Дуплекс-пентхаус в районе Гуадальмина Баха, расположенный на первой линии гольф-поля. Общая жилая площадь составляет 290 м², включая пять спальных комнат с собственными ванными комнатами. Здание построено в 2000 году, объект требует ремонта. Три индивидуальных парковочных места и просторные террасы с панорамным видом на горы и гольф-поле дополняют характеристику объекта. Находится в урбанизированной зоне на высоте 9-16 метров над уровнем моря, на расстоянии 1,8 км от береговой линии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Гуадальмине Баха, жилом районе к западу от Марбельи. Ближайшие пляжи находятся на расстоянии 1,7, 1,8 км. Супермаркет и аптека расположены в радиусе 200 метров. Район характеризуется плотной жилой застройкой с развитой пешеходной инфраструктурой и близостью к нескольким гольф-полям.
Планировка с пятью спальнями и пятью ванными комнатами соответствует потребностям крупных семей или scenarios совместного проживания. Наличие трех парковочных мест решает вопрос хранения нескольких автомобилей. Текущее состояние объекта оставляет свободу для полной перепланировки внутреннего пространства под конкретные требования владельца.
Здание было сдано в эксплуатацию около 2000 года. Объект не является новостройкой и не находится в стадии строительства. Текущий статус, готовое жилье, требующее капитального ремонта. Ориентировочный срок реализации ремонтных работ зависит от объема и сложности проектных решений.
Объект не предлагает готового состояния для немедленного проживания, требуется полный ремонт. В здании отсутствует частный бассейн, доступен только общий. Запрет на строительство не распространяется на внутреннюю перепланировку, однако внешние изменения фасада подчинены правилам сообщества собственников. Первая береговая линия находится на расстоянии почти двух километров.
Формат объекта соответствует scenarios, где покупатель ищет не готовое жилье, а базу для создания резиденции по индивидуальному проекту. Пять спальных комнат делают объект функциональным для семей с несколькими детьми или для тех, кто планирует выделять отдельные комнаты для гостей или персонала. Наличие трех парковочных мест актуально для households с несколькими автомобилями, что типично для загородного проживания в Испании. Расположение в Гуадальмине Баха означает, что после завершения ремонта объект будет находиться в сформированном районе с готовой инфраструктурой, а не в строящемся комплексе с временными неудобствами. Объект также соответствует логике инвестиционной покупки с последующей перепродажей после реновации, учитывая разницу в стоимости квадратного метра между текущим и отремонтированным состоянием на данном локальном рынке.
Текущее состояние объекта классифицируется как требующее ремонта. Это означает, что все внутренние поверхности, инженерные системы и сантехника подлежат замене или модернизации. В объекте изначально предусмотрены встроенные шкафы, центральное отопление, кондиционирование и камин, однако их фактическое состояние требует технической оценки. Наличие лифта в здании является конструктивным преимуществом для пентхауса. Каменные полы, зафиксированные на фотографиях, указывают на использование долговечных базовых материалов при первоначальном строительстве. Панорамные террасы присутствуют как структурные элементы, их отделка определяется проектом ремонта. Инженерные коммуникации соответствуют стандартам строительства около 2000 года и, вероятно, потребуют обновления для соответствия текущим нормам энергоэффективности.
Начальная цена объекта составляет 1 320 000 евро. При площади 290 м² цена за квадратный метр составляет приблизительно 4552 евро. По сравнению с аналогичными отремонтированными объектами в Гуадальмине Баха, где стоимость квадратного метра может достигать 9000, 13 000 евро, данный объект имеет значительный разрыв в цене, обусловленный необходимостью капитального ремонта. Три парковочных места включены в стоимость.
Гуадальмина Баха, это район с высокой плотностью застройки, где городская инфраструктура сочетается с близостью к гольф-полям и морю. Повседневная жизнь здесь не требует обязательного использования автомобиля для базовых задач: продуктовые магазины, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности. В радиусе двух километров насчитывается 69 ресторанов и 10 кафе, что формирует насыщенную сервисную среду. Район находится на равнинной местности с уклоном к морю всего 0,2%, что обеспечивает удобство передвижения пешком и на велосипеде. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок в пределах досягаемости расширяет мобильность без личного транспорта. Вечерняя западная ориентация террас означает, что основные зоны отдыха получают солнце во второй половине дня, что влияет на режим использования открытых пространств. Зимний период здесь отличается мягкостью, среднегодовая температура составляет 19,3°C, а историческое количество солнечных часов достигает 3856 в год. Это определяет характер использования террас и открытых площадок как круглогодичных зон.
Инфраструктура в радиусе двух километров от объекта включает 69 ресторанов, 4 банка, 3 аптеки, 1 стоматологическую клинику и 10 кафе. Ближайший спортивный центр Apolo находится на расстоянии 800 метров, полидепортиво Сан-Педро, в 1,5 км. Для семей с детьми в радиусе 3,1 км расположена Международная школа Эстепоны, а Британская международная школа, в 8,6 км. Ближайшее больничное учреждение находится на расстоянии 3,1 км. Марина Пуэрто Банус расположена в 4,4 км, что обеспечивает доступ к яхтенной инфраструктуре. Плотность коммерческих объектов создает условия для ежедневного обслуживания без необходимости выезда за пределы района.
Объект отмечен в Гуадальмине Баха, между гольф-полями и прибрежной полосой. На карте видно плотное расположение гольф-полей к северу от объекта и прибрежную инфраструктуру к югу. Линия побережья с пляжами Сан-Педро и Аталая находится на расстоянии менее двух километров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха расположена в 9 км к западу от центра Марбельи и примыкает к Сан-Педро-де-Алькантара. Район находится между курортной зоной Пуэрто-Банус и Эстепоной, образуя часть непрерывной городской полосы побережья. В радиусе 57 км расположены два крупных города, Малага (579 076 жителей) и Алхесирас (121 957 жителей). Население непосредственного муниципального образования составляет 38 982 человека.
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится на расстоянии 1,8 км. Пляжи Сан-Педро и Аталая расположены на расстоянии 1,7, 2,8 км. До гольф-поля El Campanario, 1,8 км, до El Paraíso Golf Club, 2,8 км. Аэропорт Малаги расположен на расстоянии 47 км по прямой, аэропорт Гибралтара, 52 км. Станция зарядки электромобилей находится в 1,5 км. Равнинный рельеф с уклоном 0,2% обеспечивает удобное достижение всех перечисленных объектов.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 19,3°C с сезонным диапазоном 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3856 в год. Период с температурой воды ≥20°C составляет 6 месяцев, что определяет продолжительность купального сезона. Высота над уровнем моря, 9, 16 метров, рельеф равнинный. Западная ориентация террас означает прямое солнечное освещение во второй половине дня и на закате, с обзором на горный массив и гольф-поле.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 3 км находится несколько пляжей, включая Playa de San Pedro и Playa Atalaya. Три гольф-поля расположены в пределах 3 км: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (2,8, 3,0 км). Спортивная инфраструктура включает спортивный центр Apolo (0,8 км), полидепортиво Сан-Педро (1,5 км) и скалодром (1,6 км). Марина Пуэрто Банус с яхтенной инфраструктурой находится в 4,4 км. Наличие общего бассейна в комплексе дополняет рекреационные возможности.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха расположена в 9 км к западу от центра Марбельи и примыкает к Сан-Педро-де-Алькантара. Район находится между курортной зоной Пуэрто-Банус и Эстепоной, образуя часть непрерывной городской полосы побережья. В радиусе 57 км расположены два крупных города, Малага (579 076 жителей) и Алхесирас (121 957 жителей). Население непосредственного муниципального образования составляет 38 982 человека.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL815586
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Гуадальмина Баха занимает позицию между премиальным сегментом Пуэрто-Банус и более доступными зонами Эстепоны. По сравнению с проектом Acqua Gardens в Эстепоне, где цены начинаются от 418 800 евро, данный объект находится в другом ценовом сегменте и предлагает значительно большую площадь. Проект Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 евро) ориентирован на компактные квартиры и не сопоставим по площади или количеству спальных комнат. Alba в Бенальмадене (от 598 000 евро) представляет собой новостройку в другом районе побережья, на расстоянии более 60 км. Главное отличие данного пентхауса от перечисленных проектов, статус готового объекта с возможностью полной реновации в сформированном районе Гуадальмина Баха, где инфраструктура уже функционирует десятилетиями. В отличие от новостроек, здесь отсутствуют строительные работы в окрестностях и не требуется ожидание завершения благоустройства. При этом объект не предлагает готового состояния, что отличает его от вторичного рынка отремонтированных квартир в том же районе, где цены за квадратный метр существенно выше.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
