Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in Guadalmina Baja, einem exklusiven Wohngebiet in der Nähe von Marbella. Mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern auf einer großzügigen Wohnfläche von 290 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot. Das Bauprojekt ist abgeschlossen, was eine sofortige Übergabe ermöglicht. Die Lage kombiniert die Nähe zur Küste mit der Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und ein etabliertes Wohnumfeld.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer städtischen Umgebung mit hervorragender Erreichbarkeit zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Küste, ausgewiesenen Stränden und renommierten Golfplätzen prägt das Bild. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was die praktische Seite des Standortes unterstreicht.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung suchen. Die beträchtliche Wohnfläche ermöglicht eine hochwertige Renovierung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Sie ist geeignet für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die Wert auf Ausbaupotenzial legen.
Der Bau ist abgeschlossen, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die Immobilie steht zur sofortigen Übernahme bereit. Der Fokus liegt hier auf der bestehenden Struktur, die als Basis für eine umfassende Renovierung dient, um den modernen Standards und individuellen Wünschen gerecht zu werden.
Das Objekt wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen in die Modernisierung erforderlich sind. Es bietet keine sofort bezugsfertige Luxusausstattung. Die Lage ist zwar ruhig und exklusiv, jedoch weitläufig, was die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für einige Erledigungen implizieren kann.
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine umfassende Renovation planen und den Wert einer großzügigen Wohnfläche in einer erstklassigen Lage schätzen. Es ist eine Überlegung wert für Investoren, die das Potenzial sehen, durch gezielte Modernisierung eine signifikante Wertsteigerung zu erzielen. Personen, die eine Luxusresidenz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, finden hier die ideale Basis. Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf Privatsphäre legen, werden die fünf Schlafzimmer und die großzügigen Terrassen zu schätzen wissen. Auch für Käufer, die eine Immobilie in einem etablierten und angesehenen Viertel mit guter Infrastruktur suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Aufwertung zu investieren, ist dieses Penthouse eine passende Wahl.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundkonstruktion, die auf eine umfassende Renovierung wartet. Die vorhandene Ausstattung, wie beispielsweise Einbauschränke, unterstreicht das Potenzial für hochwertige Endarbeiten. Klimatisierung (zentral und Kaltluft) ist vorhanden, ebenso wie eine Zentralheizung und ein Kamin, was auf eine solide Basis für Wohnkomfort hindeutet. Die Fenster sind auf Westausrichtung ausgerichtet, was für Nachmittags- und Abendsonne sorgt. Das Vorhandensein eines Lifts im Gebäude erhöht den Komfort. Es wird ein moderner Steinboden in den Bildern angedeutet, der jedoch Teil einer potenziellen Renovierung sein könnte. Die Küche wird als modern mit Aussicht beschrieben, was ebenfalls auf ein hohes Potenzial nach einer Überarbeitung hindeutet.
Das Duplex-Penthouse wird zu einem Preis von 1.320.000 € angeboten. Dies positioniert es im oberen Segment des Marktes für die Region Guadalmina Baja. Angesichts der beträchtlichen Wohnfläche von 290 m² und der exklusiven Lage ergibt sich ein Quadratmeterpreis, der als unterdurchschnittlich für die Gegend eingeschätzt wird, insbesondere im Vergleich zu fertiggestellten und renovierten Objekten. Es sind drei private Parkplätze vorhanden. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt beschränkt, da es sich um eine bestehende Immobilie handelt und nicht um eine Neuentwicklung mit mehreren Einheiten.
Guadalmina Baja ist ein etabliertes Wohngebiet, das für seine Villen, Golfplätze und die Nähe zum Meer bekannt ist. Hier lebt man in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Die tägliche Routine kann durch kurze Wege zu Supermärkten und Apotheken erleichtert werden. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Golfplätze. Die Helling zum Strand ist mit 0,2% sehr flach, was Spaziergänge erleichtert. Die städtische Umgebung mit vielen Annehmlichkeiten auf kurzen Wegen fördert eine unabhängige Lebensweise, auch ohne ständige Nutzung eines Fahrzeugs. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit verschiedener Punkte der Costa del Sol erleichtert.
Das Leben in Guadalmina Baja ist geprägt von Ruhe und Exklusivität, inmitten einer grünen Umgebung mit erstklassigen Golfplätzen und der Nähe zum Mittelmeer. Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Restaurants (69 im Umkreis von 2 km), Geschäften und Dienstleistungen wie Banken (4) und Zahnärzten (1), die fußläufig erreichbar sind. Die hohe Dichte an Lokalen und Cafés (10) ermöglicht ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Nähe zu Schulen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (8 Linien, 50 Haltestellen) machen die Gegend auch für Familien attraktiv. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von Golf bis zu Strandaktivitäten, prägt den Lebensstil.
Die Karte zeigt die Lage von Guadalmina Baja an der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Nähe zur Küste, zu Stränden und mehreren Golfplätzen, die charakteristisch für diese exklusive Region sind. Die städtische Struktur mit einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäften wird ebenfalls ersichtlich, ebenso wie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig zwischen den Städten Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Marbella, andererseits die Erreichbarkeit der ruhigeren und sich entwickelnden Gebiete von Estepona. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, luxuriösen Wohnanlagen und schönen Strände. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert Fahrten entlang der Küste. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 47 km) ist für internationale Reisende ein wichtiger Faktor. Die Lage bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und dem Zugang zu einem breiten Spektrum an Freizeit- und Gastronomieangeboten.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 47 km entfernt und somit gut erreichbar. Gibraltar (GIB) liegt in etwa 52 km Entfernung. Die Strände wie Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe sind zwischen 1,7 und 1,8 km entfernt und somit per Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind nur 200 m entfernt, und eine Apotheke befindet sich nur 146 m vom Objekt entfernt, was die täglichen Besorgungen erheblich vereinfacht. Ein EV-Ladepunkt ist 1,5 km entfernt verfügbar. Das Krankenhaus ist in 3,1 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C und einer beachtlichen Anzahl von 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen langen und angenehmen Schwimmsaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf 9-16 Metern über dem Meeresspiegel ist relativ flach, mit einer geringen Neigung von 0,2% zum Meer. Dies bedeutet, dass die Umgebung generell eben und gut zugänglich ist. Die Meeresbrise sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Höhenlage ist moderat, was extreme Wetterbedingungen unwahrscheinlich macht. Die Westausrichtung des Objekts verspricht zudem lange Sonnenscheindauer am Nachmittag und Abend.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de San Pedro (1,7 km), Playa Atalaya (1,7 km) und Playa Isdabe (1,8 km). Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,8 km entfernt. Diese Strände sind für ihre Qualität bekannt und die flache Neigung zum Meer erleichtert den Zugang. Für Golfenthusiasten ist die Gegend ein Paradies mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe, wie dem El Campanario Golf Course (1,8 km) und dem El Paraíso Golf Club (2,8 km). Die hohe Dichte an Restaurants (69 im 2km-Radius) und Freizeitmöglichkeiten wie Banken, Cafés und ein Zahnarzt tragen zu einem aktiven Lebensstil bei. Die Nähe zu Sportanlagen ist gegeben, auch wenn spezifische Details im Datensatz fehlen.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig zwischen den Städten Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Marbella, andererseits die Erreichbarkeit der ruhigeren und sich entwickelnden Gebiete von Estepona. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, luxuriösen Wohnanlagen und schönen Strände. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert Fahrten entlang der Küste. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 47 km) ist für internationale Reisende ein wichtiger Faktor. Die Lage bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und dem Zugang zu einem breiten Spektrum an Freizeit- und Gastronomieangeboten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL815586
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800) oder 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000) positioniert sich dieses Duplex-Penthouse in Guadalmina Baja mit einem deutlich höheren Einstiegspreis von 1.320.000 €. Dies ist jedoch primär auf die außergewöhnliche Größe und die exklusive Lage in einer der renommiertesten Zonen Marbellas zurückzuführen. Während die genannten Beispiele in Estepona wahrscheinlich neuere Bauten oder kleinere Einheiten darstellen, bietet dieses Objekt eine beachtliche Fläche von 290 m², was den Quadratmeterpreis relativiert. 'Alba Benalmadena' (ab €598.000) liegt preislich dazwischen, aber auch hier ist die Quadratmeterzahl und die genaue Lage entscheidend für einen echten Vergleich. Das hier beschriebene Penthouse zeichnet sich durch sein Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung aus, eine Chance, die bei neueren Projekten oft weniger ausgeprägt ist. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Golfplätzen ist in Guadalmina Baja besonders ausgeprägt, was den höheren Preis im Vergleich zu weiter entfernten oder weniger etablierten Gebieten rechtfertigt. Käufer, die Größe und eine Top-Lage suchen und bereit sind zu investieren, finden hier ein einzigartiges Angebot.
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