Questo attico duplex si trova nell'esclusiva zona di Guadalmina Baja, Málaga, un'area rinomata per la sua vicinanza alla costa e ai servizi. Con una superficie di 290 m², l'immobile offre un'opportunità di ristrutturazione per creare una residenza di lusso contemporanea. La sua posizione strategica, vicina a campi da golf e a pochi minuti dalle spiagge, combina un'ubicazione privilegiata con un potenziale di valorizzazione significativo grazie a un prezzo al metro quadro inferiore rispetto alle proprietà comparabili nella zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Guadalmina Baja, l'immobile beneficia di una posizione privilegiata nella regione di Marbella, rinomata per i suoi campi da golf di alta qualità e la vicinanza alla costa. La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale di lusso con ville prestigiose e una buona accessibilità ai servizi essenziali, inclusi negozi e ristoranti, il tutto immerso in un contesto paesaggistico curato.
Questo attico duplex, con le sue ampie metrature e le cinque camere da letto en-suite, si rivolge a chi cerca spazio e funzionalità. La possibilità di personalizzazione attraverso un progetto di ristrutturazione di alto livello permette di creare ambienti moderni e su misura, ideali per famiglie numerose o per chi desidera spazi dedicati al comfort e al benessere personale.
Sebbene questo sia un immobile esistente, la sua condizione attuale ('Renovation Required') apre le porte a un progetto di rinnovamento completo. Questo permette di adattare gli spazi alle più moderne esigenze abitative e di design, trasformandolo in una residenza contemporanea con finiture di pregio e tecnologie aggiornate, in linea con gli standard di nuove costruzioni di lusso.
L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, il che implica un investimento aggiuntivo di tempo e risorse per raggiungere lo standard desiderato. Sebbene disponga di ascensore e parcheggio privato, non offre una piscina privata ma una comunitaria. La vista non è direttamente sul mare, ma offre panorami montani e sul campo da golf.
Questo attico duplex è una soluzione adatta a chi cerca un progetto di riqualificazione in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. È ideale per investitori che desiderano sfruttare il potenziale di plusvalenza attraverso una ristrutturazione di lusso, mirando a un ritorno sull'investimento superiore al 50%. Si adatta anche a famiglie o coppie che desiderano una residenza spaziosa e personalizzata, con la possibilità di creare un design moderno e funzionale. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge lo rende attraente per gli amanti dello sport e del mare, mentre la prossimità a Marbella garantisce accesso a servizi di alta gamma, ristoranti e attività culturali. La sua dimensione lo rende adatto anche a chi necessita di spazi ampi per ospiti o per attività lavorative da remoto.
L'immobile viene proposto nello stato di 'Renovation Required', il che implica che le finiture e gli impianti attuali non sono allineati con gli standard di lusso contemporanei. La superficie di 290 m² offre tuttavia un'eccellente base per una ristrutturazione di alto livello. Il potenziale permette di implementare finiture di pregio, come pavimenti in pietra naturale o parquet di alta gamma, cucine e bagni di design con marchi premium, e sistemi di climatizzazione avanzati (aria condizionata e riscaldamento centralizzato già presenti, ma da modernizzare). Le ampie terrazze private rappresentano un ulteriore punto di forza su cui lavorare per massimizzare la fruibilità e il comfort.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex a Guadalmina Baja è di €1.320.000. L'immobile, con i suoi 290 m² di superficie costruita e 5 camere da letto, presenta un prezzo al metro quadro notevolmente inferiore rispetto ad altre proprietà comparabili nella stessa area esclusiva. Questa differenza di prezzo è da ricondursi alla necessità di una ristrutturazione completa, offrendo un'opportunità di investimento con un significativo potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. La disponibilità è immediata, dato lo stato di 'Gereed' (Pronto) dell'immobile, pronto per essere trasformato secondo i desideri del nuovo proprietario.
Guadalmina Baja è un'area residenziale affermata e ricercata, situata tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questo attico duplex si trova in una posizione che bilancia tranquillità e comodità, con numerosi servizi a portata di mano. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a spiagge rinomate definisce lo stile di vita della zona. La possibilità di ristrutturazione offre l'opportunità di creare una residenza su misura, che rifletta le più attuali tendenze di design e comfort, con spazi ampi e luminosi pensati per il relax e la vita sociale. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km e la vicinanza a negozi e centri benessere contribuiscono a un'elevata qualità della vita quotidiana.
Vivere a Guadalmina Baja significa godere di un ambiente esclusivo e ben servito, a pochi passi da molteplici attività. La vicinanza a supermercati (200 m) e farmacie (146 m) garantisce comodità per le necessità quotidiane. La zona offre un'ampia scelta di ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e caffè, rendendo la vita sociale e culinaria molto varia. La presenza di dentisti e banche contribuisce alla completezza dei servizi. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti all'interno della regione. La zona è inoltre vicina a scuole, rendendola una scelta pratica per le famiglie.
L'ubicazione di questo attico duplex a Guadalmina Baja, Málaga, lo colloca in una zona residenziale strategica della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi essenziali, illustrando la comodità e le opportunità ricreative offerte dalla posizione.
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente tra le rinomate città di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione offre il vantaggio di essere vicina alle infrastrutture e ai servizi di entrambe le località, pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo ed esclusivo. La vicinanza al mare e ai campi da golf definisce ulteriormente il posizionamento della zona all'interno della Costa del Sol, un'area celebre per il suo lifestyle mediterraneo di alta gamma.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km, facilmente raggiungibile in auto. Anche l'aeroporto di Gibilterra è relativamente vicino (circa 52 km). Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come El Campanario Golf Course (1.8 km) e El Paraíso Golf Club (2.8 km) sono a pochi minuti di distanza. Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, si trovano a soli 1.7 km. La vicinanza a supermercati (200 m) e farmacie (146 m) assicura la comodità per le esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.3°C, variando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C in estate. La regione riceve un notevole numero di ore di sole, con circa 3.856 ore all'anno, che estendono la stagione balneare a circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di circa 16 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso il mare (0.2%) favoriscono un ambiente piacevole e accessibile, con una ventilazione naturale e una percezione di apertura verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre facile accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de San Pedro e Playa Atalaya, entrambe a 1.7 km di distanza, e Playa Isdabe a 1.8 km. Queste aree sono ideali per attività balneari e ricreative. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di fama mondiale nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club. La presenza di EV charging station a 1.5 km supporta la mobilità sostenibile.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente tra le rinomate città di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione offre il vantaggio di essere vicina alle infrastrutture e ai servizi di entrambe le località, pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo ed esclusivo. La vicinanza al mare e ai campi da golf definisce ulteriormente il posizionamento della zona all'interno della Costa del Sol, un'area celebre per il suo lifestyle mediterraneo di alta gamma.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL815586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri sviluppi sulla Costa del Sol come Acqua Gardens (€418.800) o Aby Upper (€320.000) a Estepona, questo attico duplex si distingue per le sue dimensioni considerevolmente maggiori e la sua ubicazione in un'area di lusso consolidato come Guadalmina Baja. Mentre i progetti menzionati offrono nuove costruzioni a prezzi di partenza inferiori, questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento differente: l'acquisizione di una vasta metratura e di una posizione premium a un prezzo al metro quadro vantaggioso, destinata a un target di acquirenti disposti a intraprendere un progetto di ristrutturazione. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza di €598.000, si posiziona in una fascia di prezzo intermedia, ma Guadalmina Baja offre un contesto di esclusività e vicinanza a servizi che la rendono unica. La specificità di questo immobile risiede nel suo potenziale di trasformazione e nella sua posizione, che combinati offrono un margine di crescita di valore difficilmente reperibile altrove nella regione.
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