5-卧室 Penthouse Duplex in Guadalmina Baja

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该项目坐落于瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的核心地带，该区域是马拉加省内一处成熟且备受追捧的住宅区。其地理位置毗邻高尔夫球场和海滩，但同时又处于城市化环境中，生活设施触手可及。这种结合提供了宁静的居住氛围，同时保证了便捷的生活。

户型图

此复式顶层公寓拥有五间带独立卫浴的卧室，总建筑面积达290平方米，其宽敞的空间设计为高端翻新项目提供了无限可能。它适合那些寻求在马贝拉（Málaga）这一黄金地段打造个性化豪华住宅，并希望拥有充足居住空间和灵活布局的买家。

项目状态

该项目目前状态为“已完工”，这表示该建筑已建成，但内部需要进行翻新。买家可以根据自己的喜好和现代化标准对内部空间进行全面的升级改造，将现有结构转化为符合当代豪华住宅标准的居住空间，例如开放式起居区、大型设计师厨房和高端主卧套房。

注意事项

该房产的现有状态是需要翻新，这可能意味着其现有的装修、设备和设计风格已过时，不符合当前的高端标准。此外，它可能不包含如全新建筑项目那样的即时入住便利性，以及现代化的节能技术或新颖的建筑特色，买家需要预留额外的资金和时间用于改造。

生活方式与环境

此房产特别适合那些对马贝拉（Málaga）高端住宅市场有深入了解，并具备一定翻新能力的买家。如果您正在寻找一个地理位置优越、规模宏大、且低于市场平均价格的房产，希望通过个性化改造来创造价值，那么这个项目非常适合您。它也适合寻求长期投资机会的投资者，他们看好该区域的增长潜力，并计划在未来通过高品质翻新来提高房产的市场价值。此外，对于希望在马贝拉（Málaga）地区拥有一处宽敞、能够根据个人需求定制的豪华住宅的家庭或个人，这个项目也提供了绝佳的起点。

建筑质量与装修

该项目定性为“需要翻新”，这表明其当前的装修质量和完成度不符合现代高端标准。这意味着买家在购入后需要投入额外的精力和资金来进行全面的装修工程。潜在的翻新方向包括：更新厨房和浴室的设备，更换地板和墙面材料，升级气候控制系统（如空调和供暖），以及优化空间布局以创造更现代化的开放式生活区域。然而，鉴于其高端地段和潜在价值，可以预见的是，经过成功的翻新，房产的最终品质将能达到区域内高标准，配备如高级地板、名牌厨卫设备、智能家居系统等。

周边与生活

价格与供应

该复式顶层公寓的起价为132万欧元。考虑到其290平方米的建筑面积，该项目每平方米的价格低于市场上同区域可比房产的平均水平。虽然需要进行翻新，但该区域内已翻新或高端物业的市场价值可能翻倍甚至三倍，这表明该项目具有显著的价值提升潜力。目前该项目已完工，但其独特性和区域内的稀缺性意味着其上市供应量有限，尤其是在当前市场条件下。

€1,320,000

起售价

卧室

290 m²

居住面积

卫浴

€180

垃圾税/年

周边与生活

瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）是一个以其高品质生活而闻名的区域，尤其受到寻求高尔夫和海滨生活方式的居民的青睐。该地区拥有完善的基础设施，餐馆、银行、药店等生活必需品近在咫尺，步行即可满足大部分日常需求。从项目步行约1.7公里可达海滩，1.8公里可达高尔夫球场，生活节奏相对悠闲，但又不会与城市便利脱节。此区域的住宅多为独立别墅或高端公寓，整体环境宁静且私密，适合寻求高品质居住体验的家庭或个人。

咨询详情

地段与环境: Guadalmina Baja

周边与交通

瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）位于马拉加省，是一个成熟且高度宜居的区域，以其优雅的环境和便捷的生活设施而闻名。周边区域遍布高尔夫球场、豪华别墅和靠近海岸线的住宅。项目距离海滩仅1.7公里，步行或短途驾车即可抵达。生活便利性极高，200米内即有超市，146米内有药店，3.1公里内有医院。此外，区域内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足日常生活所需。项目拥有3个私人停车位，为住户提供了便利。8条公共交通线路和50个公交站点确保了出行的多样性，尽管如此，许多居民仍选择自驾，特别是前往更远的目的地。

地图与位置

该地图展示了瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）地区，重点标示了该复式顶层公寓的位置。地图突出了该项目毗邻多处高尔夫球场、海滩以及城市化生活设施（如超市、药店、餐厅）的特点，直观地展示了其便利性和地理优势。

Fontein in Benahavís, 's avonds verlicht

月份	平均气温	降雨量
一月	°C	86 mm
二月	11.8°C	87 mm
三月	13.6°C	110 mm
四月	15.4°C	72 mm
五月	18.7°C	32 mm
六月	22.6°C	3 mm
七月	25.6°C	0 mm
八月	26.0°C	2 mm
九月	22.6°C	33 mm
十月	19.0°C	96 mm
十一月	14.3°C	122 mm
十二月	12.4°C	119 mm

摘要

位于马拉加省瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的成熟高档住宅区。
290平方米的宽敞复式顶层公寓，提供5间带独立卫浴的卧室。
目前状态为需翻新，为打造个性化豪华住宅提供了巨大的潜力。
每平方米价格低于区域内可比房产，具备显著的价值提升空间。
靠近海滩、高尔夫球场和各类生活便利设施，地理位置优越。

区域对比

与周边区域的项目相比，此瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的复式顶层公寓在价格和空间上有显著优势。例如，位于埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元；Alba Benalmadena在贝纳尔马德纳（Benalmadena）起价为598,000欧元。这些项目通常面积较小，且可能为全新开发。本项目的起价为132万欧元，虽然价格更高，但其290平方米的超大面积以及在马拉贝拉（Marbella）最负盛名的区域之一内的位置，提供了“高性价比”的潜在价值。在瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）区域内，同等规模或已翻新的高品质住宅，每平方米的价格可能达到本项目售价的两到三倍。因此，本项目对于寻求在黄金地段进行价值创造的买家而言，具有独特的吸引力，其在面积、位置和价格上的组合是市场中少见的。

常见问题

该房产为何需要翻新？这是否意味着存在结构性问题？

该房产的“需要翻新”状态是指其内部装修、设备和设计可能未达到现代高端标准。这通常与房产的建造年代或前任业主的生活方式有关，并不必然表示存在结构性问题。建议在购买前进行详细的专业房屋检查，以评估其结构完整性和所需翻新工程的范围。

从该房产到马拉加机场（AGP）的交通便利吗？

是的，该房产距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约47公里（约46公里为直线距离）。通常驾车需要约40-50分钟，取决于当天的交通状况。机场提供广泛的国内和国际航班，方便国际出行。

房产的能源效率如何？

在提供的项目数据中，未明确提及该房产的能源效率等级。由于该项目状态为“需要翻新”，其现有的能源系统（如隔热、窗户、供暖和制冷系统）可能不如现代建筑标准高效。翻新工程可以包含升级这些系统以提高能源效率。

为什么说该项目每平方米的价格低于区域平均水平？

尽管该房产的总价较高，但考虑到其290平方米的建筑面积，其计算出的每平方米价格低于区域内已翻新或新建的高端物业。这主要是因为该房产目前需要翻新，其当前状态的市场价值低于已完成高品质装修的同类房产。这个价格差异是其价值提升潜力的关键。

项目周边有哪些便利设施？

项目周边生活设施齐全。200米内有超市，146米内有药店。在2公里范围内，有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和1家牙医诊所。此外，该项目也靠近海滩（1.7公里起）和多个高尔夫球场。

除了购买价格，我还应该考虑哪些其他成本？

除了132万欧元的购买价格，您还应考虑：翻新费用（预估需大量投入）、年度房产税（IBI）、社区费用（Comunidad de propietarios）、年度保险费用、水电煤等公共事业费，以及可能的购房相关税费（如ITP，取决于是否为首次购买或新房）。

购买此类房产的流程是怎样的？

购买流程通常包括：签订购买意向书（contrato de arras），支付定金；在公证处签署最终的产权契约（escritura pública），支付剩余款项和税费；在房产登记处进行登记。建议聘请一名独立的律师协助处理所有法律和行政程序。

瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的生活方式是怎样的？

瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）提供一种高品质、宁静而便利的地中海生活方式。该区域以其安全、绿化良好、靠近海滩和世界级高尔夫球场而闻名。生活节奏相对悠闲，但同时靠近马贝拉（Marbella）等城镇，可享受丰富的餐饮、购物和文化活动。适合寻求高品质居住环境的家庭和个人。

距海滩	1.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	52 km