Анализ на дуплекс пентхаус в Гуадаелмина Баха, Малага, представящ рядка възможност за придобиване на имот с голяма площ в ексклузивен район. Проектът предлага потенциал за значително увеличение на стойността чрез реновация, като същевременно е позициониран в рамките на утвърдена жилищна зона, известна с луксозните си вили и близостта до голф игрища и плажове. Имотът съчетава премиум локация с възможност за добавяне на стойност, което го прави привлекателен за инвеститори и купувачи, търсещи проект с висок потенциал.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Разположен в Гуадаелмина Баха, Малага, този дуплекс пентхаус се намира в непосредствена близост до крайбрежието и градските удобства, които са на пешеходно разстояние. Местоположението осигурява лесен достъп до плажове, голф игрища и търговски обекти, което го прави удобно за ежедневно ползване и отдих. Близостта до основни транспортни артерии допълнително подобрява неговата достъпност.
Имотът е предназначен за купувачи, които търсят просторен жилищен имот с голям потенциал за персонализация. Петте спални и петте бани предлагат гъвкавост за настаняване на големи семейства или за създаване на множество функционални пространства, като например домашни офиси или зони за забавление. Възможността за висококачествен ремонт отговаря на желанията за модерно и луксозно жилищно пространство.
Проектът е в етап 'Готово' (Gereed), което означава, че имотът е на разположение за незабавно настаняване или за започване на ремонтни дейности. Липсата на предстоящ строителен график предоставя на купувачите пълна свобода да планират своите модификации и да реализират проекта си според собствените си предпочитания и времева рамка.
Имотът изисква цялостен ремонт (Renovation Required), което означава, че текущото му състояние не отговаря на най-новите стандарти за лукс и комфорт. Не предлага модерно оборудване 'до ключ' и не е подходящ за купувачи, търсещи незабавно нанасяне без допълнителни инвестиции в обновяване. Също така, въпреки че е близо до плажа, не е директно на първа линия.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят проект с висок потенциал за инвестиция и възможност да създадат дом по свой вкус в един от най-желаните райони на Коста дел Сол. Идеален е за инвеститори, които искат да закупят имот на цена под пазарната и да го обновят, за да постигнат значителна печалба при препродажба или отдаване под наем. Също така, той би бил отличен избор за семейства, които се нуждаят от голямо жилищно пространство и са готови да инвестират в цялостен ремонт, за да отговорят на всички свои нужди и предпочитания. Купувачи, които ценят ексклузивността на локацията, близостта до голф игрища и морето, и имат визия за трансформиране на имот, ще намерят този дуплекс пентхаус за много привлекателен. Подходящ е и за хора, които търсят по-спокоен начин на живот, но без да се откъсват от удобствата на градската среда.
Имотът е описан като изискващ ремонт (Renovation Required), което означава, че текущото му ниво на завършеност не е напълно модерно или луксозно. Въпреки това, структурата и разпределението с 5 спални и 5 бани предоставят отлична основа за висококачествена реновация. Предвид локацията в Гуадаелмина Баха, която е известна с луксозните си имоти, има сериозен потенциал за създаване на съвременна резиденция с висок клас на покритие. Включването на елементи като подове от естествен камък (modern-luxury-stone-floor), модерна кухня (modern-kitchen-with-view) и просторни тераси с гледка към голф игрището (golf-course-view-terrace) са примерни посоки за бъдещо завършване. Наличието на асансьор (Lift) и вградени гардероби (Fitted Wardrobes) са базови удобства, които могат да бъдат запазени или подобрени. Климатичен контрол с климатизация (Air Conditioning) и централно отопление (Central Heating), както и камина (Fireplace), са налични, което предполага възможности за енергийна ефективност при обновяването.
Предлаганият дуплекс пентхаус в Гуадаелмина Баха е с начална цена от 1.320.000 евро. Към момента няма информация за наличността на други имоти в същия проект, но според описанието, цената на квадратен метър е значително под пазарната за района, особено за имоти в добро състояние или след ремонт. Това предполага, че имотът е позициониран като възможност за инвестиция с добавена стойност. Пазарът в Гуадаелмина Баха обикновено предлага имоти в горния ценови сегмент, като цените варират в зависимост от размера, състоянието и точната локация. Този конкретен имот, въпреки че изисква ремонт, предлага значително пространство и потенциал за повишаване на стойността, което оправдава инвестицията.
Гуадаелмина Баха представлява утвърден жилищен район, характеризиращ се с ексклузивност и спокойствие, разположен в близост до крайбрежието на Марбеля. Урбанизираната среда предлага комбинация от луксозни вили, добре поддържани голф игрища и лесен достъп до основни удобства. Дневният ритъм тук е свързан с близостта до морето и възможностите за спорт и отдих. Наличието на ресторанти, магазини и други услуги на пешеходно разстояние допринася за удобството на жителите. В същото време, районът запазва своята резиденциална атмосфера, което го прави подходящ за целогодишно живеене, предлагайки баланс между достъп до градски живот и спокойствието на крайбрежен район. Височината от около 10-16 метра над морското равнище осигурява приятни гледки и добра вентилация.
Животът в Гуадаелмина Баха се характеризира с комбинация от спокойствието на резиденциален район и удобствата на градска среда. С население от близо 39 000 души, градът предлага разнообразие от услуги, като намирането на супермаркет на 200 метра и аптека на 146 метра подчертава лекотата на достъп до ежедневни нужди. Разстоянието до болницата е 3.1 км, което осигурява бърз достъп до медицински грижи. Множеството ресторанти (69), кафенета (10) и банки (4) в радиус от 2 км показват живата социална и търговска среда. Близостта до голф игрища като El Campanario Golf Course (1.8 км) и El Paraíso Golf Club (2.8 км) е притегателна сила за любителите на голфа. Общественият транспорт е добре развит с 8 линии и 50 спирки в близост, което улеснява придвижването без личен автомобил, въпреки че наличието на частни паркоместа (indoor-parking-garage) е ценно удобство.
Картата показва местоположението на Гуадаелмина Баха в провинция Малага, на южното крайбрежие на Испания. Визуално се подчертава близостта до Средиземно море, големите градски центрове като Марбеля и Естепона, както и разположението на основните транспортни артерии и голф игрища. Тази информация помага за разбирането на географската връзка между имота и околната среда.
Гуадаелмина Баха е стратегически разположена в западната част на Марбеля, провинция Малага. Районът се намира между престижните зони като Лас Брухас и Сан Педро де Алкантара, предлагайки баланс между спокойствие и достъп до градски центрове. Близостта до магистрала AP-7 осигурява бърза връзка с други ключови градове на Коста дел Сол, като Естепона на запад и Марбеля на изток. Летище Малага е на около 45-50 км, което го прави удобно за международни пътувания. Позиционирането в близост до голф игрища и плажове, съчетано с наличието на всички необходими удобства, определя Гуадаелмина Баха като предпочитана локация за постоянно или ваканционно живеене.
Имотът се радва на отлична свързаност. Най-близките плажове, Playa de San Pedro и Playa Atalaya, са само на 1.7 км, а Playa Isdabe на 1.8 км. Голф игрищата също са наблизо – El Campanario Golf Course е на 1.8 км, а El Paraíso Golf Club на 2.8 км. За ежедневни нужди, супермаркет е само на 200 метра, а аптека на 146 метра. Болницата се намира на 3.1 км. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 47 км, което осигурява лесен достъп за международни пътувания. Наличието на EV зарядна станция на 1.5 км показва съвременна инфраструктура. Гъстотата на обществения транспорт с 8 линии и 50 спирки допълнително подобрява мобилността в района.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се радва на средиземноморски климат с годишна средна температура от 19.3°C, варираща между 12°C през зимата и 26°C през лятото. С исторически регистрирани 3,856 слънчеви часа годишно, районът предлага изобилие от слънчева светлина през по-голямата част от годината. Плувният сезон, когато температурите на водата са над 20°C, продължава около 6 месеца, което го прави привлекателен за водни спортове и релакс край морето. Височината на имота, варираща между 9 и 16 метра над морското равнище, и близостта до плажа с минимален наклон (0.2%) осигуряват лесен достъп до крайбрежието и приятен климат без екстремни температурни амплитуди. Местните празници (32 годишно) добавят културен привкус към живота в региона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Районът предлага разнообразни възможности за отдих и спорт. Най-близките плажове, като Playa Canina Ventura del Mar, са на разстояние от 1.8 км. Въпреки че не са изрично посочени като 'Blue Flag', плажовете в близост до Марбеля обикновено поддържат високи стандарти. Голф ентусиастите имат избор между няколко игрища, включително El Campanario Golf Course (1.8 км) и El Paraíso Golf Club (2.8 км). Близостта до магазини (200 м) и ресторанти (69 в радиус от 2 км) допълнително обогатява възможностите за свободното време. Общественият транспорт с 50 спирки в района улеснява достъпа до различни зони за спорт и развлечения.
Източник: OpenStreetMap
Гуадаелмина Баха е стратегически разположена в западната част на Марбеля, провинция Малага. Районът се намира между престижните зони като Лас Брухас и Сан Педро де Алкантара, предлагайки баланс между спокойствие и достъп до градски центрове. Близостта до магистрала AP-7 осигурява бърза връзка с други ключови градове на Коста дел Сол, като Естепона на запад и Марбеля на изток. Летище Малага е на около 45-50 км, което го прави удобно за международни пътувания. Позиционирането в близост до голф игрища и плажове, съчетано с наличието на всички необходими удобства, определя Гуадаелмина Баха като предпочитана локация за постоянно или ваканционно живеене.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL815586
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона на Коста дел Сол, като Acqua Gardens в Естепона (от €418,800) и Aby Upper в Естепона (от €320,000), както и Alba Benalmadena в Беналмадена (от €598,000), предложеният дуплекс пентхаус в Гуадаелмина Баха се отличава с по-висока начална цена, но и със значително по-голямо пространство и потенциал за развитие. Цената от €1,320,000 за 290 кв.м. в район като Гуадаелмина Баха, който е известен с ексклузивността си и луксозните имоти, може да бъде много конкурентна, особено като се има предвид, че пазарните цени за обновени имоти там могат да бъдат двойни или тройни на квадратен метър. Докато по-евтините проекти в Естепона предлагат модерни имоти 'до ключ', те обикновено са с по-малка площ и в различни локации. Този имот в Гуадаелмина Баха е насочен към купувачи, които търсят възможност за инвестиция с висока възвръщаемост чрез реновация, а не просто готов за настаняване дом. Конкуренцията в луксозния сегмент на Марбеля е силна, но рядко се срещат имоти с такъв размер и локация, които изискват ремонт, предлагайки ясна възможност за добавяне на стойност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
