privadas oferecem espaço para relaxamento ao ar livre.
Fonte: OpenStreetMap
Este duplex penthouse está situado em Guadalmina Baja, uma zona residencial consolidada no município de Marbella, na província de Málaga. A sua localização a oeste de Marbella centro coloca-o numa posição estratégica entre a cidade cosmopolita e as áreas mais tranquilas da costa ocidental. A proximidade a San Pedro Alcántara (aproximadamente 1.7 km de distância) oferece acesso a um centro urbano com comércio e serviços. A aproximadamente 47 km do Aeroporto de Málaga, o imóvel tem boa ligação a outros pontos de interesse na Costa del Sol, como Estepona a oeste ou Benalmádena a leste, permitindo uma exploração diversificada da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL604967
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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