Tato samostatně stojící vila se nachází v Guadalmina Baja, zavedené rezidenční oblasti západně od Marbelly na Costa del Sol. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny na 280 m² celkové plochy na pozemku o výměře 1 100 m², s vlastním bazénem, orientací na jih a podzemním parkováním. Dokončena v roce 1999 a aktuálně je nabízena ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Lokalita se nachází v pěší dostupnosti denních služeb, se supermarketem přibližně 200 m a plážemi kolem 1,7 km od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja leží mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, přibližně 9 km od centra Marbelly. Oblast spojuje klidnou rezidenční atmosféru s praktickou dostupností: supermarket do 200 m, lékárna do 150 m a tři golfová hřiště do 3 km. Pláž je vzdálena přibližně 1,7 km po rovině a 8 linek veřejné dopravy obsluhuje širší oblast s přibližně 50 zastávkami.
Nemovitost má formát rodinné vily se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastní zahradou o výměře 1 100 m² a vlastním bazénem. Terasa 30 m² s orientací na jih a klimatizace podporují venkovní bydlení. Dům se prodává plně zařízený s kompletně vybavenou kuchyní. Součástí je podzemní parkování. Dispozice vyhovuje jak trvalému bydlení, tak delšímu sezónnímu využití.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1999 a je nabízena ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Na obrázcích v inzerátu jsou vidět mramorové schody s kovaným zábradlím a tradiční tašková střecha z terakoty. Kupující by měli počítat s modernizačními pracemi; data instalace klimatizace a kuchyně nejsou uvedena. K dispozici nejsou žádné údaje o průkazu energetické náročnosti budovy.
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což ovlivňuje okamžitou nastěhovatelnost a celkové náklady na pořízení. Výhled je omezen na zahradu a ulici, bez výhledu na moře nebo hory. Celková plocha 280 m² je rozložena na pozemku, který zahrnuje také bazén a zahradu. Nejsou k dispozici žádné informace o společných zařízeních, energetickém hodnocení ani o rozsahu potřebné rekonstrukce nad rámec uvedeného stavu.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím kupujících. Za prvé, kupující hledající etablovanou vilovou adresu mezi Marbellou a Esteponou, kteří přijímají rekonstrukční projekt výměnou za výměru pozemku a lokalitu; pozemek 1 100 m² s vlastním bazénem je pevné aktivum, které jinde v této cenové hladině rekonstrukcí nelze nahradit. Za druhé, rodiny potřebující čtyři ložnice a čtyři koupelny se školami v dosahu, International School of Estepona ve vzdálenosti 3,1 km a British International School ve vzdálenosti 8,6 km umožňují každodenní vozit děti do školy. Za třetí, kupující upřednostňující dostupnost služeb pěšky: se supermarketem 200 m, lékárnou 146 m a rovinatým terénem k pláži vyhovuje nemovitost domácnostem, které chtějí snížit závislost na autě, což je u vilových čtvrtí neobvyklé. Za čtvrté, golfově zaměření kupující mají tři hřiště do 3 km. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří chtějí byt připravený k nastěhování, výhled na moře nebo moderní energeticky úspornou stavbu, protože stav je uveden jako vyžadující rekonstrukci, výhled je omezen na zahradu a ulici a stavba pochází z roku 1999. Kupující hledající novostavební standard bez prací by měli zvážit alternativní projekty.
Vila byla dokončena v roce 1999 a její současný stav je výslovně uveden jako vyžadující rekonstrukci. Na obrázcích v inzerátu interiér zahrnuje mramorové schody s kovaným zábradlím, ložnice s konvenčním zařízením a balkon s výhledem na stromy s taškovou střechou z terakoty, materiály typické pro vilovou výstavbu konce 90. let na západní Costa del Sol. Nemovitost se prodává plně zařízená s kompletně vybavenou kuchyní, avšak stáří a specifikace kuchyňských instalací nejsou zdokumentovány. Vnitřní klima zajišťuje klimatizace; ústřední topení, podlahové vytápění ani solární termická instalace nejsou v dostupných údajích zmíněny a hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy není k dispozici. Parkování je řešeno podzemním parkováním i garáží. Orientace na jih podporuje pasivní tepelné zisky v zimě a terasa 30 m² rozšiřuje obytný prostor ven. Vzhledem k nutnosti rekonstrukce by kupující měli současnou úroveň úprav chápat jako výchozí bod, nikoli konečný stav: konstrukční obálka, pozemek a dispozice nesou hodnotu, zatímco kuchyni, koupelny, zasklení a technické vybavení bude potřeba posoudit a pravděpodobně vyměnit. Technický průzkum je standardním krokem u nemovitostí tohoto stáří, zejména pokud jde o elektrické instalace, izolační standardy předcházející současným předpisům a bazénovou techniku. Kombinace stavby z roku 1999 a nedokumentovaných energetických údajů znamená, že provozní náklady po rekonstrukci budou do velké míry záviset na volbách provedených během modernizace.
Požadovaná cena je 1 895 000 € za dokončenou samostatně stojící vilu z druhé ruky. To řadí nemovitost do vyššího segmentu trhu západní Marbelly. Cena odráží výměru pozemku, dispozici se čtyřmi ložnicemi a etablovanou adresu Guadalmina Baja, ale nutnost rekonstrukce znamená, že celková investice přesáhne samotnou kupní cenu. Pro srovnání, projekty novostaveb bytů v širším regionu, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), působí v jiné produktové kategorii a cenovém pásmu. Srovnatelná vilová nabídka v Guadalmina Baja soutěží primárně pozemkem, orientací a stavem.
Guadalmina Baja je nízkopodlažní rezidenční čtvrť charakterizovaná vilami, zahradami a blízkostí golfové infrastruktury. Každodenní život se zde točí kolem domu a zahrady, nikoli kolem bydlení ve vysoké hustotě. Pozemek o výměře 1 100 m² pojme vlastní bazén, zahradu a obydlí o 280 m², s terasou 30 m² orientovanou na jih, kde je slunečního svitu během dne nejvíce. Bezprostřední okolí je rovinaté, se sklonem k pláži pouze 0,2 %, takže chůze a cyklistika jsou praktické pro většinu každodenních cest. Supermarket je do 200 m a lékárna do 150 m, což snižuje závislost na automobilu při běžných nákupech. V oblasti je evidováno 69 restaurací v okruhu 2 km, spolu s 10 kavárnami a 4 bankami, což obyvatelům nabízí širokou, ale nenápadnou obchodní nabídku. Rytmus čtvrti je rezidenční, nikoli turistický, i když Puerto Banús se svou marínou leží přibližně 4,4 km daleko pro večerní a volnočasové návštěvy. S průměrnou roční teplotou 19,3 °C a přibližně 3 856 slunečními hodinami ročně se venkovní využití bazénu a terasy rozprostírá daleko za letní měsíce. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím 8 linek a přibližně 50 zastávek, což je pro vilovou čtvrť tohoto typu pozoruhodné. Stav vily vyžaduje rekonstrukci, takže denní rytmus v prvním období vlastnictví pravděpodobně zahrne stavební práce, než nemovitost dosáhne zamýšlené úrovně. Pro domácnosti kombinující školní děti s golfem či pláží jsou International School of Estepona ve vzdálenosti 3,1 km a British International School ve vzdálenosti 8,6 km v dosahu realistického denního dojíždění.
Bezprostřední okolí Guadalmina Baja je rezidenční a rovinaté, zhruba 9–16 m nad mořem. Denní infrastruktura je pro vilovou oblast hustá: v okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, přičemž nejbližší supermarket a lékárna jsou do dvou minut chůze, na 200 m respektive 146 m. Zdravotní péče zahrnuje nemocnici ve vzdálenosti 3,1 km. Sportovní zařízení jsou nablízku, sportovní centrum Apolo ve vzdálenosti 0,8 km a Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 1,5 km, plus lezecké zařízení (Rocodromo) ve vzdálenosti 1,6 km. Dopravu podporuje 8 linek veřejné dopravy a přibližně 50 zastávek. Sklon k pláži činí 0,2 %, tedy fakticky rovina, takže vzdálenost 1,7–1,8 km na Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Canina Ventura del Mar je zvládnutelná pěšky či na kole. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici od přibližně 1,5 km. Čtvrť leží 9 km od Marbelly, takže městské služby, kultura a marína Puerto Banús (4,4 km) jsou dostupné, aniž byste bydleli v nejrušnějších zónách.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou na západní Costa del Sol. Všimněte si shluku golfových hřišť na severu a západě, pláží do 2 km na jih a Puerto Banús 4,4 km na východ. Marbella, letiště Málaga a Gibraltar jsou vyznačeny pro orientaci.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja zaujímá pobřežní pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, 9 km západně od Marbelly (147 958 obyvatel). To řadí nemovitost do etablovaného vilového pásu 'New Golden Mile', blíže ke službám Marbelly než Estepony, avšak mimo vysoce vytížené zóny kolem Puerto Banús. Málaga (579 076 obyvatel) leží 57 km na východ; Algeciras 57 km na západ. Identitu čtvrti definují golfová hřiště, nízkopodlažní vily a blízkost moře, nikoli hustota resortů.
Pláže leží přibližně 1,7–1,8 km daleko (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) po rovině. Golfová hřiště jsou soustředěna v okolí: El Campanario ve vzdálenosti 1,8 km, El Higueral ve vzdálenosti 2,5 km a El Paraíso Golf Club ve vzdálenosti 2,8–3,0 km. Centrum Marbelly je 9 km daleko; Estepona leží dále na západ podél pobřeží. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je zhruba 46–47 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar (GIB) je alternativou přibližně 52 km, pro region neobvyklé, protože většina lokalit má jen jedno praktické letištní spojení. Maríny v Puerto Banús leží 4,4–4,5 km daleko. Supermarket 200 m, lékárna 146 m, nemocnice 3,1 km a školy 3,1 a 8,6 km doplňují obrázek každodenní dostupnosti.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují na jeden z nejspolehlivějších profilů venkovního bydlení v jižní Evropě. Historické sluneční hodiny činí přibližně 3 856 ročně a průměrná roční teplota je 19,3 °C v rozpětí 12–26 °C. Koupací sezóna, období s teplotou moře alespoň 20 °C, trvá kolem šesti měsíců, což odpovídá využitelnosti vlastního bazénu od pozdního jara do podzimu. Pozemek je nížinný, 9–16 m nad mořem, se sklonem k pláži 0,2 %, takže mezi domem a pobřežím nejsou žádné schody ani strmé přístupové trasy. Zimy jsou mírné podle severoevropských měřítek, nicméně průměrné minimum 12 °C znamená, že klimatizaci bude v nejchladnějších měsících pravděpodobně třeba doplnit topením, což stojí za zapracování do plánované rekonstrukce. Výhled do zahrady a na ulici, v kombinaci se vzrostlými stromy viditelnými z balkonu, naznačuje etablovaný profil výsadby typický pro vilové pozemky v oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu přibližně 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, přičemž Playa Canina Ventura del Mar, vyhrazená pláž pro psy, je nejbližší ve vzdálenosti 1,8 km. Rovinatý přístup je činí dostupnými pěšky nebo na kole. Golf tvoří druhý rekreační pilíř, s El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) všechny v krátké jízdě autem. Pro vodní volný čas jsou marína Puerto Banús a Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km daleko. Pozemní sporty pokrývají sportovní centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecké zařízení ve vzdálenosti 1,6 km. Hustota restaurací, 69 v okruhu 2 km, podporuje etablovanou gastronomickou scénu bez závislosti na centru Marbelly.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL193241
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol patří Guadalmina Baja do etablovaného vilového segmentu mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, oblasti běžně spojované s New Golden Mile. Cena 1 895 000 € odráží toto postavení: soutěží se staršími vilami v El Paraíso, Atalaya a čtvrtích Guadalmina na základě výměry pozemku, orientace a stavu, nikoli s novostavbami bytů. Jmenované srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou bytové projekty v jiných dílčích trzích východně a západně od Málagy a oslovují jiný profil kupujících; jsou užitečné hlavně jako referenční spodní hranice ceny pro širší pobřeží. Tuto lokalitu odlišuje kombinace vilových pozemků s dostupností denních služeb pěšky: supermarket 200 m a lékárna 146 m je pro vilovou čtvrť, kde je normou závislost na autě, neobvyklé. Rovinné spojení 1,7 km ke třem plážím a tři golfová hřiště do 3 km přidávají rekreační hustotu, s níž novostavebné bytové zóny dále ve vnitrozemí nemohou soupeřit. Oproti centru Marbelly (9 km) Guadalmina Baja mění noční život a ruch na pobřeží za rezidenční klid, a přesto zůstává v krátké jízdě od Puerto Banús. Pro kupující srovnávající s moderními novostavbami vil jinde na pobřeží je kompromis zde jasný: etablovaný pozemek a zralé prostředí versus zdokumentovaná nutnost rekonstrukce a absence současných specifikací energetické účinnosti. Dostupnost dvou letišť, Málaga zhruba 46 km a Gibraltar 52 km vzdušnou čarou, je logistická výhoda, kterou v regionu sdílí málo lokalit, a relevantní pro mezinárodní vlastníky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
