Ce penthouse duplex, situé dans le quartier recherché de Guadalmina Baja à Málaga, représente une opportunité rare. D'une surface habitable généreuse de 290 m², il offre un potentiel de rénovation substantiel dans l'une des zones les plus exclusives de Marbella. Avec 5 chambres en suite, il combine espace et emplacement privilégié, à proximité des commodités et des terrains de golf.
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui proposent des appartements plus petits à des prix inférieurs, ce penthouse duplex à Guadalmina Baja se distingue par sa taille et son potentiel de personnalisation. Alors que les projets d'Estepona sont souvent des nouvelles constructions clés en main, ce bien offre une opportunité d'investissement dans un emplacement plus établi et exclusif. Le prix par mètre carré, avant rénovation, est nettement inférieur à celui des propriétés similaires dans des zones comme Benalmadena (Alba Benalmadena). Le marché de Guadalmina Baja est caractérisé par des biens de grande taille et un positionnement haut de gamme, faisant de ce penthouse une proposition unique pour ceux qui visent à créer une propriété de luxe sur mesure, avec un potentiel de valorisation supérieur à celui des biens neufs standards.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché à Guadalmina Baja, ce bien est stratégiquement placé à proximité de la côte et entouré d'infrastructures de golf renommées. L'environnement urbain offre un accès facile aux services quotidiens, tout en maintenant une connexion avec la nature méditerranéenne.
Ce duplex est destiné à ceux qui recherchent un volume habitable important et la possibilité de personnaliser un espace selon des standards de luxe contemporain. Les cinq chambres en suite répondent à des besoins familiaux étendus ou à la réception d'invités, avec une volonté de créer une résidence haut de gamme.
Le bien est déclaré comme 'Gereed' (achevé). Cela implique qu'il est prêt à être occupé ou à faire l'objet de travaux de rénovation. Aucune phase de construction future n'est associée à ce bien ; l'accent est mis sur le potentiel de valorisation par la rénovation.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et nécessite une rénovation complète pour atteindre un standard contemporain. Il n'offre pas d'aménagements de luxe immédiats et le prix reflète un potentiel d'amélioration plutôt qu'une finition clé en main. Les vues ne sont pas entièrement dégagées sur la mer.
Ce penthouse duplex s'adresse à un acheteur averti, potentiellement un investisseur ou un particulier, qui recherche une propriété à fort potentiel dans un emplacement de premier choix. Il conviendra à ceux qui envisagent un projet de rénovation pour créer une résidence de luxe personnalisée, répondant à des exigences spécifiques en matière de design et de confort. Les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir trouveront dans les cinq chambres en suite l'espace nécessaire. L'emplacement, proche des terrains de golf et de la plage, attire également les amateurs de sports nautiques et de golf, ainsi que ceux qui privilégient un accès aisé aux commodités urbaines et aux infrastructures de transport, comme l'aéroport de Malaga.
Ce penthouse duplex, nécessitant une rénovation, offre une toile vierge pour un projet de luxe contemporain. La structure existante, bien que nécessitant une mise à jour, propose un volume généreux de 290 m² pouvant être réaménagé avec des possibilités de design variées. L'accent est mis sur le potentiel de création d'espaces ouverts, d'une cuisine de designer haut de gamme et de suites parentales spacieuses. Les caractéristiques mentionnées comme 'Fitted Wardrobes' suggèrent une base pour des rangements intégrés. La présence d'une cheminée peut être conservée ou modernisée. L'orientation Ouest promet un bon ensoleillement sur les terrasses privées. La rénovation permettra d'intégrer des matériaux et des technologies modernes pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique.
Le prix de vente s'élève à 1 320 000 €, pour un penthouse duplex de 5 chambres et 5 salles de bains sur 290 m². Ce tarif le positionne en dessous du prix moyen du mètre carré pour des biens comparables dans le secteur très recherché de Guadalmina Baja. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé. Cette configuration tarifaire suggère une opportunité d'investissement axée sur la rénovation et la valorisation du bien, avec un potentiel de retour sur investissement significatif une fois les travaux réalisés.
Guadalmina Baja s'affirme comme une enclave résidentielle de prestige à Marbella, appréciée pour son ambiance paisible et son cadre verdoyant, marqué par la présence de parcours de golf de renommée mondiale. La vie y est rythmée par la proximité de la mer, avec plusieurs plages accessibles rapidement, ainsi que par un accès aisé aux centres urbains. Les commodités essentielles, telles que supermarchés et pharmacies, sont à quelques pas, facilitant le quotidien. L'environnement combine le calme d'une zone résidentielle établie avec la vitalité de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre vie privée et accès aux loisirs et services. La forte concentration de terrains de golf suggère un style de vie orienté vers les sports et la détente en plein air.
Vivre à Guadalmina Baja signifie s'intégrer dans un environnement résidentiel de haut standing, réputé pour sa tranquillité et son cadre verdoyant, parsemé de parcours de golf prestigieux. La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de commodités essentielles : une pharmacie à 146 mètres, un supermarché à 200 mètres, et divers restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. L'accès à la plage est également aisé, avec Playa Canina Ventura del Mar à seulement 1.8 km. Les déplacements sont simplifiés par la présence de 50 arrêts de transport public répartis sur 8 lignes, et la proximité d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 1.5 km. L'hôpital se trouve à 3.1 km, garantissant un accès aux soins médicaux.
La carte situe ce penthouse duplex dans le quartier de Guadalmina Baja, une zone privilégiée de Marbella. Elle met en évidence sa proximité avec la côte, les parcours de golf environnants et l'accès aux principales voies de communication, illustrant la connectivité et les options de loisirs disponibles.
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel établi, situé à l'ouest de Marbella, offrant un équilibre entre exclusivité et accessibilité. Il se positionne stratégiquement entre les centres dynamiques de Marbella et d'Estepona, permettant de profiter des attractions des deux villes tout en résidant dans un environnement plus calme. La proximité de la route côtière A-7 facilite les déplacements vers les autres localités de la Costa del Sol, y compris l'aéroport de Malaga vers l'est et les villes côtières plus à l'ouest.
Ce penthouse duplex bénéficie d'une connectivité notable. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 46 km, offrant des liaisons internationales. Les plages de la région, telles que Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe, se situent toutes à moins de 2 km. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme El Campanario Golf Course et El Paraíso Golf Club sont à proximité immédiate (respectivement 1.8 km et 2.8 km). La présence de 50 arrêts de transport public et de 8 lignes de bus renforce la mobilité dans la zone, rendant les déplacements vers les centres urbains et les commodités très pratiques.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec une température moyenne annuelle de 19.3°C et des températures oscillant généralement entre 12°C et 26°C. La Costa del Sol est réputée pour son ensoleillement généreux, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, ce qui se traduit par une saison de baignade de six mois, où la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'altitude modeste de la zone, autour de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, et une faible pente vers la plage (0.2%) contribuent à un environnement côtier accessible et clément.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation est particulièrement attractive pour les amateurs de loisirs balnéaires et de golf. Plusieurs plages, dont Playa Canina Ventura del Mar, se trouvent à moins de 2 km, offrant un accès facile à la Méditerranée. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec des parcours de renommée tels qu'El Campanario Golf Course et El Paraíso Golf Club à moins de 3 km. La présence de 69 restaurants et de diverses autres commodités dans un rayon de 2 km, incluant des pharmacies et des banques, complète l'offre récréative et pratique, permettant un style de vie actif et confortable.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel établi, situé à l'ouest de Marbella, offrant un équilibre entre exclusivité et accessibilité. Il se positionne stratégiquement entre les centres dynamiques de Marbella et d'Estepona, permettant de profiter des attractions des deux villes tout en résidant dans un environnement plus calme. La proximité de la route côtière A-7 facilite les déplacements vers les autres localités de la Costa del Sol, y compris l'aéroport de Malaga vers l'est et les villes côtières plus à l'ouest.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL604967
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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