Ce duplex penthouse est situé dans le quartier recherché de Guadalmina Baja, à Málaga. Offrant une surface habitable généreuse de 290 m², ce bien est prêt à être rénové pour créer une résidence de luxe contemporaine. Avec ses 5 chambres en suite, il représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus exclusifs de Marbella, combinant un emplacement de choix avec un potentiel de valorisation significatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Guadalmina Baja, une zone résidentielle établie de Marbella, réputée pour son exclusivité. Il est proche de la côte et des commodités, offrant un cadre de vie pratique tout en étant entouré de parcours de golf et de villas de luxe. L'environnement combine tranquillité et accès facile aux infrastructures modernes.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un volume habitable exceptionnel et la possibilité de personnaliser entièrement leur espace de vie. Avec ses 5 chambres en suite et ses vastes terrasses, il permet de concevoir une résidence haut de gamme adaptée aux besoins d'une famille nombreuse ou de ceux qui apprécient l'espace et la flexibilité.
Le statut de construction est 'Gereed', ce qui signifie que le bien est entièrement construit et disponible immédiatement. Il nécessite une rénovation complète. Les acheteurs peuvent donc planifier leur projet de modernisation sans attendre de nouvelles constructions, avec la possibilité de réaliser une transformation personnalisée.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et nécessite une rénovation complète. Il n'offre pas un fini moderne dès l'achat. De plus, bien que proche de la côte, il n'est pas directement en front de mer. Les acheteurs doivent prévoir un budget et du temps pour les travaux de rénovation nécessaires.
Cette propriété s'adresse particulièrement aux investisseurs avisés ou aux particuliers à la recherche d'un projet de rénovation substantiel dans un emplacement de premier choix. Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier à Marbella avec un fort potentiel de valorisation, ce penthouse duplex représente une opportunité tangible. Il convient à ceux qui souhaitent créer une résidence de luxe sur mesure, en adaptant chaque espace à leurs goûts et besoins, sans compromis sur la taille ou l'emplacement. De plus, les acheteurs qui cherchent à capitaliser sur la demande de propriétés de grande taille et bien situées sur la Costa del Sol trouveront ici un atout stratégique. La possibilité de réaliser un retour sur investissement estimé à plus de 50% après rénovation en fait un choix pertinent pour une stratégie patrimoniale.
Le bien, bien que nécessitant une rénovation complète, offre une surface habitable de 290 m² avec 5 chambres en suite. La configuration actuelle constitue une base solide pour un projet de rénovation haut de gamme. Il est possible d'envisager des aménagements intérieurs modernes, tels qu'un espace de vie ouvert, une cuisine de designer et des suites parentales spacieuses. Les finitions futures pourront inclure des matériaux de qualité supérieure, des sols modernes (comme le granit mentionné dans une photo), des systèmes de climatisation et de chauffage central, ainsi que des dressings intégrés. Les vues panoramiques, incluant des perspectives sur le golf et la montagne, pourront être mises en valeur par des baies vitrées et des aménagements extérieurs soignés sur les généreuses terrasses privées. L'ascenseur facilite l'accès à l'étage supérieur.
Le prix de vente pour ce duplex penthouse est de 1.320.000 €. Il est à noter que le prix au mètre carré est significativement inférieur à celui des propriétés comparables actuellement sur le marché dans le secteur de Guadalmina Baja. Cette différence de prix au m² offre une opportunité d'ajout de valeur notable, surtout après une rénovation. Le bien est prêt à être occupé après travaux, offrant une disponibilité immédiate pour les acheteurs désireux d'entreprendre un projet de rénovation personnalisé. Le marché local montre que les biens similaires, une fois rénovés, peuvent atteindre des valeurs considérablement plus élevées.
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel mature et très apprécié de Marbella, caractérisé par ses villas de luxe, ses parcours de golf de renommée mondiale et sa proximité avec la mer Méditerranée. La vie y est rythmée par un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commodités essentielles. Des supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. La présence de nombreux restaurants et cafés à proximité immédiate permet de profiter de la vie sociale et gastronomique de la région. La plage est également à une distance raisonnable, offrant des options de loisirs balnéaires. L'environnement est propice à un style de vie actif, avec des possibilités de golf, de sports nautiques et de promenades le long de la côte ou à travers les espaces verts.
Vivre à Guadalmina Baja, c'est évoluer dans un environnement exclusif et paisible, réputé pour ses espaces verts luxuriants, ses parcours de golf de premier plan et sa proximité avec la mer. Le quartier offre une tranquillité résidentielle tout en étant connecté aux commodités urbaines. Les résidents bénéficient d'un accès facile à pied à des supermarchés, des pharmacies, des banques et une variété de restaurants et cafés, ce qui rend les courses et les sorties quotidiennes des plus pratiques. La plage se trouve à moins de 2 km, accessible facilement pour des moments de détente ou des activités nautiques. L'environnement favorise un style de vie actif, avec de nombreuses opportunités pour le golf, le tennis et les promenades. L'altitude modeste (entre 9 et 16m au-dessus du niveau de la mer) et la faible pente vers la plage (0.2%) contribuent au confort et à l'accessibilité du quartier.
Cette carte situe Guadalmina Baja, une enclave résidentielle de prestige au sein de Marbella. Elle met en évidence la proximité de la côte, des parcours de golf renommés et des infrastructures de transport essentielles, offrant une perspective visuelle claire de l'accessibilité et des atouts de cette localisation.
Guadalmina Baja est stratégiquement située dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol occidentale. Elle se trouve entre les villes dynamiques de Marbella (à l'est) et Estepona (à l'ouest). Cette position permet un accès aisé aux attractions et services des deux villes. Marbella, réputée pour son port de plaisance Puerto Banús, ses boutiques de luxe et sa vieille ville pittoresque, est à une courte distance en voiture. Estepona, quant à elle, offre un centre historique charmant et un front de mer animé. La localisation du projet dans ce corridor privilégié de la Costa del Sol le place au cœur d'une région reconnue pour son style de vie méditerranéen, ses parcours de golf de renommée internationale et son climat ensoleillé.
La situation de ce duplex penthouse à Guadalmina Baja assure une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en environ 47 km, offrant des liaisons internationales aisées. Les plages les plus proches, telles que Playa Canina Ventura del Mar, sont à seulement 1.8 km, soit quelques minutes en voiture ou une promenade plus longue. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, comme El Campanario Golf Course (1.8 km) et El Paraíso Golf Club (2.8 km). Les commodités essentielles sont à portée de main : une pharmacie est située à 146 mètres et un supermarché à 200 mètres, rendant les courses quotidiennes très pratiques. L'hôpital le plus proche est à 3.1 km. La présence de 50 arrêts de transport public répartis sur 8 lignes dans un rayon raisonnable facilite également les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec des températures annuelles moyennes de 19.3°C et environ 3.856 heures d'ensoleillement par an. Cette abondance de soleil favorise un mode de vie extérieur agréable tout au long de l'année. La période propice à la baignade s'étend sur 6 mois, lorsque la température de l'eau de mer atteint ou dépasse les 20°C. Le site se situe à une altitude relativement basse, entre 9 et 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit des températures clémentes, sans les extrêmes que l'on peut trouver en altitude. La proximité de la côte influence également le climat, apportant une brise marine agréable durant les mois d'été. La faible pente vers la mer (0.2%) rend la zone accessible et agréable pour les promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation à Guadalmina Baja place le bien à proximité de plusieurs options de loisirs côtiers et sportifs. Les plages les plus proches incluent Playa Canina Ventura del Mar (1.8 km), Playa de San Pedro (1.7 km), et Playa Atalaya (1.7 km), offrant des espaces pour la détente et les activités balnéaires. Bien qu'il ne soit pas explicitement mentionné si ces plages sont 'Blue Flag', la Costa del Sol est réputée pour la qualité de ses côtes. Pour les amateurs de golf, le projet est idéalement situé 'Frontline Golf' et 'Close To Golf', avec El Campanario Golf Course à 1.8 km et El Paraíso Golf Club à 2.8 km. La région est également bien équipée en installations sportives, comme le montrent les nombreuses options de restaurants et cafés, souvent associées à des clubs ou des centres de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est stratégiquement située dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol occidentale. Elle se trouve entre les villes dynamiques de Marbella (à l'est) et Estepona (à l'ouest). Cette position permet un accès aisé aux attractions et services des deux villes. Marbella, réputée pour son port de plaisance Puerto Banús, ses boutiques de luxe et sa vieille ville pittoresque, est à une courte distance en voiture. Estepona, quant à elle, offre un centre historique charmant et un front de mer animé. La localisation du projet dans ce corridor privilégié de la Costa del Sol le place au cœur d'une région reconnue pour son style de vie méditerranéen, ses parcours de golf de renommée internationale et son climat ensoleillé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL815586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol, comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418.800 €) ou Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 598.000 €), ce duplex penthouse à Guadalmina Baja se distingue par sa taille exceptionnelle et son emplacement dans un quartier très exclusif. Bien que son prix de 1.320.000 € soit plus élevé, il est crucial de considérer le prix au mètre carré et le potentiel de valorisation. Les projets mentionnés à Estepona et Benalmádena sont typiquement des nouvelles constructions offrant des finitions modernes et des prix d'entrée plus bas, mais ils n'offrent pas la même surface habitable ni le même prestige d'emplacement que Guadalmina Baja. L'opportunité ici réside dans la rénovation d'un bien de grande taille dans une zone où les propriétés de luxe atteignent des prix beaucoup plus élevés une fois rénovées. Les biens comparables qui sont déjà rénovés ou de nouvelle construction dans des zones similaires à Guadalmina Baja peuvent facilement avoir un prix au mètre carré double, voire triple. Cela positionne ce bien comme une option d'investissement avec un potentiel de plus-value significatif, contrairement à des projets neufs dont la marge de croissance est souvent plus limitée.
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