Situado em Guadalmina Baja, Málaga, este duplex penthouse oferece um volume de construção considerável de 290 m². O imóvel, pronto para habitar, apresenta um potencial significativo para renovação e personalização. Com uma localização privilegiada, combina a proximidade com a costa e a conveniência de um ambiente urbano, dispondo de amplos terraços e vistas panorâmicas. O preço por metro quadrado posiciona esta propriedade como uma oportunidade de mercado distintiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja é uma área consolidada em Marbella, conhecida pela sua exclusividade e proximidade a campos de golfe de renome. A localização garante acesso rápido a serviços urbanos, mantendo um ambiente residencial tranquilo. A proximidade com a costa e a relativa distância de centros urbanos maiores contribuem para a sua atratividade.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram um espaço expansivo com um grande potencial de personalização. As suas cinco suites e área generosa permitem a criação de residências de luxo adaptadas a necessidades específicas. A possibilidade de renovação alinha-se com o desejo de criar um lar contemporâneo e de alta qualidade.
A propriedade encontra-se concluída, apresentando um estado 'pronto a habitar'. O foco reside na potencial renovação e modernização do espaço existente. A estrutura atual serve como base para um projeto de reabilitação, permitindo a adaptação a layouts e estilos contemporâneos, sem as restrições típicas de novas construções.
A unidade não se encontra em estado de nova construção, exigindo renovação para atingir padrões modernos de acabamento e design. Embora a localização seja valorizada, não oferece acesso direto à praia, mas sim proximidade. O ambiente é predominantemente residencial e de golfe, não sendo ideal para quem procura agitação noturna intensa ou proximidade imediata a grandes centros comerciais.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de valorização num local exclusivo. É ideal para investidores que pretendem capitalizar a diferença entre o preço de aquisição e o valor de mercado após reabilitação, visando um retorno superior a 50%. Também se adequa a famílias ou indivíduos que desejam criar uma residência personalizada de grande dimensão, com 5 suites, num ambiente tranquilo, mas bem conectado. A proximidade a campos de golfe e praias serve compradores com um estilo de vida ativo. A opção de 3 lugares de estacionamento privativos é um diferencial para quem possui vários veículos ou recebe frequentemente visitantes. A orientação oeste pode ser favorável para desfrutar do pôr do sol nos terraços.
O imóvel, com 290 m² de área construída, apresenta um estado que requer renovação, o que permite ao futuro proprietário implementar um projeto de personalização completa. As características indicam um potencial para acabamentos de alta gama, com a possibilidade de reconfiguração para layouts modernos, incluindo cozinhas de design e suites premium. A presença de roupeiros embutidos é um detalhe prático. A infraestrutura existente pode suportar sistemas de climatização modernos, como ar condicionado e aquecimento central, e a menção a lareira sugere a possibilidade de um ambiente acolhedor. A orientação oeste e as vistas panorâmicas, de montanha e de golfe, complementam o potencial de valorização estética e funcional do espaço interior após a renovação.
O preço inicial para este duplex penthouse em Guadalmina Baja é de €1,320,000. A propriedade, com 5 quartos e 290 m² de área útil, apresenta um valor por metro quadrado atrativo quando comparado com imóveis comparáveis na mesma área exclusiva. O mercado em Guadalmina Baja demonstra uma procura forte por propriedades de alta qualidade, e esta oferta, embora necessite de renovação, posiciona-se como uma oportunidade com potencial de valorização. A disponibilidade é limitada, especialmente para unidades com estas dimensões e localização, o que pode influenciar a perceção de valor e a rapidez da transação.
Guadalmina Baja é uma zona residencial madura em Marbella, caracterizada pela sua tranquilidade e acesso a infraestruturas de qualidade. A vida quotidiana aqui é marcada pela conveniência de ter serviços essenciais a curta distância, como supermercados (200m) e farmácias (146m), permitindo um estilo de vida prático. A proximidade a vários campos de golfe, como o El Campanario Golf Course (1.8km), e a apenas 1.7km das praias de San Pedro e Atalaya, oferece amplas oportunidades de lazer e desporto. O ambiente é predominantemente urbano, mas com uma atmosfera serena, ideal para residentes que valorizam o conforto e a acessibilidade sem o ruído de áreas mais centrais. A presença de 69 restaurantes num raio de 2km sugere uma diversidade gastronómica considerável.
Guadalmina Baja, situada em Marbella, oferece um ambiente residencial de prestígio. A proximidade imediata a serviços como a farmácia (146m) e o supermercado (200m) garante conveniência diária. A área é servida por 69 restaurantes num raio de 2km, proporcionando uma vasta oferta gastronómica. A mobilidade é facilitada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, e 50 paragens de transportes públicos num raio acessível, com 8 linhas disponíveis. O hospital encontra-se a 3.1 km, garantindo acesso a cuidados de saúde. A envolvente é caracterizada por vilas de luxo, campos de golfe e proximidade à costa, criando um quotidiano de qualidade e acesso a lazer.
Este mapa ilustra a localização de Guadalmina Baja, Marbella, evidenciando a sua proximidade à costa mediterrânica e a campos de golfe de renome. A representação gráfica destaca a integração do projeto num ambiente urbano consolidado, com acesso a infraestruturas e serviços, mas mantendo características de exclusividade e tranquilidade.
Guadalmina Baja está estrategicamente localizada em Marbella, um município conhecido pela sua oferta de luxo e estilo de vida mediterrânico. A proximidade a campos de golfe e praias posiciona-a como um enclave desejável. Situa-se a uma distância razoável de outros centros urbanos da Costa del Sol, permitindo fácil acesso a Málaga (aproximadamente 47 km) e outras cidades costeiras, mantendo ao mesmo tempo um ambiente mais exclusivo e residencial. A área beneficia de uma rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro e fora de Marbella.
A propriedade localiza-se a 47 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) e a aproximadamente 52 km do Aeroporto de Gibraltar (GIB), proporcionando acesso a voos nacionais e internacionais. As praias mais próximas, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, estão a cerca de 1.7 km, acessíveis por uma inclinação de 0.2% (plana). Para os golfistas, campos como o El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club situam-se a distâncias entre 1.8 km e 2.8 km. Um posto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 1.5 km, e a farmácia a 146 metros, com o supermercado a 200 metros, assegurando conveniência.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Guadalmina Baja beneficia de um clima mediterrânico ameno, com uma temperatura média anual de 19.3°C e uma amplitude térmica entre 12-26°C. A área desfruta de 3,856 horas de sol por ano, o que prolonga a estação balnear para aproximadamente 6 meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude de 16 metros acima do nível do mar e a inclinação quase nula (0.2%) em direção à praia indicam um terreno predominantemente plano. O ambiente natural circundante é enriquecido pela proximidade à costa e por paisagens que incluem vistas para montanhas, típicas da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à costa oferece acesso a diversas praias. As praias de San Pedro e Atalaya situam-se a 1.7 km, e a Playa Isdabe a 1.8 km, sendo a Playa Canina Ventura del Mar também a 1.8 km. Estas localizações proporcionam oportunidades para atividades balneares e de lazer marítimo. Para os entusiastas do golfe, a área é um polo de atração, com o El Campanario Golf Course a 1.8 km e o El Paraíso Golf Club a 2.8 km, ambos com percursos reconhecidos. A infraestrutura local inclui 69 restaurantes num raio de 2 km e 1 posto de carregamento para veículos elétricos a 1.5 km, enriquecendo as opções de lazer e conveniência.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja está estrategicamente localizada em Marbella, um município conhecido pela sua oferta de luxo e estilo de vida mediterrânico. A proximidade a campos de golfe e praias posiciona-a como um enclave desejável. Situa-se a uma distância razoável de outros centros urbanos da Costa del Sol, permitindo fácil acesso a Málaga (aproximadamente 47 km) e outras cidades costeiras, mantendo ao mesmo tempo um ambiente mais exclusivo e residencial. A área beneficia de uma rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro e fora de Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL815586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, este duplex penthouse em Guadalmina Baja distingue-se pelo seu volume e potencial de personalização num mercado onde novas construções com estas dimensões são raras. Enquanto projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, com preços a partir de €418,800 e €320,000 respetivamente, oferecem unidades novas, este imóvel proporciona uma oportunidade de 'value-add' numa área consolidada e exclusiva. Alba Benalmadena, a partir de €598,000, representa outro ponto de referência de preço na região. A vantagem competitiva deste projeto reside na sua localização premium em Marbella e no preço por metro quadrado, que, apesar do custo da renovação, permite atingir um valor de mercado significativamente superior, estimada em mais de 50% de retorno. A oferta de 5 suites num único imóvel é menos comum em novas construções focadas em unidades menores, tornando esta propriedade uma alternativa para quem procura espaço e a capacidade de moldar o seu ambiente de vida.
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