פנטהאוז דופלקס זה, הממוקם בלב גואדלמינה באחה, מלגה, מציע הזדמנות נדירה בסביבה יוקרתית. עם שטח בנוי נדיב של 290 מ"ר, נכס זה בולט בגודלו, ריבוי חדרי השינה (5) והאמבטיות (5), ומיקומו המרכזי. הפרויקט, המוצע במצב של בנייה שהושלמה, מהווה בסיס אידיאלי לפרויקט שיפוץ מקיף, המאפשר התאמה אישית ליצירת מגורים יוקרתיים מודרניים, תוך ניצול מחיר למטר מרובע הנמוך משמעותית מהשוואות מקומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בגואדלמינה באחה, אזור מגורים מבוקש במיוחד במרבייה, ממקם את הפנטהאוז בסמיכות לגולף, וילות יוקרה, ומספק גישה נוחה לחנויות ולחוף הים. קרבה זו משלבת נוחות אורבנית עם סביבה פסטורלית, המעניקה איכות חיים גבוהה.
נכס זה פונה לקונים המחפשים מרחב וגמישות. גודלו הגדול מאפשר יצירת חללים פתוחים, מטבח מודרני, וסוויטת הורים פרמיום, תוך אפשרות להתאמה אישית מלאה. התכונות הקיימות, כגון המרפסות הנדיבות והנופים, תורמות ליצירת בית פונקציונלי ומעוצב.
הפרויקט הושלם (Gereed), מה שאומר שהמבנה כבר עומד על תילו ומוכן לכניסה או לשיפוץ. אין תאריכי אספקה עתידיים, אך הפרויקט מצריך עבודות שיפוץ על מנת לממש את מלוא הפוטנציאל שלו, בין אם למגורים ובין אם להשקעה.
הפרויקט מצריך שיפוץ מקיף, כפי שמשתמע ממצב הבנייה. הוא אינו מציע גימור יוקרתי מודרני 'מהקבלן', ודורש השקעה נוספת מצד הרוכש. כמו כן, למרות הקרבה לים, הנכס אינו 'על החוף' אלא בסביבתו הקרובה (כ-1.8 ק"מ).
פנטהאוז זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט מגורים ייחודי בסביבה יוקרתית, עם פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך. הוא אידיאלי למשקיעים אסטרטגיים המעוניינים לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי באזור מבוקש, ולבצע שיפוץ מקיף כדי למקסם את התשואה. הוא מתאים גם למשפחות גדולות או לקבוצות חברים המחפשים נכס מרווח עם אפשרויות התאמה אישית, ואינם חוששים מהשקעה בשיפוץ. הלייף סטייל של גולף, קרבה לים ולמתקנים עירוניים, יחד עם האפשרות ליצור חלל מגורים בהתאמה אישית, הופכים אותו לבחירה מצוינת עבור מי שמחפש לא רק בית, אלא גם פרויקט עם פוטנציאל צמיחה. הרוכשים צריכים להיות בעלי חזון ויכולת להשקיע בשיפוץ כדי לממש את מלוא ערכו.
הנכס מוצע במצב הדורש שיפוץ, מה שמאפשר לרוכש העתידי לבחור את חומרי הגמר, הגימורים והעיצוב באופן אישי. התשתית הקיימת, הכוללת 5 חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מרפסות נרחבות, ו-3 מקומות חניה פרטיים, מהווה בסיס מצוין לפרויקט יוקרה. ניתן לשלב טכנולוגיות מודרניות, ריצוף יוקרתי, מערכות מיזוג ושליטה על האקלים, מטבחים וחדרי רחצה בעיצוב אישי, וריהוט מובנה בהתאם להעדפות. למרות שמצב הגימור הנוכחי אינו מוגדר, הפוטנציאל ליצירת פנים מעוצב ואיכותי, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של גואדלמינה באחה, הוא גבוה מאוד.
הפנטהאוז מוצע במחיר התחלתי של 1,320,000 אירו. המפתח להבנת התמחור טמון במחיר למטר מרובע, שהוא נמוך משמעותית מהשוואות באזור גואדלמינה באחה. נכסים דומים, במיוחד לאחר שיפוץ יוקרתי, מגיעים למחירים גבוהים כפליים ואף פי שלושה למטר מרובע. מצב זה יוצר הזדמנות ברורה ליצירת ערך מוסף באמצעות שיפוץ מושכל, עם פוטנציאל תשואה המוערך בלמעלה מ-50%. זמינות הנכס במחיר זה, בהתחשב בגודלו ובמיקומו, נדירה בשוק הנוכחי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים או קונים פרטיים המעוניינים בפרויקט ייחודי.
גואדלמינה באחה, הממוקמת בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה, היא אזור יוקרתי וירוק הידוע בוילותיו המפוארות, מגרשי גולף מטופחים וקרבתו לים. האזור מציע שילוב של שקט ושלווה עם גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובתי ספר. החיים כאן מתאפיינים בסגנון חיים ים תיכוני רגוע, עם אפשרויות רבות לפעילויות פנאי כמו גולף, טניס ובילוי בחופים הסמוכים. הקרבה למרכז העיר מרבייה מאפשרת גישה נוחה לחיי התרבות, הקולינריה והקניות של העיר. הנכס עצמו, כפנטהאוז דופלקס, מציע מרחב מחיה נרחב ופרטיות, אידיאלי למשפחות או למי שמחפש חלל אירוח גדול.
המיקום בגואדלמינה באחה משלב את הפריבילגיות של סביבה ירוקה ושקטה עם נגישות גבוהה למגוון שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (200 מ') ובתי מרקחת (146 מ'), המבטיחים נוחות יומיומית. בנוסף, קיימים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת נוספים ברדיוס של 2 ק"מ, המציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. הקרבה למרכזי קניות גדולים ולעיר מרבייה, במרחק נסיעה קצר, מוסיפה רובד נוסף של נוחות וגישה לשירותים מגוונים, כולל בתי חולים (3.1 ק"מ).
מפת האזור מציגה את מיקומו הפריבילגי של הפנטהאוז בגואדלמינה באחה, מרבייה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לים, את ריכוז מגרשי הגולף הסמוכים, ואת הגישה הנוחה לכבישים ראשיים המובילים למרבייה, סן פדרו דה אלקנטרה ולאורך החוף.
גואדלמינה באחה ממוקמת באזור המערבי של מרבייה, בין הערים סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro Alcántara) מצפון-מערב ואסטפונה (Estepona) ממערב. היא מהווה חלק מ'מייל הזהב' (Golden Mile) של מרבייה, אזור הידוע ביוקרתו, באחוזותיו המפוארות ובקרבתו למרכז העיר מרבייה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה ונוחה לכל השירותים והאטרקציות שמציעה מרבייה, כולל הנמל המפורסם פוארטו באנוס (Puerto Banús) עם מרינת היוקרה שלו, חנויות מעצבים ומסעדות יוקרה. במקביל, הקרבה לכביש החוף AP-7 מאפשרת נסיעה קלה ומהירה לשדות התעופה של מלאגה וגיברלטר, וכן לערים נוספות לאורך קו החוף.
הגישה לאזור נוחה, עם מרחק של כ-47 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מאפשר נסיעה של כ-40-50 דקות ברכב. שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-52 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמספק חלופות לנהיגה. מרבייה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ומתקנים עירוניים. חופי הים, כגון פלייה דה סן פדרו ופלייה אטלאיה, נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ. מסלולי גולף מובילים, כמו אל קמפניאריו ואל פאראיסו, נמצאים בקרבה מיידית (1.8-2.8 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי, עם ממוצע שנתי של 3,856 שעות שמש, המהווה אחד מהגבוהים באירופה. טמפרטורת האוויר הממוצעת היא 19.3°C, כאשר בקיץ הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C, וניתן ליהנות מעונת שחייה של כשישה חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). הגובה הממוצע של 16 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע קל לכיוון החוף (0.2%), מבטיח נוף פתוח וגישה נוחה לים. הסביבה ירוקה ועשירה בצמחייה, האופיינית לאזור קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים מוכרים במרחק של כ-1.7-1.8 ק"מ, כולל פלייה דה סן פדרו, פלייה אטלאיה ופלייה קנינה ונטורה דל מר. החופים רחבים, נגישים ומתאימים למגוון פעילויות. אזור זה ידוע גם כ'גולף קוסטה דל סול', עם ריכוז גבוה של מסלולי גולף ברמה עולמית. שלושה מסלולים מרכזיים נמצאים בקרבת מקום: אל קמפניאריו גולף קורס (1.8 ק"מ), אל פאראיסו גולף קלאב (2.8 ק"מ), ושניהם מציעים נופים ירוקים ומתקנים מצוינים. בנוסף, הקרבה למרבייה מבטיחה גישה למגוון רחב של מתקני ספורט ימי, מגרשי טניס, ומועדוני ספורט.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת באזור המערבי של מרבייה, בין הערים סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro Alcántara) מצפון-מערב ואסטפונה (Estepona) ממערב. היא מהווה חלק מ'מייל הזהב' (Golden Mile) של מרבייה, אזור הידוע ביוקרתו, באחוזותיו המפוארות ובקרבתו למרכז העיר מרבייה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה ונוחה לכל השירותים והאטרקציות שמציעה מרבייה, כולל הנמל המפורסם פוארטו באנוס (Puerto Banús) עם מרינת היוקרה שלו, חנויות מעצבים ומסעדות יוקרה. במקביל, הקרבה לכביש החוף AP-7 מאפשרת נסיעה קלה ומהירה לשדות התעופה של מלאגה וגיברלטר, וכן לערים נוספות לאורך קו החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL815586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, פנטהאוז זה בגואדלמינה באחה מציג תמהיל ייחודי של מרחב, מיקום יוקרתי ומחיר אטרקטיבי לפני שיפוץ. בעוד פרויקטים חדשים כגון Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000) מציעים יחידות חדשות יותר, הן לרוב קטנות יותר ואינן ממוקמות באזור היוקרתי והמבוקש כמו גואדלמינה באחה. Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) מציע מחיר התחלתי גבוה יותר, אך גם הוא אינו משתווה בהכרח למרחב ולפוטנציאל השיפוץ של הנכס הנוכחי. הייחודיות של הנכס הנוכחי טמונה בפוטנציאל ליצירת ערך משמעותי דרך שיפוץ, דבר שקשה יותר להשיג בפרויקטים חדשים 'על הנייר'. המחיר למטר מרובע, במיוחד לאור הפוטנציאל העתידי לאחר שיפוץ, הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד בהשוואה לנכסים דומים במרבייה ובאזורים סמוכים, שם מחירי מטר מרובע גבוהים בהרבה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
