Tento duplex penthouse sa nachádza v prestížnej lokalite Guadalmina Baja v Malage. Ponúka výnimočnú rozlohu a potenciál pre rozsiahlu rekonštrukciu, čo predstavuje zriedkavú príležitosť v jednej z najexkluzívnejších oblastí Marbelly. S piatimi spálňami s vlastnými kúpeľňami a rozlohou 290 m² poskytuje viac priestoru ako väčšina nehnuteľností v tejto oblasti, čo umožňuje vytvorenie luxusného moderného bývania s otvoreným priestorom a špičkovou kuchyňou.
V porovnaní s novými developerskými projektmi ako Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 €) alebo Aby Upper v Estepone (od 320 000 €), tento duplex penthouse v Guadalmina Baja, hoci má vyššiu počiatočnú cenu 1 320 000 €, ponúka zásadne odlišný typ príležitosti. Zatiaľ čo uvedené projekty sú novostavby s rôznymi štandardmi a cenami, tento penthouse predstavuje rekonštrukčný projekt vo veľmi etablovanom a prestížnom prostredí. Jeho hodnota je založená na lokalite a rozsahu, čo umožňuje kupujúcemu vytvoriť si luxusnú nehnuteľnosť s potenciálom pre značné zhodnotenie, ktoré by mohlo prevýšiť investíciu do typickej novostavby v menej exkluzívnych oblastiach. Cena za meter štvorcový je v tomto prípade kľúčovým indikátorom potenciálu, nakoľko je výrazne nižšia ako pri porovnateľných rekonštruovaných nehnuteľnostiach v Guadalmina Baja, zatiaľ čo novostavby v okolitých oblastiach ako Benalmadena (napr. Alba Benalmadena od 598 000 €) môžu mať rôznu cenovú hladinu, ale rovnako sa líšia v type príležitosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita v Guadalmina Baja znamená blízkosť k golfovým ihriskám a pláži, ako aj k mestským výhodám. Projekt je obklopený luxusnými vilami a nachádza sa v etablovanom rezidenčnom prostredí. Táto poloha kombinuje prémiovú adresu s potenciálom významného zhodnotenia.
Tento penthouse je ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú rozsiahlu rezidenciu s možnosťou prispôsobenia. Vďaka svojej veľkej ploche a konfigurácii je vhodný pre tých, ktorí chcú vytvoriť moderný domov podľa svojich predstáv, alebo pre investorov s cieľom zhodnotiť investíciu prostredníctvom rekonštrukcie.
Projekt je označený ako 'Gereed' (Dokončené), čo naznačuje, že nehnuteľnosť je postavená a pripravená na rekonštrukciu a bývanie. Nejedná sa o novostavbu v zmysle výstavby, ale o existujúcu nehnuteľnosť s potenciálom pre modernizáciu a rekonštrukciu.
Nehnuteľnosť vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo znamená, že kupujúci musí počítať s dodatočnými nákladmi a časom potrebným na modernizáciu. Projekt neponúka okamžité nasťahovanie do kompletne zrekonštruovaného stavu a jeho plný potenciál sa odhalí až po dokončení renovačných prác.
Tento duplex penthouse je vhodný pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia, s cieľom realizovať rozsiahlu rekonštrukciu a predať ju s vyššou maržou, alebo pre kupujúceho, ktorý si chce vytvoriť luxusné bývanie na mieru vo vyhľadávanej lokalite. Je to príležitosť pre tých, ktorí majú víziu a zdroje na transformáciu priestoru. Kupujúci, ktorí uprednostňujú bývanie v blízkosti golfových ihrísk a pláže, ocenia polohu. Zároveň je vhodný pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie v exkluzívnej štvrti a sú ochotní investovať do modernizácie, aby dosiahli požadovaný štandard a estetiku. Tí, ktorí si cenia súkromné parkovacie miesta a rozsiahle terasy s výhľadom, nájdu v tomto projekte atraktívne prvky.
Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, súčasná kvalita dokončovacích prác nie je primárnou predajnou výhodou. Existujúci stav poskytuje 'prázdny priestor' pre kupujúceho, aby si mohol zvoliť materiály a povrchové úpravy podľa svojich predstáv. Predpokladá sa, že potenciál projektu spočíva vo vytvorení moderného, vysoko kvalitného interiéru s použitím prémiových materiálov, ako sú kamenné podlahy, moderné kuchynské linky a luxusné vybavenie kúpeľní. Dizajn by mohol zahŕňať otvorené obytné priestory, veľkú dizajnovú kuchyňu a prémiovú hlavnú spálňu. Orientácia na západ môže prispievať k príjemnému osvetleniu interiéru počas popoludňajších hodín. Nehnuteľnosť disponuje výťahom.
Cena tohto duplex penthousu začína na 1 320 000 €. S rozlohou 290 m² to predstavuje cenu okolo 4 552 € za meter štvorcový, čo je vzhľadom na lokalitu Guadalmina Baja považované za výrazne pod trhovou hodnotou pre plne zrekonštruované alebo luxusné nehnuteľnosti v tejto oblasti. Táto cena odráža skutočnosť, že nehnuteľnosť vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Táto cenová stratégia poukazuje na významnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú investovať do renovácie a očakávajú výrazné zhodnotenie po jej dokončení. K dispozícii sú tri súkromné parkovacie miesta.
Guadalmina Baja je známa ako jedna z najexkluzívnejších rezidenčných oblastí v Marbelle, ktorá spája pokojné prostredie s vynikajúcou dostupnosťou k službám. Denný život tu môže zahŕňať rannú kávu s výhľadom na golfové ihrisko alebo prechádzky k neďalekej pláži. Vďaka blízkosti obchodov, reštaurácií a ďalších zariadení, ktoré sú v pešej alebo krátkej dosahu, je táto lokalita praktická pre každodenný život. Obyvatelia môžu oceniť kombináciu súkromia v rezidenčnej štvrti a zároveň ľahký prístup k rušnejšiemu životu v neďalekom centre Marbelly. Nadmorská výška 16 metrov nad morom a mierne svahy smerom k pláži prispievajú k príjemnej klíme a atmosfére.
Život v Guadalmina Baja znamená začlenenie do prostredia, ktoré je známe svojou exkluzivitou a pokojom. Vďaka blízkosti k službám, ako sú obchody (200 m), lekárne (146 m) a banky (4), je každodenný život pohodlný. Okolie je posiate reštauráciami (69 v okruhu 2 km) a kaviarňami (10 v okruhu 2 km), čo ponúka široké možnosti stravovania a relaxácie. Vzdialenosť k nemocnici je 3,1 km a k lekárom špecialistom (dentist) 1 km, čo zabezpečuje dostupnosť zdravotnej starostlivosti. Existuje tu aj 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v blízkosti, čo uľahčuje mobilitu. Neďaleké golfové ihriská ako El Campanario Golf Course (1.8 km) a El Paraíso Golf Club (2.8 km) sú lákadlom pre milovníkov golfu.
Tento duplex penthouse sa nachádza v prestížnej oblasti Guadalmina Baja, na západ od Marbelly. Mapa zobrazuje jeho blízkosť k pobrežiu, golfovým ihriskám a základným službám, ako aj jeho polohu v rámci širšej oblasti Costa del Sol, s odkazmi na letisko Málaga.
Guadalmina Baja sa nachádza v západnej časti Marbelly, známej svojou exkluzivitou a blízkosťou k rôznym golfovým ihriskám a plážam. Je strategicky umiestnená medzi mestskými centrami Estepona a Marbella, čo poskytuje ľahký prístup k službám a vybaveniu oboch miest. Táto poloha umožňuje obyvateľom užívať si pokojné bývanie v prestížnej štvrti, pričom majú na dosah pulzujúci život Marbelly a rozvíjajúce sa možnosti Estepony.
Lokalita Guadalmina Baja ponúka vynikajúcu dostupnosť. Najbližší pláže ako Playa de San Pedro a Playa Atalaya sú vzdialené len 1,7 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 46 km leteckou čiarou, čo predstavuje asi 47 km po ceste, zatiaľ čo letisko Gibraltar (GIB) je vzdialené asi 52 km. Supermarket je vzdialený len 200 metrov a lekáreň 146 metrov, čo zaručuje pohodlie pri každodenných nákupoch. Pre golfistov sú k dispozícii golfové ihriská El Campanario Golf Course (1.8 km) a El Paraíso Golf Club (2.8 km). Dostupnosť nabíjacích staníc pre elektromobily (1.5 km) a 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami ďalej zlepšuje celkovú mobilitu v oblasti.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja sa nachádza v nadmorskej výške okolo 9-16 metrov nad morom, čo naznačuje mierne terénne podmienky s veľmi malým sklonom k pláži (0,2 %). Toto prostredie je charakteristické pre pobrežnú oblasť Costa del Sol. Podnebie je typicky stredomorské s priemernými ročnými teplotami 19,3 °C a ročnými slnečnými hodinami dosahujúcimi až 3 856. Priemerné teploty sa pohybujú medzi 12 °C v zimných mesiacoch a 26 °C v lete, čo umožňuje dlhé obdobie na užívanie si vonkajšieho života. Plážová sezóna s teplotou vody dosahujúcou alebo presahujúcou 20 °C trvá približne 6 mesiacov, čo je ideálne pre vodné aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Oblasť Guadalmina Baja je dobre vybavená pre rekreáciu a voľnočasové aktivity. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko pláží, vrátane Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km) a Playa Isdabe (1,8 km), ako aj Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km). Tieto pláže sú ľahko dostupné. Pre milovníkov golfu sú v okolí golfové ihriská ako El Campanario Golf Course (1,8 km) a El Paraíso Golf Club (2,8 km). Blízkosť k moru a golfovým ihriskám, spolu s rozsiahlymi terasami spojenými s penthousom, poskytuje ideálne podmienky pre vonkajší život a rekreáciu.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sa nachádza v západnej časti Marbelly, známej svojou exkluzivitou a blízkosťou k rôznym golfovým ihriskám a plážam. Je strategicky umiestnená medzi mestskými centrami Estepona a Marbella, čo poskytuje ľahký prístup k službám a vybaveniu oboch miest. Táto poloha umožňuje obyvateľom užívať si pokojné bývanie v prestížnej štvrti, pričom majú na dosah pulzujúci život Marbelly a rozvíjajúce sa možnosti Estepony.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL604967
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
