פרויקט דופלקס פנטהאוז זה ממוקם באזור המבוקש של גואדלמינה באחה, מלגה, ומציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס בשטח נדיב של 290 מ"ר. הנכס, המוצע במחיר התחלתי של 1,320,000 אירו, זקוק לשיפוץ ומציג פוטנציאל משמעותי להשבחת ערך. עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם נגישות נוחה למגוון שירותים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), פנטהאוז זה בגואדלמינה באחה ממוקם בקטגוריית מחיר גבוהה יותר, המשקפת את היוקרה והגודל של האזור. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים כמו Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו), פנטהאוז זה מציע פער מחיר משמעותי, במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את שטח המגורים הנדיב ואת פוטנציאל ההשבחה. בעוד שהפרויקטים באסטפונה מציעים לרוב נכסים חדשים יותר או במחירים נגישים יותר, גואדלמינה באחה נבדלת במיקום היוקרתי שלה, הקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית, והאופי המבוסס של האזור. הפוטנציאל הייחודי של נכס זה טמון במחיר הנמוך למטר מרובע, המאפשר לרוכש להשקיע בשיפוץ ולהתאים את הנכס לסטנדרטים עכשוויים, ובכך להשיג ערך גבוה יותר בהשוואה לנכסים דומים משופצים באותו אזור. ההשקעה כאן מתמקדת בפוטנציאל התאמה אישית ועליית ערך, ולא ברכישת נכס מוכן מיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם בסביבה אורבנית יוקרתית, קרוב לקו החוף של גואדלמינה באחה, אזור הידוע בשפע מגרשי גולף ואטרקציות חוף. מיקומו מספק אינטגרציה חלקה בין נוחות עירונית לבין קרבה לטבע, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים פוטנציאל התאמה אישית גבוה, עם שטח רחב המאפשר עיצוב מחודש. מתאים למשפחות גדולות או לאלו המעוניינים ביצירת חללים מרווחים ומותאמים אישית, תוך מינוף המיקום היוקרתי והאפשרויות לשיפור ערך.
הפרויקט מוצע כנכס קיים שנבנה, עם סטטוס 'גמור'. הדגש הוא על שיפוץ והתאמה אישית, ולא על בנייה חדשה. זהו מבנה קיים המציע בסיס מוצק לשיפוץ משמעותי, עם אפשרויות בלתי מוגבלות ליצירת בית מודרני.
הנכס דורש שיפוץ משמעותי, ולא מציע גימור מודרני כפי שהוא. הוא אינו מספק מתקנים מיידיים כגון בריכה פרטית או מטבח מעוצב, ועלויות השיפוץ אינן כלולות במחיר המכירה הראשוני. האוריינטציה המערבית עשויה להציע שמש אחר הצהריים, אך אינה מבטיחה שמש בוקר.
פרויקט זה מתאים לרוכשים או משקיעים המזהים הזדמנות ייחודית בשוק הנדל"ן היוקרתי. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש נכס עם פוטנציאל השבחת ערך ברור, ומעוניין להשקיע בשיפוץ מקיף ליצירת בית חלומות מודרני בהתאם לטעמו האישי. המשקיעים ימצאו בו הזדמנות לרכישת נכס במיקום פרימיום במחיר אטרקטיבי, עם פוטנציאל לתשואה גבוהה באמצעות מכירה או השכרה לאחר השיפוץ. משפחות גדולות או קבוצות חברים יכולות להעריך את מספר חדרי השינה הרב ואת המרחב הפנימי והחיצוני הגדול. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המחפשים בית במרחק נסיעה קצרה ממגרשי גולף, חופים ומרכזי קניות, ומוכנים להשקיע בשיפוץ כדי להתאים את הנכס לסגנון החיים שלהם.
הנכס הנוכחי מצריך שיפוץ מקיף, ולכן אינו מציג רמת גימור עדכנית. עם זאת, גודלו ומבנהו מציעים פוטנציאל לבנייה מחדש באיכות גבוהה. שטח המגורים של 290 מ"ר מאפשר יצירת חללים פתוחים, מטבח מודרני ומאובזר, וחדרי שינה מרווחים עם ארונות מובנים. הפוטנציאל לבנייה מחודשת כולל שימוש בחומרים עכשוויים וטכנולוגיות בנייה מתקדמות, כגון מערכות בקרת אקלים (ממוזג, חימום מרכזי) ואולי אף אח, בהתאם לתכנון השיפוץ. גגות ומרפסות גדולות מהוות בסיס מצוין להרחבת האזורים החיצוניים. השקעה בשיפוץ איכותי יכולה להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי.
הפנטהאוז דופלקס מוצע במחיר התחלתי של 1,320,000 אירו. גודלו של 290 מ"ר, יחד עם 5 חדרי שינה, ממקם אותו בקטגוריית נכסי היוקרה באזור. קיים פוטנציאל משמעותי להשבחת ערך באמצעות שיפוץ, שכן מחירי מטר מרובע של נכסים משופצים באזור גבוהים באופן ניכר. ההזדמנות טמונה ברכישת נכס במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים לנכסים דומים ברמתם לאחר שיפוץ, מה שמאפשר רווח פוטנציאלי של למעלה מ-50% לאחר השקעה בשיפוץ. המחיר משקף את הצורך בשיפוץ ואת פוטנציאל ההשבחה העתידי.
גואדלמינה באחה, אזור במרבלה, משדר אווירה של יוקרה ושלווה, המשלבת קרבה לעיר עם נוף מרהיב של מגרשי גולף וקו חוף. כאן, החיים מתנהלים בקצב מדוד, המאפשר לתושבים ליהנות משגרת יום הכוללת גישה נוחה למתקני גולף, מסעדות יוקרה ושירותים עירוניים, תוך שמירה על פרטיות ושקט. הקרבה לעיר, במרחק נסיעה קצר, מאפשרת ליהנות מחיי העיר התוססים מבלי לוותר על השלווה של הסביבה המגורים. המרחב הפתוח והאוויר הצח תורמים לתחושת רווחה, והאפשרויות הרבות לפעילויות פנאי, החל מבילוי בחופים הסמוכים ועד לספורט אתגרי, הופכים את האזור לאטרקטיבי למגוון רחב של אוכלוסיות.
החיים בגואדלמינה באחה מתאפיינים בשילוב של יוקרה, נוחות וקרבה למגוון פעילויות. קרבתה של העיר למרבלה (כ-47 ק"מ משדה התעופה) מבטיחה נגישות גבוהה, בעוד שהסביבה הקרובה מציעה שפע של שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (200 מ') ובית מרקחת (146 מ'). המרחק לבית חולים (3.1 ק"מ) מספק ביטחון נוסף. הפרויקט מוקף במגרשי גולף מובילים, כגון El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ), וכן קרוב לים, עם חופים כמו Playa de San Pedro (1.7 ק"מ) במרחק קצר. הזמינות של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מקלה על ההתניידות, אף על פי שרכב פרטי הוא לרוב הדרך הנוחה ביותר להתנייד באזור זה.
המיקום בגואדלמינה באחה, מלגה, ממוקם באזור חוף מבוקש, המציע שילוב של מגורים יוקרתיים, סביבה ירוקה של מגרשי גולף וקרבה לים. המפה מדגימה את הנגישות הנוחה לשירותים, לחופים ולמתקני גולף, כמו גם את המיקום ביחס לערים גדולות יותר באזור קוסטה דל סול.
גואדלמינה באחה ממוקמת באזור המרכזי של קו החוף של מלגה, בין מרבלה לסן פדרו דה אלקנטרה. מיקומה אסטרטגי זה ממקם אותו בלב אזור יוקרתי, המפורסם במגרשי הגולף שלו, בחופים היפים ובאחוזות המפוארות. הנגישות טובה לערים סמוכות כמו מרבלה (מרכז), אסטפונה ופואנגירולה, מה שמאפשר גישה נוחה למגוון רחב יותר של שירותים, אפשרויות בילוי ומתקנים. המרחק המוגדר משדה התעופה מלאגה (46 ק"מ) מאפשר נסיעה קלה לכל יעד בינלאומי.
הפנטהאוז ממוקם במרחק של כ-47 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. קרבתו לשדה התעופה גיברלטר (GIB) (כ-52 ק"מ) מהווה יתרון נוסף. מרחק קצרצר של 200 מטר מהסופרמרקט ו-146 מטר מבית המרקחת מבטיחים נוחות יומיומית. לחוף הים ניתן להגיע בקלות, עם חופים כמו Playa de San Pedro במרחק 1.7 ק"מ. חובבי הגולף ייהנו מקרבתם של מגרשי גולף כמו El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ). נגישות זו, יחד עם 8 קווי תחבורה ציבורית זמינים, מציעה שילוב של נוחות ופנאי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור גואדלמינה באחה נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, האזור אידיאלי לפעילויות חוץ. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. גובהו הממוצע של האזור, כ-16 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 0.2% אל החוף, תורמים לאווירה נעימה ונגישה. האקלים נוח לאורך כל השנה, מה שמאפשר ליהנות מהנוף ומהפעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חופים כמו Playa de San Pedro (1.7 ק"מ), Playa Atalaya (1.7 ק"מ) ו-Playa Isdabe (1.8 ק"מ) במרחק נגיש. חוף Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 1.8 ק"מ. חובבי גולף יוכלו ליהנות ממגרשי גולף קרובים, כגון El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ). בנוסף, קיימת נגישות קלה לעשרות מסעדות (69 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה, המציעים מגוון אפשרויות בילוי ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת באזור המרכזי של קו החוף של מלגה, בין מרבלה לסן פדרו דה אלקנטרה. מיקומה אסטרטגי זה ממקם אותו בלב אזור יוקרתי, המפורסם במגרשי הגולף שלו, בחופים היפים ובאחוזות המפוארות. הנגישות טובה לערים סמוכות כמו מרבלה (מרכז), אסטפונה ופואנגירולה, מה שמאפשר גישה נוחה למגוון רחב יותר של שירותים, אפשרויות בילוי ומתקנים. המרחק המוגדר משדה התעופה מלאגה (46 ק"מ) מאפשר נסיעה קלה לכל יעד בינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL604967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
