Овај дуплекс пентхаус смештен је у Гвадалмини Баха, ексклузивној области Малаге, и представља значајну прилику на тржишту некретнина. Са пет спаваћих соба и пет купатила, као и пространом стамбеном површином од 290 м², ова некретнина нуди обим који је ретко доступан у овом региону. Његова главна карактеристика је потреба за реновирањем, што омогућава будућим власницима да простор у потпуности прилагоде својим потребама и укусу. Локација пружа приступ урбаним садржајима и близину обале, комбинујући практичност са животом поред мора.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина се налази у Гвадалмини Баха, делу Малаге који је карактеристичан по близини обале и урбаном окружењу. Смештена је на надморској висини од 16 метара, што омогућава лак приступ плажама попут Плаја де Сан Педро на удаљености од 1,7 км. У непосредној близини су доступни свакодневни садржаји, укључујући супермаркет на 200 м и апотеку на 146 м, што доприноси практичности живота без потребе за аутомобилом за основне потребе.
Овај дуплекс пентхаус је намењен онима који траже велики стамбени простор са потенцијалом за потпуно прилагођавање. Са пет спаваћих соба и пет купатила, нуди флексибилност за велике породице или оне којима је потребан простор за госте и кућну канцеларију. Потреба за реновирањем омогућава креирање ентеријера по мери, од отвореног концепта дневног боравка до дизајнерске кухиње, што га чини погодним за купце са специфичним захтевима за луксузним животом.
Пројекат је завршен и тренутно је у стању које захтева реновирање. Ово значи да некретнина није нова градња, већ постојећи објекат који пружа могућност за значајну модернизацију. Купци могу одмах приступити планирању и извођењу радова, без чекања на завршетак изградње. Овај статус омогућава бржи почетак пројекта прилагођавања и потенцијално бржи повраћај инвестиције кроз побољшање вредности.
Овај дуплекс пентхаус не нуди могућност директног усељења у потпуно нову, модерно опремљену некретнину. Његово тренутно стање захтева значајна улагања у реновирање, што подразумева додатне трошкове и време. За купце који траже готову некретнину без потребе за додатним радовима, овај пројекат можда неће бити одговарајући. Такође, иако је близу мора, није директно на плажи.
С обзиром на то да некретнина захтева реновирање, тренутна завршна обрада представља основу за будуће унапређење. Постојећа структура од 290 м² пружа значајан простор за имплементацију висококвалитетних материјала и савремених техничких решења. Након реновирања, могуће је постићи висок стандард луксузне резиденције, укључујући отворене дневне просторе, дизајнерску кухињу и премиум главну спаваћу собу. Пројекат може укључивати инсталацију модерних система климатизације, централног грејања и камина, као и побољшање енергетске ефикасности. Лифт у згради, уградни плакари и приватне терасе са панорамским погледом на голф терен и планине, представљају постојеће карактеристике које доприносе потенцијалној вредности и квалитету живота након реновирања.
Дуплекс пентхаус је доступан по почетној цени од 1.320.000 €. Ова цена се односи на некретнину у стању које захтева реновирање. Важно је напоменути да ће укупна инвестиција укључивати и трошкове комплетног реновирања, што може значајно утицати на коначну вредност. Анализа тржишта показује да је цена по квадратном метру ове некретнине испод просека за Гвадалмину Баха, посебно у поређењу са реновираним или луксузним објектима који могу достићи двоструко или троструко веће цене по квадратном метру. Ово пружа могућност за значајан поврат инвестиције након успешног реновирања.
Гвадалмина Баха, где се налази овај дуплекс пентхаус, нуди балансиран животни ритам који комбинује мирну резиденцијалну атмосферу са лаким приступом урбаним садржајима. Свакодневни живот овде може укључивати јутарњу шетњу до супермаркета (удаљеног 200 м) или апотеке (146 м), што смањује зависност од аутомобила за основне потребе. За рекреацију, голф терени попут Ел Кампанарио Голф Курса су на само 1,8 км, док су плаже попут Плаја де Сан Педро доступне на 1,7 км, што омогућава брзе излете до мора. У окружењу од 2 км налази се 69 ресторана и 10 кафића, пружајући разноврсне опције за оброке и дружење. Ова комбинација омогућава живот који је истовремено опуштен и повезан са градским дешавањима, са могућношћу уживања у голфу, плажи и локалној кухињи у оквиру кратких удаљености.
Живот у Гвадалмини Баха карактерише комбинација приступачности и ексклузивности. Садржаји попут супермаркета (200 м) и апотеке (146 м) су на пешачкој удаљености, што олакшава свакодневне обавезе. За здравствену негу, болница је удаљена 3,1 км. Подручје је добро повезано са јавним превозом, са 8 линија и 50 станица у близини, што омогућава лако кретање по региону. За рекреацију, поред голф терена, доступни су и спортски центри попут Аполо на 0,8 км. Ова инфраструктура подржава удобан и активан животни стил, било да се ради о свакодневним потребама, спорту или дружењу у бројним ресторанима и кафићима у радијусу од 2 км.
Мапа приказује стратешку позицију овог дуплекс пентхауса у Гвадалмини Баха. Јасно се види близина голф терена, што наглашава карактер локације. Приказана је и лака доступност плажама и аутопуту, што омогућава брзо кретање по Коста дел Солу. Окружење је обележено зеленим површинама голф терена и резиденцијалним зонама, пружајући визуелни контекст мирног, али добро повезаног подручја.
Гвадалмина Баха се позиционира као ексклузивна резиденцијална област на западној Коста дел Солу, између Марбеље и Естепоне. Удаљена је око 9 км од центра Марбеље, града познатог по луксузним садржајима и живописном старом граду. Ова близина омогућава становницима Гвадалмине Баха да уживају у мирнијем окружењу, док им је истовремено доступан широк спектар ресторана, бутика и културних догађаја Марбеље. У поређењу са већом Малагом (57 км), Гвадалмина Баха нуди интимнију атмосферу, али и даље одржава одличну повезаност са главним регионалним центром и његовим аеродромом.
Овај дуплекс пентхаус има повољну позицију у погледу приступачности кључним садржајима. Плаже попут Плаја де Сан Педро и Плаја Аталаја су на удаљености од приближно 1,7 км, што омогућава брз приступ мору. Међународни аеродром у Малаги (AGP) удаљен је око 47 км, док је аеродром Гибралтар (GIB) на око 52 км, што обезбеђује лаке међународне везе. За љубитеље голфа, Ел Кампанарио Голф Курс је на 1,8 км, а Ел Параизо Голф Клуб на 2,8 км. Већи градови попут Марбеље су на 9 км, док је Малага удаљена 57 км, пружајући приступ ширем спектру услуга и забаве.
| Udaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Гвадалмина Баха се налази на надморској висини од 16 метара, у региону који ужива у благој медитеранској клими. Просечна годишња температура износи 19,3°C, са распоном од 12°C до 26°C током године. Подручје има изузетно велики број сунчаних сати, са историјским просеком од 3.856 сунчаних сати годишње, што доприноси продуженом периоду за активности на отвореном. Сезона купања, са температуром воде изнад 20°C, траје око шест месеци. Блага нагибност терена према плажи (0,2%) чини приступ мору веома лаким и удобним, док близина планина пружа разноврсне пејзаже и могућности за истраживање природе.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини Гвадалмине Баха налазе се бројне плаже, укључујући Плаја де Сан Педро и Плаја Аталаја, које су удаљене око 1,7 км. Најближа плажа је Плаја Канина Вентура дел Мар на 1,8 км. Подручје је познато по својим голф теренима, са Ел Кампанарио Голф Курсом на 1,8 км и Ел Параизо Голф Клубом на 2,8 км. Ови терени пружају врхунске услове за голф током целе године. Поред голфа и плажа, доступни су и спортски центри попут Аполо на 0,8 км и Полисдепортиво Сан Педро на 1,5 км, нудећи разноврсне могућности за физичку активност и рекреацију.
Izvor: OpenStreetMap
Гвадалмина Баха се позиционира као ексклузивна резиденцијална област на западној Коста дел Солу, између Марбеље и Естепоне. Удаљена је око 9 км од центра Марбеље, града познатог по луксузним садржајима и живописном старом граду. Ова близина омогућава становницима Гвадалмине Баха да уживају у мирнијем окружењу, док им је истовремено доступан широк спектар ресторана, бутика и културних догађаја Марбеље. У поређењу са већом Малагом (57 км), Гвадалмина Баха нуди интимнију атмосферу, али и даље одржава одличну повезаност са главним регионалним центром и његовим аеродромом.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL815586
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Гвадалмина Баха се издваја у региону Коста дел Сол као етаблирана и тражена резиденцијална област, посебно у поређењу са новијим развојима попут Аква Гарденс или Аби Апер у Естепони, чије цене почињу од 320.000 € до 418.800 €. Док ови пројекти нуде нову градњу по нижим почетним ценама, овај дуплекс пентхаус у Гвадалмини Баха представља другачију врсту прилике. Његова главна предност је изузетна величина (290 м²) и ексклузивна локација, што је реткост у овом ценовном рангу за некретнине које захтевају реновирање. Цена по квадратном метру овог пентхауса је значајно нижа од реновираних или луксузних некретнина у истој области, које могу достићи двоструко или троструко већу вредност. Ово ствара јединствену прилику за купце који су спремни да инвестирају у реновирање, трансформишући га у савремену луксузну резиденцију. За разлику од пројеката попут Алба Беналмадена (од 598.000 €), који нуде готове станове, овај пентхаус пружа слободу дизајна и могућност стварања додате вредности, што га чини атрактивним за инвеститоре или оне који траже персонализован дом на престижној локацији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID