立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダ ルミナ・バハは、ゴルフコース、高級ヴィラ、そしてビーチから数分という、マルベーリャで最も確立され、需要の高い住宅エリアの一つに位置します。この物件は、高級なロケーションと、市場では見られない価格帯の機会を兼ね備えています。
広々とした空間を活かした大規模なリノベーションプロジェクトを検討している購入者にとって、この物件は理想的な基盤となります。オープンなリビングエリア、大型デザイナーズキッチン、プレミアムなマスター・スイートを備えた、現代的な高級レジデンスの創造が可能です。
この物件は「完成」状態であり、現時点で建築段階はありません。購入者は、購入後すぐにリノベーションや改修に着手することができます。これにより、計画の自由度が高まります。
この物件は、リノベーションが必要な状態です。そのため、即時入居や、現況のままの高級感を求める購入者には適していません。また、販売価格にはリノベーション費用は含まれていません。
この物件は、大規模なリノベーションプロジェクトを通じて、自身の理想とする高級レジデンスを創造したいと考える購入者に最適です。広々とした間取りと、マルベーリャの高級エリアというロケーションは、現代的なデザインや間取りの自由度を追求するのに適しています。また、1平方メートルあたりの価格が周辺相場より著しく低いことから、リノベーション後の資産価値の上昇を見込む投資家にも適しています。特に、5つのエンスイート・ベッドルームという仕様は、大家族や、ゲストをもてなす機会が多いライフスタイルを持つ人々にとって、実用的なメリットとなります。ビーチやゴルフコースへの近さ、そして多数の近隣施設は、アクティブで充実したライフスタイルを求める人々にも合致しています。
この物件は、リノベーションが必要な状態です。そのため、現在のところ、詳細な仕上げの品質に関する情報は限定的です。しかし、物件の広さ（290平方メートル）と5つのエンスイート・ベッドルームという仕様から、リノベーション後のポテンシャルは非常に高いと言えます。現代的な高級住宅としての再設計には、オープン・プランのリビング、大型デザイナーズキッチン、プレミアムなマスター・スイートなどが想定されます。これらの要素は、最新の素材と技術を駆使することで、高いレベルの快適性と美観を実現することが可能です。物件には、エアコン、セントラルヒーティング、暖炉といった空調設備が含まれており、これらはリノベーションの際に統合またはアップグレードされる可能性があります。また、エレベーター、ウォークインクローゼット、プライベート・テラスといった特徴は、物件の既存のポテンシャルを示唆しています。
このデュプレックス・ペントハウスの価格は1,320,000ユーロからとなっています。5つのベッドルームと5つのバスルームを備え、広さ290平方メートルの物件は、グアダ ルミナ・バハという高級エリアにおいて、1平方メートルあたりの単価が市場平均を大きく下回る、非常に競争力のある価格設定がされています。この価格設定は、大規模なリノベーションを通じて物件の価値を向上させる大きな機会を提供します。市場に出ている同等物件と比較して、その割安感は顕著であり、投資家や、独自の高級レジデンスを開発したい購入者にとって、魅力的な選択肢となります。
グアダ ルミナ・バハというマルベーリャ屈指の高級住宅地に位置するこのデュプレックス・ペントハウスは、都市的な利便性と静かな環境を融合させたライフスタイルを提供します。近隣には69軒のレストラン、3軒の薬局、4軒の銀行、10軒のカフェなど、2km圏内に多数の施設があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。スーパーマーケットまでわずか200m、薬局は146m先にあります。1.8km先には、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コースなどのゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって恵まれた環境です。ビーチへの傾斜は0.2%と非常に緩やかで、1.8km先のプラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルへのアクセスも容易です。標高は平均9mと海抜が低く、平坦な地形が広がっています。日照時間は年間3,856時間と豊富で、水温が20℃以上になる6ヶ月間は、ビーチでのレクリエーションを楽しめます。平均年間気温は19.3℃と温暖です。
グアダ ルミナ・バハに位置するこのデュプレックス・ペントハウスは、マルベーリャの高級住宅地における、洗練されたライフスタイルを提供します。周辺は、ゴルフコース、高級ヴィラ、そして緑豊かな景観に囲まれており、静かで落ち着いた生活環境が期待できます。しかし、利便性も兼ね備えており、200m先にはスーパーマーケット、146m先には薬局があり、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。69軒のレストランや10軒のカフェが2km圏内に点在し、外食や友人との集まりにも事欠きません。ビーチへは1.8kmと近く、散歩やリラクゼーションに適しています。また、47km離れたマラガ空港へのアクセスも良好で、国内外への移動も比較的容易です。このエリアは、都市の利便性と、ビーチやゴルフといったレクリエーションへの近さを両立させたい、アクティブなライフスタイルを持つ人々にとって、住みやすい環境と言えるでしょう。
この物件は、スペイン南部、アンダルシア州のコスタ・デル・ソルに位置するグアダ ルミナ・バハにあります。この地域は、美しいビーチ、数々のゴルフコース、そして洗練されたライフスタイルで知られています。マラガ空港へのアクセスも良好で、国際的な旅行者にとって便利なロケーションです。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級なエリアとして知られるグアダ ルミナ・バハに位置しています。マルベーリャ市内中心部へは短距離でアクセス可能であり、都市の活気と利便性を享受できます。一方で、周辺にはゴルフコースや高級ヴィラが点在し、静かで落ち着いた住環境も提供しています。この地域は、ビーチへの近さ、充実したインフラ、そして国際的な空港へのアクセスといった要素が組み合わさっており、コスタ・デル・ソルの中でも代表的な高級リゾートエリアとしての魅力を備えています。
この物件は、そのロケーションにおいて、優れたアクセス性と充実した周辺施設を誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・サン・ペドロとプラヤ・アタラヤまでは、いずれも1.7kmの距離にあります。スーパーマーケットはわずか200m、薬局は146m先にあり、日常の買い物や急な用事に迅速に対応できます。3.1kmの距離には病院があり、医療サービスへのアクセスも確保されています。ゴルフ愛好家にとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コースが1.8km、エル・パラソ・ゴルフ・クラブが2.8kmという近さであり、理想的な環境です。電気自動車の充電ステーションも1.5kmの地点にあり、環境意識の高いユーザーにも配慮されています。マラガ空港（AGP）までは約46km、ジブラルタル空港（GIB）までは約52kmの空路距離にあり、国際的な移動も可能です。物件周辺には50の公共交通機関の停留所があり、8つの路線が運行しているため、車がなくても移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アンダルシア地方に位置するこのエリアは、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均年間気温は19.3℃で、冬でも平均気温が12℃を下回ることは少なく、夏は26℃程度まで上昇します。年間日照時間は3,856時間と非常に多く、これはヨーロッパでも有数であり、屋外での活動やビーチでの時間を満喫するのに理想的です。水温が20℃以上になる期間は6ヶ月に及び、スイミングシーズンも長いです。物件の標高は平均9mで、海抜が低く平坦な土地に位置しています。ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかで、アクセスしやすいです。山岳ビューも望めることから、多様な自然景観を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺は、レクリエーションの機会に恵まれています。最も近いビーチはプラヤ・サン・ペドロとプラヤ・アタラヤで、いずれも1.7kmの距離にあります。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルも1.8km先に位置しています。これらのビーチは、リラックスや日光浴、ウォータースポーツに適した環境を提供します。ゴルフ愛好家にとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コースが1.8km、エル・パラソ・ゴルフ・クラブが2.8kmという近さにあり、充実したゴルフライフを楽しめます。周辺には69軒のレストランや10軒のカフェがあり、多様な食体験が可能です。また、公共交通機関の利用も可能で、50の停留所と8つの路線が周辺地域を結んでいます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級なエリアとして知られるグアダ ルミナ・バハに位置しています。マルベーリャ市内中心部へは短距離でアクセス可能であり、都市の活気と利便性を享受できます。一方で、周辺にはゴルフコースや高級ヴィラが点在し、静かで落ち着いた住環境も提供しています。この地域は、ビーチへの近さ、充実したインフラ、そして国際的な空港へのアクセスといった要素が組み合わさっており、コスタ・デル・ソルの中でも代表的な高級リゾートエリアとしての魅力を備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL815586
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル全体で見ると、この物件はグアダ ルミナ・バハという著名な高級エリアに位置しながらも、1平方メートルあたりの価格が顕著に低いという点で際立っています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」は、より手頃な価格帯（それぞれ418,800ユーロ、320,000ユーロから）で提供されていますが、これらは一般的に小規模な物件であり、マルベーリャの高級エリアにおける広さとポテンシャルという点では比較になりません。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（598,000ユーロから）も、価格帯は異なりますが、この物件が持つ広さと、リノベーションによる価値向上の余地という点で、直接的な比較対象とはなりにくいです。この物件のユニークさは、その広さ、ロケーション、そしてリノベーションによる価値創出の機会の組み合わせにあります。周辺の高級ヴィラや、手入れの行き届いた高級物件が、この物件の平方メートル単価の倍、あるいはそれ以上に高値で取引されていることを考慮すると、この物件は、投資家や、自身の好みに合わせた高級住宅をゼロから作りたい購入者にとって、他に類を見ない機会を提供します。近隣の他の物件と比較して、その「ディール」としての価値は非常に高いと言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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